Схема спасения потери права выкупа - Foreclosure rescue scheme

Табличка на дороге, рекламирующая спасение заложников

А схема спасения заложенного имущества это мошенничество который нацелен на тех, чей дом имеет потенциал потеря права выкупа. Схема нацелена на отчаявшихся домовладельцев, чьи ипотека находятся в невыполнении обязательств, предлагая предотвратить потерю права выкупа.[1][2] Существуют различные способы, которыми работают схемы спасения от потери права выкупа, причиняя различные виды вреда домовладельцам, но все в конечном итоге с вероятным конечным результатом того, что владелец вытесняется своего дома и потерять еще больше денег.

Схемы спасения от потери права выкупа обычно рекламируются в различных неформальных условиях, таких как придорожные знаки.

Типы схем спасения заложенного имущества

Есть несколько способов, которыми работают схемы спасения потери права выкупа:

Аренда-выкуп

В схеме аренды с обратным выкупом владелец передает аренду с правом выкупа позже. Владельцу обещают сдать недвижимость обратно, что будет засчитано в счет возможного выкупа. Они могут быть законными; однако в результате мошенничества они могут закончиться потерей собственности или значительными дополнительными расходами: цены на аренду могут быть настолько высокими, что первоначальный владелец не сможет позволить себе продолжать платить, и / или цена выкупа может быть установлена ​​намного выше установленной Справедливая рыночная стоимость собственности.[3]

Изъятие капитала

Основная статья: Изъятие капитала

Изъятие акций или снятие с них акций - это разновидность обратного выкупа в аренде и один из наиболее распространенных типов схем спасения от потери права выкупа.[4] В нем преступник принимает на себя право собственности на дом, позволяя бывшему владельцу продолжать жить в нем при условии, что он / она платит арендную плату преступнику, который является новым владельцем. Злоумышленник часто заявляет, что это владение является временным, а жертва позже повторно принимает право собственности на дом, как только условия займа будут пересмотрены. Но, взяв дело в дом, преступник обналичивает все беспристрастность дома. Преступник также собирает деньги с жертвы, взимая аренда жертве за то, что она жила в доме, не владея им.

Конечный результат выселение из дома с нулевым капиталом в паре с большими финансовыми потерями для жертвы. Преступник, который затем становится владельцем дома, либо продаст его, либо позволит передать его взыскание.[5]

Консультационные услуги

Фирма может предложить выступить в качестве агента для пересмотра условий ссуды с кредитором за вознаграждение.[4] Маловероятно, что у фирм будут лучшие переговорные возможности, поэтому размер вознаграждения может быть непропорционально полученным услугам, фирма может оказаться не в состоянии договориться о каких-либо более выгодных условиях или, в худшем случае, не сможет связаться с кредитором.[5] Фирмы могут также поощрять первоначального заемщика избегать любого контакта с кредитором под предлогом того, что такой контакт помешает их усилиям по обеспечению модификации, когда на самом деле это может показать, что фирма вообще не связалась с кредитором.[6]

Когда переговоры все же состоятся, фирма может заключить сделку по покупке собственности у кредитора, если стоимость собственного капитала собственности снизилась, то это может быть по более низкой цене, чем текущий непогашенный долг. Кредиторы могут принять это, чтобы гарантировать оплату сейчас, вместо того, чтобы делать ставку на будущую стоимость, платежеспособность владельца и т.д. будущий выкуп. Что касается других схем в ситуации мошенничества, условия аренды или обратного выкупа также могут быть установлены в невыгодное положение для первоначального владельца.

Мошенничество с изменением ссуды

В этом случае фирма будет активно предлагать вам помощь в получении кредита. Эти мошенники нацелены на дома пожилых людей с акциями, которые обслуживающие обычно не видят. Они могут сначала помочь вам получить модификацию арендуемой собственности, чтобы завоевать ваше доверие. Когда они доберутся до собственности с собственным капиталом, они обманом заставят вас пропустить платежи, убедят вас игнорировать уведомление о невыполнении обязательств и уведомление о продаже доверительного управляющего и обманом заставят вас пропустить дату продажи - при этом они будут сообщать вам, что вносят изменения. Между тем, они будут кормить недвижимость своим инвесторам, которые будут ждать продажи закладных, чтобы забрать вашу скрытую жемчужину.[нужна цитата ]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ http://www.businessweek.com/magazine/content/07_26/b4040041.htm
  2. ^ https://www.usnews.com/articles/business/real-estate/2008/08/07/how-to-avoid-foreclosure-rescue-scams.html
  3. ^ http://www.seattlepi.com/local/285940_mortgagescam21.html
  4. ^ а б https://www.usatoday.com/printedition/money/20071109/foreclosurescams.art.htm
  5. ^ а б http://www.miamiherald.com/news/miami-dade/story/987802.html
  6. ^ "Лучший РРСП Канады". Среда, 19 августа 2020 г.