Аренда - Renting

Эта статья о соглашении об оплате во временное пользование. Для использования в других целях см. Аренда (значения).
"Аренда" перенаправляется сюда. Для рок-группы см. Аренда.
«Арендатор» перенаправляется сюда. Для эстонского экономиста и шахматиста см. Рауль Рентер.
Уведомление о сдаче в аренду здания в г. Гаосюн, Тайвань.
Уведомление о возможности аренды Виллы Фрайшютц в Меран в 1911 г.

Аренда, также известный как найм или же позволяя, это соглашение, по которому производится оплата за временное использование товара, услуги или свойство принадлежит другому. А валовая аренда когда жилец платит фиксированную сумму арендной платы и домовладелец оплачивает все имущественные сборы, которые регулярно несет собственник. Пример аренды: аренда оборудования. Аренда может быть примером экономика совместного использования.

Причины аренды

Есть много возможных причин для аренды вместо покупки, например:

  • Во многих юрисдикциях (включая Индия, Испания, Австралия, объединенное Королевство и Соединенные Штаты ) арендная плата выплачивается в торговля или бизнес налоговый вычет, а аренда на жилище не облагается налогом в большинстве юрисдикций.
  • Финансовая недостаточность, например, аренда жилой дом когда нельзя покупать, то есть «сдача в аренду по необходимости».
  • Снижение финансового риска за счет амортизация и транзакционные издержки, особенно для недвижимости, которая может понадобиться только на короткое время.
  • Когда что-то нужно только временно, как в случае специального инструмент, а грузовая машина или пропускать.
  • Когда необходимо что-то, что может принадлежать или нет, но находится не поблизости для использования, например, аренда автомобиля или велосипеда во время поездки.
  • Нужна более дешевая альтернатива покупке, например, аренда фильма: человек не желает платить полную цену за фильм, поэтому он арендует его по меньшей цене, но отказывается от возможности просмотреть его позже.
  • Арендатор может захотеть оставить бремя содержание собственности (стрижка газона, уборка снега и т. д.) собственнику или его представителям.
  • Не о чем беспокоиться срок жизни и поддержание.
  • Аренда сохраняет забалансовый долг, который обременяет баланс компании в случае покупки недвижимости.
  • Аренда благоприятна для окружающей среды, если продукты используются более эффективно за счет максимизации полезности, а не выбрасываются, производятся перепроизводством или недоиспользуются.[1]
  • Помимо рисков, аренда может приносить владельцу регулярный доход. Чем больше отток (сколько раз объект сдавался в аренду), тем выше доход. В конце концов, доход от аренды пересекает закупочную стоимость продукта и каждую запись оттока, которая становится прибылью для владельца.
  • Аренда часто также становится альтернативным источником доходов для неиспользуемых запасов по сравнению с чрезмерной зависимостью от стагнирующей / замедляющейся деловой среды розничной торговли.

Рост арендной индустрии

Краткосрочная аренда всех видов товаров (за исключением недвижимости и апартаментов для отдыха) уже составляет около 108 миллиардов евро (160 миллиардов долларов) на годовой рынок в Европе и, как ожидается, будет расти дальше, поскольку Интернет облегчает поиск конкретных предметов, доступных для аренда.[2] Согласно опросу YouGov, 76% людей, желающих арендовать, сначала зайдут в Интернет, чтобы найти то, что им нужно; возрастает до 88% для лиц в возрасте 25–34 лет.[3]

Широко сообщалось, что финансовый кризис 2007–2010 гг. возможно, способствовали быстрому росту рынков онлайн-аренды, таких как Эренто, поскольку потребители с большей вероятностью будут рассматривать возможность аренды, а не покупки в периоды финансовых трудностей.[4] Забота об окружающей среде, быстрое обесценивание товаров и более временная рабочая сила также означают, что потребители все чаще ищут аренду в Интернете.[2]

Опрос, проведенный в США в 2010 году, показал, что 27% арендаторов планируют никогда не покупать дом.[5]

Инвестиции в аренду

Чистая прибыль, полученная или понесенные инвестором от аренды одного или двух объектов недвижимости, подлежит идиосинкразический риск из-за того, что с недвижимостью может произойти множество вещей, а также из-за различного поведения арендаторов.[6]

Договоры аренды

Основная статья: Договор об аренде

Обычно имеется подразумеваемый, явный или письменный договор об аренде или же договор вовлечены, чтобы указать условия аренды, которые регулируются и управляются в соответствии с Договорное право.

Примеры включают сдачу в аренду недвижимость (недвижимое имущество) с целью владение жильем (когда арендатор снимает жилье для проживания), стоянка место для транспортных средств, складские помещения, полностью или частично недвижимость для бизнеса, сельского хозяйства, институционального или государственного использования или по другим причинам.

При аренде недвижимости лицо (лица) или сторона, которые живут или занимают недвижимость, часто называют жилец, платит аренда владельцу собственности, часто называемой домовладелец (или хозяйка). Арендуемая недвижимость может быть полностью или частично практически любой недвижимостью, например, квартира, жилой дом, строительство, офис (а) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля или хранения вещей, все под Закон о недвижимости.

Договор аренды недвижимости часто называют арендовать, и обычно включает в себя определенные права собственности на недвижимость, в отличие от движимое имущество.

В Индии доход от аренды недвижимости облагается налогом по статье «доход от домашней собственности». Допускается удержание 30% от общей арендной платы, которая взимается с налога.

В время использования движимого имущества или другое так называемое «личное имущество» подпадает под действие общих Договорное право, но термин арендовать также в настоящее время распространяется на долгий срок договоры аренды более дорогой нереальной собственности, такой как автомобили, лодки, самолеты, оргтехника и т. д. В этом случае разница заключается в долгосрочной и краткосрочной аренде. Некоторые виды нереальной недвижимости, обычно доступные для аренды или сдачи в аренду:


В разной степени аренда может включать в себя покупку услуг на разное время, например, проживание в Гостиница, используя компьютер в интернет-кафе, или езда в такси (в некоторых формах английского языка для обозначения этого вида деятельности используется термин «найм»).

Как видно из примеров, часть арендованных товаров используется на месте, но обычно их берут с собой; помочь гарантия что они возвращены, применяется одно или несколько из следующих условий:

  • один показывает удостоверение личности
  • один подписывает договор; любой ущерб, уже имеющийся при аренде, может быть записан, чтобы избежать обвинения в нем арендатора при возврате товара
  • один платит страховой залог (возвращаемый сбор, который может быть использован частично для компенсации ущерба, причиненного арендатором)

Если у клиента есть кредитный счет в компании по аренде, он может арендовать его на несколько месяцев (или лет) и будет получать повторяющийся или дополнительный счет за каждый период аренды, пока не вернет оборудование. В этом случае депозиты требуются редко.

В некоторых типах аренды (иногда называемых эксплуатируемая или мокрая аренда) плата может быть рассчитана на основе арендной платы + табелей учета рабочего времени операторов или водителей, предоставленных компанией по аренде для эксплуатации оборудования. Это особенно актуально для компаний по аренде кранов.

Иногда риск того, что товар будет сохранен, снижается за счет того, что он представляет собой особую модель или имеет знаки, которые нелегко удалить, что делает очевидным, что он принадлежит компании по аренде; это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже при использовании дома может помочь благодаря социальному контролю.

Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары у определенной компании, обычно имеют счет в этой компании, что сокращает административные процедуры (транзакционные издержки ) каждый раз.

Выписка книги из библиотека можно рассматривать как аренду, если есть плата за книгу. Однако срок кредитование встречается чаще.

Лизинг

Аренда личная собственность или же недвижимость на периоды более года, что регулируется подписанием арендовать, известна как лизинг. Лизинг обычно используется в отношении дорогостоящего капитального оборудования как в бизнесе, так и потребителями. Аренда, при которой арендатор извлекает выгоду из увеличения стоимости актива, известна как финансовая аренда. Лизинговое соглашение, не являющееся финансовой арендой, известно как текущая аренда.

Аренда в собственность

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор или арендатор становится владельцем актива в конце периода аренды, обычно по выбору арендатора при уплате номинальной платы. Такие договоренности могут быть известны как

  • Сдается в аренду, термин, используемый в США для аренды мебели или бытовой техники. Этот термин также используется в США для сделок с недвижимостью, где арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по фиксированной цене в определенное время в будущем. Такие договоренности также известны как вариант аренды, возможность аренды с выкупом или аренды с выкупом.
  • Покупка в рассрочку, используемый в Великобритания и другие страны для покупки автомобилей, другой бытовой техники и оборудования для бизнеса. Также используется термин «аренда-покупка».
  • Закрытый лизинг, используется в США и Канада по лизингу автомобилей. В отличие от покупки в рассрочку, актив продается по цене остаточная стоимость в конце срока, а не на номинальную сумму.

Рекомендации

  1. ^ "Зачем покупать это, если можно арендовать?", Наблюдатель, 2004-06-27. Проверено 9 сентября 2009.
  2. ^ а б Шенкер, Дженнифер. "Тяжелые времена? Сдай, не покупай, с Erento", BusinessWeek, 2008-08-22. Проверено 1 октября 2009.
  3. ^ Поллок, Мюррей. Основные новости, Международные новости аренды, 2009-04-01. Проверено 1 сентября 2009.
  4. ^ Мошири, Марьям. "Сдам новую покупку?", BBC Breakfast News, 2009-04-27. Проверено 1 мая 2009.
  5. ^ Бостонское метро, 19 августа 2010 г., стр. 6. Цитирование опроса Trulia.com.
  6. ^ Тара Сигел Барнард (29 марта 2013 г.). «Инвестиции в аренду могут показаться безопаснее, чем они есть на самом деле». Нью-Йорк Таймс. Получено 30 марта, 2013.
  7. ^ а б «Если хочешь, возьми напрокат… от« обязательной »сумочки до Aston Martin», Наблюдатель, 2009-01-04. Проверено 9 сентября 2009.