Тенденции в сфере недвижимости - Real estate trends

А тенденция в сфере недвижимости какой-либо постоянный образец или изменение в общем направлении недвижимость промышленность, которая со временем вызывает статистически заметные изменения. Это явление может быть следствием экономики, изменения ипотека ставки, потребительские спекуляции или другие фундаментальные и нефундаментальные причины.

Стоимость недвижимости снижается, а не растет

Информация ниже не цитируется должным образом. Ссылки, перечисленные ниже, больше не действительны, поэтому информация тоже.

MSN сообщает, что цены на жилье упали на рекордную величину[1] и иллюстрирует графиком исторических цен на недвижимость.[2] Стоимость недвижимости росла на 2–5% почти каждый год со времен Второй мировой войны, но с 2006 года она снижалась. С 2007 по 2008 год цены снижались на 39% в год, хотя в среднем снижение оказалось ниже.[1]

Рост покупательского агентства

В свое время все брокеры по недвижимости и агенты, или Риэлторы, практиковали «единое агентство», то есть представляли только покупателя или продавца. В 1990-е годы концепция агентство покупателя стали популярными, что позволило покупателю нанять агента, который в одиночку представлял бы интересы покупателя. Первой национальной компанией, которая предоставила эту услугу, была The Buyer's Agent, Inc. Исследование 2008 г., проведенное Потребительские отчеты указывает на то, что до этого по закону штата риэлтор считался работающим на продавца. То же исследование показывает, что покупатели, использующие агентов по закупкам, сэкономили 5000 долларов на стоимости дома по сравнению с ценами, уплаченными непредставленными покупателями.[3] По-прежнему верно, что непредставленный покупатель недвижимости все еще может позвонить агенту продавца, чтобы организовать демонстрацию собственности. В таких случаях покупатель должен быть проинформирован Законом о раскрытии информации агентством (законом штата в каждом штате США), что любая полученная информация, а также все проводимые разговоры и переговоры будут в интересах продавца.

Более низкие комиссионные ставки

Исторические ставки представлены в отчете Счетная палата правительства, Следственный отдел Конгресса. Исследование 2005 г.[4] комиссионных за недвижимость, по сообщениям, риэлторы, как правило, взимали «от 5 до 7 процентов от продажной цены собственности ...». Совсем недавно CBS News, телевизионный новостной журнал «60 минут» сообщил в 2007 году, что давление конкуренции, вызванное рекордным числом лицензированных агентов, привело к снижению средних ставок комиссионных с продаж, выплачиваемых продавцами.[5] Новое поколение торговых площадок, которые позволяют агентам конкурировать за продавцов, еще больше усиливает давление на структуру комиссионных ставок.

В некоторых штатах такие компании, как Redfin, по-прежнему рекламируют комиссионные, но предоставляют скидки продавцам в зависимости от качества их опросов, отраженных в опросах после закрытия. Это тоже чревато трудностями.[6]

Еще одна тенденция - появление альтернатив комиссионной модели, в том числе фиксированная плата, почасовая продажа дома, и продажа со стороны собственника.

Маркетинговые тенденции

В Интернет стал основным ведущее поколение Метод маркетинга недвижимости, затмевающий местные газеты и все другие источники, как наиболее предпочтительный для потребителей метод получения информации о выставленных на продажу домах. «Подавляющее большинство (87%) недавних покупателей жилья в США говорят, что они использовали Интернет в качестве информационного ресурса во время процесса покупки дома, и почти треть говорит, что они впервые узнали о своем недавно приобретенном доме из онлайн-канала, согласно исследованию Национальная ассоциация риэлторов (НАР). Большинство компаний по недвижимости используют популярные методы интернет-маркетинга, такие как SEO, реклама и социальные сети.

Такие сайты, как Craigslist (Соединенные Штаты ), Daft.ie (Республика Ирландия ) и Gumtree (Великобритания ) стал в 21 веке основным источником как для покупателей, так и для продавцов. Быстрые изменения рыночной среды вынудили некоторые страны ввести новые законы, регулирующие рынок недвижимости в Интернете.

Даже с появлением Интернета традиционные средства массовой информации и методы привлечения потенциальных клиентов по-прежнему были важной частью торговли недвижимостью:

Хотя Интернет был самым популярным источником, покупатели также цитировали информацию от агентов по недвижимости (85%), вывески дворов (62%), дни открытых дверей (48%) и печатные или газетные объявления (47%). Меньшее количество покупателей полагалось на домашние книги или журналы, строителей домов, телевидение, рекламные щиты и компании по переезду.[7]

Мобильные приложения также меняют способ ведения бизнеса агентами по недвижимости.[8] Приложения вроде Zillow, Трулия, Zumper и Rentberry доступны в основном через мобильные устройства и стали очень популярными источниками для размещения объектов недвижимости для продажи или аренды. Эти приложения работают аналогично веб-сайтам, таким как Craigslist, в том смысле, что они позволяют агентам или частным продавцам указывать недвижимость, как в рубричной рекламе, хотя и с более динамичным отображением, а также с механизмами для пользователей, просматривающих список, чтобы связаться с продавцом напрямую из приложение. Мобильные приложения особенно популярны среди покупателей недвижимости из поколения миллениума.

Участие правительства США

В Антимонопольный отдел Министерства юстиции США объявила о запуске нового веб-сайта в октябре 2007 г., чтобы «просвещать потребители а также политики о потенциальных преимуществах, которые конкуренция может принести потребителям брокерских услуг в сфере недвижимости, и о барьерах, сдерживающих эту конкуренцию ».[9] Среди других результатов они сообщают, что определенные новые модели продаж могут снизить затраты на продажу потребительского жилья "на тысячи долларов. Например, в штатах, где разрешена открытая конкуренция, брокеры некоторых покупателей делают скидки до двух третей их стоимости. комиссия покупателю, а некоторые брокеры продавцов предлагают пакеты ограниченного обслуживания, которые позволяют продавцам размещать свои дома в местных Сервис множественного листинга (MLS) всего за несколько сотен долларов ".[10] Министерство юстиции обновило информацию на новом веб-сайте в 2016 году.[11]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б «MSN - Outlook, Office, Skype, Bing, последние новости и последние видео». Msn.com. Получено 5 марта 2019.
  2. ^ "Индексы цен на жилье от S & P / Case & Shiller"
  3. ^ "Журнал Consumer Reports". Consumerreports.org. Получено 5 марта 2019.
  4. ^ Отчет GAO, август 2005 г., "Брокерские услуги по недвижимости, факторы, которые могут повлиять на ценовую конкуренцию", Gao.gov
  5. ^ "Шесть процентов отчислений от риэлторов". Cbsnews.com. Получено 5 марта 2019.
  6. ^ В реальном времени, Redfin (13 июня 2013 г.). «Redfin прекращает экономию на комиссионных для покупателей жилья в Орегоне». Redfin.com. Получено 5 марта 2019.
  7. ^ «Интернет, агенты, первые остановки для покупателей жилья». Marketingcharts.com. 12 ноября 2008 г.. Получено 5 марта 2019.
  8. ^ «10 лучших приложений для агентов по недвижимости и брокеров». Forbes.com. Получено 2016-03-28.
  9. ^ «Антимонопольное управление запускает веб-сайт о конкуренции в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости». Justice.gov. Получено 5 марта 2019.
  10. ^ «Антимонопольное управление запускает сайт о конкуренции в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости». Архивировано из оригинал на 2007-10-13. Получено 2007-10-17.
  11. ^ «Конкуренция и недвижимость». Justice.gov. 25 июня 2015 г.. Получено 5 марта 2019.

внешняя ссылка