Недвижимость в Кении - Real estate in Kenya

В сектор недвижимости в Кении пережил бум, который начался где-то в середине-конце 2000-х, потому что рынок недвижимости реагирует на повышенный спрос.

В Найроби, столица и крупнейший город Кении, здесь находится одно из крупнейших сообществ экспатриантов на континенте из-за значительного числа транснациональных корпораций, которые выбрали Найроби в качестве своего центра в Африке или в Восточной и Центральной Африке.[1] Возрождение девелопмента в Найроби привлекло внимание всего мира. В своем отчете о благосостоянии за 2012 год компания по управлению недвижимостью Knight Frank назвала Найроби самым быстрорастущим рынком недвижимости.[2] в мире, опережая такие города, как Майами и Монако.[3] Цены на недвижимость в Найроби выросли на 25% в период с января по декабрь 2011 года. Найроби также был признан одним из 10 городов, за которыми следует следить глобальная фирма по недвижимости Jones Lang LaSalle из 150 городов мира.[4]

Кенийские города

Смотрите также: Международные компании и организации, базирующиеся в Найроби

В 2012, Найроби и Момбаса были единственными городами в «южном полушарии», которые сообщили о двузначном росте цен на недвижимость, из 71 города, исследованного в Prime International Residential Index.[5] В таблице показан рост цен на недвижимость в топ-городах опроса.

Кения
ГородСтранаУвеличение в процентах с 2011 по 2012 год (%)
Найроби Кения25
Момбаса Кения20
Майами Соединенные Штаты Америки19.1
Бали Индонезия15
Джакарта Индонезия14.3
Лондон объединенное Королевство12.1
Ванкувер Канада10.4
Москва Россия9.8
Торонто Канада8.5
Пекин Китай8.1

Источник: BusinessDaily

В отчете отмечается, что приток кенийцев из диаспоры особенно важен для повышения цен и что стоимость квадратного метра земли в Найроби и Момбаса все еще ниже, чем в других городах, таких как Монако.

Рынки

Офис

Рынок офисной недвижимости в Кении вышел из состояния избыточного предложения, и рынок, наконец, стабилизируется, поскольку Найроби укрепляет свои позиции в качестве регионального коммерческого центра в странах Африки к югу от Сахары.[6]

Розничная торговля

В Кении по-прежнему наблюдается наиболее децентрализованный рост розничного рынка, поскольку маркетологи переезжают из Найроби в другие городские центры Кении, такие как Момбаса, Кисуму, Элдорет и Накуру.

Промышленное

Большинство промышленных компаний в Кении стараются избегать аренды или аренды помещений. Однако за последние годы произошло значительное развитие, особенно вдоль Mombasa Rd. Аренда и прием низкие, поэтому сектору может потребоваться еще пара лет, чтобы созреть.

Жилой

Рынок жилья на самом деле был одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. Было запланировано значительное количество проектов развития как в районе Большого Найроби, так и в других городских районах, таких как Момбаса, Найваша и Кисуму.[7]

Индекс Prime Global Cities

1 квартал 2013 г.

Кения
Африка
Нет.ГородСтранаМировой регион12-месячное (март 2012-13) изменение,%6 месяцев (сентябрь 2012 г. - 13 марта)% изменение3 месяца (декабрь 2012 г. - 13 марта)% изменениеДанные, если не Q1
1ДжакартаИндонезияАзиатско-Тихоокеанский регион38.114.86.94 квартал
2БангкокТаиландАзиатско-Тихоокеанский регион26.17.15
3МайамиСоединенные ШтатыСеверная Америка21.15.8−0.6
4ДубайОАЭСредний Восток18.310.95.4
5ШанхайКитайАзиатско-Тихоокеанский регион17.413.12.5
6Санкт-ПетербургРоссияЕвропа13.111.91.8
7Лос-АнджелесСоединенные Штаты АмерикиСеверная Америка12.58.69.44 квартал
8МонакоМонакоЕвропа12.212.210
9ГонконгКитай
Гонконг		Азиатско-Тихоокеанский регион8.82.61.2
10НайробиКенияАфрика8.43.11.6
11Сан-ФранцискоСоединенные Штаты АмерикиСеверная Америка8.42.3−0.14 квартал
12Лондонобъединенное КоролевствоЕвропа8.13.62.2
13ПекинКитайАзиатско-Тихоокеанский регион6.34.92.7
14Тель-АвивИзраильСредний Восток3.7−4.1−5.44 квартал
15Куала ЛумпурМалайзияАзиатско-Тихоокеанский регион2.83.22.3
16КейптаунЮжная АфрикаАфрика1.71.71.2
17МумбаиИндияАзиатско-Тихоокеанский регион10.70.5
18СиднейАвстралияАзиатско-Тихоокеанский регион00.80.84 квартал
19МоскваРоссияЕвропа−1.81.11.6
20ЦюрихШвейцарияЕвропа−2.5−2.50

[8]

Производительность элитных домов по регионам мира

1 квартал 2013 г., исследование рынка жилой недвижимости Knight Frank
Область, крайПроизводительность элитных домов
Средний Восток
11
Северная Америка
8.3
Азиатско-Тихоокеанский регион
7.8
Африка
4.3
Европа
−2.5

Источник: РыцарьФрэнк

Большой Найроби и метро Найроби

Метро Найроби в Кении

Большой Найроби состоит из 4 из 47 округов Кении, но на этот район приходится около 60% национального богатства.[9][10] Округа:

ПлощадьокругПлощадь (км²)численность населения
Перепись 2009 г.		Города / поселки / муниципалитеты в уездах
Core НайробиОкруг Найроби694.93,138,369Найроби
Северное метроОкруг Киамбу2,449.21,623,282Kiambu, Thika, Лимуру, Руиру, Карури, Кикую
Южное метроОкруг Каджиадо21,292.7687,312Каджиадо, Олкехуадо, Биссил, Нгонг, Китенгела, Кисериан, Онгата Ронгай
Восточное метроМачакосский уезд5,952.91,098,584Кангундо -Тала, Мачакос, Река Ати
ИтогиМетро Найроби30,389.76,547,547

Найроби (основной)

Население Core Найроби с 1906 по 2009 год

Аппер-Хилл

Аппер-Хилл стал альтернативой для крупных компаний, ищущих землю дешевле, чем та, что находится в центральном деловом районе Найроби. Это одна из двух основных баз, которые учитывают транснациональные компании при открытии в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, но не ограничиваются: Cisco Systems, Ситибанк, Кока-Кола, Huawei и МВФ.

Средняя годовая арендная плата за офисы класса А в Найроби

Аппер-Хилл
Westlands
Центральный деловой район Найроби

Источник: KnightFrank[постоянная мертвая ссылка ]

Westlands

Westlands Наряду с Аппер Хилл стал одной из двух основных баз для транснациональных компаний, которые хотят учредить в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, но не ограничиваются: General Electric, Штаб-квартира Google в Африке, Корпорация Intel, LG и Стандартный чартерный Plc.

Вудвейл Гроув, Westlands

Гигири

Гигири является домом для большого экспатриант сообщество. Это одно из крупнейших сообществ экспатов в Африке. Здесь находится Программа ООН по окружающей среде. Найроби - единственный африканский город, в котором находится крупный орган ООН. Он также имеет деревенский рынок, который нацелен на сообщество экспатов в Найроби и принимает Международная организация гражданской авиации База для востока и юга Африки. Гигири считается одним из самых шикарных пригородов Кении наряду с Рунда и Мутайга которые действительно близко к месту.[11]

Это сравнимо с районом в основном населенным эмигрантами. Итэвон в Южной Корее. Однако он намного меньше.

Рунда, Мутайга, Лавингтон, Карен

Эти районы - самые дорогие районы Кении; однако очень вероятно, что такие районы, как Рунда, потеряют свой ярлык из-за недавних сносов[12] а другие видят все больше и больше таунхаусов, а не особняков и вилл.[13]

Мачакос (Восточное метро)

Карта метро Найроби
Округ Найроби (красный)
Округ Каджиадо (зеленый)
Мачакосский уезд (желтый)
Округ Киамбу (фиолетовый)

Города в округе Мачакос на окраине Найроби с 2000-х годов были заселены людьми, которые работают в Найроби. Река Ати это один город, в который люди переезжают. Это показывает, что люди стали предпочитать жить за пределами центра города. Согласно Генеральному плану Найроби на период до 2030 года, округ Мачакос должен стать общежитием для Core Nairobi.[14][15]

Конза Техно Сити

Konza Technology City получивший название «Силиконовая долина Африки», станет крупнейшим в Кении застройкой. В нем планируется разместить технологический город в рамках многих программ, направленных на то, чтобы Кения получила статус среднего дохода. Он будет стоить колоссальные 14,5 миллиардов долларов США после запуска в январе 2013 года и должен быть завершен к 2030 году.[16]

Киамбу (Северное метро)

С недавним завершением расширения дороги, соединяющей Ядро Найроби с округом Киамбу, произошло большое развитие недвижимости, самые важные из которых:

Тату Сити

"Тату Сити" - это девелоперский проект московской компании Renaissance Partners. Стоимость разработки составит 2,5 миллиарда долларов США; Закладка фундамента началась в начале 2013 года.[17]

Каджиадо (Южное метро)

Округ Каджиадо в настоящее время является домом для самых богатых людей Кении.[18] Есть много жилых кварталов, которые принимают людей, работающих в Найроби. Примеры: Нгонг, Китенгела, Кисериан и Онгата Ронгай. Китенгела близко к Река Ати который также начал расти как популярный жилой район.

Момбаса

Момбаса - второй по величине город Кении. Прайм-земельные участки в Момбасе открыты для захвата, поскольку бум недвижимости, подобный тому, который наблюдался в 1970-х годах, продолжает толкать цены на жилье в прибрежном городе.[19]

Ньяли

Ньяли дома одни из самых дорогих домов в Кении.

Шанзу

Шанзу также является еще одним богатым районом, сразу за пляжным отелем Whitesands на пляже Бамбури. В районе расположены престижные жилые комплексы.

English Point Marina

English Point Marina станет первой плавучей пристанью для понтонов в Восточной и Центральной Африке. Он будет предлагать апартаменты для проживания в комфорте, роскоши и безопасности отеля и будет управляться Pinewood Village Beach Resort. Единицы проданы по цене от KES. 36 и 150 миллионов (410 000 долларов США - 1,8 миллиона долларов США).[20] Несмотря на высокие цены, единицы практически распроданы.[когда? ]

Общая стоимость проекта около KES. 4,8 миллиарда (60 миллионов долларов США).[21]

По состоянию на март 2013 г. проект выполнен на 30%.[22] Был создан полный виртуальный тур по собственности, чтобы дать онлайн-пользователям почувствовать, чего ожидать от проекта.[23]

Рекомендации

  1. ^ «Почему сектор недвижимости Кении устойчив». Получено 2 мая 2016.
  2. ^ «Рынок недвижимости в Найроби медленно растет в 2019 году». Получено 23 августа 2019.
  3. ^ "Меняющийся горизонт Найроби: рост коммерческой недвижимости". abacus.co.ke/. Счеты. Получено 11 сентября 2014.
  4. ^ «Бум на рынке недвижимости в Кении 2018». hayerone. Получено 25 июн 2018.
  5. ^ «Найроби возглавляет мировые города по ралли цен на недвижимость». Получено 2 мая 2016.
  6. ^ https://web.archive.org/web/20130708145848/http://resources.knightfrank.com/GetResearchResource.ashx?versionid=1668&type=1. Архивировано из оригинал 8 июля 2013 г.. Получено 12 августа 2013. Отсутствует или пусто | название = (помощь)
  7. ^ «Кенийские города с высоким потенциалом недвижимости». Получено 23 августа 2019.
  8. ^ Источник: Knight Frank Residential Research, Миллер Сэмюэл / Дуглас Эллиман, Ken Corporation Гонконг и Куала-Лумпур В архиве 9 марта 2014 г. Wayback Machine
  9. ^ http://196.200.27.243:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/111/Nairobi.pdf?sequence=3[постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=43&Itemid=90[постоянная мертвая ссылка ].
  11. ^ «ХассКонсалт Недвижимость». Получено 2 мая 2016.
  12. ^ Отиено, Екония. «Беспокойство, когда дома в Рунде грозят сносом». Стандартные цифровые новости. Получено 2 мая 2016.
  13. ^ http://allafrica.com/stories/201111250015.html
  14. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=25&Itemid=57[постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ "Кения дает старт многомиллиардному Konza Tech City". Получено 2 мая 2016.
  16. ^ https://web.archive.org/web/20130905180843/http://techloy.com/2013/01/24/kenyas-president-launches-15-billion-konza-silicon-city-project/. Архивировано из оригинал 5 сентября 2013 г.. Получено 6 августа 2013. Отсутствует или пусто | название = (помощь)
  17. ^ «Волна« новых городов »готова изменить Африку - к худшему?». Planetizen: Сеть городского планирования, дизайна и развития. Получено 2 мая 2016.
  18. ^ «Самый богатый округ Каджиадо, самый бедный Туркана». Daily Nation. 29 июля 2013 г.. Получено 2 мая 2016.
  19. ^ «Инвесторы наживаются на земельной лихорадке в Момбасе, поскольку цены на недвижимость растут». Получено 2 мая 2016.
  20. ^ «Первая марина Кении надеется привлечь лодки и яхты». Получено 2 мая 2016.
  21. ^ http://www.megaprojects.co.ke/projects/20/details/#.UgDtcWQY1jA[постоянная мертвая ссылка ]
  22. ^ English Point Marina 30% завершено. 17 мая 2013 года. Получено 2 мая 2016 - через YouTube.
  23. ^ "Марина ИнглишПоинт - 360 туров". Получено 2 мая 2016.

внешняя ссылка