Название (собственность) - Title (property)

В право собственности, а заглавие это пакет прав в куске свойство в котором сторона может владеть либо законным, либо справедливым интересом. Права в пакете могут быть разделены и принадлежать разным сторонам. Это также может относиться к формальному документ, например поступок, что свидетельствует о владение. Передача документа может потребоваться для передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Название отличается от владение, а верно это часто сопровождает право собственности, но не обязательно, чтобы его доказать. Во многих случаях владение и титул могут передаваться независимо друг от друга. Для недвижимости регистрация земли и запись предоставить публичное уведомление о собственности.

В соответствии с законодательством Соединенных Штатов, как правило, свидетельство о праве собственности устанавливается посредством отчетов о праве собственности, составленных страхование титула компании, показывающие историю названия (аннотация собственности и цепочка титулов ) как определено зарегистрированными публичными записями дела;^[1] в отчете о названии также будет показано применимое обременения Такие как сервитуты, залог, или же заветы.^[2] В обмен на страхование премии, титульная страховая компания проводит поиск по заголовку через публичные записи и обеспечивает гарантию правового титула, возмещая застрахованному в случае возникновения спора по поводу правового титула.^[3] В случае владения автомобилем простой название автомобиля документ может быть выдан государственным органом.

Основные права в наборе заголовков обычно:

• Эксклюзивный владение
• Эксклюзивный использовать и ограждение
• Приобретение
• Транспортировка, в том числе завещание
• Доступ сервитут
• Ипотека
• Раздел

Права в недвижимость могут быть дополнительно разделены, включая следующие примеры:

• Права на воду, включая права прибрежных территорий и право стока
• В некоторых штатах США права на воду полностью отделены от земли - см. права на воду до присвоения
• Минеральные права
• Легкость до соседнего участка, под коммуникации и т. д.
• Аренда или же владение в улучшениях
• Права на древесину
• Права на фермерство
• Право на выпас
• Права на охоту
• Права на воздух
• Право разработчика на возведение улучшений с различными ограничениями
• Права на внешний вид, часто подпадающие под действие местных постановлений о зонировании и ограничений на действия

Владение - это фактическое владение вещью, независимо от того, имеет ли человек на это право или нет. В право владения является легитимностью владения (с фактическим владением или без него), доказательства которого таковы, что закон будет поддерживать его, если не будет доказано более убедительное утверждение. В право собственности это то право, которое, если бы все относящиеся к делу факты были известны (и разрешены), опровергло бы все другие претензии. Каждый из них может принадлежать другому человеку.

Например, предположим, что A ворует у B то, что B ранее добросовестно покупал у C, что C ранее украл у D, которое было семейной реликвией D в течение нескольких поколений, но первоначально было украдено несколько столетий назад (хотя этот факт теперь все забыли) из E. Здесь A владеет, B имеет очевидный право владения (о чем свидетельствует покупка), D имеет абсолютный право владения (что является лучшим требованием, которое может быть доказано), а наследники E, если они знали об этом, имеют право собственности, которое они не могут доказать. Правильный титул состоит в объединении этих трех (владение, право владения и право собственности) одним и тем же лицом (лицами).

Искоренение древних, забытых или необоснованных требований, таких как E в приведенном выше примере, было первоначальной целью сроки давности. В противном случае право собственности на собственность всегда было бы неопределенным.

Справедливое по сравнению с юридическим титулом

По общему праву справедливый титул право на получение полного владения свойство, где другой сохраняет законное право собственности.^[4]

Когда договор купли-продажи земли заключен, к покупателю переходит равноправный [интерес / титул]. Когда условия договора купли-продажи выполнены, правовой титул переходит к покупателю в так называемом закрытие. Некоторые компании, такие как Econohomes / Visio Financial, используют этот термин для описания «последующего документа». Это не тот случай. Недвижимость, которая продается на основе справедливого титула, имеет неповрежденную юридическую цепочку титула и зарегистрированную передачу в местном муниципалитете.

Юридическое название является фактическим владением недвижимостью, так как когда недвижимость была куплена, продавец произвел полную оплату и надлежащим образом зарегистрирован документ или право собственности. Справедливый титул отделяется от юридического титула после смерти законного правообладателя (владельца). Например: когда лицо, имеющее законный титул на собственность, умирает, наследники по закону или бенефициары в соответствии с последним завещанием автоматически получают справедливую долю в собственности. Когда исполнитель или администратор соответствует требованиям, это лицо приобретает юридический титул с возможностью продажи, когда имуществом управляют, чтобы позволить законную передачу юридического титула тем, кто имеет справедливый интерес. В результате слияния юридического и равноправного возникает «идеальный титул», который часто называют рыночным титулом.

Юридическое и справедливое право собственности возникает также в доверять. В трасте одно лицо может владеть юридическим титулом, например попечители. Другой может владеть справедливым титулом, таким как бенефициар.^[5]

Приложения

В странах со сложным частная собственность системы, правоустанавливающие документы обычно используются для недвижимость, автомобили, и некоторые виды нематериального имущества. Когда такие документы используются, они часто являются частью системы регистрации, посредством которой можно проверить право собственности на такую ​​собственность. В некоторых случаях титул также может служить постоянным юридическим документом об осуждении собственности, например, в случае автомобиля. хлам или же Утиль. В случае недвижимость юридическим инструментом, используемым для передачи права собственности, является поступок. Известное правило гласит, что вор не может передать хороший титул, поэтому поиск по заголовку являются обычным (или настоятельно рекомендуется) при покупке многих видов дорогой собственности (особенно недвижимости). В некоторых округах и муниципалитетах США стандартный поиск по названию (обычно сопровождается страхование титула ) требуется по закону как часть перехода права собственности.

Первостепенное звание это лучший титул в Плата простая доступно для настоящего владельца. Лицо, являющееся владельцем недвижимость с верховным титулом имеет высшее (или лучшее, или "высшее") право в действии на Тихое название. Это понятие по своей сути относительное. Технически первостепенный титул не всегда является лучшим (или высшим) титулом, поскольку он обязательно основан на титуле другого человека.^[6][7]

А тихое название иск - это иск, который необходимо разрешить с любым облако на заголовке, например, конкурирующие требования или права на недвижимость, например, пропавшие наследники, арендаторы, ревертеры, остатки и держатели залога все соревнуются за право собственности на дом или землю.^[8][9] Технические проблемы с названием включают неправильное написание, непогашенный долг, незарегистрированные транзакции и любые нарушения, которые могут указывать на разрыв в цепочке владения. Каждый из Соединенные Штаты иметь разные процедуры для тихое заглавное действие.^[10]

Однако большинство личная собственность товары не имеют официального титульного документа. Для таких предметов владение является самым простым указанием на право собственности, если только обстоятельства не вызывают подозрений в отношении права собственности на предмет владения. Подтверждение законности приобретения, такое как купчая или квитанция о покупке, является обязательным. Передача владения добросовестность покупатель обычно передает право собственности, если документ не требуется.

Политические вопросы

Калифорния предотвратил инопланетян (в основном Азиаты ) от владения титулом до земельные участки пока не был объявлен закон неконституционный в 1952 г.^[11] В настоящее время нет ограничений на иностранное владение землей в Соединенных Штатах, хотя продажа недвижимости иностранцами-нерезидентами подлежит определенным особым правилам налогообложения.

Аборигенный титул

Основная статья: Аборигенный титул

До установления титула Соединенных Штатов на земли индейцев на землях, контролируемых Великобританией, в Северной Америке регулировалось Королевской прокламацией от 7 октября 1763 года. Король Георг III зарезервированный титул на землю за индейцами, который может быть отчужден только короной. Это продолжало оставаться законом Канады после американской революции.^[12]

В Соединенных Штатах индийский титул - это подчиненный титул, которым владеют Коренные американцы в Соединенных Штатах на землю, которую они обычно требовали и занимали. Впервые он был признан в Джонсон против М'Интоша, 21 НАС. (8 Пшеница ) 543 (1823).

Очень рано в этом Суде стала принята доктрина, согласно которой, хотя право собственности на земли, занятые индейцами на момент прибытия колонистов, перешло к суверену - сначала открывшей европейское государство, а затем и первоначальным штатам и Соединенным Штатам - право владения в Индии племена тем не менее были признаны. Это право, иногда называемое индейским титулом и правом против всех, кроме суверена, могло быть прекращено только на основании суверенного акта. После организации Соединенных Штатов и принятия Конституции эти племенные права на земли индейцев стали исключительной прерогативой федерального закона. Индийский титул, признаваемый только правом владения, мог погасить только Соединенные Штаты.Нация индейцев Онейда против округа Онейда , 414 U.S. 661, 667 (1974).

Обычным методом погашения индийского титула был договор.^[13]

Смотрите также

• Платеж
• Feu
• Землевладение
• Фаза I экологической оценки участка
• Заявление производителя о происхождении

Рекомендации

1. Американская ассоциация адвокатов. (1995). Руководство Американской ассоциации адвокатов по домовладению: полное и простое руководство по всем законам, которые должен знать каждый домовладелец. ISBN  0812925351, 9780812925357. Образец гл.3.
2. 3 вещи, которые вы должны знать о предварительных отчетах о правах собственности. ZillowBlog.
3. "Что такое титульная компания?". Контрольная компания Название компании. Архивировано из оригинал 10 апреля 2013 г.
4. В Соединенных Штатах юридические титулы - это те, которые признаны английскими судами. Справедливые титулы были признаны английскими канцелярскими судами. Обе концепции были приняты различными государствами при их создании, за исключением, возможно, основанных на европейских Гражданский закон, например, Луизиана. Большинство, если не все штаты объединили суды права и справедливости в единую судебную систему, хотя в некоторых системах все еще могут существовать юридические и канцелярские подразделения.
5. «Трасты и имения - В чем разница между юридическим и справедливым титулом?». quizlaw.com. Получено 28 марта 2010.
6. «Ответы - самое надежное место для ответов на жизненные вопросы». Answers.com.
7. "Энотес: энциклопедия закона Уэста". enotes.com. Архивировано из оригинал 21 ноября 2006 г.
8. "Энотес: энциклопедия закона Уэста". enotes.com. Архивировано из оригинал 21 ноября 2006 г.
9. «Юридический словарь - Law.com». Law.com Юридический словарь.
10. Например, Калифорния --тихое заглавное действие
11. Сей Фуджи против штата Калифорния, 242 П. 2д 718, 617 (California Supr. 1952) («... мы считаем, что закон о чужой земле недействителен как нарушение Четырнадцатой поправки»).
12. «Виртуальная адвокатская контора: Королевская прокламация 1763 года». www.bloorstreet.com.
13. «Индийские земли» Дуглас Роджер Нэш