Выкупить - Escheat

Выкупить /ɪsˈtʃят/^[1]^[2] это общее право доктрина, которая передает недвижимость лица, умершего без наследников короны или государства. Он служит для того, чтобы собственность не оставалась в «подвешенном состоянии» без признания права собственности. Первоначально он применялся к ряду ситуаций, когда законный интерес к земле был уничтожен действие закона, так что право собственности на землю перешло к непосредственному вышестоящему феодальный господин.

Этимология

Термин «выкуп» происходит от латинского бывший кадер, "выпадать" через средневековый французский escheoir.^[3] Смысл феодальный недвижимость на земле переход из владения арендатора во владение лорда.

Истоки феодализма

В феодальной Англии выкуп относился к ситуации, когда арендатор плата (или "феодал") умер без наследника или совершил тяжкое преступление. В случае такой кончины главный арендатор, гонорар возвращается в королевский владение навсегда, когда он снова стал простым участком земли без арендаторов, но его можно было воссоздать в качестве платы за вознаграждение другому из последователей короля. Где умерший был субинфицированный Главным арендатором плата временно возвращается в пользу кроны за один год и один день по праву грунтовка сейсин после чего оно перешло к сюзерену, который даровал его умершему путем enfeoffment. Со времен Генрих III, монархия проявляла особый интерес к выкупу как источнику дохода.

Фон

На Нормандское завоевание Англии, вся земля Англии была объявлена личной собственностью Вильгельм Завоеватель под аллодиальный титул. Таким образом, монарх стал единственным «владельцем» всей земли в королевстве, положение, которое сохраняется и по сей день. Затем он предоставил его своим любимым последователям, которые тем самым стали главные арендаторы, по различным контрактам феодальное землевладение. Такие сроки пребывания, даже самые высокие из "феодальное баронство ", никогда не передавал права собственности на землю, а просто право собственности на нее, то есть владение недвижимость на земле. Поэтому таких людей правильно именовать «землевладельцами» или «арендаторами» (от лат. Teneo держать), а не владельцев. Если держать его свободно, то есть безусловное право собственности такие владения передавались по наследству законному наследнику владельца. Об уплате премии, именуемой феодальный рельеф к казначейство, такой наследник имел право требовать реанимация королем с плата обеспокоен.

Там, где не существовало законного наследника, логика ситуации заключалась в том, что феодальный владение прекратило свое существование как юридическое лицо, поскольку, будучи лишенным арендатора, не жил ни один из тех, кто был лишен права владения землей, и земля, таким образом, технически принадлежала либо короне. или непосредственный повелитель (где плата была субинфицированный посредством главный арендатор к Mesne Lord, и, возможно, процесс субинфеудации был продолжен низшими месне-лордами) как ultimus heres. Следовательно, логично, что это было только занятием короны, то есть королевской властью. владение. Это была основная операция вымогательства (эксадер ), отказ наследников.

Вымогательство также могло иметь место, если арендатор был объявлен вне закона или осужден за тяжкое преступление, когда король мог воспользоваться древним правом растрачивать землю преступника в течение года и дня, после чего земля возвращалась бы повелителю. (Однако один виновный в измене (а не простом уголовном преступлении) уступил все земли королю. Иоанн и его наследники часто настаивали на изъятии как terrae Normannorum (т.е. «земли норманнов») английские земли тех лордов с владениями в Нормандии, которые предпочитали быть норманнами, а не англичанами, когда победы Филипп II Франции вынудили их сделать провозглашение верности Франции.) Поскольку отказ от феодальных уз было уголовным преступлением, лорды могли лишить земли тех, кто отказывался выполнять свои феодальные услуги. С другой стороны, были и арендаторы, которые просто вяло выполняли свои обязанности, но при этом не бунтовали против лорда. Средства правовой защиты в судах против такого рода вещей, даже в Брактон день, были доступны, но считались трудоемкими и часто неэффективными в обеспечении желаемой производительности. Самый распространенный механизм был беспокойство, также известное как бедствие (districtio), при котором лорд изымал движимое имущество или товары, принадлежащие арендатору, и удерживался до тех пор, пока не было достигнуто исполнение. Эта практика была рассмотрена в 1267 г. Статут Мальборо. Несмотря на это, он оставался наиболее распространенным внесудебным методом, применяемым повелителями во времена Quia Emptores.^[4]

Таким образом, согласно английскому общему праву, вымогательство могло произойти двумя основными способами:

Земли человека переходят в собственность непосредственного повелителя, если он был осужден за тяжкое преступление (но нет измена, в этом случае земля была конфискованный к короне). Если бы человек был казнен за тяжкое преступление его наследники были достигнуто, т.е. не имели права наследования. В большинстве юрисдикций общего права этот тип вымогательства был полностью отменен, например, в Соединенные Штаты под Статья 3 § 3 из Конституция Соединенных Штатов, в котором говорится, что достижения за измена не вызывают посмертной конфискации или «разложения крови».
Если бы у человека не было наследник получить свои земли под свой Будет, или по законам завещание, то любая земля, которой он владел после смерти, будет выкуплена. Это правило было заменено в большинстве юрисдикций общего права на bona vacantia или аналогичная концепция.

Процедура

С XII века корона назначала похитители управлять выкупом и сообщать Казначейство, с одним эскейатором на округ основан к середине 14 века. В случае смерти главного арендатора, вымогатель будет проинструктирован diem clausit extremum («он закончил свой последний день», т. е. он мертв), изданное королевским канцелярия, чтобы назначить жюри для проведения "инквизиция вскрытие «, чтобы установить, кто был законным наследником, если таковой имеется, и какова протяженность принадлежащих ему земель. Таким образом будет выяснено, имел ли король какие-либо права на землю. Для короля также было важно знать, кто был наследником , и оценить его личные качества, так как с тех пор он стал бы составной частью королевской армии, если бы он военная служба. Если есть какие-либо сомнения, эскейатор захватит землю и передаст дело в королевский суд, где оно будет урегулировано, гарантируя, что ни один дневной доход не будет потерян. Это может вызвать беспокойство у землевладельцев в случае задержек со стороны суда.

Текущая операция

Вывод жюри от Округ Кентукки, Вирджиния Окружной суд от расследования выкупа. Комиссия из двенадцати человек признала Джона Коннолли и Александра Макки Граждане Великобритании по смыслу Закона о собраниях Вирджинии 1779 года, касающегося британских подданных и их прав в соответствии с законодательством Вирджинии. (Ассамблея рассмотрела требования Коннолли до начала расследования.) Присяжные установили, что земли Коннолли и Макки были конфискованный поскольку они были британскими (а не американскими) гражданами. Дэниел Бун числился членом жюри. (Июль 1780 г.)

Большинство юрисдикций общего права упразднили концепцию феодальное землевладение собственности, и поэтому концепция выкупа потеряла часть своего значения. В Англия и Уэльс, возможность выкупа имущества умершего в пользу феодального сюзерена была отменена Закон об управлении имуществом 1925 года; однако концепция Bona Vacantia означает, что корона (или Герцогство Корнуолл или Герцогство Ланкастер ) по-прежнему может получить такое имущество, если не найдется никого, кто имеет право унаследовать его.

Этот термин сейчас часто применяется к передаче права собственности на собственность человека государству в случае его смерти. завещать без какого-либо другого лица, способного принять имущество в качестве наследник. Например, закон о завещании юрисдикции общего права может предусматривать, что, когда кто-то умирает без буду, и не переживается супругом, потомками, родителями, бабушками и дедушками, потомками родителей, детьми или внуками бабушек и дедушек или правнуками бабушек и дедушек, то имущество человека будет передано в собственность государству.

В некоторых юрисдикциях вымогательство также может иметь место, когда организация, как правило, банк, кредитный союз или другое финансовое учреждение, держит деньги или имущество, которые кажутся невостребованными, например, из-за отсутствия активности на счете путем внесения депозитов или снятия средств. или любые другие транзакции в течение длительного времени на денежном счете. Во многих юрисдикциях, если владелец не может быть обнаружен, такая собственность может быть передана государству с правом отзыва.

В коммерции это процесс передачи законного права собственности на невостребованные или брошенные чеки заработной платы, страховые выплаты или акции и акции, владельцы которых не могут быть отслежены, государственному органу (в Соединенных Штатах). Компания обязана ежегодно подавать в штат отчеты о невостребованном имуществе, а в некоторых юрисдикциях добросовестно стараться найти владельцев неактивных счетов. Критерии освобождения от ответственности устанавливаются индивидуальными государственными постановлениями.

Англия и Уэльс

Банкротства и ликвидации

Выкуп все еще может произойти в Англия и Уэльс, если человек сделан банкрот или корпорация является ликвидирован. Обычно это означает, что все имущество, принадлежащее этому лицу, «передано» (передано) Официальный получатель или Управляющий банкротом. Тем не менее, Получатель или Доверительный управляющий вправе отказать в принятии этого имущества отказ от ответственности Это. Доверительный управляющий при банкротстве довольно часто отказывается от права собственности на собственность, которая может повлечь за собой ответственность, например, общие части блока квартиры собственность банкрота обычно переходит к доверительному управляющему для реализации для выплаты его долгов, но собственность может дать домовладельцу обязанность тратить деньги в пользу арендаторов квартир. Банкротство первоначального владельца означает, что право собственности больше не является законной собственностью банкрота, и отказ от ответственности уничтожает право собственности. недвижимость, так что земля перестает принадлежать кому-либо и фактически выкупается, чтобы стать землей, принадлежащей Короне в владение. Эта ситуация затрагивает несколько сотен объектов недвижимости ежегодно.

Хотя такая отчужденная собственность принадлежит Короне, она не является частью Crown Estate, если только Корона (через Уполномоченные по наследству короны ) «завершает» вымогательство, предпринимая шаги для реализации прав в качестве владельца. Однако, как правило, в примере, приведенном выше, арендаторы квартир или их залогодержатели будет осуществлять свои права, данные Закон о несостоятельности 1986 года передать им собственность в собственность. В этом основное различие между escheat и bona vacantia, как и в последнем случае, грант происходит автоматически, без необходимости «завершать» транзакцию.

Регистрация земель Короны

Одно из последствий Закон о регистрации земли 1925 г. это было только поместья на земле (безусловное право собственности или право аренды) могут быть зарегистрированы. Земля, находящаяся в непосредственном владении короны, известная как собственность в королевской владение ", не проводится ни под каким рудиментарный феодальное владение (корона не имеет исторического повелителя, кроме папства на короткие периоды) и, следовательно, нет имущества для регистрации. Это привело к тому, что права собственности, перешедшие в собственность Короны, перестали регистрироваться. Это привело к медленному оттоку собственности из-под регистрации, что составляет несколько сотен прав собственности на собственность в год.

Проблема была отмечена Правовая комиссия в своем докладе «Регистрация земли в XXI веке». В Закон о регистрации земли 2002 г. был передан в ответ на этот отчет. Он предусматривает, что земля, находящаяся в собственности Короны, может быть зарегистрирована.

Соединенные Штаты

Трансфер-агенты и вымогательство

Выкуп - это процесс возврата утерянной или невостребованной собственности правительству штата на хранение до установления владельца (ов). Географическая юрисдикция государства определяется последним известным адресом первоначального владельца. В каждом из Соединенных Штатов есть законы, регулирующие вымогательство, со сроками удержания обычно около пяти лет. Правовой принцип выкупа заключается в том, что вся собственность имеет юридически признанного владельца; следовательно, если первоначального владельца не удается найти в течение определенного времени, предполагается, что государство является владельцем.^[5]

Эскет осуществляется на отзывной основе. Таким образом, если собственность была передана в собственность государству, но впоследствии найден первоначальный владелец, конфискация аннулируется, и право собственности на собственность возвращается этому первоначальному владельцу.

Потерянные акционеры

Согласно Правилу 17 CFR 240.17f-1 Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) обязывает агентов по передаче отчитываться перед Комиссией (в частности, перед своим назначенным лицом; Информационная система по ценным бумагам SEC) в любое время, когда известно, что сертификат утерян или отсутствует в течение как минимум 2 дней.^[6] Трансфер-агенты должны искать SSN или EIN держателя, используя систему информационной базы данных, или, если она недоступна, делать все возможное, чтобы сопоставить имя и адрес держателя через эти системы. Все Трансферные агенты должен отчет все утерянные или отсутствующие сертификаты / акционеры в их собственных годовых отчетах.^[7]

Смотрите также

Источники

S.T. Гибсон, "Крещение, 1327–1341", Английский исторический обзор, 36(1921).
Джон Бин, Упадок английского феодализма, 1215–1540 гг., 1968.