Пасифик Парк, Бруклин - Pacific Park, Brooklyn

Строится летом 2011 г.
Завершенный Barclays Center, большая часть Pacific Park / Atlantic Yards, в сентябре 2012 г.

Pacific Park это многофункциональный проект коммерческой и жилой застройки от Лесной Город Ратнер который будет состоять из 17 высотных зданий, строящихся в г. Проспект высот, рядом с Центр города Бруклин, Парк Слоуп, и Форт Грин в Бруклин, Нью-Йорк. Проект перекрывает часть городской обновленной зоны Atlantic Terminal, но также простирается в сторону соседнего района из коричневого камня. Из проекта 22 акров (8,9 га) 8,4 акра (3,4 га) расположены на Железная дорога Лонг-Айленда железнодорожный двор. Важнейшим компонентом проекта является Barclays Center спортивная арена, который открылся 21 сентября 2012 года. Ранее назывался Атлантик Ярдс, проект был переименован девелопером в августе 2014 года в рамках ребрендинга.

Развитие Pacific Park курирует Корпорация развития государства Эмпайр.[1][2] По состоянию на 2018 год, четыре из пятнадцати запланированных зданий были открыты, но срок был перенесен примерно на 10 лет с 2025 по 2035 год.[3] Жилой компонент включает самый высокий в мире модульный многоквартирный дом 461 Dean, открытый в ноябре 2016 года.[2][4]

История

Контекст

С середины 20 века было много предложений по развитию территории вокруг Flatbush и Атлантические проспекты, известный как Times Plaza; однако планы на этот район появлялись лишь по частям. В середине 1950-х гг. Бруклин Доджерс владелец Уолтер О'Мэлли предложил, чтобы город осудил место, где он мог тогда построить новый стадион для клюшки для замены Поле Эббетс. Городские власти отказались осудить собственность для последующей продажи О'Мэлли на том основании, что они не считали, что бейсбольный парк, финансируемый из частных источников, является подходящей общественной целью, как это определено в Разделе I Закона. Федеральный закон о жилищном строительстве 1949 г.. Предложение О'Мэлли было отклонено Роберт Мозес для создания Великой дорожной стены. В 1958 году О'Мэлли переехал в Доджерс. Лос-Анджелес. В 1968 г. Университет Лонг-Айленда смотрели на сайт, но мэр воспротивился Джон В. Линдси.

1968 год Нью-Йорк Таймс В статье описывается план на 250 миллионов долларов (более 1,4 миллиарда долларов в долларах марта 2006 года) для зоны обновления городов Атлантического терминала, также известной как ATURA. По данным Times, план обновления "предусматривает строительство 2400 новых единиц жилья с низким и средним уровнем дохода для замены 800 ветхих домов, удаление разрушающегося мясного рынка Форт-Грин, участка площадью 14 акров (6 га) для нового здания Городского университета. Колледж Барух, два новых парка и общественные учреждения, такие как детские сады ".[5]

В 1970-х годах в этом районе также были планы по реализации амбициозных проектов, которые в основном привели к строительству доступного жилья на северной стороне Атлантик-авеню. Колледж Баруха также рассматривал возможность переезда, но его остановил финансовый кризис города. Семена джентрификация были посажены с созданием Исторический район Форт-Грин в 1978 г.

Ассоциация квартала Форт-Грин и другие домовладельцы подали в суд из-за заявления о воздействии на окружающую среду, в котором не учитывалось, как перенаправленный трафик повлияет на их район, расположенный в одном квартале от проекта. Затем экономический спад усилил сопротивление сообщества. The Times сообщила, что крах фондового рынка остановил строительство офисов. «Многие люди пересматривают свои планы расширения», Джеймс Стаки, президент городской Корпорация общественного развития - сообщила Times в 1988 году.[6]

Разработка

Заброшенный план 2008 года
Vanderbilt Railyards представляет 8,4 акра (3,4 га) из 22 акров (8,9 га) участка (по состоянию на сентябрь 2006 г.)

Название проекта, придуманное разработчиком Лесной Город Ратнер,[7] относится к железнодорожная станция расположен между Атлантик-авеню и Пасифик-стрит. Официально Железная дорога Лонг-Айленда двор назван «Вандербильт-Ярд» Столичным транспортным управлением (назван в честь Vanderbilt Avenue который пересекает на пути к Бруклинская военно-морская верфь ). LIRR поблизости Атлантический терминал станция - самая западная остановка Атлантический филиал. Легкий доступ на скоростном транспорте и пригородная железная дорога, а желаемый жилой фонд из коричневого камня поблизости сделал его целью для спекулятивного развития.

Проект Pacific Park разрабатывается и контролируется Forest City Ratner, подразделением Forest City Enterprises, из Кливленд, Огайо и первоначальный генеральный план и некоторые отдельные здания были разработаны архитектором Фрэнк Гери.[8] Гери был исключен из проекта в июне 2009 года. С сентября 2009 года дизайн новой арены стал результатом сотрудничества между Эллерб Бекет и архитектурное бюро Манхэттена SHoP Architects.[9] Пасифик-Парк, находящийся под контролем Корпорации развития государства Империи,[1] должен быть государственно-частным проектом, сказал Брюс Ратнер Crain's New York Business в ноябре 2009 г.[10]

В марте 2008 г. главный девелопер Брюс Ратнер признали, что замедление темпов роста экономики может задержать строительство как офисной, так и жилой составляющих проекта на несколько лет. На данный момент его дизайн включал арену, окруженную «Мисс Бруклин», офисное здание, спроектированное Фрэнком Гери, и три жилых дома на первом этапе. Forest City отправил письмо, подписанное Гери, генеральным директорам многих крупнейших корпораций Нью-Йорка, приглашая их стать арендаторами. Город и штат предоставили 58 миллионов долларов из 300 миллионов долларов, обещанных в виде государственных средств для проекта.[11]

23 июня 2008 г. Верховный суд США отказался рассматривать апелляцию федерального принудительное отчуждение дело. Дело было передано в суд штата с немного другими аргументами, и в ноябре 2009 года проект устранил то, что New York Times назвала «последним серьезным препятствием», когда Апелляционный суд Нью-Йорка отклонил последний вызов законности выдающейся области. .[12] Последовали дальнейшие проблемы с внедрением выдающегося домена, которые были отклонены в марте 2010 года. Под давлением согласился самый известный член местной оппозиции Дэниел Гольдштейн.[13] к поселению в апреле 2010 г.,[14] разрешение на свободное владение, продажу Сетей Михаилу Прохорову и выпуск облигаций на строительство арены из условного депонирования.

В Barclays Center, для которого новаторский для строительства произошло 11 марта 2010 года, был открыт для посещения 21 сентября 2012 года, в котором также приняли участие около 200 протестующих.[15] Он провел свое первое мероприятие с Jay-Z концерт 28 сентября 2012 г.[15][16]

В июне 2014 г. Эндрю Куомо объявил, что комплекс Atlantic Yards будет завершен к 2025 году.[17] В августе того же года комплекс Atlantic Yards был переименован в Pacific Park. Кроме того, были представлены планы нового здания, включающего доступные единицы, 298-квартирное 18-этажное здание на 535 Карлтон-авеню, а также новый общественный парк площадью 8 акров (3,2 га).[18]

Разработчик из Китая Greenland Holdings, вместе с Forest City, стартовали продажи 278 кондоминиумы летом 2015 года. Квартиры на 550 Vanderbilt Avenue, которые стоят от 550 000 до 5,5 миллионов долларов, будут проданы Corcoran Sunshine Marketing Group.[19] По состоянию на февраль 2015 г., последние семь владельцев недвижимости в этом районе должны уехать к апрелю 2015 года.[20]

Большая часть первой фазы проекта была завершена к августу 2016 года. Генеральный план включает в себя 16 зданий.[21] Однако к 2018 году только четыре из изначально запланированных пятнадцати зданий были завершены. Разработчики заявили, что до завершения проекта может потребоваться до 2035 года, поскольку для проекта была указана дата завершения строительства, когда проект был повторно одобрен в 2009 году.[3]

Элементы проекта

Землепользование

Разработка находится в Проспект высот, облагороженный район[22] где средняя цена жилого дома превысила 1 миллион долларов в 2019 году.[23] Большая часть проектного участка площадью 22 акра (9 га) представляла собой смесь общественных улиц, частные дома и малый бизнес. Лесной город Ратнер контролирует большую часть этой частной собственности и извлекает выгоду из использования государством выдающихся владений для приобретения и закрытия улиц. Земля принадлежит штату Нью-Йорк, и застройщик арендует ее на 99 лет.[24]

Контрольный совет государственных органов, который фактически положил конец Вестсайдский стадион план, одобрил государственное финансирование плана Atlantic Yards в декабре 2006 года.[25]

Barclays Center

Основная статья: Barclays Center

В Barclays Center это новая домашняя арена Национальная баскетбольная ассоциация с Бруклин Нетс, а НХЛ Нью-Йорк Айлендерс который был куплен группой во главе с главным застройщиком Брюс Ратнер с намерением сделать его и арену центральным элементом всего проекта. Это привело к появлению в Бруклине профессионального спорта высшей лиги впервые после Бруклин Доджерс переехал в Лос-Анджелес, Калифорния после сезона 1957 года. Когда-то в конструкции арены использовались ледовый каток и зеленая крыша. An НБА баскетбольная команда теперь принадлежит в основном второму по величине человеку России Михаил Прохоров "Нетс" начали играть на арене "Барклайс-центр" в 2012 году. Раньше "Нью-Джерси Нетс" переименовали себя в "Барклайс-центр". Прохоров - заядлый фанат баскетбола, и, владея 80% акций Nets, он стал первым российским владельцем крупной американской профессиональной спортивной компании. Сделка была необходима Ратнеру,[нужна цитата ] который рисковал потерять финансирование, освобожденное от налогов, и сделку с Barclays о правах наименования, если он не откроет землю в течение трех месяцев.[26]

Зонирование

Первый жилой дом в Pacific Park - B2 - был заложен 18 декабря 2012 года. В здании будет 363 квартиры, 50% из которых будут «доступными». В марте 2011 г. Нью-Йорк Таймс показал, что в Лесном Городе Ратнер рассматривал возможность строительства 34-этажного жилого дома из сборный единиц, что делает его самой большой сборной структурой в мире. Этот переезд, вероятно, позволит значительно сэкономить на строительстве, поскольку строительство на заводе дешевле, чем на полевом участке. Удовлетворяя защитников доступного жилья, он, скорее всего, разозлит строительные профсоюзы, которые были основными сторонниками проекта.[27] 32-этажное здание B2 станет самым высоким зданием в мире, построенным по модульной технологии.[28] Жилищная составляющая проекта подверглась критике за плотность города.[29] Строительство 34-этажного сборное здание Хотя это и не первая сборная высотка в городе, она будет самой большой.[30] Однако строительство B2 будет завершено в конце 2015 года - более чем через десять лет после открытия Atlantic Yard - вместо 2014 года, первоначально предполагаемой даты завершения. По состоянию на апрель 2014 года он был завершен только на 13%..[31]

Одно или два здания в проекте Pacific Park будут использоваться под офисные помещения, хотя с 2010 г. офисный рынок оставляет желать лучшего. Торговые площади будут построены на уровне земли зданий.

Транспорт

Глядя вниз на платформу B Атлантического терминала. LIRR поезд находится справа.

Проект расположен над железнодорожными станциями Vanderbilt, принадлежащими соседнему Атлантический терминал станция, в честь которой впервые была названа разработка Atlantic Yards; это самая западная остановка на Железная дорога Лонг-Айленда (LIRR) Атлантический филиал. Это основной терминал для Far Rockaway, Hempstead, а в будние дни West Hempstead Branch. Местоположение также обслуживается рядом автобусных маршрутов.[32]

Комплекс находится недалеко от пересечения Атлантик-авеню и Флэтбуш-авеню, одной из самых больших и перегружен, перекрестки в Бруклине. Увеличение автомобильного движения в этом районе, вызванное дополнительным жильем и строительством арены, часто упоминалось критиками как основная причина их несогласия с проектом. Согласно Заявление о воздействии на окружающую среду, добавление более 15 000 новых жителей не окажет существенного влияния на движение автотранспорта, это утверждение оспаривается Советом округов Бруклина. Хотя некоторые обеспокоены движением, было отмечено, что не произошло увеличения трафика, связанного с открытием арены, в то время как значительно увеличилось использование метро и железной дороги Лонг-Айленда.[33]

Проект Pacific Park в его западной части примыкает к Атлантик-авеню - станция Barclays Center -самый большой Метро Нью-Йорка вокзал в Бруклине и один из крупнейших транзитные узлы в Нью-Йорке - обслуживая 2, ​3, ​4, ​5​, B, ​D, ​N, ​Q​, р иWПоезда. Проект включает новый вход в метро за 76 миллионов долларов рядом с фасадом Barclays Center.[34] В Лафайет-авеню (А иC поезда) и Фултон-стрит (грамм поезд) станции метро тоже рядом.[35]

Общественное мнение

Соглашение о социальных пособиях

Издание от 22 октября 2005 г. Бруклинская газета показал, что Лесной Город Ратнер (FCR) компания заплатила большие суммы денег организациям, предлагая то, что они представили как низовые поддержка района для предлагаемого развития Pacific Park. Еще 20 декабря 2004 г., за шесть месяцев до разработки так называемого «соглашения о социальных пособиях» (CBA), неправительственного пакта между разработчиком и общественными группами, 501 (с) (3) в документации Brooklyn United for Innovative Local Development (BUILD) говорится, что она получит 5 миллионов долларов от компании Брюса Ратнера в обмен на поддержку. Президенту BUILD Джеймсу Колдуэллу платят 125 000 долларов в год, а двум другим руководителям BUILD - Мэри Луи и Шелон Лэнгхорн - по 100 000 долларов в год, согласно данным IRS документ. Кроме того, компания-разработчик также выплатила 50 000 долларов преподобному Герберту Дотри, еще одному стороннику CBA. Его организация, Downtown Brooklyn Neighborhood Alliance, призвана помочь в создании межпоколенческого центра в рамках плана Ратнера по «удержанию сотрудников для начала разработки программы по созданию этих объектов». [36] Политическая составляющая BUILD, «Общественное лидерство за ответственную политику» (CLAP), очевидно, сворачивается.

Соглашение о пособиях для сообщества, которое, как утверждается, было смоделировано по образцу первого в своем роде для Staples Center в Лос-Анджелесе был подписан 27 июня 2005 года между Форест-Сити Ратнер и консорциумом общественных групп с целью предоставления сообществу ряда преимуществ. Многие из этих общественных групп возглавляются давними и выдающимися лидерами, включая Берту Льюис, исполнительного директора ACORN, Джеймса Колдуэлла, исполнительного директора Brooklyn United за инновационное местное развитие, и преподобного Герберта Дотри, пастора церкви Дома Господа. Одно из противоречий вокруг CBA - определение «сообщества», и многие местные группы утверждают, что они не будут включены. Среди преимуществ, получаемых сообществом, как это определено в этом юридически обязывающем соглашении:

  • Доступное жилье (для домохозяйств, зарабатывающих до 109 000 долларов в год - 50% откладывается с различной степенью доступности, как указано в соглашении),
  • 35% представителей меньшинств и 10% женщин наняли подрядчиков во время строительства
  • Жилье для престарелых (10% зарезервировано от всех арендных единиц)
  • Медицинский центр в рамках проекта
  • Шесть акров открытого пространства для бесплатного использования населением на территории проекта

6 акров (24000 м2) открытого пространства для проекта такого размера считается неадекватным по городским стандартам.[нужна цитата ] Противники отмечают, что это не то же самое, что общественное пространство, скорее, это частное пространство, открытое для публики по усмотрению владельца.[нужна цитата ] Застройщик получит это пространство после того, как нынешние городские пейзажи будут приватизированы.[нужна цитата ]

Стороны, подписавшие это соглашение: Бруклинский совет всех вероисповеданий, Ассоциация общественных организаций за реформы сейчас (ACORN), Brooklyn United for Innovative Local Development (BUILD), Альянс района Бруклин в центре города (DBNA), Образовательный консорциум в центре Бруклина (DBEC), First Комитет по жилищному строительству в Атлантическом терминале (FATHC), Ассоциация подрядчиков из числа меньшинств штата Нью-Йорк (NYSAMC), Общественные жилищные сообщества (PHC). Копии полной версии CBA можно получить в офисах каждой из этих организаций.

В то время как в CBA Staples Center входили сотни общественных групп - многие из которых изначально не поддерживали проект, - все подписанты Atlantic Yards CBA поддержали проект перед подписанием. Одна группа, BUILD, неоднократно лгала о финансировании, полученном от разработчика.[нужна цитата ]

Известная сумма общих выплат подписантам CBA от застройщика составляет 538 000 долларов.[нужна цитата ]

Полемика

Комната с богато украшенными коричневыми деревянными панелями и портретами маслом на стенах. Слева семь человек в черных халатах сидят за деревянной скамейкой, декорированной таким же образом, которая немного приподнята над полом с красным ковром. Справа на стульях за столами сидят несколько человек в костюмах. Сзади большое окно с красными шторами.
В Апелляционный суд Нью-Йорка слушание устные аргументы в случае Гольдштейна в 2009 году.

В Huffington Post блог Дэниел Гольдштейн назвал Pacific Park, затем Atlantic Yards,[37] "коррупционный захват земли", "грабеж налогоплательщика", " приманка и переключатель эпических масштабов »и« полный провал демократии ». Гольдштейн, соучредитель Развивайте, а не разрушайте Бруклин и был последним оставшимся домовладельцем ( кондоминиум принадлежащая ему квартира - это место, где сейчас находится центральный корт арены) 1 марта 2010 г., после почти 8 лет судебных баталий, его дом занял видный домен штата Нью-Йорк. В то время государство стало единоличной собственностью его дома и переехало в выселять он, его жена и маленькая дочь. На слушании дела о выселении 21 апреля 2010 года бруклинский судья Абрахам Гергес вынудил Empire State Development Corporation и г-на Голдштейна договориться о неизбежной дате выселения (7 мая) и конституционных требованиях просто компенсация для дома, который они захватили. Компенсация составляла 3 миллиона долларов, из которых 760 тысяч долларов достались адвокату г-на Голдштейна Майку Рикону.

FCR в конце концов увеличил свою ставку[требуется разъяснение ] до 100 миллионов долларов и сказал, что общая стоимость его предложения была выше оценочной стоимости, которая была подтверждена судами.

Forest City Ratner предложил владельцам кондоминиумов на 636 Pacific St. 850 $ / кв. пешком, владельцы кондоминиумов на Шестой авеню, 24 (Spalding Buildings) 650 $ / кв. фут и нераскрытые суммы арендаторам. Продавцы квартир подписали соглашение о неразглашении информации, которое оппоненты назвали «запретом».[38]

Дальнейшее противодействие

Самой активной оппозиционной группой была некоммерческий названный Развивайте, а не разрушайте Бруклин, хотя другие организации выступают против или стремятся сократить проект. К этим организациям относятся: 100 чернокожих в правоохранительных органах, Ассоциация Боэрум Хилл (BHA), Независимые демократы Центрального Бруклина (CBID), Комитет за экологически безопасное развитие, Коалиция творческих индустрий (80 местных предприятий, галерей и коллективов), Демократия для города Нью-Йорка ( DFNYC). Другие районные организации, критикующие проект, собрались под лозунгом BrooklynSpeaks,[39] который первоначально отказался от судебной стратегии, но в 2009 году наконец обратился в суд по делу, объединенному с иском, поданным Develop Don't Destroy Brooklyn с обвинением в том, что Корпорация развития государства Эмпайр (ESDC) не учла влияние дополнительных пятнадцати лет строительства на окружающий район, когда в сентябре 2009 года одобрила пересмотренный план проекта. В ноябре 2010 года судья Верховного суда штата Нью-Йорк Марси Фридман постановила[40] в пользу петиционеров, предписывая ESDC либо предоставить обоснование для продолжения использования первоначального десятилетнего графика строительства, либо иным образом провести дополнительное исследование воздействия на окружающую среду. BrooklynSpeaks и DDDB впоследствии потребовали приостановления строительства до ответа ESDC на постановление суда.[41]

В дополнение к этим и множеству хорошо зарекомендовавших себя общественных групп в этом районе, развитию противостоят сейчас -городской общественный адвокат Летиция Джеймс, ранее Городской совет Нью-Йорка член от района. Критики указывают на непрозрачность проекта, отсутствие демократического обзора процесса, смешанные успехи предыдущих проектов Ратнера, использование принудительное отчуждение удалить резидентов в коммерческих интересах. Согласно проекту, 68 жилых или коммерческих объектов подлежали изъятию и сносу; это также приведет к увеличению затор на дорогах, световое загрязнение, джентрификация, и теснота.[42]

Кори Букер, затем мэр Ньюарк, провел кампанию за Нью-Джерси Нетс отказаться от планов играть в Pacific Park и вместо этого навсегда переехать в Пруденциальный центр в центре Ньюарка, где уже проживают Нью-Джерси Девилз и Пираты Сетон Холла; однако позже он принял[43] временный переезд команды в Ньюарк с осени 2010 по 2012 год.

14 февраля 2006 г. судья Верховного суда штата Нью-Йорк Кэрол Эдмид принял решение об увольнении поверенного Дэвид Пэджет в качестве внешнего юриста ESDC. Пэджет, который консультировал ESDC в его экологическая экспертиза проекта Atlantic Yards, ранее также работал в компаниях FCR до октября 2005 года. Судья Эдмид пришел к выводу, что назначение Пэджета в ESDC представляет собой конфликт интересов, назвав это "серьезным, калечащим видимость неприличия. »Кроме того, судья Эдмид дал ESDC 45 дней, чтобы найти нового поверенного, отвечающего стандарту« объективных общественных интересов ». [44] 30 мая 2006 года Апелляционная палата Первого департамента отменила решение судьи Эдмида. «Суд по ходатайству неверно истолковал существенные факты и неправильно применил применимое право при удовлетворении петиции до такой степени, что лишил Пэджета и его юридическую фирму права представлять ESDC», - написал судья Милтон Уильямс единогласной коллегии.

Документальный фильм 2007 года Brooklyn Matters был одним из нескольких[45] который критически взглянул на проект развития[46]

Воздействие на окружающую среду

Вопрос, касающийся управление сточными водами был поднят во время предварительной оценки воздействия проекта на окружающую среду, привлекая внимание Carroll Gardens жители. Согласно редакции от 4 марта 2006 г. Бруклинская газета, сточные воды, образовавшиеся в результате застройки, будут стекать в устаревшие городские канализация и системы обработки отходов - которые перегружают, когда идет дождь. В результате предположительно 27 миллиардов галлонов США (100000000 м3) необработанных Сточные Воды будет стекать в водные пути вокруг города каждый год, в том числе 13 патрубки на Канал Гованус.[47]

Иск со стороны общественных групп

В конце октября 2006 г. вышеупомянутые общественные группы подали иск в федеральный суд против губернатора Блумберга. Джордж Патаки, и Ратнер из Лесной Город Ратнер чтобы остановить проект. Истцы обвиняют проект в том, что он не будет служить обществу, и что этого требует правовой прецедент. Костюм, Гольдштейн против Патаки,[48] возглавляет Мэтью Бринкерхофф.[42]

Иск был инициирован Открой письмо к Village Voice, который появился на сайте nolandgrab.org. В этом письме говорилось, что совпадающее мнение судьи Кело Кело может быть использовано для атаки на выдающийся домен как нарушение минимального контроля, в котором говорится, что политика правительства (включая использование выдающегося домена) должна быть рационально связана с законной целью правительства.

Поддерживать

Проект одобрен MTA и бывшим мэром Майкл Блумберг, был решительно поддержан бывшими Президент округа Бруклин Марти Марковиц, который видит в этом проекте возможность, наконец, создать деловой район в центре Бруклина, который был задуман со строительством Башня Уильямсбургского сберегательного банка но был остановлен Великая депрессия. Проект также был одобрен тремя бывшими губернаторами во время его рассмотрения с 2003 года (Джордж Патаки, Элиот Спитцер,[нужна цитата ] и Дэвид Патерсон ), которые контролируют государственные органы -Корпорация развития государства Империи (ESDC) и Столичное транспортное управление - это ключ к проекту. Самая горячая общественная поддержка исходила от Марковица, который видел в этом проекте возможность вернуть профессиональный спорт в Бруклин.[49] Сенатор США Чарльз Шумер, Конгрессмен Грегори В. Микс, бывшие конгрессмены Эдольфус Таунс и Энтони Вайнер, бывший сенатор штата Карл Крюгер,[50] и бывший Контролер Уильям С. Томпсон младший также поддержали проект.

Развитие рабочих мест в районах за пределами Манхэттена было заявлено как часть повестки дня бывшего мэра Блумберга и, особенно в этом случае, рассматривалось как способ остановить поток компаний, покидающих Нью-Йорк.[нужна цитата ] для Нью-Джерси и других мест. Хотя аренда на Манхэттене является непомерно высокой для некоторых компаний,[нужна цитата ] предложение более низкой арендной платы за офисные помещения в районах рассматривалось как способ сохранить рабочие места в городе и поддерживать налоговую базу, которая поддерживает муниципальные службы.[нужна цитата ] Возглавляемый тогдашним мэром проект получил одобрение Корпорация развития государства Эмпайр.[51]

По крайней мере, 30% квартир в проекте зарезервированы для арендаторов с низким, средним или средним доходом, поэтому некоторые люди, выступающие за доступное жилье, также поддержали проект.[27] Одним из наиболее выдающихся членов этой группы был ЖЕЛУДЬ, который подписал Меморандум о взаимопонимании в области доступного жилья с Лесной Город Ратнер в 2005 году.

Строители были еще одной группой решительных сторонников проекта.[27] Якорь Лиса с Добрый день, Нью-Йорк, Розанна Скотто, выходец из Dyker Heights часть Бруклина, также является сторонником.[52]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б "Атлантик Ярдс Проект". Esd.ny.gov. 14 июня 2011 г.. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  2. ^ а б Гарфилд, Леанна (6 апреля 2017 г.) «Мегапроекты на 11 миллиардов долларов, которые преобразят Нью-Йорк к 2035 году» Business Insider
  3. ^ а б Одер, Норман (20 августа 2018 г.). «Разработчик признает, что проект Pacific Park продлится до 2035 года». Мост. Получено 20 февраля, 2019.
  4. ^ Гарфилд, Леанна (16 ноября, 2016) «Самый высокий в мире модульный жилой дом только что открылся в Нью-Йорке - загляните внутрь» Business Insider
  5. ^ «Обновление вселяет надежды Бруклина», Нью-Йорк Таймс, 24 июня 1968 г.
  6. ^ Люк, Томас Дж. (15 февраля 1988 г.). «Рост офисов в районах за пределами Манхэттена замедляется». Нью-Йорк Таймс. Получено 2 марта, 2015.
  7. ^ «Форест-Сити - Офисы - Нью-Йорк - Форест-Сити Рэтнер Компани». Fcrc.com. Архивировано из оригинал 12 октября 2010 г.. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  8. ^ Багли, Чарльз В. (21 марта 2008 г.). "Медленная экономика, скорее всего, остановит атлантические верфи". Нью-Йорк Таймс. Получено 29 ноября, 2011.
  9. ^ Дэвидсон, Джастин (13 сентября 2009 г.). «Брюс Ратнер пытается спасти атлантические верфи с новым дизайном от SHoP Architects». Нью-Йорк. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  10. ^ Аговино, Тереза ​​(8 ноября 2009 г.). «Ратнер сталкивается с препятствиями в Атлантик Ярдс». Crain's New York Business. Получено 29 ноября, 2011.
  11. ^ Низкая экономичность, скорее всего, остановит атлантические верфи ЧАРЛЬЗ В. БАГЛИ New York Times 21 марта 2008 г.
  12. ^ Багли, Чарльз В. (24 ноября 2009 г.). «Проект Atlantic Yards в Бруклине преодолевает последнее серьезное препятствие». Нью-Йорк Таймс. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  13. ^ "Заявление соучредителя из Бруклина Дэниела Голдштейна". DDDB.net. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  14. ^ Багли, Чарльз В. (21 апреля 2010 г.). "Последняя компания Atlantic Yards уйдет за 3 миллиона долларов". Нью-Йорк Таймс. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  15. ^ а б Дуркин, Эрин; Хатчинсон, Билл (11 марта 2010 г.). «Новаторское мероприятие Atlantic Yards, отмеченное политиками, поп-звездами и протестами». Ежедневные новости. Нью-Йорк. В архиве из оригинала 14 марта 2010 г.. Получено Одиннадцатое марта, 2011.
  16. ^ «Центр Барклая открывается в Бруклине». nymn.com. 28 сентября 2012 г. Архивировано с оригинал 4 октября 2012 г.. Получено 28 сентября, 2012.
  17. ^ «Ускорена разработка плана доступного жилья возле Barclays Center в Бруклине». Нью-Йорк Таймс. 27 июня 2014 г.. Получено 20 февраля, 2019.
  18. ^ «Девелопер Atlantic Yards переименовывает скандальный проект в Pacific Park'". NY Daily News. 4 августа 2014 г.. Получено 7 августа, 2014.
  19. ^ «Китайская Гренландия, Forest City, этим летом откроет первые кондоминиумы Pacific Park». Реальная сделка. 2 марта 2015 г.. Получено 2 марта, 2015.
  20. ^ «Последние владельцы недвижимости в Pacific Park уезжают в течение двух месяцев». Реальная сделка. 17 февраля 2015 г.. Получено 2 марта, 2015.
  21. ^ Плитт, Эми (18 августа 2016 г.). «Десять лет спустя мегапроект Бруклина Pacific Park наконец реализован». Обузданный Нью-Йорк. Получено 20 августа, 2016.
  22. ^ Циммер, Эми (9 мая 2016 г.). «Вот 15 лучших жилых районов города». DNAinfo Нью-Йорк. Архивировано из оригинал 6 марта 2020 г.. Получено 30 декабря, 2019.
  23. ^ Куллитон, Кэтлин (30 сентября 2019 г.). "Prospect Heights - это новейший капюшон на миллион долларов в Нью-Йорке: исследование". Проспект Хайтс - Краун Хайтс, нашивка в Нью-Йорке. Получено 30 декабря, 2019.
  24. ^ "Против владений Ратнера". New York Sun. Получено 4 апреля, 2018.
  25. ^ Исповедник Николай (21 декабря 2006 г.). «Штат одобряет крупный комплекс для Бруклина». Нью-Йорк Таймс. Получено 29 ноября, 2011.
  26. ^ Джеймс, Ян. "Нью-Джерси Нетс продана российскому миллиардеру". BET-US. Архивировано из оригинал 17 января 2013 г.. Получено 29 ноября, 2011.
  27. ^ а б c Багли, Чарльз В. (17 марта 2011 г.). «С федеральным делом и планом модульного здания, новое внимание к проекту Atlantic Yards». Нью-Йорк Таймс. Получено 29 ноября, 2011.
  28. ^ Трефетен, Сара (19 декабря 2012 г.). "Ратнер" открывает "Атлантик Ярдс". Еженедельник по недвижимости. Получено 20 февраля, 2013.
  29. ^ Шуэрман, Мэтью (18 июля 2006 г.). «Узник Атлантик-авеню». The New York Observer. Получено 29 ноября, 2011.
  30. ^ Чабанн, Мэтт (17 марта 2011 г.). "Prefabulous? Как Atlantic Yards может произвести революцию в сфере недвижимости Нью-Йорка". The New York Observer. Получено 29 ноября, 2011.
  31. ^ Будин, Иеремия (21 апреля 2014 г.). «Дата завершения строительства первой башни Atlantic Yards перенесена». Обузданный. Получено 4 июня, 2014.
  32. ^ "Автобусная карта Бруклина" (PDF ). Столичное транспортное управление. Ноябрь 2017 г.. Получено 24 апреля, 2018.
  33. ^ Бергер, Джозеф (19 февраля 2013 г.). «Соседи предсказали хаос. Теперь они просто раздражены». Нью-Йорк Таймс. Получено 26 февраля, 2013.
  34. ^ Шефтелл, Джейсон (13 сентября 2012 г.). "Первый взгляд на станцию ​​метро Barclays Center стоимостью 76 миллионов долларов". Ежедневные новости. Получено 26 февраля, 2013.
  35. ^ «Карта метро» (PDF ). Столичное транспортное управление. 21 октября 2019 г.,. Получено 18 января, 2018.
  36. ^ Санта, Кармин. "The Brooklyn Paper: настоящая газета Бруклина" (PDF). Brooklynpapers.com. Получено 4 июня, 2014.
  37. ^ Гольдштейн, Даниэль (12 марта 2010 г.). «Что такое Atlantic Yards? Полный провал демократии». The Huffington Post. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  38. ^ Галлаху, Патрик (16 июня 2004 г.). "За пределами поля". New York Post. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  39. ^ "Atlantic Yards должна работать на Бруклин". BrooklynSpeaks. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  40. ^ http://www.brooklynspeaks.net/sites/default/files/ay_reargument_decision.pdf
  41. ^ "Спонсоры подают заявление о приостановлении строительства на территории Atlantic Yards". BrooklynSpeaks. 29 ноября 2010 г.. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  42. ^ а б Гольдштейн, Джозеф (27 октября 2006 г.). «Проект Atlantic Yards злоупотребляет использованием выдающегося домена». The New York Sun. Получено 29 ноября, 2011.
  43. ^ «Нью-Джерси Нетс приветствуются в Prudential Center» (Пресс-релиз). Город Ньюарк, штат Нью-Джерси. 5 марта 2010 г. Архивировано с оригинал 16 июля 2011 г.. Получено 25 февраля, 2012.
  44. ^ «Развивай - не разрушай. Среда, 4 июня 2014 г.». Dddb.net. 14 февраля 2006 г.. Получено 4 июня, 2014.
  45. ^ https://www.imdb.com/title/tt1861281/?ref_=nv_sr_srsg_0
  46. ^ "Ярды с плакатом в Форт-Грин". Brooklyn Paper. Получено 26 июля, 2017.
  47. ^ Санта, Кармин. "The Brooklyn Paper: настоящая газета Бруклина" (PDF). Brooklynpapers.com. Получено 4 июня, 2014.
  48. ^ "Представитель DDDB Гольдштейн о судебном иске в отношении выдающегося домена на Fox News". DDDB.net. Получено 4 июня, 2014.
  49. ^ "Президент Бруклинского района". Brooklyn-usa.org. 11 марта 2010 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2011 г.. Получено Двадцать первое ноября, 2011.
  50. ^ «Сети помогли расчистить путь для строителя в Бруклине». Нью-Йорк Таймс. 26 сентября 2012 г.. Получено 8 октября, 2012.
  51. ^ Исповедник Николай (9 декабря 2006 г.). «Кивок в пользу Atlantic Yards, а затем судебный процесс». Нью-Йорк Таймс. Получено 29 ноября, 2011.
  52. ^ Бонди, Стефан (7 августа 2012 г.). «Спайк Ли НЕ БУДЕТ носить эту бейсболку Brooklyn Nets». New York Daily News.

внешняя ссылка

Внешние изображения
значок изображения Фото бассейн Atlantic Yards
значок изображения Фотографии следа / проекта фотографа Трейси Коллинз

Веб-сайты с комментариями:

Координаты: 40 ° 41′03 ″ с.ш. 73 ° 58′38 ″ з.д. / 40,684226 ° с.ш. 73,977234 ° з.д. / 40.684226; -73.977234