Эспланада на закате - Sunset Esplanade

Эспланада на закате
Росс и Долларовое дерево после покраски на Эспланаде Сансет - Хиллсборо, Орегон.JPG
Торговый центр в ноябре 2010 г.
Место расположенияХиллсборо, Орегон,  Соединенные Штаты
Координаты45 ° 30′27 ″ с.ш. 122 ° 57′25 ″ з.д. / 45,5074170 ° с.ш.122,9568380 ° з. / 45.5074170; -122.9568380Координаты: 45 ° 30′27 ″ с.ш. 122 ° 57′25 ″ з.д. / 45,5074170 ° с.ш.122,9568380 ° з. / 45.5074170; -122.9568380[1]
Дата открытия1989
РазработчикReal Property Resources, Inc.
Кол-во магазинов и услуг35
№ якорные арендаторы5
Общая площадь торговых помещений362874 квадратных футов (33712,1 м2)
(GLA )
Стоянка1500
Интернет сайтЭспланада на закате

Эспланада на закате открытый торговый центр расположен в юго-восточной части Hillsboro, в Штат США из Орегон. Открытый в 1989 году, центр находится вдоль Шоссе Туалатинской долины (TV Highway) на Minter Bridge Road и включает около пяти якорные арендаторы и около тридцати других арендаторов в комплексе площадью около 363000 квадратных футов (33700 м2) пространства. Соседи выступили против центра, когда он был предложен, из-за опасений по поводу увеличения трафика и того, как он будет сочетаться с существующими жилыми окрестности. После обращения в городской совет Хиллсборо и совет по землепользованию штата, проект стоимостью 23 миллиона долларов был одобрен почти через два года после первого предложения.

История

Ресурсы недвижимости, Inc. объявила о планах в январе 1986 года исследовать строительство торгового центра на 100 акрах (40 га) на том месте, которое тогда было Юго-восточной 21-й авеню и шоссе Туалатин-Вэлли.[2] В то время это были сельскохозяйственные угодья, и из этих 100 акров 32 были зонированы для коммерческое развитие, с остатком зонированный для бытового использования.[2] На тот момент разработчики предложили не более 300 000 квадратных футов (28 000 м²).2) центра и не были уверены, будут ли они застраивать жилую часть земли.[2] Ресурсы недвижимого имущества еще не владели землей и не были уверены, какой тип жилой застройки они построят, если решат освоить акры, зонированные как жилые.[2] К маю того же года девелопер предложил изменить зонирование жилой части земли на высокую плотность, чтобы позволить застройку квартир на восточной части земли.[3]

Соседи вокруг предложенного проекта начали бороться с ним, поскольку они были против предложенного квартиры как не смешивание с существующими частные дома вокруг участка, а также против запланированного расширения Сайпресс-стрит, которое превратит тупиковую дорогу в улица коллекционеров соединяя Main Street с TV Highway через 32-ю авеню.[3][4] В мае застройщики отменили планы строительства квартир в рамках проекта и вместо этого решили использовать почти 12 акров (4,9 га), которые могли бы быть использованы под жилье для дополнительной коммерческой застройки.[5] В то время предполагалось, что торговый центр будет стоить 23 миллиона долларов, а его общая площадь составит 350000 квадратных футов (33000 кв.2), все на западной части незастроенного участка,[5] хотя в других планах предусматривался центр в восточной части.[4] На оставшейся части участка площадью 95 акров (38 га) по-прежнему планировалось строительство жилья с низкой плотностью застройки.[5] Ранние планы включали предложения по крытому торговому центру с четырьмя якорными арендаторами площадью до 400000 квадратных футов (37000 м2) площади всего.[6] Из-за противодействия соседей, сосредоточенного в основном на плотности застройки и увеличении трафика, городская комиссия по планированию несколько раз откладывала окончательные решения по предложениям девелопера.[6][7][8]

В августе 1986 года Комиссия по планированию одобрила изменение комплексного плана города, чтобы позволить торговому центру использовать часть земли, ранее выделенной для проживания, и подтвердила это решение месяц спустя.[9][10] Это решение только позволило изменить одно назначение земли на другое согласно комплексному плану, но фактически не изменило обозначение зонирования в то время. Противники проекта планировали обжаловать решение в горсовете,[9][10][11] что слушания по апелляции были отложены Советом, чтобы предоставить больше информации от общественности.[12][13] В ноябре 1986 года городской совет единогласно проголосовал за изменение, согласно которому 12 акров земли будут преобразованы в коммерчески зонированные земли и позволят построить торговый центр.[14]

Тогда противники торгового центра обжаловали решение города в Апелляционный совет по землепользованию штата Орегон (LUBA) в декабре 1986 г.[15] Между тем, в январе 1987 года застройщики официально потребовали перехода от жилого к коммерческому зонированию на рассматриваемой площади.[16] против которого снова выступили соседи.[17] После того, как LUBA приняла большую часть аргументов города,[18] Городской совет провел еще несколько заседаний по предложенному торговому центру, прежде чем окончательно утвердить его в августе 1987 года.[19][20]

Восточная часть центра ночью

Окончательные проектные планы были представлены городу в ноябре 1987 года, в которых предусматривалось строительство 312 000 квадратных футов (29 000 м²).2) торговый центр под открытым небом длиной примерно 2 000 футов (610 м), расположенный вдали от шоссе TV,[21] с дополнительными шестью зданиями ближе к шоссе.[22] Затем было объявлено, что торговый центр будет называться The Sunset Esplanade и что Цель и Ламонты были зарегистрированы как арендаторы.[22][23] Предполагалось, что строительство будет стоить 22 миллиона долларов, а после открытия будет создано 770 рабочих мест с полной занятостью.[22] В том же месяце Комиссия по планированию утвердила планы шестью голосами против одного; строительство должно было начаться весной 1988 года и закончиться примерно в феврале 1989 года.[23] Наконец, в феврале 1988 года девелоперы купили землю под торговый центр.[24] Проекты предусматривали, что у Target будет 102 000 квадратных футов (9500 м2) и Lamonts, чтобы иметь 45000 квадратных футов (4200 м2) магазин, на котором разместятся еще три якорных арендатора.[24]

В январе 1989 г. Беспошлинные препараты начал использовать новый формат магазина, первым в Орегоне с новым стилем стал новый магазин на Эспланаде, открывшийся в августе 1989 года.[25] Застройщики, Real Property Resources Inc., чуть не продали Эспланаду в ноябре 1989 года за 21-25 миллионов долларов нераскрытому калифорнийскому трасту.[26] Сделка дошла до получения Real Property Resources конвертируемой ипотеки на собственность.[26] Любая сделка на тогдашние 344 232 квадратных фута (31 980,2 м2) центр не включал бы магазин Target, так как этот розничный торговец владеет собственными 101 909 квадратных футов (9 467,7 м 2).2) вместе с восьми соток. Другие арендаторы на тот момент включали Safeway, Ламонты, Платите меньше и Seafirst Bank.[26]

Когда открылся торговый центр, его обвинили в том, что многие предприятия переехали из Даунтауна Хиллсборо в новый центр.[27] Например, Safeway переехала из центра города.[28] Эспланада расширилась в 1991 году, когда 6 000 квадратных футов (560 м2) были добавлены в корпус B, где PETCO сегодня, чтобы увеличить размер до 15000 квадратных футов (1400 м2).[29]

В мае 1992 года Кувейтское инвестиционное управление через Bay 605 Corp. приобрело торговый центр почти за 21 миллион долларов у застройщиков.[30] В то время основными арендаторами были J.K. Gill, Target, PayLess Drugs и магазин одежды Lamonts.[30] В феврале 2002 года Bay 605 Corp. продала центр компании Pan Pacific Retail Properties примерно за 28,6 миллиона долларов.[31] Продажа включала 256 000 квадратных футов (23 800 м 2).2) сдаваемой в аренду площади, поскольку Target владеет недвижимостью, которую занимает ее магазин в пределах 358 000 квадратных футов (33 300 м 2).2) торговый центр.[31] В то время 98 процентов торгового центра было сдано в аренду, и на продажу было выставлено в общей сложности десять предложений.[31] Основными арендаторами центра на тот момент были Обряд помощи, Safeway, Factory 2U, Jo-Ann Fabrics и Petco, а Target владеет собственным пространством.[31]

В ноябре 2009 года задняя часть центра подверглась вандализму со стороны трех подростков, которым было предъявлено обвинение по 32 пунктам обвинения, помимо прочего, за их единственную ночь активности.[32] Эспланада была сценой удара ножом о шляпу в декабре 2009 года.[33] Один мужчина получил ножевое ранение после того, как сказал «красивую шляпу» другому мужчине, который носил Окленд Рейдерс колпачок.[33][34] Владелец Pan Pacific был продан Kimco Realty Corporation в 2006 году, а в 2010 году Kimco продала часть торгового центра израильской компании BIG Group.[35]

Подробности

Центр, облицованный лепниной, был разработан компанией Real Property Resources Inc., расположенной в г. Торранс, Калифорния.[24] Базирующаяся в Портленде компания Benner Stange Associates была архитектором, а Уилси и Хэм - инженерами.[24] Проект включал 1 миллион долларов в улучшение инфраструктуры в этом районе, в том числе два новых светофора на TV Highway.[24] Основная линия построек идет с востока на запад, в стороне от шоссе.

Расположен на пересечении Шоссе Туалатинской долины и Minter Bridge Road на юго-востоке Хиллсборо, открытый торговый центр имеет в общей сложности 260 965 квадратных футов (24 244,4 м2) из общая арендуемая площадь и 2090 парковочных мест.[36] Target имеет дополнительные 101 909 квадратных футов (9 467,7 м2) пространства в центре.[36] Якорными арендаторами Sunset Esplanade являются Target, Jo-Ann Ткани, Росс магазины, Rite Aid и Safeway, а других розничных продавцов всего около 30.[36] Текущие владельцы - PKI Sunset Esplanade, LLC и Kimco Realty Corporation.[35]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Торговый центр «Сансет Эспланада». Информационная система географических названий. Геологическая служба США. 2008-07-16. Получено 2011-03-27.
  2. ^ а б c d «Взгляд на торговый центр Hillsboro». Орегонский. 22 января 1986 г. с. B4.
  3. ^ а б «Застройщик стремится пересмотреть план комплекса в Хиллсборо». Орегонский. 13 мая 1986 г. с. B4.
  4. ^ а б «Хиллсборо пересмотреть план центра». Орегонский. 10 июня 1986 г. с. D2.
  5. ^ а б c «План развития Хиллсборо сократился вдвое». Орегонский. 16 мая 1986 г. с. B5.
  6. ^ а б «Решение Хиллсборо отложено». Орегонский. 11 июня 1986 г. с. B4.
  7. ^ «Задержка иска в выяснении отношений вокруг торгового центра». Орегонский. 7 июля 1986 г. с. B3.
  8. ^ "Ожидается слушание в торговом центре". Орегонский. 25 августа 1986 г. с. B4.
  9. ^ а б Штайнегер, Мелисса (29 августа 1986 г.). «Новый торговый центр Hillsboro одобрен». Орегонский. п. D6.
  10. ^ а б «Планировщики Hillsboro вновь подтверждают торговый центр». Орегонский. 24 сентября 1986 г. с. B6.
  11. ^ «Срок подачи апелляции на изменение зоны». Орегонский. 6 октября 1986 г. с. B4.
  12. ^ «Слушание в Хиллсборо подтверждено». Орегонский. 27 октября 1986 г. с. B4.
  13. ^ «Совет Хиллсборо рассмотрит попытку остановить торговый центр». Орегонский. 3 ноября 1986 г. с. D3.
  14. ^ Штайнегер, Мелисса (7 ноября 1986 г.). «План Хиллсборо изменен, чтобы разрешить торговую зону». Орегонский. п. C8.
  15. ^ Штайнегер, Мелисса (21 декабря 1986 г.). «Противники центра апеллируют к изменению зоны участка». Орегонский. п. C12.
  16. ^ «Разработчики стремятся изменить зону на сайте Хиллсборо». Орегонский. 7 января 1987 г. с. B5.
  17. ^ «Жители Хиллсборо выступают против торгового центра». Орегонский. 9 января 1987 г. с. D6.
  18. ^ «Город назначил 4 августа ограниченные общественные слушания по торговому центру». Орегонский. 8 июля 1987 г. с. B6.
  19. ^ «Панель Хиллсборо, чтобы услышать виды торгового центра». Орегонский. 3 августа 1987 г. с. C7.
  20. ^ Штайнегер, Мелисса (5 августа 1987 г.). «Противники центра апеллируют к изменению зоны участка». Орегонский. п. B4.
  21. ^ Штайнегер, Мелисса (25 ноября 1987 г.). «Панель Hillsboro рассматривает торговый центр». Орегонский. п. D2.
  22. ^ а б c Штайнегер, Мелисса (17 ноября 1987 г.). «Планы поданы для центра в Хиллсборо». Орегонский. п. 4М.
  23. ^ а б «Панель Hillsboro утверждает дизайн торгового центра». Орегонский. 27 ноября 1987 г. с. B9.
  24. ^ а б c d е Шоу, Ларри (14 февраля 1988 г.). «Хиллсборо получит торговый центр за 23 миллиона долларов». Орегонский. п. D9.
  25. ^ Кондон, Кертис (май 1990 г.). «Редизайн аптеки». Орегон Бизнес. 13 (5): 24.
  26. ^ а б c Мэйс, Стив (30 ноября 1989 г.). «Центр Sunset Esplanade будет продан более чем за 20 миллионов долларов». Орегонский. п. D1.
  27. ^ Фрэнк, Райан (20 ноября 2003 г.). «Ритейлеры делают ставку на центр города Хиллсборо в ожидании возрождения». Орегонский.
  28. ^ Закон, Стив (1 апреля 1991 г.). «Пеннбрук инвестирует в Хиллсборо». Деловой журнал Портленда. п. 9.
  29. ^ «Орегон Структуры Инк.». Деловой журнал Портленда. 22 июля 1991 г. с. 32.
  30. ^ а б Мэйс, Стив (22 мая 1992 г.). «Кувейт покупает торговый центр Sunset Esplanade». Орегонский. п. E9.
  31. ^ а б c d Стаут, Хайди Дж. (6 марта 2002 г.). «Торговый центр Sunset Esplanade переходит из рук в руки». Портлендский деловой журнал. Получено 13 января 2011.
  32. ^ "Несовершеннолетние арестованы в процессе пометки маркерами". Хиллсборо Аргус. 17 ноября 2009 г.. Получено 13 января 2011.
  33. ^ а б Орам, Билл (23 декабря 2009 г.). «Человек получил ножевое ранение в Хиллсборо после того, как сделал замечание о шляпе рейдеров». Орегонский. Получено 13 января 2011.
  34. ^ «Комплимент от шляпы рейдера вызывает колющие удары». Хиллсборо Аргус. 24 декабря 2009 г.. Получено 13 января 2011.
  35. ^ а б Стивенс, Майкл О. (26 марта 2011 г.). "В новостях с Эспланады Сансет в Хиллсборо". OregonLive.com.
  36. ^ а б c "План сайта". Эспланада на закате. Kimco Realty Corporation. Получено 27 марта 2011.

внешняя ссылка

СМИ, связанные с Эспланада на закате в Wikimedia Commons