Нехватка жилья в Нью-Йорке - New York City housing shortage

Часть серия на
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png

На протяжении многих десятилетий Метрополия Нью-Йорка страдает от растущей нехватки жилья. Как результат, Нью-Йорк занимает второе место по уровню арендной платы среди городов США.[1]

Дефицит давно стал обычным явлением. Согласно Плану для Нью-Йорка от 1969 года, «очевидно, что многое неправильно. Воздух загрязнен. Улицы грязные и забитые. Метро забито. Воды рек и заливов загрязнены. острая нехватка жилья ».[2] С середины 1990-х годов в городе резко увеличилось строительство.[3] В период с 2009 по 2018 год, по данным финансового контролера Нью-Йорка, в Нью-Йорке появилось 500 000 новых жителей, но построено только 100 000 единиц жилья.[4] Мэр Билл де Блазио охарактеризовал доступность жилья как «самый большой кризис, с которым столкнулся наш город».[5]

Факторы предложения

В период с 1970 по 2016 год количество единиц жилья увеличилось на 19 процентов, хотя после 2000 года рост нового строительства замедлился с более чем 7 процентов до 5,3 процента.[6] В 2018 году вновь построенные жилые единицы сдают в аренду за 400 долларов в месяц по сравнению с существующими, что в восемь раз превышает разницу между новыми и существующими квартирами, существовавшими в 2000 году.[6] Новое строительство, финансируемое из частных источников, не было ориентировано на наиболее нуждающиеся семьи. Большой процент нового строительства был студия и апартаменты с одной спальней, и существует большая потребность в более крупных квартирах для обслуживания семей.[6] Помимо 19-процентного увеличения количества новых жилых единиц, сотни тысяч арендная плата регулируется единицы были потеряны.

Потерянные квартиры - это квартиры с самой низкой арендной платой, которые будут платить семьи с самым низким доходом в Нью-Йорке. Оглядываясь назад на историю, в Нью-Йорке всегда был кризис доступности с 5-процентным уровнем вакантных площадей. Таким образом, государство традиционно вмешивается в субсидирование жилья. В квартирах со стабилизированной арендной платой уровень вакантных площадей составляет 2%. Таким образом, кризис доступности - это то, как город может построить и сохранить жилые единицы, которые обслуживают домохозяйства с низким и средним доходом.[6]

Вакантные единицы

В 2014 году 182 600 единиц жилья были недоступны для аренды или продажи. Подавляющее большинство этих единиц было либо куплено для инвестиций, либо использовалось лишь изредка владельцами, проживающими в других местах. Другие используются для незаконных краткосрочная аренда.[7] В 2016 году количество недоступных квартир увеличилось до 248 000 единиц, что составляет 8 процентов жилищного фонда города.

Факторы спроса

В период с 2000 по 2012 год средняя арендная плата за квартиру увеличилась на 75 процентов в Нью-Йорке по сравнению с 44 процентами в остальной части Соединенных Штатов. Увеличение затронуло больше всего бедных и рабочий класс. Было потеряно 400 000 квартир, сдаваемых за 1 000 долларов в месяц или меньше (в постоянных ценах 2012 года), и, как следствие, увеличилась аренда квартир. Это был не маленький сдвиг, но исчезли 240 000 квартир, сдаваемых в аренду по цене 601–800 долларов, а наибольшая прибыль была получена при аренде квартир за 1 201–1600 долларов. Средняя арендная плата в постоянных долларах выросла с 839 долларов в 2000 году до 1100 долларов в 2012 году.[8]

Частично компенсировать рост жилищного фонда стал рост населения до 8,6 млн человек. По состоянию на 2018 год численность населения всех районов, включая Бронкс, близка к рекордным показателям численности населения. Среди факторов - увеличение занятости до 4,5 миллионов рабочих мест и тенденция к снижению преступности.[6]

Влияние нехватки доступного жилья

Перенаселенность

Почти 1,5 миллиона человек живут в условиях перенаселенности в Нью-Йорке. Общая скученность выросла с 7,6 процента в 2005 году до 8,8 процента в 2013 году (рост на 15,8 процента). Перенаселенность характерна не только для семей с низкими доходами, но и для всех уровней дохода.[9]

Калифорнийское агентство здравоохранения и социальных служб определяет "сильную перенаселенность" как более 1,5 человек на комнату.[10] Уровень чрезмерной перенаселенности в стране составляет 0,99 процента, а в Нью-Йорке - 3,33 процента.[9]

Бездомность

В 2018 году их было 63 495 бездомный в Нью-Йорке, в том числе более 23 600 детей. Общее количество бездомных в городе увеличилось на 82 процента за последнее десятилетие.[11] По данным агентства, финансируемого Департаментом образования штата Нью-Йорк, 104 088 учащихся (1 из 10) проживали во временных приютах и ​​были признаны бездомными в школьной системе города в период 2016-2017 гг.[12][13]

Обеспечение бездомных обходится городу очень дорого. В соответствии с указом о согласии 1981 г. Каллахан против Кэри город обязан по закону предоставлять убежище любому имеющему на это право лицу, которое об этом просит. Приютить одну семью в одном из 167 семейных приютов стоит 34 573 доллара в год. На оказание услуг бездомным было выделено 1,04 миллиарда долларов по сравнению с 535,8 миллиона долларов в 2002 году.[8]

Государственные инициативы

В городе было много периодов заселения нехватка в своей истории. После жилищного кризиса в 1920-х годах было построено 700 000 единиц жилья, но в 1930-х годах люди снова заговорили о кризисе. Мэры Фиорелло Х. Ла Гуардия и Уильям О'Дуайер занимались расчисткой трущоб и строительством государственного жилья. Контроль аренды в Нью-Йорке, начавшаяся в рамках контроля цен на Тыл Соединенных Штатов во время Второй мировой войны, продолженное после войны. Роберт Ф. Вагнер мл. и Джон Линдси курировал Жилищная программа Митчелла-Ламы. Эд Кох был мэром во время волны отказа от жилья, которую необходимо было решить. Это продолжалось при Дэвид Динкинс и Руди Джулиани.[8]

Бездомность отдельных лиц и семей стала серьезной проблемой в 1980-х и 1990-х годах. В период правления мэра Блумберга город стал экономически возродившимся. За этот период арендная плата в Нью-Йорке выросла более чем на 15 процентов по сравнению с ростом по стране в целом. В его Плане строительства нового рынка жилья было обещано создать 165 000 единиц доступного жилья в период с 2002 по 2014 год, из которых 53 000 будут новыми, а 112 000 - сохраненными. Стоимость этой программы составила 23,6 млрд долларов, из которых 5,3 млрд долларов составили государственные средства, а 18,3 млрд долларов - частные средства.[8]

В 2016 году мэр Билл де Блазио пообещал еще более агрессивный план по строительству и сохранению 200 000 единиц жилья в течение десяти лет и ввел обязательное зонирование, требующее, чтобы 30% всех новых строящихся единиц были доступными. Цели инициативы под названием Housing New York были позже увеличены до 300 000 единиц доступного жилья к 2026 году.[14]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «25 самых дорогих городов мира для аренды двухкомнатной квартиры». www.businessinsider.com. Получено 14 июля, 2019.
  2. ^ Нью-Йорк (Нью-Йорк). Градостроительная комиссия (1969). План Нью-Йорка, 1969 г .; предложение. Интернет-архив. Кембридж, Массачусетс, MIT Press.
  3. ^ Бакшон. «Самый высокий уровень занятости в строительной отрасли Нью-Йорка за 40 лет: NYBC | Отчет о строительстве Нью-Йорка». Получено 17 ноября, 2019.
  4. ^ «Нью-Йорк для всех: жилье, которое нам нужно». comptroller.nyc.gov. Получено 14 июля, 2019.
  5. ^ «Мэр де Блазио назначает Вики Бин новым заместителем мэра по жилищным вопросам и экономическому развитию». www1.nyc.gov.
  6. ^ а б c d е Пурнима Капур, исполнительный директор Департамента городского планирования Нью-Йорка, Мишель Де Ла Уз, комиссар Городской комиссии по планированию Нью-Йорка, и Рэйчел Фи, исполнительный директор Нью-Йоркской жилищной конференции, модератором которой является Брайан Лерер (30 мая 2018 г.) Брайан говорит о Нью-Йорке - Жилищное сжатие в цифрах (видео)
  7. ^ Гринберг, Зоя (18 июля 2018 г.). «Нью-Йорк собирается бороться с Airbnb в условиях жилищного кризиса». Нью-Йорк Таймс. Получено 3 января, 2019.
  8. ^ а б c d Растущий разрыв: проблема доступности жилья в Нью-Йорке (2014) Офис финансового контролера Нью-Йорка, Скотт М. Стрингер
  9. ^ а б Краткий обзор жилищного строительства Нью-Йорка - Скрытые домохозяйства (Октябрь 2015 г.) Управление финансового контролера Нью-Йорка, Скотт М. Стрингер
  10. ^ https://data.chhs.ca.gov/dataset/housing-crowding
  11. ^ Состояние бездомных 2018 Коалиция бездомных
  12. ^ Рекомендации по улучшению доступа к школе и успехов в увеличении числа учащихся во временном жилье (Март 2018 г.) Адвокаты детей Нью-Йорка
  13. ^ (5 апреля 2017 г.) Форум CUNY - Бездомность в Нью-Йорке: кризис и политика (видео) cunytv75
  14. ^ Уокер, Амина (26 сентября 2018 г.). «Жилищный кризис в Нью-Йорке усиливается, поскольку количество квартир с низкой арендной платой сокращается: отчет». Обузданный Нью-Йорк. Получено 10 декабря, 2018.

дальнейшее чтение