Субсидируемое жилье - Subsidized housing

Субсидируемое жилье спонсируемая государством экономическая помощь, направленная на облегчение Корпус затраты и расходы на обедневшие люди с низким и средним доходом. в Соединенные Штаты, субсидируемое жилье часто называют "доступное жилье. "Формы субсидий включают прямые жилищные субсидии, жилищное строительство для некоммерческих организаций, государственное жилье, надбавку к квартплате и некоторые формы жилищного строительства в кооперативном и частном секторах.

Расширение доступа к жилью может способствовать снижению уровня бедности.^[1]

Типы

Кооперативное жилье

Некоторые кооперативные жилищные комплексы могут предлагать субсидируемые квартиры, но их основной задачей не является субсидирование. Его операционная задача - предлагать некоммерческое жилье, при котором арендная плата или жилищные сборы, как их называют, возвращаются на содержание здания, а не на прибыль арендодателя. Кооперативное жилье контролируется членами кооператива, которым управляет совет директоров. Нет постороннего хозяина. В большинстве случаев все жители кооператива становятся членами и владельцами и соглашаются соблюдать определенные подзаконные акты. Некоторые кооперативы получают субсидируемое жилье, потому что они получают государственное финансирование для поддержки программы арендной платы, ориентированной на доход для жителей с низкими доходами. Существуют и другие кооперативы с рыночной ставкой и ограниченным капиталом, эти типы кооперативов не получают государственного финансирования и не являются субсидируемым жильем.^[2] Помимо предоставления доступного жилья, некоторые кооперативы обслуживают потребности определенных сообществ, включая пожилых людей, художников и людей с ограниченными возможностями.

Примеры кооперативного жилья: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board (UHAB ), и Хабитат '67 и обычное арендуемое жилье, будь то обычные апартаменты, таунхаусы или элитные здания, например, с видом на Центральный парк в Нью-Йорке.

Жилищные субсидии

Жилищные субсидии - это финансовая помощь правительства в обеспечении жильем.

Вычет процентов по ипотеке

Самый большой^{[нужна цитата ]} жилищная субсидия в США - это вычет процентов по жилищной ипотеке, который позволяет домовладельцам, имеющим ипотеку на первые дома, вторые дома и даже лодки с ванными комнатами, снизить причитающиеся налоги. Расходы федерального правительства на отчисления по ипотечным кредитам в 2018 году составили примерно 25 миллиардов долларов по сравнению с 60 миллиардами долларов в 2017 году в результате Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года.^[3] В некоторых штатах также есть положение о вычете процентов по ипотеке.^{[нужна цитата ]} Большая часть вычета процентов по ипотечному жилищному кредиту поступает в пользу 5% самых доходных людей в Соединенных Штатах.^{[нужна цитата ]}

Субсидии на аренду

Некоторые жилищные субсидии предоставляются арендаторам с низким доходом при аренде жилья. К ним относятся жилищные пособия, жилищные надбавки и надбавки к кровам от региональных и местных органов власти, предназначенные для помощи домохозяйствам с низкими доходами, которые тратят большую часть своего дохода на аренду, например Нью-Йорк с Дополнение о предупреждении семейного выселения программа. Субсидии часто определяются тем, предоставляется ли субсидия домовладельцу, а затем устанавливаются критерии для арендаторов, которым они могут сдавать в аренду, или предоставляется ли субсидия арендатору, обычно в виде ваучера, и им разрешается найти подходящее частное жилье. . Размер субсидии обычно основан на доходе арендатора, обычно это разница между арендной платой и 30% валового дохода арендатора, но использовались и другие формулы.^[4]

Согласно исследованию 2018 года, значительное сокращение субсидий на аренду для бедных домохозяйств в Соединенном Королевстве привело к снижению цен на жилье.^[5]

В редких случаях финансовое учреждение или некоммерческая организация предоставляет ипотечные ссуды по ставкам, невыгодным для конкретной группы. В Канаде одной из таких организаций является Некоммерческое жилищное субсидирование Канады, которое предоставляет субсидированные ипотечные ссуды сотрудникам и волонтерам других некоммерческих организаций.^[6]

Некоммерческое жилье

Некоммерческое жилье принадлежит и управляется частными некоммерческими группами, такими как церкви, этнокультурные сообщества или правительства. Многие единицы предоставлены Сообщество по вопросам развития корпорации (CDC). Они используют частное финансирование и государственные субсидии для поддержки программы арендной платы, ориентированной на получение дохода, для арендаторов с низкими доходами.^[7]^[8]^{[требуется разъяснение ]}

Государственное жилье

Государственное жилье - это недвижимость, находящаяся в собственности и под управлением государства. Арендаторы должны соответствовать определенным требованиям.

Доплата за аренду

Надбавки к квартплате - это субсидии, выплачиваемые государством частным домовладельцам, которые принимают арендаторов с низкими доходами. Доплаты составляют разницу между «рыночной ценой» аренды и размером арендной платы, выплачиваемой арендаторами, например 30% от дохода арендатора. Яркий пример надбавки к квартплате в Соединенные Штаты является Раздел 8 из Жилищный закон 1937 г. (42 U.S.C. § 1437f ).

Смотрите также

дальнейшее чтение

Кобель, К. Теодор, и Бейли, Кара Л., «Государственная политика и программы по сохранению федерального жилья для малообеспеченных слоев населения», Дебаты по жилищной политике], v.3, выпуск 4, 1992, Управление исследования жилищной политики, Фанни Мэй, Вашингтон, округ Колумбия.
Кебель, К. Теодор, Жилье и общество: теория, исследования и политика в области жилищного строительства для некоммерческих организаций, SUNY Press, 1998. ISBN 0-7914-3789-2
Минфорд, Патрик; Эштон, Пол; Пил, Майкл; Жилищное болото: регулирование, неподвижность и безработица, Институт экономики, 1987, ISBN 978-0255361989.
Минфорд, Патрик; Эштон, Пол; Пил, Майкл; «Влияние жилищных перекосов на безработицу», Oxford Economic Papers, Новая серия, Vol. 40, № 2 (июнь 1988 г.), стр. 322–345, Oxford University Press. Авторы изучают влияние арендных субсидий в Англии на мобильность и безработицу.
Обзор жилищного строительства Великобритании, Йоркский университет, Англия.

[1] «Закон об аренде жилья и жилищная политика TENLAW в многоуровневой Европе §Предоставление более эффективных возможностей для международных и междисциплинарных исследований в области жилья и собственности». Открытый репозиторий социального воздействия. Университет Барселоны. В архиве из оригинала 5 сентября 2017 г.. Получено 30 августа 2020.

[2] «Жилищные кооперативы». Министерство жилищного строительства и городского развития США. Получено 25 марта 2011.

[Slate_MID-3] Вайсманн, Иордания (24 мая 2018 г.). «Республиканцы потрошили вычет процентов по ипотеке. Демократам следует покончить с этим». Шифер. В архиве из оригинала на 2018-05-01. Получено 2019-11-07. На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению представил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг. В отчете прогнозируется, что всего 13,8 миллиона домохозяйств вычтут проценты по ипотеке из своих доходов за 2018 год по сравнению с 32,3 миллиона в 2017 году. Общая стоимость вычета снизится с 59,9 миллиардов долларов до 25 миллиардов долларов, то есть примерно на 58 процентов *.

[4] Хаффнер, М., Оксли, М., «Жилищные субсидии: определения и сравнения», Жилищные исследования, Объем 14, Number 2, 1 March 1999, pp. 145-162 (18).

[5] «Жилищные субсидии и цены на недвижимость: данные из Англии». Дои:10.1016 / j.regsciurbeco.2018.06.002. Отсутствует или пусто | url = (помощь)

[6] ttp://www.nphsc.org

[7] HUD, «Состояние и перспективы некоммерческого жилищного сектора» В архиве 2008-10-06 на Wayback Machine, Июнь 1995 г.

[8] Ср. Koebel (1998), главы о некоммерческом жилье

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]