Блокбастинг - Blockbusting

Эта статья о расовой практике ведения бизнеса в сфере недвижимости. Об очень успешных фильмах см. Блокбастер (развлечение).
Часть серии статей о
Расовая сегрегация
ApartheidSignEnglishAfrikaans.jpg
Сегрегация по регионам
Аналогичная практика по регионам

Блокбастинг бизнес-процесс, в котором США риелторы и застройщики убеждают белый владельцев собственности продавать свои дома по низким ценам, что они делают, говоря домовладельцам, что расовые меньшинства скоро переедут в их районы, чтобы привить страх в них. Затем агенты продают те же дома чернить семьи, которые отчаянно пытаются спастись, переполнены гетто по гораздо более высоким ценам.[1] Блокбастинг стал возможен после законодательного и судебного демонтажа защищенных законом методов расовой сегрегации в сфере недвижимости после Вторая Мировая Война. К 1980-м годам он в значительной степени исчез как бизнес-практика после изменений в законодательстве и на рынке недвижимости.[2]

Фон

С 1900 по 1970 год около 6 миллионов афроамериканцев из сельских Южные Соединенные Штаты переехал в промышленные и городские города в Северный и Западная часть США вовремя Великая миграция в попытке избежать Законы Джима Кроу, насилие, фанатизм и ограниченные возможности Юга. Пик переселения в эти города пришелся на Первая Мировая Война и Вторая Мировая Война поскольку замедление иммиграции из Европы создало нехватку рабочей силы в северных и западных городах. Чтобы заполнить военную промышленность и верфи, эти города наняли десятки тысяч черных и белых, в том числе с юга. Сопротивление этой потере дешевой рабочей силы на юге означало, что северные вербовщики должны были действовать тайно или столкнуться с штрафами или тюремным заключением. Южные власти пытались предотвратить бегство чернокожих, арестовывая мигрантов на железнодорожных станциях и арестовывая их по причине бродяжничества. Расовый и классовый антагонизм усилился в городских районах Соединенных Штатов в результате этого притока чернокожих жителей и отчасти из-за перенаселенности городов. Великая миграция высветила расовые разделения Севера, от которых чернокожие американцы так отчаянно пытались бежать на Юге: убийства полицией безоружных афроамериканцев, неравенство и предубеждения в сфере занятости, жилья, здравоохранения и образования. Когда черные солдаты возвращались домой после Первой и Второй мировых войн, они изо всех сил пытались найти подходящее жилье и работу в городах, которые они покинули. Они были размещены в наиболее ветхом и старом жилом фонде в наименее желанных, но наиболее густонаселенных районах. Районы, в которых разрешалось жить небелым, были некачественный. Отчасти это было из-за перенаселенности, усугубляемой Великим переселением земель. Часто несколько семей были объединены в одну ячейку. Поскольку небелые проживали в этих небольших районах города, домовладельцы могли эксплуатировать своих жителей, взимая высокую арендную плату и игнорируя ремонт. Помимо отказа в равном доступе к рынку жилья, чернокожие были переведены на низкооплачиваемую и более опасную работу, а также лишены права вступать во многие союзы. Некоторые компании нанимали только этих вернувшихся ветеранов и других чернокожих рабочих в качестве штрейкбрехеров, еще больше увеличивая разрыв между черными и белыми рабочими.[3]

Белые домовладельцы во многих городах США рассматривали чернокожих как социальную и экономическую угрозу своим районам и сохранению расовой однородности.[4] Если чернокожие переедут в район, стоимость жилья в этом районе снизится в результате федеральной и местной политики. Поскольку белые домовладельцы очень гордились своими домами и часто рассматривали их как вложение своей жизни, они глубоко опасались, что разрешение одной черной семье переехать в их район разрушит их вложения. Чтобы не допустить, чтобы их районы становились расово смешанными, во многих городах их районы были изолированы от местных жителей. зонирование законы. Такие законы требовали, чтобы люди небелых этнических групп проживали в географически определенных районах города или города, не позволяя им переезжать в районы, населенные белыми. Ограничительные соглашения были также введены в ответ на приток черных мигрантов во время Великой миграции и содержали пункты, записанные в документы, которые запрещали афроамериканцам покупать, сдавать в аренду или жить в белых кварталах.[3]

Эта вера в необходимость поддерживать однородность района была подтверждена как расизмом, так и законодательством. В 1934 г. Национальный закон о жилье был подписан президентом Франклин Д. Рузвельт, создавая Федеральное жилищное управление (FHA). FHA был заказан Корпорация жилищного кредитования (HOLC), чтобы изучить 239 городов и создать «карты безопасности жилых домов», чтобы указать уровень безопасности для инвестиций в недвижимость в каждом исследуемом городе. На этих картах районы отмечены по качеству от «A» до «D», где «A» представляет районы с более высокими доходами, а «D» - районы с более низкими доходами. Кварталы с некоторым черным населением получили рейтинг «D», а жителям этих районов было отказано в ссуде. Эта практика, называемая красная линия, дала белым экономический стимул не пускать черных в свои общины.

В 1917 г. в случае Бьюкенен против Уорли, то Верховный суд США аннулировал расовое проживание уставы это запрещало черным жить в белых кварталах. Суд постановил, что устав нарушил Положение о равной защите из Четырнадцатая поправка к Конституции Соединенных Штатов.[5] Однако белые нашли лазейку в этом случае, используя расово ограничительные условия в дела, а компании по недвижимости неофициально применяли их, чтобы предотвратить продажу домов черным американцам в белых кварталах. Чтобы воспрепятствовать запрету Верховного суда Бьюкенен против Уорли на такой юридический расизм в бизнесе, суды штатов истолковали пакты как договор между частными лицами, за рамками Четырнадцатой поправки. Однако в Шелли против Кремера Дело в 1948 году Верховный суд постановил, что пункт о равной защите, внесенный в поправку, объявляет вне закона право штатов на принудительное исполнение ограничительных по расовым признакам пактов в судах штатов.[6] В этом случае были отменены десятилетия практики сегрегации, которая вынуждала черных жить в перенаселенных и дорогих гетто. Освобожденные Верховным судом от юридических ограничений, небелые люди получили возможность покупать дома, которые ранее были предназначены для белых жителей.

Как правило, «блокирование» обозначает деловую практику в сфере недвижимости и строительства, которая одновременно приносит прибыль и подпитывается анти-черным расизмом. Компании, занимающиеся недвижимостью, использовали обманную тактику, чтобы заставить белых домовладельцев думать, что в их районы "вторглись" небелые жители.[7] что, в свою очередь, побудило бы их быстро продавать свои дома по ценам ниже рыночных. Затем компании продали эту собственность чернокожим, которые отчаянно пытались сбежать из городских гетто по ценам выше рыночных.

Из-за красной черты афроамериканцы обычно не проходили ипотека из банков и ссудо-сберегательные ассоциации. Вместо этого они прибегли к договоры земельной рассрочки по ценам выше рыночных, чтобы купить дом. Контракты на рассрочку земли исторически были хищническими соглашениями, по которым покупатели производили платежи напрямую продавцам в течение определенного периода времени, чтобы получить законный титул на дом только после уплаты полной покупной цены. Суровые условия этих контрактов и завышенные цены часто приводили к потере права выкупа, поэтому у этих домов была высокая текучесть кадров.[2][8] С помощью блокчейна компании по недвижимости легально получали прибыль от арбитраж, разница между ценой со скидкой, уплачиваемой напуганным белым продавцам, и искусственно завышенной ценой, уплачиваемой чернокожими покупателями, чьи дома часто лишались права выкупа в результате этих несправедливых контрактов. Они также получали прибыль от комиссионных, связанных с увеличением продаж недвижимости и их превышением над рыночным. финансирование продажи дома чернокожим.[2]

Методы

Период, термин блокбастинг мог возникнуть в Чикаго, Иллинойс, где риэлторские компании и застройщики использовали агенты провокаторы. Это были небелые люди, нанятые для того, чтобы заставить белых жителей района поверить в то, что черные люди перебираются в их район. Дома, которые освободились таким образом, позволили ускорить эмиграцию экономически успешных жителей из числа расовых меньшинств в лучшие районы за пределами гетто. Белых жителей поощряли быстро продавать в убыток и эмигрировать в более однородные в расовом отношении пригород. Блокбастинг был наиболее распространен на Западная часть и Южная сторона Чикаго, а также активно практиковался в Бедфорд-Стайвесант, Бруклин, Нью-Йорк; в West Oak Lane и Germantown окрестности Северо-Западная Филадельфия; и на восточной стороне Кливленд.

Тактика включала:

  • нанимать чернокожих женщин, чтобы они толкали детские коляски в белых кварталах, чтобы вызвать у белых страх перед обесцененной собственностью
  • нанимают чернокожих, чтобы проезжать по белым кварталам с включенными радио
  • нанимать чернокожую молодежь для организации уличных драк перед белыми домами, чтобы вызвать ощущение небезопасной атмосферы
  • продать дом черной семье в белом районе среднего класса, чтобы спровоцировать белый полет, прежде чем стоимость собственности сообщества значительно снизится
  • продажа белых домов по соседству черным семьям и насыщение района листовками, предлагающими быстрые деньги за дома
  • застройщики покупают дома и здания, оставляя их незанятыми, чтобы район казался заброшенным - как гетто или трущобы

Такие практики можно описать как психологическая манипуляция это обычно пугало оставшихся белых жителей, заставляя их продавать свои дома в убыток. После использования одной из описанных выше тактик агенты по недвижимости помещали свои карты в почтовые ящики напуганных белых жителей, предлагая немедленно купить их дома по сниженной цене. Эти агенты стремились убедить белых владельцев недвижимости в том, что стоимость их домов снизится из-за притока в их кварталы новых меньшинств.[9] После того, как эти белые домовладельцы поспешно продали свои дома, афроамериканцам из среднего класса был предложен доступ в белые кварталы, в которых им ранее было отказано по искусственно завышенным ценам.[10] Учитывая отсутствие вариантов жилья, доступных чернокожим покупателям, многим не оставалось ничего другого, кроме как заплатить эти непомерные расходы.

Блокбастинг был очень распространенным и прибыльным. Например, к 1962 году, когда блокбастинг был обычной практикой примерно пятнадцать лет, в городе Чикаго было более 100 компаний по недвижимости, которые в среднем «меняли» два-три квартала в неделю.[2]

Реакции

В 1962 году «блокбастинг» - спекуляция недвижимостью - был разоблачен The Saturday Evening Post со статьей «Признания нарушителя квартала», в которой объяснялось, как риэлторы получали прибыль, запугивая белых американцев продавать в убыток, чтобы быстро переселиться в расово сегрегированные «лучшие районы».[2] В ответ на политическое давление со стороны продавцов и покупателей, штаты и города законодательно ограничили подачу заявок на недвижимость от двери до двери, размещение знаков «ПРОДАЖА» и уполномочили правительственные лицензирующие агентства расследовать жалобы покупателей и продавцов на блокирование улиц, чтобы отозвать лицензии на продажу недвижимости блокбастеров.[2] Аналогичным образом, законодательство других штатов разрешает иски против компаний по недвижимости и брокеров, обманывающих покупателей и продавцов мошеннический изображения падающей стоимости собственности, изменения расового и этнического населения в районе проживания, роста преступности и «ухудшения состояния» школ в результате расового смешения.[2]

В Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года установленный федеральный причины действия против блокировок, в том числе незаконных брокеров по недвижимости, утверждающих, что чернокожие, латиноамериканцы и др. переехали или собирались переехать в какой-то район и таким образом обесценить недвижимость. В Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей на него возложена задача по обеспечению соблюдения этого закона. В случае Джонс против Альфреда Х. Майера Ко. (1968 г.) Верховный суд США постановил, что Тринадцатая поправка санкционировал запрещение федеральным правительством расовой дискриминации на рынке частного жилья.[11] Тем самым это позволило чернокожим американцам легально претензии отменить ростовщические земельные контракты (с завышенными ценами на дома и более высокими процентными ставками по ипотечным кредитам) как дискриминационной практике ведения бизнеса с недвижимостью, незаконной в соответствии с Закон о гражданских правах 1866 г., что значительно снижает прибыльность блокчейна. Тем не менее, эти нормативные и предусмотренные законом средства защиты от блокировок были оспорены в суде. В результате было решено, что города не могут запретить владельцу размещать вывеску «ПРОДАЕТСЯ» перед своим домом, даже если запрет этой практики снижает количество блокировок. В случае Linmark Associates, Inc. против Виллингборо (1977 г.) Верховный суд постановил, что такие запреты нарушают Свобода выражения.[12] Более того, к 1980-м годам, когда исчезли свидетельства практики блокирования, штаты и города начали отменять законодательные акты, ограничивающие блокировку.

Одним из долгосрочных последствий блокчейна стало появление бегства белых и повышение спроса на пригороды, где живут только белые. По мере того как все больше чернокожих жителей переезжало в районы, бегущие белые жители пытались перебраться в пригороды, далекие от «испорченных» районов внутренних городов. По мере того, как все больше белых переезжало в пригород, городские налоговые поступления значительно уменьшались, что препятствовало оказанию адекватных услуг жителям меньшинств в центральной части города. Это сопровождалось повышением налогов с жителей, вынужденных оставаться в городах, чтобы компенсировать сокращение налоговой базы, что еще больше усугубило их шаткое финансовое положение.[10]  

Популярная культура

Серьезно-юмористический телесериал Все в семье (1971–1979) показал "Блокбастер", серию 1971 года о практике, иллюстрирующую некоторые приемы блокбастинга в сфере недвижимости.

В историческом фантастическом романе 2011 года Редвуд и лесной пожар, автор Андреа Хейрстон изображает актеров, нанятых для блокбастеров в Чикаго, а также чувство предательства, которое испытывают другие, когда они осознают, что некоторые чернокожие становятся богатыми, участвуя в этих эксплуататорских схемах.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Рубинштейн, Джеймс М. (2014). Культурный ландшафт: введение в человеческую географию (десятое изд.). Пирсон Прентис Холл. ISBN  1-56639-147-4.
  2. ^ а б c d е ж грамм Дмитрий Мельхорн (декабрь 1998 г.). «Реквием по борьбе с блокировками: право, экономика и расовые спекуляции недвижимостью». Обзор закона Фордхэма. 67: 1145–1161.
  3. ^ а б Вилкерсон, Изабель. «Долговременное наследие Великой миграции». Смитсоновский журнал. Получено 2020-12-09.
  4. ^ "Век Африки - Введение". wayback.archive-it.org. Получено 2020-12-09.
  5. ^ "Бьюкенен против Уорли", Википедия, 2020-12-03, получено 2020-12-09
  6. ^ "Шелли против Кремера", Википедия, 2020-12-02, получено 2020-12-09
  7. ^ Сегрю, Т. Дж. (2014). Истоки городского кризиса. Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета.
  8. ^ Бостон, Федеральный резервный банк (13 апреля 2017 г.). «Договоры на землю в рассрочку: новейшая волна хищнического жилищного кредитования, угрожающая цветным сообществам». Федеральный резервный банк Бостона. Получено 2020-12-09.
  9. ^ Business, Full Bio Follow Twitter Эрин Эберлин написала для The Balance Small; Управление, аренда покрытия; Приобретение, Арендатор; Эберлин, инвестиции в недвижимость У нее более 16 лет опыта работы в сфере недвижимости. Прочтите редакционную политику The Balance, Эрин. «Что такое Blockbusting в сфере недвижимости?». Баланс малого бизнеса. Получено 2020-12-09.
  10. ^ а б Гаспайр, Брент. «Блокбастинг». Получено 2020-12-09.
  11. ^ "Джонс против Альфреда Х. Майера Ко.", Википедия, 2019-09-24, получено 2020-12-09
  12. ^ "Linmark Associates, Inc. против Тауншип оф Виллингборо", Википедия, 2019-08-11, получено 2020-12-09

дальнейшее чтение

  • Орсер, У. Эдвард. (1994) Блокбастинг в Балтиморе: история деревни Эдмондсон (Лексингтон: Университетское издательство Кентукки)
  • Пиетила, Антеро. (2010) Не в моем районе: как фанатизм сформировал великий американский город (Чикаго: Иван Р. Ди).
  • Селигман, Аманда И. (2005) Блок за блоком: районы и общественная политика в западной части Чикаго (Чикаго: Издательство Чикагского университета).
  • Уазад, Амин. (2015) Блокбастинг: брокеры и динамика сегрегации, Журнал экономической теории, том 157, май 2015 г., страницы 811–841.
  • Ротштейн, Ричард. (2017) Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку. Первое издание.

внешняя ссылка