Джеймс Гринлиф - James Greenleaf

Эта статья про одного из первых американских спекулянтов землей. Для ландшафтного архитектора см. Джеймс Леал Гринлиф.
Джеймс Гринлиф
James Greenleaf by Gilbert Stuart, c. 1792-1828, oil on canvas - Portland Art Museum - Portland, Oregon - DSC08904.jpg
Джеймс Гринлиф,
картина Гилберта Стюарта в 1795 году
Родившийся(1765-06-09)9 июня 1765 г.
Бостон, Массачусетс, НАС.
Умер17 сентября 1843 г.(1843-09-17) (78 лет)
Вашингтон, округ Колумбия., НАС.
НациональностьАмериканец
Род занятийЗемельный спекулянт
ИзвестенРазвитие Вашингтона, округ Колумбия

Джеймс Гринлиф (9 июня 1765-17 сентября 1843) был одним из первых американских спекулянтов землей, особенно в недавно назначенной столице Вашингтоне, округ Колумбия, после 1790 года. Член видного и богатого общества. Бостон семья, он женился на нидерландский язык дворянка (которую он позже бросил, а затем развелся) и некоторое время служила консул в посольстве США в Амстердам.

После своего возвращения в Соединенные Штаты Гринлиф занялся спекуляция землей в район Колумбии, Нью-Йорк состояние и другие области. Он был центральной фигурой в раннем развитии Вашингтон, округ Колумбия. Его земельный бизнес рухнул в 1797 году, и он провел год в тюрьма должника. Он женился на богатой Пенсильвания наследница после его освобождения и провела остаток своей жизни в благородной бедности, отбиваясь от судебных исков.

Ранние годы

Джеймс Гринлиф родился 9 июня 1765 года в г. Бостон, Массачусетс в Соединенных Штатах - Уильяму и Мэри (Браун) Гринлиф.[1][2] Он был 12-м из 15 детей.[3] Его отец Уильям Гринлиф был торговцем, который позже был назначен шерифом Округ Саффолк, Массачусетс вовремя Американская революционная война.[3] Он был членом комитет по переписке который тайно общался с другими городами относительно британской политики и военных действий в годы, предшествовавшие американской революции.[4] Уильям Гринлиф объявил о независимости Америки в июле 1776 года с балкона Старый Государственный Дом. В толпе были Джон Куинси Адамс и Уильям Кранч. Позже Адамс был избран президентом Соединенных Штатов; Кранч был назначен главным судьей США. район Колумбии Окружной суд а второй докладчик решений из Верховный суд США.[4] Гринлиф были Гугеноты кто сбежал Франция во время религиозных гонений уезжает в Англию. Они преобразовали свою фамилию Фельверт на английский язык в Гринлиф. Эдмунд, двое великих дедов Гринлифа, родился в 1574 году в Ипсвич, Саффолк, Англия. Его прадед, Стивен, родился здесь в 1628 году. Вся семья эмигрировала в Ньюбери, Массачусетс, в 1635 г.[5]

Семья Гринлиф стала одной из самых связанных в ранней американской истории. Его сестра Ребекка вышла замуж Ной Вебстер (составивший первую американскую толковый словарь ). Другой замужем Натаниэль Эпплтон, известный министр и попечитель Гарвардский университет. Его сестра Маргарет вышла замуж Томас Доус, член могущественной Совет губернатора Массачусетса, а его сестра Эбигейл вышла замуж за Уильяма Кранча. Потомки семьи также сыграли большую роль в американской литературе. Знаменитый поэт Джон Гринлиф Уиттиер происходил от прадеда Джеймса, Стивена. Поэт ХХ века Т. С. Элиот был потомком Эбигейл Гринлиф Кранч.[6]

Мало что известно о ранней жизни или образовании Гринлифа. В 1781 году, когда Джеймсу было 16 лет, его отец ушел из бизнеса, и семья Гринлиф переехала в Нью-Бедфорд, Массачусетс. Семь лет спустя Гринлиф покинул Массачусетс и переехал в Филадельфия, Пенсильвания. Ной Вебстер познакомил его с бизнесменом Джеймс Уотсон,[7] и двое мужчин основали импортный бизнес Watson & Greenleaf. У фирмы были офисы в Филадельфии и Нью-Йорк.[8]

После того, как его бизнес был зарегистрирован, Гринлиф отправился в Нидерланды, где он пытался продать американскую облигации.[9][10] По словам Джона Куинси Адамса, находившегося в то же время в Амстердаме, Гринлиф арендовала великолепный особняк и сразу же стала распространяться среди высшего общества.[8] Гринлиф был в Амстердам с 31 января 1789 г. по август 1793 г., где он вел дела с Daniel Crommelin & Sons (крупным голландским инвестиционным банком, продающим американские облигации).[11] За это время он продал почти два миллиона облигаций, а также акции на сумму 160 000 долларов. Банк Соединенных Штатов (центральный банк, учрежденный федеральным правительством США).[12] Он накопил состояние в 1 миллион долларов, что по тем временам было очень большой суммой.[13][14][15]

Первый брак

Баронесса Антония Шолтен ван Ашат около 1795 года.

В 1788 году Гринлиф женился на голландской баронессе Антонии Корнелии Эльбертине Схолтен ван Ашат и Уд-Харлем.[12][16] Она была членом влиятельной голландской банковской семьи и благородного происхождения.[17] Гринлиф сказал, что в 1796 году он и баронесса занялись любовью вскоре после его прибытия в Амстердам. (Он дал понять, что ни один из них не соблазнил другого.) Когда он вернулся в Соединенные Штаты, он узнал, что она беременна. Он утверждает, что немедленно вернулся в Амстердам, чтобы жениться на ней, и ему сказали, что у нее случился выкидыш. Семья ван Ашата убедила его все равно жениться на ней, и он сделал это в 1788 году. Гринлиф также говорит, что горничная его жены вскоре обнаружила, что беременности не было. К этому времени баронесса была беременна, и у нее родился сын. Гринлиф говорит, что его жена позже пыталась покончить жизнь самоубийством, после чего он расстался с ней.[17] Во время его недолгого брака Гринлиф рассказал Ною Вебстеру, как он был недоволен баронессой.[18] Гринлиф вернулся в Соединенные Штаты, и судья в Род-Айленд предоставил ему развод 3 сентября 1796 года.[19]

Современники Гринлифа и современные историки оспаривают его рассказ о его браке и разводе. Историк Аллен Кларк, который в конце 19 века брал интервью у современников Гринлифа, отверг версию обмана и сказал, что пара влюбилась и после трехмесячного романа поженилась.[20] Но критики Гринлифа в 1820-х и 1830-х годах говорили, что Гринлиф соблазнил баронессу, чтобы получить доступ к голландским банковским кругам и капиталу для инвестиций в недвижимость.[17] Споры ведутся и по поводу развода. Историки Джозеф Смит и Юлиус Гебель утверждают, что баронесса развелась с Гринлифом (а не наоборот).[21]

Что не оспаривается, так это то, что у Джеймса и Антонии было двое детей до того, как их брак закончился: Уильям Кристиан Джеймс Гринлиф, родившийся 6 сентября 1790 года, и Мария Жозефина Вильгельмина Матильда Гринлиф (дата рождения неизвестна).[12][22][23]

2 марта 1793 года Гринлиф был назначен консулом посольства США в Амстердаме.[24][25] Он прослужил всего около шести недель, вернувшись в Соединенные Штаты 29 апреля 1793 года.[26]

Спекуляция землей в Вашингтоне, округ Колумбия

Гринлиф прибыл в Вашингтон, округ Колумбия, 17 сентября 1793 года.[27] Он присутствовал при закладке краеугольного камня Капитолий США 18 сентября,[12][20] в то время он встретился с президентом Джордж Вашингтон.[28]

Гринлиф быстро снискал расположение нескольких ближайших друзей Вашингтона.[14] Один из них был Тобиас Лир, который служил секретарем Вашингтона с 1785 по июнь 1793 года.[29] Greenleaf предоставила начальные деньги коммерческому предприятию Лира Tobias Lear & Co.[12][14] в 1793 г.[30] Другой был Томас Джонсон, которого Вашингтон назначил одним из трех уполномоченных округа Колумбия. Гринлиф приобрел 15000 акров (61 км2) земли Джонсона в Фредерик Каунти, Мэриленд, за 14 000 долларов в сентябре.[14][31]

Роберт Моррис, партнер Гринлифа по спекуляции землей.

В Закон о проживании от 1790 г., на котором была основана столица страны, предусматривалось назначение президентом трех уполномоченных (и без утверждения Сенатом) для управления округом Колумбия, обследования его земли, покупки собственности у частных землевладельцев и строительства федеральные здания.[32] 23 сентября 1793 года Гринлиф выкупил у комиссаров 3000 городских участков.[24][33] Город предложил ему участки по 66,50 долларов каждый.[27][34] Значительная скидка от текущей цены от 200 до 300 долларов за лот.[14] Чтобы получить эту низкую цену, Гринлиф был обязан построить 70 домов на участках до 1800 года, не продавать землю до 1796 года и ссужать комиссарам 2200 долларов в месяц до тех пор, пока не будут построены определенные общественные здания.[35] Чтобы собрать деньги на улучшение участков, Гринлиф выполнила доверенность 2 ноября 1793 года с Сильванусом Борном, американским вице-консулом в Амстердаме. Борн, который занимал должность вице-консула в Амстердаме при Гринлифе, был уполномочен продавать участки или получать на них ипотеку.[36]

19 ноября 1793 года Гринлиф переехала в дом Ноя Вебстера на Перл-стрит в Нью-Йорке.[37]

Соглашение от 23 сентября с комиссарами было заменено новым 24 декабря 1793 года. Для этого соглашения у Гринлифа появился новый деловой партнер, Роберт Моррис. Моррис уже был легендой в Соединенных Штатах. Он был торговцем из Филадельфии, подписавшим Декларация независимости, то Статьи Конфедерации, а Конституция Соединенных Штатов. Он был председателем Пенсильвании Комитет Безопасности во время войны за независимость, и делегат Второй континентальный конгресс. Он был назначен Управляющий финансов для молодых Соединенных Штатов. Следующий на Генерал Джордж Вашингтон, он считался «самым могущественным человеком в Америке».[38] В то время, когда он стал деловым партнером Гринлифа, он был одним из первых сенаторов США от Пенсильвании (его срок истек в 1795 году).

Партнерство с Робертом Моррисом и Джоном Николсоном

Сначала Гринлиф обратился к своему существующему деловому партнеру Джеймсу Уотсону с предложением профинансировать покупку участков и строительство на них. Уотсон отказался, и Гринлиф расторгла их партнерство.[39] Затем Гринлиф обратился к Моррису, тогда самому богатому человеку в Америке и спекулянту миллионами акров земли.

Моррис уже был одним из самых важных спекулянтов землей на Северо-Востоке. Он купил западную часть Покупка Фелпса и Горхэма[40]- область на западе Нью-Йорка, состоящая из примерно 3 750 000 акров (15 200 км2) - в марте 1791 г. за 366 333,33 доллара.[41] Этот район теперь стал известен как Моррис Резерв. Моррис быстро продал 1000000 акров (4000 км2).2) резерва в Ассоциация Палтни в марте 1791 г. за 75 000 фунтов стерлингов (прибыль в размере 216 128 долларов США).[42] (Этот тракт стал известен как «тракт Палтни».)

Карта штата Нью-Йорк с указанием Фелпса и Горхэма, заповедника Морриса и других участков.

Связь Морриса с Гринлиф началась в феврале 1792 года, когда Моррис продал 100000 акров (400 км.2) из заповедника Моррис Гринлиф, Уотсон и Эндрю Крейги за 15 000 фунтов стерлингов в нью-йоркской валюте (37 500 долларов США).[43] Моррис продал еще 1000000 акров (4000 км.2) компании Holland Land Company в период с декабря 1792 по июль 1793 года за 112 500 фунтов стерлингов, а его сын продал 1 800 000 акров (7300 км2) в Holland Land Company за 500 000 долларов.[44] Моррис продал еще 87000 акров (350 км.2) («Треугольник») группе инвесторов в январе 1793 года.[43][45] К 1794 году Моррис также был инвестором в Компания Вирджиния Язу, который использовал политическое влияние для покупки у штата Джорджия обширных участков земли (в современном штате Миссисипи) по низким ценам для спекуляции землей.[12][46]

Гринлиф и Моррис приобрели 6000 лотов на тех же условиях, что и сентябрьское соглашение.[47] По крайней мере, 1500 из этих участков должны были находиться в северо-восточном квадранте округа Колумбия, но Гринлиф мог выбрать участки в любом другом месте города на оставшуюся часть. Ежемесячная ссуда комиссионерам также увеличилась до 2660 долларов на комиссара в месяц.[14] Дополнительный пункт требовал, чтобы 6000 лотов включали 428,5 лотов на Баззард-Пойнт, принадлежащих Нотли Яну (владельцу плантации в г. Округ принца Джорджа, штат Мэриленд ) и 220 лотов на Buzzard Point, принадлежащих Дэниел Кэрролл (а Отец-основатель и землевладелец из Мэриленда, плантация которого стала частью округа Колумбия).[48] Контракт также содержал положения (идентичные положениям контракта от 23 сентября), которые не требовали первоначального взноса; не требовал первого платежа до 1 мая 1794 г .; после этого требовались только ежегодные платежи в размере одной шестой от общей суммы покупной цены; и не вызывал никаких процентов.[49] Благодаря этим сделкам Гринлиф и его соинвесторы теперь контролировали около половины продаваемых федеральным правительством земель в округе Колумбия.[50]

Контракт от 24 декабря с городом предусматривал, что Гринлиф и Моррис могли привлечь третьего партнера, хотя требование о строительстве зданий не было обязательным для этого партнера.[51] Партнер, которого они привели, был Джон Николсон, который служил в качестве генерального контролера штата Пенсильвания с 1782 по 1794 год. В 1792 году Николсон договорился о покупке у федерального правительства 202 000 акров (820 км.2) тракт, известный как Эри Треугольник. Вместе с агентом Holland Land Company, Аарон Берр, Роберт Моррис и другие частные и институциональные инвесторы основали компанию Pennsylvania Population Company. Этот подставная организация купил все 390 земельных участков в треугольнике Эри. Николсон был подвергнут импичменту в 1794 году за роль в компании.[52]

Финансовые затруднения и спекуляции землей в штате Нью-Йорк

Гринлиф продолжал расширять свои земельные владения. Он купил 2101 акров (8,50 км.2) из Река Анакостия набережной от разных владельцев в декабре 1793 года и купила 295 акров (1,19 км2) возле Александрия, Вирджиния, в 1794 г.[53] Он также купил 239,25 лота к востоку от Джорджтауна у местных землевладельцев. Юрай Форрест и Бенджамин Стоддерт.[54][55] Еще 1000 участков земли Нотли Янга были переданы Гринлиф 24 апреля 1794 года.[51] Гринлиф полагался на своего зятя Натаниэля Эпплтона за помощью в покупке земли.[12] Но когда в сентябре 1794 года Эпплтон заболел, Гринлиф вызвал в округ Колумбия своего зятя и хорошего друга Уильяма Кранча, чтобы тот выступил в качестве своего торгового агента.[56][57] Гринлиф выкупил четвертый пакет акций Джеймса Уотсона в заповеднике Моррис, но был вынужден продать свои доли в земле Оливеру Фелпсу до конца года.[58]

Строительная деятельность Гринлифа означала, что к 1794 году ему принадлежала треть зданий, выставленных на продажу в Вашингтоне, округ Колумбия.Среди зданий, которые он начал строить в том же году, были четыре таунхауса, которые стали известны как Пшеничный ряд.[59]

Чтобы профинансировать приобретение земли и строительные работы, Greenleaf обратилась к голландским финансистам. Источники противоречат друг другу, приезжал ли Гринлиф в Нидерланды в 1794 году.[12] или оставались в Филадельфии и Нью-Йорке в течение года.[60] Как бы то ни было, ему удалось убедить правительство Нидерландов принять закон о назначении агентов и адвокатов для ведения его бизнеса. Они начали предлагать ипотечные кредиты на 6000 участков в округе Колумбия. Опекунам было разрешено принимать ипотечные кредиты на сумму не более 2 миллионов гульденов (8 миллионов долларов), но к июлю 1795 года было собрано только 20 000 гульденов (80 000 долларов).[36] Старый друг Гринлифа, Сильванус Борн, попытался найти ипотечные кредиты в Роттердам, но не добился большего успеха: в поисках ссуды на 1 миллион гульденов он обеспечил лишь 150 000 гульденов (60 000 долларов).[61]

Земельная сделка с Аароном Бёрром

Аарон Берр в 1802 году.

Greenleaf также продолжала активно заниматься спекуляциями землей в штате Нью-Йорк. В 1791 г. нью-йоркский купец Александр Макомб куплено 4000000 соток (16000 км2) из штата Нью-Йорк (урочище, известное как "Покупка Макомба "). Macomb продал 2 000 000 акров (8 100 км2) Уильяму Констеблю за 50 000 фунтов стерлингов (нью-йоркские деньги). Шесть месяцев спустя Констебль продал 1000000 акров (4000 км2) банкиру Сэмюэл Уорд за 100 000 фунтов стерлингов (нью-йоркские деньги).[62] Констебль и Уорд согласились продать 2000000 акров (8100 км2) британскому спекулянту землей Джону Юлиусу Ангерштейну. Но штат Нью-Йорк запретил негражданам владеть собственностью в штате. Констебль и Уорд согласились, что если закон не будет изменен, они выкупят землю у Ангерштейна. Проблема заключалась в том, что ни у Констебля, ни у Уорда не было на это средств. Уильям Стивенс Смит (зять президента Джон Адамс ) держал доверенность на Ангерштейна, и в сентябре 1794 г. убедил Аарон Берр купить 210 000 соток (850 км2)[63][64][65] земли Ангерштейна за 24000 фунтов стерлингов. Смит, в явном конфликте интересов, заверил Бёрра, что предоставит половину продажной цены. Но Смит отказался от покупки, предоставив Берру полную сумму. Бёрр не мог себе этого позволить. Либо Уорд, либо Берр (источники неясны) обратились к Гринлиф за финансовой помощью.[63][66] 25 ноября 1794 г.[64] Гринлиф согласился внести 12000 фунтов стерлингов (около 500000 долларов с поправкой на инфляцию в 2012 году), чтобы помочь Бёрру купить землю Ангерштейна.[66] Констебль и Уорд передали дело Гринлиф в декабре 1794 года.[67] Но Гринлиф был по уши в долгах. Он купил груз чай из Род-Айленд торговец Джон Браун (чья семья финансировала и присвоила свое имя Брауновский университет ). Компания Greenleaf оплатила груз частично наличными и взяла ипотеку с Филип Ливингстон в 1795 г. на земле Ангерштейн, чтобы заплатить за остаток.[63][64] Но договор купли-продажи с Констеблем и Уордом / Ангерштейном запрещал закладывать землю. Гринлиф не выполнил своего соглашения о помощи Бёрру. Бёрр теперь столкнулся с потерей своих 12000 фунтов стерлингов, а также имущества Ангерштейна. Ангерштейн тоже был недоволен. Он был расстроен не только тем, что Уорд продал 210 000 акров (85 000 га), но и тем, что Гринлиф заложила собственность. Ангерштейн нанял поверенного Александр Гамильтон (который только что подал в отставку Секретарь казначейства ), чтобы настаивать на своем деле в Америке. За этим последовала серия костюмов и встречных костюмов, которые длились годами, что вызвало все более недовольство между Берром и Гамильтоном.[66] (Бёрр дрался с Гамильтоном по другим вопросам 11 июля 1804 года. Гамильтон был убит.) Со своей стороны, Гринлиф не смог произвести выплаты по закладной на землю Ангерштейн, и Ливингстон лишил ее права выкупа в декабре 1798 года. Браун купил закладную за 33 000 долларов.[64] (Эти 210 000 акров (85 000 га) стали известны как тракт Брауна.)[63]

В октябре 1794 года Гринлиф переехала из дома Ноя Вебстера в Нью-Йорке. Слухи о плохом финансовом положении Гринлиф были доведены до сведения Ноа Вебстера. Когда в октябре Гринлиф устроил шумную вечеринку в доме Вебстеров, Вебстер потребовал, чтобы он переехал.[68]

Земельная сделка с Томасом Лоу

Гринлиф вернулся в Вашингтон, округ Колумбия, в декабре 1794 года. Он познакомился с Томасом Лоу, богатым британским купцом, недавно прибывшим в Америку. Ло был сыном Эдмунд Лоу, то Епископ Карлайла. Его брат Джон Ло был Епископ Клонферта и Килмакдуага и Епископ Киллала и Ахонри, а в 1795 г. получил название Епископ Эльфинский. Его брат Эдвард Лоу, первый барон Элленборо, служил Лорд главный судья Англии и Уэльса с 1802 по 1818 год. Другой брат, Джордж Генри Лоу, стал Епископ Честерский в 1812 г. и Епископ Бата и Уэллса в 1824 году. Томас Лоу много лет проработал на Ост-Индская компания в Индия, где он заработал состояние на торговле.[69]

Ло прибыл в Вашингтон летом 1794 года.[70] Он встретился с Гринлифом в ноябре или декабре 1794 года и был им глубоко впечатлен.[71] 4 декабря 1794 г.[72] Гринлиф продал Ло 500 городских участков за 50 000 фунтов стерлингов (или 133 000 долларов). Цена за лот составила 297,60 долларов, что на 372% больше, чем 80 долларов за лот, которые Гринлиф, Моррис и Николсон заплатили годом ранее.[12]

Война в Европе и создание Североамериканской наземной компании

Хотя Гринлиф продолжал покупать землю, обещая, что голландские займы будут в ближайшее время, перспектива голландских денег закончилась в январе 1795 года. Коалиция государств ("Первая коалиция ") был сформирован в 1793 году для вторжения Революционная Франция и сбить Французская Первая Республика. Одна из крупнейших армий Первой коалиции собралась вдоль франко-бельгийской границы. Первоначальный успех Первой коалиции превратился в тупик, и Франция контратаковала вторжение. Бельгия и Нидерланды в марте 1794 г. в так называемом Кампания Фландрии. Большинство голландцев поддержали французское вторжение, полагая, что это будет означать конец авторитарного правления. Оранжист правительство.[73] Когда французы подошли к Амстердаму, профранцузский республиканская революция свергли Уильям V Оранский 18 января 1795 г.[74] Банковское и инвестиционное сообщество Амстердама внезапно лишилось возможности поддерживать какие-либо отдаленные инвестиционные схемы.[24][75]

Неясно, когда именно Гринлиф или его кредиторы узнали о голландской революции, но война в Европе уже к 1794 году поставила Морриса и Николсона в серьезные финансовые проблемы.[76] Многие европейские компании и частные лица, которые были должны Моррису деньги, были теперь банкротами, что привело к серьезным затруднениям с движением денежных средств.[77]

20 февраля 1795 года Гринлиф, Моррис и Николсон основали Североамериканскую земельную компанию (NALC) для финансирования своего бизнеса по спекуляции землей.[2][12] По словам одного историка американских спекуляций землей, NALC был «крупнейшим земельным фондом, когда-либо известным в Америке».[78] Три партнера передали компании земли на всей территории США общей площадью более 6 000 000 акров (24 000 км2).2), большая часть которых оценивается примерно в 50 центов за акр.[12] В дополнение к земле в округе Колумбия было 2314796 акров (9367,65 км2).2) в Грузии,[79] 431043 акров (1744,37 км2) в Кентукки, 717 249 акров (2902,60 км2) в Северной Каролине, 647 076 акров (2618,62 км2) в Пенсильвании, 957 238 акров (3873,80 км2) в Южной Каролине и 932 621 акров (3774,18 км2) в Вирджинии.[80] НАЛК было уполномочено выпустить 30 000 акций по 100 долларов каждая.[12]

Чтобы побудить инвесторов покупать акции, три партнера гарантировали, что дивиденды в размере 6 процентов будут выплачиваться каждый год. Чтобы обеспечить достаточно денег для выплаты этой доли, каждый партнер согласился вложить 3000 своих собственных акций NALC в условное депонирование.[3][81] Гринлиф, Моррис и Николсон имели право на получение комиссионных в размере 2,5% от любой проданной компанией земли. Гринлиф был назначен секретарем новой компании.[3]

Крах Североамериканской земельной компании

Сертификат акций, выданный Североамериканской земельной компанией в 1795 году.

NALC практически сразу столкнулся с финансовыми трудностями. Всего 4 479 317 акров (18 127,15 км2) земли была передана НАЛК, что означало, что она могла выпустить только 22 365 акций. Это означало, что на условное депонирование было помещено всего 7 455 акций (вместо необходимых 9 000). Вместо того, чтобы платить кредиторам наличными, NALC расплачивался с ними акциями (8 477 акций в 1795 и 1796 годах).[82] 15 мая 1795 года комиссары округа Колумбия потребовали от Гринлифа, Морриса и Николсона их первого платежа за 6000 лотов, купленных в 1793 году. Но Гринлиф незаконно присвоил часть дохода компании для выплаты своих долгов. Без доходов от голландской ипотечной ссуды и недостающих средств не было денег для выплаты комиссарам. Кроме того, Greenleaf подписала совместную подписку на займы, взятые Моррисом и Николсоном. Когда эти люди объявили дефолт, кредиторы обратились к Гринлиф, чтобы погасить долги, но он не смог.[83]

10 июля 1795 года Моррис и Николсон выкупили долю Гринлифа по соглашению от 24 декабря 1793 года.[84] Члены комиссии начали судебные разбирательства по восстановлению права собственности на 6000 лотов, принадлежащих NALC, и 1115,25 лотов.[54] лоты принадлежат лично Гринлиф. Ухудшение финансовых проблем Гринлифа, Морриса и Николсона привело к ухудшению личных отношений между тремя мужчинами.[75] Николсон, особенно ожесточенный, начал публично обвинять Гринлиф в печати.[75] Моррис попытался стать посредником между двумя мужчинами, но его усилия не увенчались успехом.[12]

Пытаясь решить свои финансовые проблемы, Гринлиф продал свою долю в NALC 28 мая 1796 года Николсону и Моррису за 1,5 миллиона долларов.[82] К сожалению, Моррис и Николсон профинансировали свою покупку, предоставив Greenleaf личные заметки.[3] Кроме того, они подписывали записи друг друга.[75] Моррис и Николсон, которые сами были почти банкротами, согласились платить четверть покупной цены каждый год в течение следующих нескольких лет. Акции Greenleaf не подлежали передаче Моррису и Николсону до получения четвертого платежа.[82]

Хотя в 1796 году состояние Гринлифа составляло 5 миллионов долларов (около 1,5 миллиарда долларов с поправкой на инфляцию в долларах 2010 года), у него были проблемы с привлечением денежных средств для выполнения своих обязательств. Продажа земли происходила недостаточно быстро или по достаточно высоким ценам, чтобы позволить ему выплатить свои долги. В июле 1796 года он предложил Александру Гамильтону 1 миллион долларов, если Гамильтон одолжит свое имя и репутацию для попытки Гринлифа собрать деньги. Гамильтон отказался.[85]

30 сентября 1796 года Джеймс Гринлиф вложил 7 455 своих акций NALC в траст (известный как «391 траст», потому что он был зарегистрирован на странице 391 бухгалтерской книги фирмы). «Траст 391» был создан для получения дохода (от 6-процентного дивиденда) для выплаты ссуды, предоставленной Greenleaf Эдвардом Фоксом. Было назначено доверительное управление для хранения акций. В тот же день Greenleaf вложил 2545 акций в другой траст («381 траст») в качестве гарантии от невыплаты дивидендов Моррисом и Николсоном.[86] Morris and Nicholson's произвела первый платеж Greenleaf за треть доли в NALC, передав право собственности на несколько сотен лотов в Вашингтоне, округ Колумбия. 8 марта 1797 года Greenleaf исполнила 381 траст.[87] Когда NALC не выплачивал свои 6-процентные дивиденды, Greenleaf передала третью часть акций «391 траста» попечителям.[88] Общее количество акций, переданных доверительному управляющему "381 траст", составило 6 119 штук.[89]

26 июня 1797 года Гринлиф, Моррис, Николсон и попечители трестов 381 и 391 подписали новое соглашение о создании «Совокупного фонда». Моррис и Николсон передали всю свою недвижимость в округе Колумбия и все свои акции NALC в Aggregate Fund.[77] Aggregate Fund (который теперь держал большую часть акций NALC) был создан для управления NALC в интересах 381 и 391 трастов. Совокупный фонд также должен был выплатить долги комиссарам округа Колумбия и Дэниелу Кэрроллу, а также $ 900 000 долга Гринлифа.[90][91] Позже Greenleaf приобрела 541 акцию NALC на открытом рынке и снова была избрана секретарем компании.[89]

Моррис пытался удержать NALC на плаву. Он отправил агентов по всей Европе, чтобы попытаться найти инвесторов, но нашел мало желающих.[92]

Плохая деловая практика теперь давила на NALC. В течение многих лет Моррис и Николсон выступали в качестве личных поручителей в отношении записей друг друга. Теперь приходилось платить многие из этих банкнот, и никто не мог их оплатить. Кредиторы начали продавать облигации публично, часто с большими скидками.[76] К 1798 году личные банкноты Морриса и Николсона на 10 миллионов долларов торговались по одной восьмой их номинальной стоимости.[77] NALC также обнаружил, что некоторые титулы на 6 000 000 акров (24 000 км2) земли, которыми он владел, не были чистыми, и поэтому земля не могла использоваться в целях безопасности. В других случаях NALC обнаруживал, что его обманули, и богатая земля, которая, как он считал, принадлежала ему, оказалась бесплодной и бесполезной.[76]

Тюрьма должника

Его фонды были исчерпаны и он не мог выплатить только один долг, Джеймс Гринлиф был приговорен к отбыванию срока в тюрьме должников Филадельфии. Хотя точная дата, когда он попал в долговую тюрьму в 1797 году, неизвестна, он определенно был заключен в тюрьму 18 октября 1797 года.[93]:74–75 В конце концов его долг был погашен, и он был освобожден 30 августа 1798 года (прослужив менее года).[94]:227

Моррис и Николсон смогли какое-то время избежать тюрьмы должника. Оба мужчины бежали в свои дома в Филадельфии. В то время лица, подавшие уведомление о судебном иске, должны были доставить уведомление лично. Пока оба мужчины оставались в своих домах, их нельзя было обслужить, а значит, и избежать судебного преследования. В течение нескольких лет агенты кредиторов разбивали лагерь на порогах Морриса и Николсона и в их садах. В конце концов обоих мужчин наконец-то отбыли, и обоих приговорили к должнику. Моррис попал в тюрьму 16 февраля 1798 года, а Николсон летом 1799 года.[77][95] Николсон умер в тюрьме 5 декабря 1800 года.[96] Моррис вышел из тюрьмы 26 августа 1801 г.[75] и умер нищим и сломленным человеком в 1806 году.[89]

Банкротства и второй брак

Предположения Гринлифа разрушили его отношения с семьей,[68] большинство из которых он убедил вложить деньги в свои спекуляции с землей. Это также привело к обнищанию семьи Уильяма Кранча (который женился на сестре Гринлифа) и многих бостонцев.[97] Но к началу 1795 года Гринлиф наладил личные отношения со своим старым деловым партнером Джеймсом Уотсоном и другими деловыми партнерами в Нью-Йорке. Он также примирился со своей сестрой Ребеккой.[98]

Изгнанный из дома Ноя Вебстера, Гринлиф переехал в Филадельфия[98] (возможно, потому, что он считался промежуточной точкой между Вашингтоном и Нью-Йорком). 9 марта 1795 года Гринлиф приобрел поместье Лэндсдаун в Джон Пенн (последний колониальный губернатор Пенсильвании) за 37000 долларов.[3][99] (Пенн построил роскошный особняк в поместье около 1773 года и умер 9 февраля 1795 года).[100] Затем 15 апреля 1795 года Greenleaf приобрела General Филимон Дикинсон дом на Честнат-стрит в Филадельфии за 28 000 долларов. На противоположном углу был дом Роберта Морриса.[101] Гринлиф устраивала пышные вечеринки в обоих домах.[24]

Банкротства

Гринлиф прожила в Филадельфии недолго. Лэнсдаун был арестован шерифом графства за неуплату долгов в 1797 году и продан на аукционе за 55 100 долларов. Дикинсон лишил права собственности на другой дом Гринлифа за невыплату ипотеки 29 ноября 1797 года (Дикинсон выкупил свой дом на аукционе за 15 733 доллара).[102]

К концу 1797 года Гринлиф оказался на грани банкротства. Но не было национального закона о банкротстве; Конгресс не примет ни одного, пока Закон о банкротстве 1800 г..[103] Поэтому Гринлиф был вынужден подать заявление о банкротстве в каждом штате, где он вел свою деятельность. Он впервые подал заявление о банкротстве в Пенсильвании 10 марта 1798 года, хотя его долги не были погашены, и его дело закрыли до марта 1804 года. Затем он подал заявление о банкротстве в Мэриленде 9 февраля 1799 года, и его дело было прекращено 30 августа. 1802 г. Гринлиф подал заявление о банкротстве в соответствии с новым федеральным законом о банкротстве. Его федеральное дело было прекращено 17 марта 1804 года.[104]

Второй брак

Энн Пенн Аллен. Написал Гилберт Стюарт в 1795 году.

Пока Гринлиф находился в суде о банкротстве, он женился на Энн Пенн Аллен (по прозвищу «Нэнси») 26 апреля 1800 года.[94] Аллен была известна Гринлиф еще в 1795 году (Томас Лоу упомянул ее в письме о Гринлифе в том же году).[105] Она происходила из богатой и известной семьи: ее отцом был Джеймс Аллен, видный бизнесмен и политический деятель в США. Аллентаун, Пенсильвания. Ее дедушкой был Уильям Аллен, бывший главный судья Верховный суд Пенсильвании и основатель Аллентауна. Ее матерью была Элизабет Лоуренс, дочь Тенч Фрэнсис-старший (известный юрист в колониальных Мэриленде и Пенсильвании), а ее дядя был Сэр Филип Фрэнсис (британский политик и публицист ирландского происхождения, автор Письма Юния ).[2]

Энн также была наследницей большого имения своего отца.[24] Чтобы защитить себя от кредиторов Гринлиф, Энн учредила траст на все свое имущество до замужества. Уильям Тилгман (который в 1805 году станет главным судьей Верховного суда Пенсильвании) и Джон Лоуренс были назначены попечителями.[3]

Жизнь в Аллентауне

После свадьбы Гринлиф и его жена делили время между домами в Аллентауне и Филадельфии.[24] В 1802 году Энн родила дочь Мэри Ливингстон Гринлиф. Мэри вышла замуж за своего кузена, купца Уолтера К. Ливингстона из Нью-Йорка (сына Генри В. Ливингстон ) 28 июля 1828 года. В следующем году родилась вторая дочь, Маргарет Тилман Гринлиф. Маргарет вышла замуж за Чарльза Августа Дейла из Аллентауна в июле 1832 года.[3] У Мэри было восемь детей, но только один из них женился (а у этой дочери не было своих детей).[106] Брак Маргарет с Дейлом был недолгим. Родители запретили ей выходить замуж, но она сбежал. Пара вернулась в Аллентаун, где Энн Гринлиф почти заточила свою дочь в доме Гринлиф и отказала Дейлу во въезде. Дейл ворвался в дом Гринлифа, и Джеймс арестовал его. Позор заключения оказался слишком большим для Дейла, который покончил жизнь самоубийством после своего непродолжительного заключения. Маргарет, которая была беременна ребенком Дейла, родила сына Аллена в 1833 году. Аллен Дейл случайно утонул в море. Делавэр и канал Раритан в 1895 году. Маргарет умерла в 1898 году.[107]

Основным домом Гринлиф с 1800 по 1807 год был большой особняк в Аллентауне, расположенный на углу 5-й и Гамильтон-стрит. Он был расположен в небольшом парке, полном деревьев, и Зеленые Листья щедро и часто развлекались там.[107] Реплика Гилберта Стюарта из Портрет Лэнсдауна Джорджа Вашингтона висел в особняке.[108] Хотя Гринлиф комфортно жил на доход своей жены, в 1810 г.[12] он купил небольшие участки земли в городе и его окрестностях, подразделяется он разработал его и продал. Из-за этого развития многие улицы в Аллентауне носят имена родственников и соратников Гринлифа: Ло, Ливингстон, Моррис, Пратт, Присцилла, Тилман и Вебстер.[108] Гринлиф также способствовал строительству моста через Lehigh River.[24]

С 1807 по 1828 год Гринлиф указал своей основной резиденцией как Филадельфия.[108] Хотя он продолжал проживать в Аллентауне до 1826 года,[108] Гринлиф большую часть времени проводил в Филадельфии.[24]

Вашингтон, округ Колумбия, продолжал рисовать Гринлиф. Гринлиф провел большую часть последних 40 лет своей жизни, защищаясь от судебных исков,[109] и он регулярно возвращался в Вашингтон, чтобы защитить себя в этих случаях.[24] Гринлиф совершил свою первую поездку обратно в Вашингтон 17 августа 1799 года и неоднократно возвращался в город между 1800 и 1828 годами. Обычно он оставался на две недели, размещая рекламу в Национальный разведчик его приезды и отъезды. Обычно он останавливался либо в отеле Дэвиса на северо-западе Пенсильванской авеню, либо в пансионе капитана Уортона на северо-западной улице Фи-стрит, либо в пансионе мисс Хейер на Нью-Джерси-авеню, юго-восток (около дома Томаса Лоу).[108]

Возвращение в Вашингтон и смерть

Grave marker of James Greenleaf in Congressional Cemetery.

As early as 1816 or 1817, James Greenleaf made known to his wife his desire to return to Washington, D.C., to live full-time. Ann Greenleaf, however, was unwilling to do so. In an 1817 letter to her friend and trustee, William Tilghman, she wrote:

It would be unkind of me to say to Mr. Greenleaf, that I never shall be reconciled to a residence in Washington, D.C., and I believe that he does not suspect that such are my sentiments, but I say to you my dear Sir unhesitatingly, that I dislike Washington ... I love retirement, particularly the retirement of Allentown.[24]

Nonetheless, Ann accompanied her husband to the District of Columbia for short periods. They spent Christmas 1821 in the city, and during the winter of 1826 they rented a home (owned by Уильям Х. Кроуфорд ) на 14th Street NW к северу от Томас Серкл. They also spent the summer of 1828 in the city, living at Washington House at 222 North Capitol Street.[108] During the first two decades of the new century, Greenleaf continued to repair many of his personal relationships. By 1830, he had reconciled with most of his family. He spent Christmas 1830 at the Washington home of his brother-in-law, William Cranch. During this stay, he also reunited with Noah Webster for the first time in years.[110]

Although he was not estranged from his wife,[111] Greenleaf moved permanently to Washington in 1831. For the remainder of his life, he listed his primary residence as Washington, while Ann continued to live in the mansion in Allentown.[3] In 1831 (or shortly before), Greenleaf constructed a two-story wooden house on the corner of 1st and C Streets NE (lots 17 and 18)—just around the corner from William Cranch's home. His property included a stable with two horses and some cows. He grew тутовые деревья, a widower acted as his housekeeper and cook, and her son-in-law worked as his gardener. Greenleaf also owned a small farm of perhaps an acre or less situated at 6th Street and Вирджиния-авеню SW. (The site was later the location of the Jefferson School, designed by noted local architect Адольф Клюсс ). The house sheltered Major General Уильям Текумсе Шерман and some of his officers after the Вторая битва при Булл-Ран in 1862. It was razed around 1870.[111][112]

The final years of Greenleaf's life were spent quietly. His few financial needs were met by his wife and by speaking fees. He had almost no debts by the late 1830s, but retained extensive land holdings (although little of it was developed).[113] He associated with childhood friends John Quincy Adams, William Cranch, and Cranch's wife Nancy (Greenleaf's sister), and attended the Унитарианская церковь.[111] He otherwise had few friends and did not socialize much, preferring to spend most of his time sleeping, eating, and reading in the library on the ground floor of his home. He continued, however, to make the occasional visit to Allentown to see his wife.[24] In the final few years of his life, his assistant was Bushrod Robinson—later a lieutenant in the Союзная армия, an important local businessman, and famous socialite in Washington. At the time he knew Greenleaf, Robinson was still in his early 20s. He described Greenleaf as 5 feet 7 inches (1.70 m) tall, about 140 pounds (64 kg), blond haired, clean shaven, courteous, and a great lover of children and books.[114] (Greenleaf owned 2,612 books, which was an extremely large library for the day.)[113]

Смерть

Around the first of September 1843, Greenleaf fell ill. His health did not decline too much, however, and the illness seemed minor.[115] Greenleaf's sister, Nancy Cranch, died on September 16, 1843. After learning of her death late in the evening, Greenleaf went into shock.[24] Greenleaf's health deteriorated rapidly over the next few hours, and he died in the early morning hours of September 17.[115]

James Greenleaf was interred in Кладбище Конгресса в Вашингтоне, округ Колумбия[3][24]

Ann Greenleaf continued to live in her Allentown mansion for the next eight years. Blind in the last few years of her life,[116] she died in Allentown on September 21, 1851.[3] She was originally buried in the family vault in the Christ Church cemetery in Allentown.[117] Her remains were later removed to North Laurel Hill Cemetery в Филадельфии.[116]

Resolution of the North American Land Company

The North American Land Company stayed in existence until 1872.[89]

Morris and Nicholson honestly believed that, if their cash flow problems were fixed, they could make payments on the property they owned and their shares would be returned to them. This proved incorrect. On October 23, 1807, all stock in the company was sold at 7 cents on the dollar to the accountants managing the Aggregate Fund. By 1856, the company had produced just over $92,000 in income. Morris and Nicholson's heirs sued to recover the stock and gain access to the income. In 1880, each estate was awarded $9,962.49.[93]

From 1797 to 1843, James Greenleaf was a party, plaintiff, or defendant in six lawsuits which went all the way to the Верховный суд США. He successfully defended himself in all six. In another seven suits regarding the Aggregate Fund which also went to the Supreme Court, he was either completely or partially successful.[109] The Supreme Court cases which name James Greenleaf directly are:

Другой случай, Morris v. United States, 174 U.S. 196 (1899), involved a suit against the estate of Robert Morris, and helped resolve a long-running boundary dispute in the District of Columbia. The case discusses Greenleaf, Nicholson, and Morris' involvement in selling lots on Water Street.

Наследие

Геологическая служба США map from 2010 showing the location of Greenleaf Point.

Greenleaf Point in Washington, D.C., is named for James Greenleaf.[2][119] Little of Greenleaf Point was developed by the time Greenleaf was forced into bankruptcy. The city grew not on Greenleaf Point, as he anticipated, but around the White House, around the United States Capitol, and between the White House and Джорджтаун.[120] By 1800, Greenleaf Point was still almost completely undeveloped. The only finished road through the area was New Jersey Avenue, on which two large buildings were constructed.[121] Twenty half-finished structures, begun by Greenleaf, clustered around high land on South Capitol Street.[122] The city's first методист church meeting was held in one of the "20 Buildings" in 1802.[123] By 1824, however, the 20 Buildings were in ruins.[124]

Another historic structure erected by Greenleaf was what is now known as the Thomas Law House, built in 1795 on 6th Street SW. Thomas Law and his new wife Элизабет Парк Кастис Закон lived there from March through August 1796 after their marriage, and while waiting for their own house to be completed.[125] This structure still stands in 2012, and has been listed on the Национальный реестр исторических мест since 1973. It is one of the few early Federal-style houses still standing.

Greenleaf also at one time owned the land on which the Washington Arsenal and the District of Columbia Penitentiary were later built.[2] This was the site where Джордж Ацеродт, Дэвид Херольд, Льюис Пауэлл, и Мэри Сарратт were hanged on July 7, 1865, for their role in assassinating President Abraham Lincoln. Both sites are now part of Форт Лесли Дж. Макнейр.

Greenleaf School, a former D.C. public school located on 4th Street SW between M and N Streets SW, was indirectly named for him.[126] In 1871, an existing red brick schoolhouse at that location was renamed the "Greenleaf Building" a name "suggested by [its] location" in the Greenleaf part of Washington.[127] That building was replaced in 1896, but in later school documents, as early as 1909, it was referred to as the "James Greenleaf School".[128] The school was razed in 1960.

Greenleaf also played important roles in American politics and literature. He bankrolled Noah Webster's newspaper, Американская Минерва. This newspaper played an important role in supporting the Федералист political movement in the 1790s.[129] Greenleaf also provided critical financial support to Noah Webster during Webster's financially distressed early years. Without such support, Webster would have been unable to continue writing or sustain his interest in his толковый словарь.[130]

Although James Greenleaf is not well-remembered two centuries after he was most active in business, historians Thomas P. Abernethy and Wendell H. Stephenson nevertheless call Greenleaf "the most important land speculator that the United States has produced."[131]

Рекомендации

  1. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 211. Проверено 29 октября 2012 г.
  2. ^ а б c d е Гринлиф, стр. 101. Проверено 29 октября 2012 г.
  3. ^ а б c d е ж грамм час я j k Roberts, et al., p. 407. Проверено 29 октября 2012 г.
  4. ^ а б Гринлиф, стр. 91. Проверено 29 октября 2012 г.
  5. ^ Гринлиф, стр. 71, 78-70. Проверено 29 октября 2012 г.
  6. ^ Снайдер, стр. 87.
  7. ^ Кендалл, стр. 142.
  8. ^ а б Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 214. Accessed 2012-10-30.
  9. ^ Ливермор, стр. 164, fn. 66.
  10. ^ At least one source says Greenleaf left for the Netherlands in the mid-1780s, not in 1788. See: Smith and Goebel, p. 151, fn. 72.
  11. ^ Ливермор, стр. 164-165, fn. 66.
  12. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п Ливермор, стр. 165, fn. 66.
  13. ^ Робертс и Шмидт, стр. 15.
  14. ^ а б c d е ж Берг, стр. 206.
  15. ^ Historian Joshua Kendall pegs the figure at $1.3 million, or about $400 million in 2010 inflated-adjusted dollars. See: Kendall, p. 165.
  16. ^ Noah and Rebecca Webster named their daughter Emily Scholten in her honor. Кендалл, стр. 158.
  17. ^ а б c Arnebeck, Tracking the Speculators ... , п. 114.
  18. ^ Micklethwait, p. 127.
  19. ^ Arnebeck, "Tracking the Speculators ...", p. 140, fn. 2.
  20. ^ а б Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 215. Accessed 2012-10-30.
  21. ^ Smith and Goebel, p. 385, fn. 5. Проверено 29 октября 2012 г.
  22. ^ Friedenberg, p. 344.
  23. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 90. Проверено 29 октября 2012 г.
  24. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м Whelan, Frank. "Land Rich to Dirt Poor: James Greenleaf Gambled and Lost in Early D.C." Утренний звонок в Аллентауне. July 4, 1999. Проверено 29 октября 2012 г.
  25. ^ Smith and Goebel, p. 151, fn. 72.
  26. ^ Arnebeck, Through a Fiery Trial, п. 172.
  27. ^ а б Royster, p. 358.
  28. ^ Моррис, стр. 118.
  29. ^ Syrett and Cooke, p. 16, fn. 2.
  30. ^ Брайан, стр. 221.
  31. ^ Arnebeck, "Tracking the Speculators ...", p. 116.
  32. ^ Pinheiro, p. 212.
  33. ^ Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 216. Accessed 2012-10-30.
  34. ^ Warren and Brownson, p. 56.
  35. ^ Bowling, p. 104.
  36. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 82. Проверено 29 октября 2012 г.
  37. ^ Кендалл, стр. 172.
  38. ^ Rappleye, p. 252.
  39. ^ Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 217. Accessed 2012-10-30.
  40. ^ Под его royal provincial charter of October 7, 1691, Massachusetts had a legal claim to all land to its west (for practical purposes to Озеро Эри ). To settle this claim, the states of New York and Massachusetts signed the Хартфордский договор 1786 г., in which title to the land was given to New York. However, Massachusetts had the right to sell the land, not New York. In April 1788, Оливер Фелпс и Натаниэль Горхэм agreed to purchase a section of this land (the "Phelps and Gorham Purchase") for £300,000. They held bonds issued by the state worth £1.5 million, but the bonds had devalued by four-fifths. Phelps and Gorham purchased 6,000,000 acres (24,000 km2) земли из ирокез in 1788. This included all land south and west of the northern tip of Озеро Сенека, south to the Pennsylvania border and west to Озеро Онтарио and Lake Erie. Phelps and Gorham were only able to obtain title from the Iroquois to 2,600,000 acres (11,000 km2) of land between Lake Seneca and about the 78 degrees west latitude. See: Nettels, p. 151.
  41. ^ Чернов, п. 61.
  42. ^ Чернов, п. 54-55.
  43. ^ а б Чернов, п. 71.
  44. ^ Чернов, п. 64-65.
  45. ^ In September 1797, Morris secured title to all these lands from the Iroquois by negotiating the Договор о большом дереве. He in turn passed the title on to the various purchasers of his land. Фиксико, стр. 76.
  46. ^ Markham, p. 103.
  47. ^ Abbot, et al., p. 16.
  48. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 68, 71. Accessed 2012-11-24.
  49. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 67. Accessed 2012-11-24.
  50. ^ Кендалл, стр. 171.
  51. ^ а б Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 218. Accessed 2012-10-30.
  52. ^ Munger, p. 143.
  53. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 72. Accessed 2012-11-24.
  54. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 71. Accessed 2012-11-24.
  55. ^ Arnebeck, "Tracking the Speculators ...", p. 118.
  56. ^ Brown and Thornton, p. 125.
  57. ^ Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 221. Accessed 2012-10-30.
  58. ^ Хиггинс, стр. 131.
  59. ^ Эвелин, Диксон и Акерман, стр. 89.
  60. ^ Royster, p. 539.
  61. ^ Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 219. Accessed 2012-10-30.
  62. ^ Шнайдер, стр. 90.
  63. ^ а б c d Barlow, p. 3.
  64. ^ а б c d Defebaugh, p. 390.
  65. ^ Historian Arnold Rogow puts the purchase at 200,000 acres (810 km2). See: Rogow, p. 171.
  66. ^ а б c Rogow, p. 171.
  67. ^ Desjardins, Pharoux, and Gallucci, p. 370, fn. 54.
  68. ^ а б Кендалл, стр. 177.
  69. ^ See, generally, Clark, Thomas Law: A Biographical Sketch, 1900.
  70. ^ Брайан, стр. 244. Accessed 2012-11-02.
  71. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 94. Проверено 29 октября 2012 г.
  72. ^ Dowd, p. 10.
  73. ^ Шама, стр. 77, 131, 187.
  74. ^ Шама, стр. 191, 195.
  75. ^ а б c d е Sakolski, p. 165.
  76. ^ а б c Манн, стр. 201.
  77. ^ а б c d Манн, стр. 202.
  78. ^ Sakolski, p. 38.
  79. ^ Sakolski, p. 143.
  80. ^ Oberholtzer, p. 312-313.
  81. ^ Any inability to pay the dividend would result in the sale of these shares to make up the difference. Any income would first go into the escrow account to restore it to the agreed-upon level before any distribution could be made to the shareholders. See: Livermore, p. 167.
  82. ^ а б c Ливермор, стр. 168.
  83. ^ Манн, стр. 200.
  84. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 70. Accessed 2012-11-24.
  85. ^ Кендалл, стр. 178.
  86. ^ Ливермор, стр. 166.
  87. ^ Greenleaf executed another trust on October 11, 1796, transferring real estate and notes owed to him to this trust as security for payment of yet another debt. On March 23, 1797, the trustee of the third trust executed assigned certain real estate and notes under the October 11 trust to Henry Pratt and others.
  88. ^ Originally, there was just a single trustee for the "391 trust", George Simpson. Simpson later brought in other trustees, including Henry Pratt. The Pratt trustees purchased $4,725 in notes issued by Morris and Nicholson in order to shore up their trust—and, perhaps, to help keep Morris and Nicholson out of bankruptcy.
  89. ^ а б c d Ливермор, стр. 169.
  90. ^ At least $831,500 of the Greenleaf debt came about because Greenleaf had pledged himself as security for notes issued by Morris and Nicholson. When they defaulted on the notes, creditors sought relief from Greenleaf. See: Roberts, p. 407.
  91. ^ The facts about the various trusts is set out in Exceptions to the Auditor's Report in the Matter of the 381 Trust, 10 Court of Common Pleas, Phila. 297 (1877), 297-299. Accessed 2012-11-24.
  92. ^ Манн, стр. 200-201.
  93. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе. Accessed 2012-11-24.
  94. ^ а б Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 223. Accessed 2012-12-02.
  95. ^ Sakolski, p. 166.
  96. ^ Aaseng, p. 34.
  97. ^ Нагель, стр. 133.
  98. ^ а б Micklethwait, p. 129.
  99. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 76-77. Accessed 2012-11-24.
  100. ^ Kornwolf, p. 1217.
  101. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 76. Accessed 2012-11-24.
  102. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 77. Accessed 2012-11-24.
  103. ^ Landau and Krueger, p. 210.
  104. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 172. Accessed 2012-11-24.
  105. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 101. Accessed 2012-11-24.
  106. ^ Roberts, Stoudt, Krick, and Dietrich, p. 42-43. Accessed 2012-12-03.
  107. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 204-205. Accessed 2012-11-24.
  108. ^ а б c d е ж Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 205-206. Accessed 2012-11-24.
  109. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 184. Accessed 2012-11-24.
  110. ^ Кендалл, стр. 278.
  111. ^ а б c Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 209. Accessed 2012-11-24.
  112. ^ Lessoff and Mauch, p. 177.
  113. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 212. Accessed 2012-11-24.
  114. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 214. Accessed 2012-11-24.
  115. ^ а б Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 211. Accessed 2012-11-24.
  116. ^ а б Roberts, Stoudt, Krick, and Dietrich, p. 408.
  117. ^ Roberts, Stoudt, Krick, and Dietrich, p. 43. Accessed 2012-12-03.
  118. ^ North American Land Company's Estate. Lawrence's Appeal. Phillips's Appeal, 83 Pennsylvania State Reports 493 (Pa. State Sup. Ct., 1877), 493-516. Accessed 2012-11-24.
  119. ^ Clark, Записи Колумбийского исторического общества, п. 215-216. Accessed 2012-10-30.
  120. ^ Pitch, p. 25-26.
  121. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 124. Accessed 2012-11-24.
  122. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 123. Accessed 2012-11-24.
  123. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 129. Accessed 2012-11-24.
  124. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 134. Accessed 2012-11-24.
  125. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 139. Accessed 2012-11-24.
  126. ^ Clark, Гринлиф и закон в федеральном городе, п. 120-121. Accessed 2012-11-24.
  127. ^ Twenty=Fourth Report of the Board of Trustees of Public Schools of the City of Washington. Washington DC: M'Ghill and Whitehow. 1871. с. 25. Получено 6 июля 2016.
  128. ^ Annual Report of the Commissioners of DC Vol IV. Вашингтон: Государственная типография. 30 июня 1908 г.. Получено 28 июля 2017.
  129. ^ Даниил, стр. 165.
  130. ^ Снайдер, стр. 101.
  131. ^ Abernethy and Stevenson, p. 149.

Библиография

  • Асенг, Натан. Business Builders in Real Estate. Minneapolis: Oliver Press, 2002.
  • Abbot, William Wright; Chase, Philander D.; Hoth, David R.; Patrick, Christian Sternberg; and Twohig, Dorothy, eds. The Papers of George Washington, Presidential Series: 1 January-30 April 1794. Charlottesville, Va.: University Press of Virginia, 2009.
  • Abernethy, Thomas P. and Stephenson, Wendell Holmes. The South in the New Nation: 1789-1819. Baton Rouge, La.: Louisiana State University Press, 1976.
  • Арнебек, Боб. Through a Fiery Trial: Building Washington, 1790-1800. Lanham, Md.: Madison Books, 1991.
  • Арнебек, Боб. "Tracking the Speculators: Greenleaf and Nicholson in the Federal City." История Вашингтона. 3:1 (Spring/Summer 1991), 112-125.
  • Barlow, Jane A. Big Moose Lake in the Adirondacks: The Story of the Lake, the Land, and the People. Syracuse, N.Y.: Syracuse University Press, 2004.
  • Берг, Скотт В. Гранд-авеню: история Пьера Шарля Л'Энфана, французского визионера, создавшего Вашингтон, округ Колумбия Нью-Йорк: Винтажные книги, 2007.
  • Bowling, Kenneth R. Creating the Federal City, 1774-1800: Potomac Fever. Washington, D.C.: American Institute of Architects Press, 1989.
  • Brown, Gordon S. and Thornton, William. Incidental Architect: William Thornton and the Cultural Life of Early Washington, D.C., 1794-1828. Athens, Ga.: Ohio University Press, 2009.
  • Bryan, Wilhelmus B. A History of the National Capital: From Its Foundation Through the Period of the Adoption of the Organic Act. Vol. 1. New York: Macmillan, 1914.
  • Chernow, Barbara Ann. Robert Morris: Land Speculator, 1790-1801. New York: Arno Press, 1978.
  • Clark, Allen. Greenleaf and Law in the Federal City. Вашингтон, округ Колумбия: Пресса W.F. Roberts, 1901.
  • Clark, Allen C. "James Greenleaf." Записи Колумбийского исторического общества. 5 (1902), pp. 212–237.
  • Clark, Allen C. Thomas Law: A Biographical Sketch. Вашингтон, округ Колумбия: Пресса W.F. Roberts, 1900.
  • Daniel, Marcus Leonard. Scandal and Civility: Journalism and the Birth of American Democracy. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета, 2009.
  • Defebaugh, James Elliott. History of the Lumber Industry of America. Chicago: American Lumberman, 1906.
  • Дежарден, Симон; Фару, Пьер; and Gallucci, John A. Castorland Journal: An Account of the Exploration and Settlement of Northern New York State By French Émigrés in the Years 1793 to 1797. Итака, Нью-Йорк: Издательство Корнельского университета, 2010.
  • Dowd, Mary-Jane M. Records of the Office of Public Buildings and Public Parks of the National Capital: Record Group 42, Inventory No. 16. Washington, D.C.: National Archives and Records Administration, 1992.
  • Эвелин, Дуглас Э .; Диксон, Пол; и Акерман, С.Дж. On This Spot: Pinpointing the Past в Вашингтоне, округ Колумбия 3-е изд. Стерлинг, Вирджиния: Capital Books, 2008.
  • Фиксико, Дональд Ли. Treaties With American Indians: An Encyclopedia of Rights, Conflicts, and Sovereignty. Santa Barbara, Calif.: ABC-CLIO, 2008.
  • Friedenberg, Daniel M. Life, Liberty, and the Pursuit of Land: The Plunder of Early America. Buffalo, N.Y.: Prometheus Books, 1992.
  • Гринлиф, Джеймс Эдвард. Генеалогия семьи Гринлиф. Бостон: Ф. Вуд, Принтер, 1896.
  • Higgins, Ruth Loving. Expansion in New York: With Especial Reference to the Eighteenth Century. Columbus, Ohio: Ohio State University, 1931.
  • Kendall, Joshua C. The Forgotten Founding Father: Noah Webster's Obsession and the Creation of an American Culture. Нью-Йорк: G.P. Putnam's Sons, 2010.
  • Kornwolf, James D. Architecture and Town Planning in Colonial North America. Baltimore, Md.: Johns Hopkins University Press, 2002.
  • Landau, Robert I. and Krueger, John E. Corporate Trust Administration and Management. Нью-Йорк: издательство Колумбийского университета, 1998.
  • Lessoff, Alan and Mauch, Christof. Adolf Cluss, Architect: From Germany to America. Washington, D.C.: Historical Society of Washington, 2005.
  • Livermore, Shaw. Early American Land Companies: Their Influence on Corporate Development. Перепечатка под ред. Washington, D.C.: Beard Books, 1999.
  • Mann, Bruce H. Republic of Debtors: Bankruptcy in the Age of American Independence. Cambridge, Mass.: Harvard University Press, 2002.
  • Markham, Jerry W. Финансовая история Соединенных Штатов. Armonk, N.Y.: M.E. Sharpe, 2002.
  • Micklethwait, Дэвид. Noah Webster and the American Dictionary. Jefferson, N.C.: McFarland & Company, 2005.
  • Моррис, Роберт. "Land Fever: The Downfall of Robert Morris." The Missouri Review. 15:3 (Summer 1992), 115-161.
  • Munger, Donna B. Pennsylvania Land Records: A History and Guide for Research. Wilmington, Del.: Scholarly Resources Inc., 1991.
  • Нагель, Пол С. The Adams Women: Abigail and Louisa Adams, Their Sisters and Daughters. Cambridge, Mass.: Harvard University Press, 1999.
  • Nettels, Curtis P. The Emergence of a National Economy, 1775-1815. Armonk, N.Y.: M.E. Sharpe, 1962.
  • Оберхольцер, Эллис Паксон. Robert Morris: Patriot and Financier. New York: The MacMillan Company, 1903.
  • Pinheiro, John C. "George Washington's Leadership Style and Conflict at the Federal City." В White House Studies Compendium. Vol. 5. Robert W. Watson, ed. New York: Nova Science Publishers, 2008.
  • Pitch, Anthony. The Burning of Washington: The British Invasion of 1814. Аннаполис, штат Мэриленд: Naval Institute Press, 1998.
  • Rappleye, Charles. Robert Morris: Financier of the American Revolution. New York: Simon and Schuster, 2010.
  • Roberts, Charles Roads; Stoudt, John Baer; Krick, Thomas H.; and Dietrich, William Joseph. History of Lehigh County, Pennsylvania, and a Genealogical and Biographical Record of Its Families. Allentown, Pa.: Lehigh Valley Publishing Company, 1914.
  • Roberts, Rebecca Boggs and Schmidt, Sandra K. Historic Congressional Cemetery. Charleston, S.C.: Arcadia Publishing, 2012.
  • Rogow, Arnold A. A Fatal Friendship: Alexander Hamilton and Aaron Burr. New York: Hill and Wang, 1999.
  • Royster, Charles. The Fabulous History of the Dismal Swamp Company: A Story of George Washington's Times. New York: Alfred A. Knopf, 2000.
  • Sakolski, Aaron M. The Great American Land Bubble: The Amazing Story of Land-Grabbing, Speculations, and Booms From Colonial Days to the Present Time. Перепечатка под ред. New York: Johnson Reprint Corporation, 1966.
  • Шама, Саймон. Patriots and Liberators: Revolution in the Netherlands 1780-1813. New York: Vintage Books, 1977.
  • Schneider, Paul. The Adirondacks: A History of America's First Wilderness. New York: Henry Holt and Co., 1997.
  • Smith, Joseph and Goebel, Julius. The Law Practice of Alexander Hamilton: Documents and Commentary. New York: William Nelson Cromwell Foundation, 1964.
  • Снайдер, Алан К. Определение Ноя Вебстера. Вашингтон, округ Колумбия: Allegiance Press, 2002.
  • Syrett, Harold C. and Cooke, Jacob E. Papers of Alexander Hamilton. New York: Columbia University Press, 1976.
  • Warren, Jack D. and Brownson, Anna L. The Presidency of George Washington. Mt. Vernon, Va.: Mount Vernon Ladies' Association, 2000.