Экономика Дубая - Economy of Dubai

Центр города Дубай ночью, вечером.

В Экономика Дубай представляет валовой внутренний продукт по состоянию на 2018 год - 102,67 млрд долларов США.[1] В Великая рецессия замедлил строительный бум.[2]

International Herald Tribune описала это как «централизованно планируемый рыночный капитализм».[3] Добыча нефти, которая раньше составляла 50 процентов валового внутреннего продукта Дубая, сегодня составляет менее 1 процента ВВП.[4] Дубай стал важным портом захода для западных производители. Большинство банковских и финансовых центров нового города располагались в районе порта. Дубай сохранял свое значение как торговый путь в 1970-х и 1980-х годах. В городе Дубай есть свободная торговля в золото и до 1990-х годов был центром "оживленной контрабанда торговля золотом слитки к Индия, где ввоз золота был ограничен.

Сегодня Дубай сосредоточил свою экономику на туризм путем строительства отелей и развития недвижимости. Порт Джебель Али, построенный в 1970-х годах, имеет самую большую искусственную гавань в мире, но также все больше развивается как центр для таких сфер услуг, как ЭТО и финансы, с новым Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Авиакомпания Эмирейтс была основана правительством в 1985 году и до сих пор принадлежит государству; Базируясь в международном аэропорту Дубая, в 2015 году он перевез более 49,7 миллиона пассажиров.[5]

По мнению Healy Consultants, Дубай является главными воротами для бизнеса на Ближний Восток и в Африку.[6] Правительство создало отраслевые свободные зоны по всему городу в надежде повысить популярность недвижимости в Дубае. Дубай Интернет-Сити, теперь в сочетании с Дубай Медиа Сити как часть TECOM (Управление по технологиям, электронной коммерции и СМИ Дубая) является одним из таких анклавов, членами которого являются ИТ-фирмы, такие как Корпорация EMC, Корпорация Oracle, Microsoft, Программное обеспечение Sage и IBM, и медиа-организации, такие как MBC, CNN, Рейтер и AP. Дубайская деревня знаний (KV), центр образования и обучения, также создан для дополнения двух других кластеров Свободной зоны, Дубай Интернет-Сити и Дубай Медиа Сити, предоставляя возможности для обучения кластеров будущего работники умственного труда. Зона аутсорсинга в Дубае предназначена для компаний, которые занимаются аутсорсингом, и могут открывать свои офисы с уступок, предоставляемых правительством Дубая. Доступ в Интернет ограничен в большинстве районов Дубая с Прокси сервер фильтрация сайтов, которые считаются противоречащими культурным и религиозным ценностям ОАЭ.

Путешествие и туризм

Туризм - главный экономический источник Дубая. Вот несколько туристических достопримечательностей Дубая. Здесь представлены различные сервисные компании и туристические компании. Эмирейтс авиакомпании одна из самых известных авиакомпаний мира. Его штаб-квартира находится в Аль Гархуд, Дубай.

Недвижимость и недвижимость

Основная статья: События в Дубае

Решение правительства о диверсификации от торговли, но нефтяная экономика к тому, что ориентировано на услуги и туризм, привело к буму недвижимости с 2004 по 2008 год.[нужна цитата ] Крупномасштабное строительство превратило Дубай в один из самых быстрорастущих городов мира.[7]Бум на рынке недвижимости во многом обусловлен мегапроекты например оффшорный Пальмовые острова и Мир, и внутренние Дубай Марина, Бурдж-Халифа сложный, Набережная Дубая, Бизнес-Бэй, Dubailand и деревня Джумейра.

В Пальма Джумейра, крупнейший в мире искусственный остров.

Дубай является домом для небоскребы Такие как Эмирейтс Тауэрс, которые занимают 12-е и 24-е место по высоте в мире,[нужна цитата ] и Бурдж аль-Араб отель, расположенный на собственном искусственном острове и в настоящее время пятый по высоте в мире[8] и самый дорогой[нужна цитата ] Гостиница.

Emaar Недвижимость построила самое высокое здание в мире, Бурдж-Халифа. Высота небоскреба составляет 828 м (2717 футов), в нем 160 этажей. Рядом с Бурдж-Халифой находится Дубай Молл, который на момент строительства был крупнейшим торговым центром в мире.[нужна цитата ]

Также ведется строительство нового здания Дубая. Центральный деловой район, названный Бизнес-Бэй. По завершении проекта будет построено 500 небоскребов вокруг искусственного продолжения существующего залива Дубай-Крик.[нужна цитата ]

В феврале 2005 г. строительство Набережная Дубая было объявлено, что он будет в 2,5 раза больше Вашингтон, округ Колумбия., примерно в семь раз больше острова Манхэттен. Дубайская набережная будет представлять собой сочетание каналов и островов с отелями и жилыми районами, которые добавят 800 км (500 миль) искусственной набережной. Он также будет содержать Аль Бурдж, еще одно из самых высоких зданий в мире.

Дубай также запустил Дубайский научный парк (ранее DuBiotech и объединенная с EnPark). Это новый Бизнес-парк быть нацеленным на биотехнология компании, работающие в фармацевтические препараты, области медицины, генетические исследования и биозащита.

Один из планов Дубая в 2006 году заключался в создании 30-этажного небоскреба на 200 квартир, который будет медленно вращаться у основания, совершая поворот на 360 градусов один раз в неделю. Первый в мире вращающийся небоскреб должен был быть в центре комплекса Dubailand.[9]

На Золотом рынке более 300 магазинов.

В Международная медиа-производственная зона - это проект, нацеленный на создание центра для типографий, издателей, компаний, занимающихся производством медиа, и смежных сегментов отрасли. Запущенный в 2003 году, проект планировалось завершить в 2006 году.

В мае 2006 г. Бавади Было объявлено, что запланированные инвестиции в размере 27 миллиардов долларов США направлены на увеличение количества гостиничных номеров в Дубае на 29 000, что вдвое больше, чем сейчас. Самый большой комплекс должен был называться «Азия, Азия» и должен был стать самым большим отелем в мире на более чем 6500 номеров.[нужна цитата ]

Первыми виллами, находящимися в безусловном владении, которые были заняты негражданами ОАЭ, были The Meadows, The Springs и The Lakes (элитные районы, спроектированные Emaar Properties, вместе называемые Emirates Hills).

Экспатрианты разных национальностей принесли капитал в Дубай в начале 2000-х годов. Иранские экспатрианты по оценкам, в Дубай было вложено до 200 миллиардов долларов.[10] С 2005 по 2009 год торговля между Дубаем и Иран утроился до 12 миллиардов долларов.[11]

Граждане Дубая также приобрели недвижимость в Нью-Йорк и Лондон. В 2005 году было приобретено здание 230 Park Avenue в Нью-Йорке (ранее известное как New York Central Building или Хелмсли Билдинг ) и Эссекс Хаус на Центральный парк Юг.[12]

Бум на недвижимость в Дубае в середине 2000-х годов достиг пика в 2008 году и резко упал на волне активности, в результате которой были заброшены крупномасштабные проекты, в том числе частично завершенные объекты. Многие девелоперы потерпели неудачу, в то время как другие, в том числе при поддержке государства, заключили сделки по реструктуризации долга со своими кредиторами. К 2012 году рынок снова начал набирать обороты. 2013 год был звездным годом, когда цены значительно выросли, однако правительство и участники отрасли начали принимать меры, которые защитили бы от нового пузыря. Заметным отличием является количество покупателей за наличные по сравнению с теми, кто в предыдущие годы брал большие займы. Частично причиной нынешнего всплеска наличности является приток инвестиций из проблемных стран.[13]

В сентябре 2013 года Земельный департамент Дубая увеличил комиссию за передачу собственности с 2 до 4%.[14] В начале 2014 года государственный регулятор наложил ограничения на приобретение недвижимости в эмирате сторонними компаниями, настаивая на том, что такие компании должны иметь присутствие в Дубае и принадлежать физическому или физическому лицу, а не другой компании. Эти меры в основном рассматривались как средство сдерживания спекуляций с ценами на недвижимость.[15]

Крупные риэлторские компании Дубая активно привлекают новых инвесторов из-за рубежа, заключая партнерские отношения с порталами недвижимости и инвестиционными фондами. В 2018 г. Эллингтон Недвижимость подписал партнерство с Beike, один из крупнейших порталов недвижимости в Китае. В соответствии с соглашением, Beike "будет повышать осведомленность о Эллингтонпредложение премиальной недвижимости в Дубае для китайских инвесторов »[16]

В июле 2019 года более 500 человек потеряли работу из-за экономического спада, наблюдавшегося во втором квартале 2019 года, после чего Jumeirah Group LLC осуществлены сокращения рабочих мест. Экономика Дубая оказывает давление на его туристический сектор. Заполняемость отелей упала до 67% во втором квартале 2019 года, что является самым низким показателем во втором квартале с 2009 года.[17] JLL в то время прогнозировалось, что «в следующие 12 месяцев ожидается дальнейшее снижение производительности, прежде чем рынок отелей восстановится на фоне сильного роста числа посетителей, связанного с Expo 2020».[18]

В результате COVID-19 пандемия цены на недвижимость и общий спрос на нее упали в 2020 году. Cavendish Maxwell, консалтинговая компания по недвижимости, обнаружила, что цены на квартиры в Дубае упали на 12% с первого квартала 2019 года по первый квартал 2020 года.[19] Напротив, агентство по недвижимости Честертон Рынок аренды показал лучшие результаты: в первом квартале 2020 года цены на аренду квартир снизились в среднем всего на 1,5%.[20]

Строительство

Основная статья: События в Дубае

С 2000 года муниципалитет Дубая начал строительство в городе, преимущественно в районе Мина Сеяхи, расположенном дальше от Джумейра, в сторону Джебель Али.[21] Однако за это пришлось заплатить. Строительные компании Дубая (и ОАЭ) нанимают низкооплачиваемых рабочих из Азии до 12 часов в день, шесть или семь дней в неделю.[22] У этих рабочих часто отказывают в паспортах, и им угрожают, если они обращаются к средствам массовой информации. В 1990-е и 2000-е годы многие рабочие устроили акции протеста, а те, кто был экспатриантом, были депортированы.[23][24]

В 2002 году в закон были внесены изменения, позволяющие негражданам ОАЭ владеть собственностью (не землей) в Дубае в качестве плата простая, а аренда на 99 лет продается людям, остающимся в собственности частных компаний. Компании по недвижимости включают Nakheel Properties, Emaar Свойства и Эллингтон Недвижимость. Рост арендной платы был ограничен на уровне 7% годовых до 2007 года в соответствии с директивой от Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. Законодательство в этой сфере все еще развивается, поскольку рынок недвижимости для иностранцев относительно новый.

С 2014 года цены на недвижимость в Дубае падают. Отмечена разница более чем на 25 процентов. Более двух лет назад в Дубае началось строительство Creek Tower, но дата завершения еще не намечена. С тех пор на сцену вышло сокращение строительства, после чего девелоперы отложили выплаты поставщикам. Консультационные фирмы, такие как JLL, заявляют, что падение цен на недвижимость продолжится в 2019 году.[25] Несмотря на экономический спад и ожидания относительно более медленного роста, оценочная стоимость Экспо 2020 строительство достигло 38 миллиардов дирхамов ОАЭ (10,3 миллиарда долларов).[26]

Бриллианты

Основная статья: События в Дубае
Дубай Марина Молл интерьер

Дубай стал третьим по величине центром торговли алмазами в мире, причем с 2001 года объем торговли необработанными и ограненными алмазами увеличился. В начале 2000-х годов алмазной торговли эмирата практически не существовало, но в 2013 и 2014 годах он стоил почти 35 миллиардов долларов.[27] Эмират смог использовать свое географическое положение между основными поставками добытых алмазов в Африке, в основные центры огранки в Индии и дальше на восток в Китае. Дубай также воспринимается как центр покупки ювелирных изделий с бриллиантами из-за большого количества ювелиров в эмирате и режима беспошлинной торговли.[27] Торговля алмазами осуществляется на бирже, управляемой Дубайский мульти-товарный центр, при этом многие участники отрасли размещены в офисных помещениях в Алмас Тауэр в JLT бизнес-кластер. Услуги там включают офисы сертификации Кимберлийского процесса и доступ к безопасным транспортным агентствам, таким как Brinks и Transguard, а также к сетям и конференц-залам.[28]

Золото

Смотрите также: Золотой рынок Дубая
Дубай Марина Молл

Торговля золотом выросла в 1940-х годах из-за свободная торговля политика, которая поощряла предпринимателей из Индия и Иран открыть магазины в Золотой рынок Дубая. Несмотря на общий спад на мировом рынке золота, доля Дубая в стоимостном объеме торговли золотом и алмазами в его общей прямой торговле, не связанной с нефтью, увеличилась с 18% в 2003 году до 24% в 2004 году. В 2003 году стоимость торговли золотом в Дубае было примерно Dh. 21 миллиард (АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 5,8 млрд), тогда как торговля алмазами составляла примерно Dh. 25 миллиардов (АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 7 млрд) в 2005 году. Индия является крупнейшим покупателем золота в Дубае, на долю которого в 2005 году приходилось примерно 23% от общего объема торговли золотом в эмират. Швейцария был крупнейшим поставщиком золота в Дубай слитки, отходы и лом. Точно так же на Индию приходилось примерно 68% всей связанной с алмазами торговли в Дубае; Бельгия доля в алмазной торговле Дубая составляла около 13% (2005 г.).[29]

Отчет за июнь 2019 г. Журнал "Уолл Стрит сообщил, что правительство Венесуэльский Президент Николас Мадуро продал 7,4 тонны золотых слитков на сумму 300 миллионов долларов по незаконным каналам, чтобы избежать санкций США. В марте 2019 года слитки прошли через African Gold Refinery (AGR) в Уганда, а позже были экспортированы в Дубай.[30]

Промышленность и производство

Дубай также является домом для некоторых крупных промышленных предприятий по производству энергии за счет DEWA, хотя для Дубая это в первую очередь производство воды и электроэнергии. В алюминиевой промышленности Emirates Global Alumninium производит 2,4 миллиона тонн алюминия в год (~ 3,8 миллиарда долларов дохода). Компания Zarooq Motors инвестировала в производство автомобилей; начало автомобильной промышленности ОАЭ. Производство и продажи должны были начаться в 2016 году, но, похоже, возникли некоторые проблемы, поскольку на самом деле автомобили не производились.[31] Дубайские порты также является примером индустриализации Дубая.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Валовой внутренний продукт (ВВП) эмирата Дубай 2006–2008». Статистический центр Дубая. Архивировано из оригинал 20 мая 2010 г.. Получено 5 мая 2010.
  2. ^ Верма, Соня (5 февраля 2009 г.). «Из-за долгов, эмигранты из Дубая придают новое значение долгосрочным автостоянкам. Business Times Online". Времена. Лондон. Архивировано из оригинал 12 июня 2011 г.. Получено 27 ноября 2009.
  3. ^ Поль О. (28 июня 2004 г.). "Дубай продолжает прибывать в превосходной степени. International Herald Tribune" (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 12 октября 2013 г.. Получено 3 октября 2012.
  4. ^ ""Дубай - самая модель современной экономики Ближнего Востока ", Bloomberg.com, данные получены 2 июля 2018 г.". Архивировано из оригинал 17 марта 2018 г.. Получено 2 июля 2018.
  5. ^ «Эмирейтс: количество пассажиров в 2015 году | Статистика». Statista. Архивировано из оригинал 6 марта 2016 г.. Получено 2 марта 2016.
  6. ^ «Создание компании в Дубае». Архивировано из оригинал 5 февраля 2015 г.. Получено 5 февраля 2015.[ненадежный источник? ]
  7. ^ Джон, Иссак. «Дубай занимает 5-е место в мире по темпам роста экономики города: отчет». Khaleej Times. Получено 1 января 2020.
  8. ^ "100 самых высоких зданий отеля". Центр небоскребов. Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. Архивировано из оригинал 3 марта 2016 г.. Получено 25 января 2015.
  9. ^ «В Дубае строится первый вращающийся небоскреб». USA Today. 29 ноября 2006 г. Архивировано с оригинал 30 апреля 2014 г.. Получено 10 июн 2013.
  10. ^ «Импортный счет из Дубая на 28,7 млрд долларов» В архиве 19 февраля 2008 г. Wayback Machine, Иран Daily, 4 апреля 2006 г.
  11. ^ «Дубай помогает Ирану уклоняться от санкций, поскольку контрабандисты игнорируют законы США». Bloomberg. 25 января 2010. Архивировано с оригинал 21 марта 2010 г.. Получено 6 марта 2017.
  12. ^ Азми, Ахмед (2014). Деловая среда в Дубае. США: Пресс-служба городского университета. п. 31. ISBN  978-1-312-18721-4.
  13. ^ «Деньги в Персидском заливе заменяют долги, чтобы подпитывать новый бум недвижимости в Дубае» В архиве 18 ноября 2015 г. Wayback Machine, Рейтер, 9 октября 2013 г.
  14. ^ Разработчики работают сверхурочно, поскольку правительство увеличивает комиссию за перевод до 4% В архиве 5 октября 2013 г. Wayback Machine
  15. ^ «Дубай ужесточает законы о компаниях, приобретающих недвижимость», Дубай News.Net, 16 февраля 2014 г.
  16. ^ «Khaleej Times:« Эллингтон, Beike для продвижения Дубая среди зарубежных инвесторов »»
  17. ^ Параси, Николас; Пачеко, Филипе (29 июля 2019 г.). «Дубайский Jumeirah сокращает 500 рабочих мест из-за проблем в индустрии туризма». Новости Bloomberg.
  18. ^ «Рынок недвижимости ОАЭ» (PDF). JLL. 2019.
  19. ^ «Отчет о рынке недвижимости ОАЭ за 1 квартал 2020 года». Кавендиш Максвелл. Получено 14 мая 2020.
  20. ^ «Где арендная плата за недвижимость в Дубае росла и падала, первый квартал 2020 года». Национальный. Получено 14 мая 2020.
  21. ^ «Свободная зона Джебель Али» В архиве 17 ноября 2015 г. Wayback Machine, Business-Dubai.com, получено 20 ноября 2015 г.
  22. ^ Макдугалл, Дэн (9 апреля 2006 г.). «Туристы становятся мишенями, поскольку рабочие Дубая восстают на пляжах». Хранитель. Лондон. Архивировано из оригинал 30 августа 2013 г.. Получено 3 июн 2011.
  23. ^ Уитакер, Брайан (23 марта 2006 г.). «Беспорядки рабочих-мигрантов остановили строительство небоскреба в Дубае». хранитель. Архивировано из оригинал 21 декабря 2016 г.. Получено 28 мая 2018.
  24. ^ Окен, Билл Ван. «Объединенные Арабские Эмираты: более 600 рабочих-строителей арестованы после протеста». Архивировано из оригинал 7 января 2015 г.. Получено 28 мая 2018.
  25. ^ «Дубай боится конца своей модели« построй, и они придут »». Financial Times. Получено 31 марта 2019.
  26. ^ «Дубай прогнозирует реальный рост на 2,1% в 2019 году, 3,8% в 2020 году и 2,8% в 2021 году: DED». Завя. Получено 21 апреля 2019.
  27. ^ а б «ᐅ Последние новости Ближнего Востока и Персидского залива - Bloomberg Businessweek, Ближний Восток». www.businessweekme.com. Архивировано из оригинал 7 июля 2015 г.. Получено 28 мая 2018.
  28. ^ "Почему вы должны жить на Пальме Джумейре?". Listaproperty. Архивировано из оригинал 8 июля 2015 г.[ненадежный источник? ]
  29. ^ «Торговля Дубая золотом и бриллиантами продолжает расти» (PDF). Торгово-промышленная палата Дубая. Архивировано из оригинал (PDF) 10 февраля 2012 г.
  30. ^ «Как 7,4 тонны венесуэльского золота приземлились в Африке и исчезли». Журнал "Уолл Стрит. Получено 18 июн 2019.
  31. ^ "Трио надежды" самая быстрая змея в пустыне "The National". www.thenational.ae. Архивировано из оригинал 25 мая 2016 г.. Получено 1 июня 2016.

внешняя ссылка