CityCenterDC - CityCenterDC

CityCenterDC
CityCenterDC Logo.png
825 10-я улица NW.jpg
Апартаменты в центре города - Южное здание (январь 2017 г.)
Место расположенияВашингтон, округ Колумбия.
Координаты38 ° 54′01 ″ с.ш. 77 ° 01′30 ″ з.д. / 38.900343 ° с.ш.77.024959 ° з. / 38.900343; -77.024959Координаты: 38 ° 54′01 ″ с.ш. 77 ° 01′30 ″ з.д. / 38.900343 ° с.ш.77.024959 ° з. / 38.900343; -77.024959
Положение делЗавершено (Фаза I)
Новаторский2011
Предполагаемое завершение2015; отель открыт в 2019 году
Интернет сайтcitycenterdc.com
Компании
РазработчикХайнс Архстоун
Технические детали
Расходы950 000 000 долларов США
Здания6
Размер10,2 акра (4,1 га)
Арендуемая площадь2000000 квадратных футов (190 000 м2)

CityCenterDC многофункциональная разработка, состоящая из двух кондоминиум здания, две аренды квартира здания, два офисных здания, роскошный отель и общественный парк в центр города Вашингтон, округ Колумбия.[1] Он охватывает 2000000 квадратных футов (190 000 м²).2) и охватывает более пяти городских кварталов.[2] Развитие за 950 миллионов долларов[3] начал строительство 4 апреля 2011 года на месте бывшего Вашингтонский конференц-центр - участок площадью 10,2 акра (4,1 га), ограниченный New York Avenue NW, 9-я улица СЗ, H Street NW и 11-я улица NW.[4] Большая часть застройки была завершена и открыта для бизнеса к лету 2015 года.[5] Роскошный отель Conrad Washington, DC открылся в феврале 2019 года.[6]

Это один из крупнейших проектов в центре города 21 века в США.[7][8] и крупнейшая городская застройка на Восточное побережье США до декабря 2012 года, когда на Манхэттене был заложен фундамент Hudson Yards.[3][9] Гектор Фалконер описал его как «современный Рокфеллер-центр». Нью-Йорк Таймс.[7] Вашингтон Пост архитектурный критик Стивен Перлстайн, писавший в 2003 году, сказал, что проект «изменит форму» центра округа Колумбия.[10]

Заместитель мэра округа Колумбия по экономическому развитию охарактеризовал этот проект в 2004 году как «краеугольный камень усилий по перемещению центра энергии из Торговый центр в центр города ».[11] Мэр округа Колумбия Энтони А. Уильямс сказал в 2005 году, что это было «венцом возрождения нашего центра города».[12] В 2007 году мэр округа Колумбия Адриан Фенти назвал разработку «средой для жизни, работы и развлечений, в отличие от других мест в округе Колумбия».[13]

Метро Центр и Галерея Место, две из самых загруженных станций метро города, находятся в трех кварталах от застройки.[7]

География

CityCenter занимает участок площадью 10 акров в центре Вашингтона, округ Колумбия, ограниченный 11-й улицей на северо-западе на западе, Нью-Йорк-авеню на севере, 9-й улицей на северо-западе на востоке и H-стрит на северо-западе на юге. 10th Street NW проходит с севера на юг через CityCenter, а I Street NW проходит между 9-й и 10-й улицами. CityCenter находится в нескольких кварталах от станций метро Metro Center и Gallery Place / Chinatown.[5]

Palmer Alley

Несколько элитных магазинов расположены на Аллее Палмер в CityCenter.

Главный маршрут через CityCenter - это Палмер-аллея, протяженность три квартала. пешеходный центр с востока на запад через середину застройки. Палмер-аллея - одна из Вашингтон, округ Колумбия Единственные пешеходные улицы, на которые запрещено движение автотранспорта. Его часто облицовывают публичное искусство[14]

Площадь в CityCenter

Между 9-й и 10-й улицами Аллея Палмера проходит через площадь, которая простирается с севера на юг между улицами H и I. На площади есть патио для нескольких ресторанов, фонтаны и видео-арт-инсталляция.[15]

Парк в CityCenter

Северо-западный угол CityCenter - это парк, в котором регулярно проводятся мероприятия и художественные инсталляции, в том числе ежегодная 75-футовая рождественская елка,[16] летний фермерский рынок,[17] и другие интерактивные экспонаты.[18]

Арендаторы

CityCenter является домом для множества магазинов и ресторанов, а также офисов, квартир, кондоминиумов и отелей, что соответствует целям планировщиков в отношении сдачи в аренду, хотя застройку критиковали из-за отсутствия пешеходного движения.[19]

Офисы

Юридическая фирма Ковингтон и Берлинг занимает большую часть офисных помещений в CityCenter, в двух зданиях работают более 500 юристов.[20] В Американская ассоциация больниц также имеет офис в CityCenter,[21] как и Катарский фонд.[22]

Розничная торговля

В CityCenter находится множество дорогих розничных магазинов, в том числе Louis Vuitton, Dior, Hermès, Burberry, Gucci, Сальваторе Феррагамо, Хуго Босс, Давид Юрман, Лоро Пиана, Моргенталь Фредерикс, Кейт Спейд Нью-Йорк, Задиг и Вольтер, Каролина Эррера, Аллен Эдмондс, Longchamp, Арк'терикс, Туми, Алексис Биттар, Canali, Пол Стюарт, Джо Мэлоун Лондон, ВИНС., Caudalie, Bulgari, и Moncler.[5][19] А Тесла дилерский центр открыт в 2017 году.[23]

А Тиффани и Ко. Магазин открылся в марте 2019 года в отеле Conrad.[24]

Рестораны

Рестораны в CityCenter включают Момофуку CCDC и Молочный бар.[25] Также есть DBGB Кухня и Бар и Стейк-хаус Дель Фриско Double Eagle, Средиземноморский ресторан Fig & Olive и итальянский ресторан и рынок Centrolina.[5] Небольшие кафе включают сок-бар Fruitive и Dolcezza Gelato & Coffee.[5]

В 2019 г. Брайан Вольтаджо и Майкл Вольтаджо открыл ресторан под названием Estuary в отеле Conrad.[24][26]

Гостиница

Хилтон Конрад Отель открылся в 2019 году с 360 номерами и 32000 квадратных футов площадей для встреч и мероприятий.[24]

Известные жители

Известные жители CityCenter включают Вашингтон Уизардс тренер Скотт Брукс, бывший генеральный прокурор Эрик Холдер, и сенатор Клэр Маккаскилл.[19] белый дом помощники Хоуп Хикс и Стивен Миллер тоже жил в СитиЦентре.[27]

Планирование

Первые этапы планирования

В Вашингтонский конференц-центр Второй конференц-центр в Вашингтоне, округ Колумбия, открылся 10 декабря 1982 года.[28] Но всего восемь лет спустя небольшие размеры объекта и бум строительства конференц-центров по всей стране привели к тому, что площадь 285000 квадратных футов (26500 кв.2) конференц-центр, чтобы увидеть резкий спад в бизнесе.[29] В мае 1990 года город обнародовал планы нового строительства за 685 миллионов долларов, площадью 2 300 000 квадратных футов (210 000 кв.2) конференц-центр.[30] Земля была нарушена для нового Конференц-центр Уолтера Э. Вашингтона 2 октября 1998 г.[31]

Были предложены разные планы по редевелопменту территории существующего конференц-центра. В 1998 г. лидеры Центр исполнительских искусств Джона Ф. Кеннеди, Библиотека Конгресса, Смитсоновский институт и Федеральный городской совет[32] предложили строительство застройки стоимостью 1 миллиард долларов, которая будет включать гостиницу, музыкальный музей и торговые площади.[33] В 1999 году в исследовании правительства округа Колумбия предлагалось построить новый Высшая лига бейсбола стадион на участке.[34]

Энтони А. Уильямс, мэр округа Колумбия, в июле 2000 г. учредил целевую группу, чтобы посоветовать городу, как реконструировать территорию Вашингтонского конференц-центра.[33] Хотя рабочая группа мэра не опубликовала свой отчет, 14 ноября 2000 года Уильямс обнародовал план развития города, в котором предлагалось построить на этом участке новую главную достопримечательность (например, музей).[35] План также предполагал строительство принадлежащих городу гаражей (чтобы облегчить серьезную проблему с парковкой в ​​центре города), повторное открытие I Street NW и 10th Street NW (обе из которых были заблокированы старым конференц-центром) и строительство 1000 квартир или кондоминиумов на сайт.[36] В следующем месяце Уильямс объявил, что канцелярия заместителя мэра будет следить за разработкой проекта реконструкции.[37] К маю 2001 года городские власти предлагали разработку, аналогичную Yerba Buena Gardens в Сан-Франциско, Калифорния, или же Рынок Faneuil Hall в Бостон, Массачусетс.[38] Город надеялся открыть торги по проекту в 2002 году.[38] Двумя месяцами позже мэр Уильямс сказал, что его видение этого места включает жилье, музей (хотя и не обязательно музей музыки), общественный парк и театр.[39] Другие городские власти заявили в то время, что вместо того, чтобы указывать городские структуры, которые будут построены на этом месте, город может выпустить запрос предложений (RFP), который даст частным разработчикам возможность давать рекомендации по использованию сайта.[39] В марте 2002 г. юридическая фирма г. Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom подписали письмо о намерении занять офисные помещения в любом строящемся комплексе.[40]

Мэр округа Колумбия Энтони А. Уильямс, главный спонсор того, что впоследствии станет CityCenterDC. Видение Уильямса в отношении развития руководило проектом на этапе проектирования.

Препятствия

Первое препятствие для развития возникло в апреле 2002 г., когда члены совета директоров Национальная корпорация возрождения капитала (а квазигосударственная корпорация учрежденный городом и призванный помогать предприятиям открываться и расширяться в центре города) выступал против использования существующего конференц-центра для любого другого использования, кроме как конференц-центр.[41] Месяц спустя городские власти и застройщики заявили, что рост цен на землю в черте города сделал использование территории конференц-центра для бейсбольного стадиона непомерно дорогим.[34]

Наконец, 19 мая 2002 года мэр Уильямс обнародовал результаты своего двухлетнего исследования целевой группы. Целевая группа и Уильямс рекомендовали строительство многоэтажного жилого дома или кондоминиума с 600 до 900 квартир (20 процентов из которых предназначены для людей или семей с низкими доходами); 300000 квадратных футов (28000 м2) торговых площадей (которые будут включать розничные магазины, а также рестораны); общественный парк или площадь площадью 1 акр (0,40 га); не менее 1100 подземных парковочных мест; и дополнительные объекты, которые могут включать новую главную публичную библиотеку, гостиницу, музыкальный музей, офисное здание и / или театральный комплекс.[42][43] Были предусмотрены три театра на 200, 750 и 2500 человек.[43] Отчет рабочей группы стал серьезным изменением в мышлении города. Городские планировщики изначально думали, что это место достаточно велико, чтобы вместить только одну общественную достопримечательность, но целевая группа рекомендовала, чтобы библиотека и музей совместно использовали выставочное пространство и были построены в основном под землей, чтобы можно было разместить оба.[43] Уильямс сказал, что видение целевой группы состояло в том, чтобы "переделать" центр города, чтобы проект стал таким же центральным для Вашингтона, округ Колумбия, как Внутренняя гавань должен Балтимор, Мэриленд.[42]

Запрос предложений

Уильямс представил проект RFP в Совет округа Колумбия в июне 2002 г. и сказал, что его цель - получить одобрение RFP и получить предложения по проектам к осени 2002 г.[42] Запрос предложений был одобрен, и город опубликовал его в августе.[43] Запрос предложений содержал руководящие принципы, которым должно соответствовать любое предложение. Они включали 1000 единиц жилья, 300000 квадратных футов (28000 кв.2) торговых площадей, более одного театра (70 000 квадратных футов (6500 м2) пространства и в общей сложности не менее 3000 мест), 45000 квадратных футов (4200 м2) открытое пространство и 50 000 квадратных футов (4600 м2) публичная библиотека.[44][45] Запрос предложений разрешил строительство офисного здания и / или гостиницы только в том случае, если это сделало проект экономически жизнеспособным.[44] Поскольку более десятка разработчиков уже проявили интерес к проекту, городские власти полагали, что собеседование с претендентами, определение финалистов и повторное собеседование с финалистами займет всего девять месяцев.[43] В RFP также указывалось, что, поскольку город не желает продавать участок напрямую, победитель торгов должен будет заключить соглашение с городом, дающее разработчику исключительные долгосрочные права на участок.[43] Городские власти заявили, что потребуется еще один год для дальнейшего определения проекта, участия в процессе общественного планирования и завершения проекта.[43] Они не ожидали, что строительство начнется раньше 2005 года.[43]

Какое-то время все усилия по разработке находились под угрозой из-за проблемы с бейсбольным стадионом. В сентябре 2002 года, всего через месяц после того, как был опубликован запрос предложений, спонсоры, стремящиеся привезти команду Высшей бейсбольной лиги в округ Колумбия, а также некоторые городские власти предложили площадку Вашингтонского конференц-центра в качестве одного из пяти возможных мест для строительства нового бейсбольного стадиона. .[46] Только 30 января 2003 года мэр Уильямс отказался от конференц-центра как потенциального стадиона.[47]

В декабре 2002 года в ответ на запрос предложений было получено семь предложений по развитию. Предложения по проекту стоимостью 1 миллиард долларов были получены от округа Колумбия Civic Development (в состав которого входят Millennium Partners, Jonathan Rose Cos., Gould Property Co., и EastBanc Inc.); East End Redevelopment Associates (состоит из Federal Development LLC, Rockefeller Group Development Corp., Centex, и Summit Properties); Forest City-Jarvis Group (состоит из Форест-Сити Вашингтон и Jarvis Group); Джорджтаунская компания; Коммандитное товарищество Hines Interests и Charles E. Smith Жилой; Human Vision Partners (состоящая из New Vision Properties LLC и Mesirow Stein Development Services Inc.); Связанная Кос., Бостон Недвижимость и MacFarlane Urban Realty Co .; и Дики С. Картер.[48][49] Городские власти заявили, что надеются завершить рассмотрение предложений и процесса государственного планирования к июню 2003 года.[48] Финалисты будут выбираться на основе того, какая группа успешно завершала крупные и сложные проекты в прошлом и у кого были хорошие рабочие отношения с местными властями в предыдущих проектах.[4]

Некоторые новые ограничения на сайте стали известны и в этот раз. Во-первых, Служба национальных парков, который контролировал 100000 квадратных футов (9300 м2) земельный участок возле пересечения улиц New York Avenue NW, I Street NW и 10th Street NW требовал, чтобы его земля использовалась для воссоединения 10-й и I.[48] Во-вторых, размер участка не соответствовал первоначально заявленным 10,5 акрам (4,2 га). Вместо этого участок был размером всего 9,5 акра (3,8 га).[48] Городские власти признали, что Служба национальных парков контролировала территорию площадью 5600 кв.2) участок вдоль 11th Street NW к северу от H Street NW. Однако официальные лица округа Колумбия заявили, что надеются убедить агентство разрешить разработку сайта.[48]

29 марта 2003 г. Конференц-центр Уолтера Э. Вашингтона был официально открыт.[50]

Финалисты предложения

К апрелю 2003 года The Georgetown Co. отозвала свое предложение и стала партнером Hines Interest Limited Partnership / Charles E. Smith Residential.[44] Две группы, East End Redevelopment Associates и Human Vision Partners, были исключены из поля зрения города.[44] Власти округа заявили, что встретятся с оставшимися группами разработчиков в мае, а в июне - с внешней консультативной группой.[51] и выберите выигрышное предложение в конце июня.[44] Они надеялись, что строительство начнется через 18-24 месяца.[44] Город еще не решил, что делать с существующим конференц-центром. Различные люди и группы предлагали сохранить объект и отремонтировать его. Но мэр Уильямс потребовал снести его и построить на нем парковочные места, пока не будет завершен процесс запроса предложений и не будет готово начаться строительство.[44]

В мае 2003 года разразился небольшой скандал из-за партнерства, которое The Related Cos. Заключила с Университет округа Колумбия (УДК). Связанная компания согласилась разрешить УДК организовать стажировки и учебные классы по ряду дисциплин (таких как строительство, кулинария и управление недвижимостью) для студентов УДК, но только в том случае, если Связанная компания выиграет запрос предложений.[52] Эксперты по недвижимости, другие компании, участвующие в запросе предложений, и некоторые официальные лица округа Колумбия выразили обеспокоенность по поводу партнерства, поскольку в нем участвовало агентство правительства округа.[52] Но никаких действий не было предпринято ни против The Related Cos., Ни против UDC.

Сужение финалистов

3 июля 2003 г. власти округа сузили круг кандидатов до Hines Interests / Charles E. Smith Residential / The Georgetown Co. и Forest City / Jarvis Co.[53] Две группы разработчиков были выбраны в качестве финалистов, потому что они смогли профинансировать проект самостоятельно без помощи города.[54] Представители отдела планирования округа Колумбия заявили, что надеются выбрать одного из двух в качестве разработчика проекта к концу августа.[54] Финалистов попросили принять участие в шаретта в течение следующих шести недель, чтобы внешние дизайнеры, представители общественности и другие заинтересованные стороны могли просматривать, комментировать и вносить улучшения в представленные проекты.[54] По словам градостроителей, утверждение генерального плана участка не произойдет до конца 2004 года, а согласование зон и других согласований может занять еще год или больше.[55] Тем не менее, они выразили надежду, что строительство может начаться в конце 2005 - начале 2006 года.[55]

Решение города было неоднозначным. 10 августа 2003 г. The Related Cos., Утверждая, что процесс запроса предложений был «произвольным, капризным и ненадлежащим», потребовал, чтобы городские власти начали процесс заново с более четкими критериями и новым персоналом для наблюдения за ним.[56] Вашингтон Постсо ссылкой на неназванные источники, близкие к городским властям, сказал, что The Related Cos. была отклонена из-за их иногда плохих рабочих отношений с местными чиновниками в других городах.[56] Когда городские власти не выполнили его требования, 7 сентября The Related Cos. Подала иск в Верховный суд округа Колумбия.[57] Второй иск был подан компанией 9 ноября.[55] 20 ноября адвокат округа Колумбия подал заявление ходатайство об увольнении, утверждая, что The Related Cos. не представила никаких юридических или фактических оснований для утверждения о том, что процесс отбора был несовершенным.[58] 18 декабря судья Верховного суда округа Колумбия А. Франклин Берресс-младший отклонил ходатайство города и назначил предварительное судебное слушание на 12 января 2004 года.[59] Это слушание было перенесено на 14 марта. Слушание 14 марта было отложено, когда городские власти и застройщик начали переговоры, чтобы попытаться разрешить свои разногласия без судебного разбирательства.[60] 26 марта городские власти и Hines Interest договорились немедленно выплатить The Related Cos. По 1 миллиону долларов, а еще 3 миллиона долларов должны поступить из доходов от проекта.[45][61] Члены городского совета раскритиковали поселение, утверждая, что оно оставило впечатление, что процесс запроса предложений был несовершенным, хотя городские власти не признали никаких нарушений в поселении.[61]

Решение

В конце сентября 2003 года мэр Уильямс сказал, что примет решение по RFP в течение нескольких недель.[10] На данный момент, Вашингтон Пост сообщил, что одна только земля стоила 300 миллионов долларов, общественная площадь стала «фокусом» застройки, и что город настаивал на «шикарном новом гражданском здании, спроектированном одним из самых известных в мире архитекторов».[10] Месяц спустя официальные лица округа Колумбия предсказывали, что проект откроется в 2008 году.[62] Но окончательный проект застройки все еще оставался неопределенным, так как Федеральный городской совет возобновил усилия по созданию национального музыкального музея на этом месте.[62] Также усилилось политическое маневрирование в отношении проекта. По состоянию на октябрь 2003 года в число сторонников предложения в Форест-Сити входили несколько видных сторонников мэра Уильямса, в то время как в число сторонников предложения по жилому дому Хайнса-Смита входили богатые, политически активные друзья местного разработчика Чарльза Э. Смита.[62]

6 ноября 2003 года мэр Уильямс объявил, что проект был передан группе компаний Hines Interests / Archstone / The Georgetown Co.[63][64] Группа Hines была выбрана из-за ее послужного списка, ее предложения, а также из-за того, что она также имела опыт работы с предприятиями, принадлежащими меньшинствам.[64] Финансовый пакет группы также был превосходным.[64] Город был готов использовать до 20 миллионов долларов ежегодно в виде налоговых поступлений, полученных в результате проекта, для финансирования строительства.[45] Но группа под руководством Хайнса смогла получить финансирование без помощи города, что было гораздо более выгодной финансовой сделкой для округа Колумбия.[64] (Однако в отдельном отчете Покупатель облигаций сообщил, что пока неясно, потребует ли проект финансовой поддержки города, и что отдельные проекты в рамках развития могут использовать выпущенные городскими облигациями, освобожденные от налогообложения, для финансирования.)[65] Группа развития также заявила, что произведет денежный платеж городу сразу после одобрения сделки и передаст городу часть прибыли от проекта, совокупный доход, который, по словам городских властей, составляет 250 миллионов долларов.[66] Победившее предложение включало 350 000 квадратных футов (33 000 м 2).2) торговых площадей на первом этаже; 600 квартир и 275 кондоминиумов; 50 000 квадратных футов (4600 м2) офисных помещений; от 200 до 300 комнат бутик-отель; и 155 000 квадратных футов (14 400 м2) «культурный объект» (использование которого еще не определено), включающий театр на 3000 мест.[65][67] (По крайней мере, в одном отчете указано, что размер культурного объекта составляет всего 70 000 квадратных футов (6500 кв.2).)[65] Каждое из построек проекта было 11-этажным,[67] предполагалось, что строительство начнется в конце 2005 года.[65] Руководители Hines заявили, что строительство этого проекта косвенно внесет вклад в 350 миллионов долларов в местную экономику, а после завершения строительства город получит от 15 до 20 миллионов долларов в год в виде налоговых поступлений от налога на имущество.[67]

Две другие фирмы, Bundy Development Corp. и Neighborhood Development Co., также присоединились к группе Hines-Archstone в качестве соразработчиков.[65] Хайнс сказал, что выбрал Фостер и партнеры, британская фирма, в качестве главного архитектора проекта.[64]

Цена земли еще не была согласована, и все еще требовалось одобрение Советом округа Колумбия общего соглашения.[64] Однако мэр Уильямс предложил потратить 13 миллионов долларов на снос здания. Вашингтонский конференц-центр и построить на территории временные автостоянки до начала строительства.[67] Правительственные чиновники также подсчитали, что планирование еще предстоит провести в течение года, и что на получение разрешения на зонирование может потребоваться один или несколько лет после этого.[65]

Задержки проекта

2003–04

На месте Вашингтонский конференц-центр после его обрушения в 2004 году.

20 декабря 2003 года Уильямс представил в городской совет округа Колумбия закон о сносе Вашингтонский конференц-центр и временно построить на территории городские автостоянки. Уилламс сказал, что обслуживание объекта обходится в 600 000 долларов в год и потенциально может быть юридической ответственностью.[68] Стоимость сноса и строительства автостоянки была установлена ​​в размере 16 миллионов долларов, но эти затраты могут быть компенсированы за счет платы за парковку.[68] Три месяца спустя, в марте 2004 года, город и группа Hines начали переговоры по условиям соглашения о реконструкции.[60] Ожидается, что переговоры завершатся в апреле, а строительство начнется в конце 2007 или начале 2008 года.[60]

Однако в апреле 2004 года городской совет округа Колумбия предложил отказаться от сделки по перепланировке. Местный архитектор Тед Мариани предложил построить гостиницу на 1500 номеров и выставочные залы (связанные под землей с новым конференц-центром) на месте старого конференц-центра и убедил нескольких членов городского совета, что это было бы более эффективным использованием земля.[69] Администрация Уильямса решительно выступила против этого плана.[69] В течение следующего месяца члены администрации Уильямса и сотрудники городского совета начали встречаться с предложением Мариани.[70] Джо Стернлиб, глава делового района в центре округа Колумбия; Джеймс А. Джемисон, помощник мэра по планированию; консультант по развитию города Рон Каплан три раза в неделю по два-три часа в день встречался с сотрудниками совета, чтобы убедить их в том, что предложение Мариани неуместно.[70] Штат мэра сказал, что они могут согласиться на гостиницу и место для встреч под землей, если совет утвердит сделку по развитию до конца июня.[70] Но председатель совета Линда В. Кропп и член совета Джек Эванс (в чьей палате располагался объект) оба поддержали план Мариани.[70] Кропп сказала, что она проголосовала за одобрение строительства нового конференц-центра только потому, что ее заставили поверить, что старый конференц-центр будет продолжать существовать и обеспечивать выставочные площади для города.[71] 15 июля 2004 года обе стороны достигли соглашения о продолжении существующего плана, поддерживаемого Уильямсом, при условии, что он включал не менее 1200 единиц жилья и новую главную публичную библиотеку города, но не выставочные залы конвенций, крупный отель, или музыкальный музей.[71] Соглашение разрешало строительство частных офисов или бутик-отеля на крыше здания библиотеки.[71] Это также позволило группе разработчиков под руководством Hines арендовать участок на 99 лет в обмен на фиксированную многомиллионную ежегодную арендную плату, а также 25 процентов прибыли проекта.[71] Однако некоторые члены городского совета Вашингтонское управление конвенций и спорта, и Федеральный городской совет выступили против соглашения.[71] Сделав еще один шаг, Вашингтонское управление по конвенциям и спорту (WCSA) заказало исследование территории старого конференц-центра, которое, по его словам, будет готово в августе 2004 года.[71]

Разногласия затянулись до конца 2004 года. Отчет консультанта WCSA был завершен в октябре 2004 года. Орган власти должен был проголосовать за принятие отчета своего консультанта 13 октября, но отложил голосование после того, как мэр Уильямс попросил больше времени для обсуждения решения.[72] На следующий день Кропп, при поддержке городской индустрии гостеприимства, предложил использовать старый конференц-центр для «отеля штаб-квартиры конгресса» на 1500 номеров стоимостью 450 миллионов долларов вместо того, чтобы строить его (граничит с L Street NW, 9th Street NW, и Massachusetts Avenue NW), одобренные администрацией Уильямса.[73] Грег Фазакерли, местный разработчик и бывший президент Ассоциации строительной индустрии округа Колумбия, вмешался в конце октября, чтобы помочь обеим сторонам прийти к соглашению.[74] Правление WCSA отложило голосование 4 ноября до декабря.[72] Тем не менее, он опубликовал отчет своего консультанта, в котором не указывалось место для строительства отеля штаб-квартиры, но были указаны шесть участков, которые будут заняты отелями разного размера, а также варианты финансирования для них.[72] 3 декабря правление WCSA проголосовало за сайт Williams, но заявило, что продолжит изучение возможности размещения отеля на треугольном участке земли по адресу: 901 Нью-Йорк Авеню NW.[75] WCSA заявила, что ее третьим вариантом будет строительство отеля на северо-восточном углу бывшего Вашингтонского конференц-центра.[75] Хотя Кропп был недоволен действиями совета WCSA, Уильямс сказал, что город будет продвигаться вперед в переговорах с группой Хайнса.[75] Уильям Б. Алсуп III, глава отделения Hines Interests в Вашингтоне, сказал, что компания может выделить 70 000 квадратных футов (6500 кв.2) участка под строительство гостиницы, хотя это означало бы пожертвовать 428 единиц жилья.[75] Хотя официального разрешения спора так и не произошло, в феврале 2005 года Hines Interests опубликовала новые подробности о том, что планировала построить: всего 772 единицы кондоминиумов и квартир, площадью 275 000 квадратных футов (25 500 м²).2) торговых площадей на уровне земли, теперь 300000 квадратных футов (28000 м2) офисных помещений и 50 000 квадратных футов (4600 м2) публичная библиотека.[76] Поскольку Федеральный городской совет все еще настаивает на создании музыкального музея, разработчики заявили, что 1,75 акра (0,71 га) земли останутся незастроенными до тех пор, пока город не решит, что будет занимать это пространство.[76] К этому времени строительство планировалось начать в 2008 году и закончить в 2010 году.[76] В начале марта 2005 года, пытаясь разрешить разногласия, мэр Уильямс предложил оплатить строительство новой главной городской библиотеки из доходов города от проекта, а оставшиеся доходы использовать для восстановления городской библиотечной системы в целом.[77] Уильямс попросил Совет быстро разрешить спор по поводу отеля штаб-квартиры и предупредил, что дальнейшая задержка поставит под угрозу 7 500 временных строительных рабочих мест и более 5000 постоянных рабочих мест, которые проект может создать.[77]

Председатель городского совета округа Колумбия Линда В. Кропп в течение года вела проигрышную битву за размещение на этом месте большого отеля, а затем успешно сохранила власть совета над частью застройки.

Старый Вашингтонский конференц-центр был взорван 18 декабря 2004 года.[78] Бетон с участка был переработан и использован в качестве стабилизирующего слоя на новых временных автостоянках, построенных позже на этом участке.[78] Город построил на этом месте благоустроенную парковку. Цветное стекло было встроено в тротуары, пересекающие участок; вокруг участков были посажены деревья и кустарники; пурпурные уличные фонари обеспечивали ночное освещение; дорожка шириной 60 футов (18 м), покрытая синтетическим зеленым ковром, тянулась с севера на юг через участок, соединяя два конца 10-й улицы на северо-западе; и по обе стороны от ковра было по 12 пар абстрактное искусство работы местных художников, установленных на шестах высотой 10 футов (3,0 м).[79]

2005

Разрешение спора пришло в июне 2005 г. после почти годичной задержки. Комитет экономического развития городского совета округа Колумбия провел слушание по этому вопросу 18 апреля 2005 г.[80] Совет рассчитывал провести окончательное голосование по утверждению первоначального соглашения между городом и группой под руководством Хайнса в мае.[80] Однако дополнительная задержка теперь означала, что строительство не начнется до 2009 года и не закончится до 2011 года.[80] Но Кропп убедил большинство членов совета отложить запланированное на 4 мая голосование.[81] Она утверждала, что соглашение давало мэру полную власть над тем, строить ли гостиницу на месте старого конференц-центра, - полномочия, которые совет не должен предоставлять.[81] Уильямс представил пересмотренное соглашение 24 мая.[82] Еще одно голосование было назначено на июнь 2005 года.[81] Наконец, 6 июня 2005 г. городской совет округа Колумбия единогласно[83] проголосовали за одобрение сделки между городом и группой разработчиков под руководством Hines.[84] В соглашении говорилось, что 120000 квадратных футов (11000 м2) земли в северо-восточном углу участка старого конференц-центра будет отложено до решения совета о том, что делать с собственностью.[84] Хотя в план по-прежнему входил общественный парк или другое пространство (которым должен управлять управляющий, а не город), совет явным образом исключил создание музыкального музея в пользу деятельности, приносящей доход.[83]

Детали плана остались неясными. В Ассошиэйтед Пресс сообщил, что теперь на участке будет 1372 единицы жилья, а общая площадь офисных, торговых и парковочных мест составит 550 000 квадратных футов (51 000 м 2).2).[12] Но издание финансовой индустрии Покупатель облигаций сказал, что будет только 772 единицы жилья, а только офисные и торговые площади составят более 575 000 квадратных футов (53 400 м 2).2) (275000 квадратных футов (25500 м2) торговых площадей и 300000 квадратных футов (28000 м2) офисных помещений).[83] Издание также сообщило, что в проект было включено 2000 парковочных мест и что не менее 30 процентов торговых площадей должны быть сданы в аренду отдельным магазинам, а не сетевым магазинам.[83] Строительство начнется в 2008 г. Ассошиэйтед Пресс сказал.[12] Город получит в аренду на 99 лет, Ассошиэйтед Пресс и Покупатель облигаций сообщалось, но это принесет только около 2 миллионов долларов прибыли в год.[12][83] Еще 10 миллионов долларов в год будут приносить налоги на прибыль и имущество.[83]

Завершение генерального плана

Заключительный этап планирования

Северо-восточный угол территории старого конференц-центра был передан застройщику Kingdon Gould III в ноябре 2007 года. По состоянию на август 2011 года еще не было принято решение о том, что строить на этой земле.

Хотя город, наконец, утвердил выдачу проекта, большинство деталей еще не решено. В июне 2005 года городские власти заявили, что на завершение генерального плана потребуется от шести до девяти месяцев.[83] В ноябре 2005 года канцелярия заместителя мэра по планированию и экономическому развитию и группа под руководством Хайнса провели свое первое заседание для получения комментариев общественности.[85]

Процесс планирования занял больше времени, чем предполагалось, потому что он осложнялся дополнительными сделками с недвижимостью. 26 января 2005 г. Кингдон Гулд III (местный застройщик) поменял участок площадью 1,5 акра (0,61 га) на юго-восточном углу 9-й улицы NW и Massachusetts Avenue NW на участок аналогичного размера на месте старого конференц-центра.[86][87] Этот обмен земельными участками был необходим для строительства нового конференц-центра «штаб-квартира». Участок, который предпочитал мэр Уильямс и рекомендовала его оперативная группа, не было достаточно большим для запланированного отеля и не прилегало к нему. Участие Гулда должно было создать единый объект, достаточно большой для штаб-квартиры. Сделка начала обретать форму в августе 2005 года, после того как городской совет округа Колумбия одобрил присуждение запроса предложений. WSCA внесла первоначальный взнос в размере 900000 долларов США за лот (который включал историческую бывшую штаб-квартиру Объединенная ассоциация подмастерьев и учеников сантехники и трубопроводной арматуры и прилегающий небольшой участок земли).[87] Город и Гулд вели длительные переговоры о цене земли Гулда, а также о необходимости оплаты или обмена землей.[86] Был согласован обмен землей, и город смог реализовать планы по строительству Вашингтон Марриотт Маркиз (давно желанная городом "штаб-квартира" на 1430 номеров).[86] Сделка по обмену земельными участками Гулда была удалена с самого северо-восточного участка на территории старого конференц-центра из-под контроля группы, возглавляемой Хайнсом, хотя на нее по-прежнему распространялись ограничения генерального плана. Обмен землей по-прежнему требует одобрения городского совета.[88]

Переговоры по обмену земельными участками задержали согласование деталей генерального плана, но теперь официальные лица Hines Interests заявили, что представят городу проект окончательного генерального плана весной 2005 года.[86] Этот план на 1 миллиард долларов теперь требовал 275 000 квадратных футов (25 500 кв.2) торговых площадей, 400000 квадратных футов (37000 м2) офисных площадей (от 300 000 квадратных футов (28 000 м2) в июне 2004 г.), 772 квартиры и кондоминиумы и 1 200 парковочных мест (по сравнению с 2 000 в июне 2004 г.).[86] Дальнейшие изменения были внесены в разработку по мере продолжения процесса генерального планирования. К концу мая 2006 г. Вашингтон Пост архитектурный критик Бенджамин Форги сказал, что большая общественная площадь в значительной степени исчезла из планов.[89] Спустя месяц, Вашингтон Пост описал безымянный проект (который сейчас планируется завершить в 2011 году) как имеющий 772 кондоминиума площадью 275000 квадратных футов (25 500 кв.2) торговых площадей (без изменений с января 2006 г.), 300 000 квадратных футов (28 000 м2) офисных помещений (по сравнению со 100000 квадратных футов (9300 м2) с января 2006 г.), 1900 парковочных мест (по сравнению с 1200 в январе 2006 г.), открытый ледовый каток и библиотека за 187 миллионов долларов.[79] В сентябре 2006 г. был проведен брифинг для архитектурных и инженерных фирм, ищущих субподрядных работ от застройщиков.[90]

Одобрение

Городские власти одобрили окончательный генеральный план 20 ноября 2006 года. Проект включал 686 единиц жилья (по сравнению с 772 в июне 2006 года), площадью 280 000 квадратных футов (26 000 м 2).2) торговых площадей (от 275 000 квадратных футов (25 500 м2) в июне 2006 г.), 415 000 квадратных футов (38 600 м2) офисных площадей (от 300 000 квадратных футов (28 000 м2) в июне 2006 г.), 1700 подземных парковочных мест (по сравнению с 1900 в июне 2006 г.) и 110 000 квадратных футов (10 000 м2) земли под публичную библиотеку.[91] Двадцать процентов кондоминиумов предназначены для людей с низкими доходами.[91] Общественный парк не исчез (как сообщалось ранее), а всего лишь 21780 квадратных футов (2023 кв.2) были отведены под то, что теперь называлось «Центральная площадь».[91][92] Десятая улица NW была вновь открыта, суженная I Street NW была вновь открыта между 9-й и 10-й улицами NW, а 30 процентов торговых площадей было отведено под магазины, не относящиеся к сети.[91][92] Два здания кондоминиума занимали угол 9-й и H-улиц NW, а два больших многоквартирных дома занимали угол 10-й и H-улиц NW.[92] Пространство между ними занимала открытая площадка с севером на юг.[92] Два офисных здания занимали южный конец квартала между 10-й и 11-й улицами на северо-западе, а общественный парк под открытым небом с фонтаном располагался на северной стороне.[92] 24 фута (7,3 м) шириной,[93] Крытая «пешеходная улица» шла с востока на запад между домами обоих кварталов.[94] Фостер и партнеры курировали разработку проекта, а местная фирма Shalom Baranes Associates был ведущим архитектором.[91] В Вашингтонский деловой журнал и Вашингтон Таймс сообщил, что общая стоимость проекта составляет 650 миллионов долларов,[91][95] но Вашингтон Пост оценил его в 630 миллионов долларов.[96] По оценкам городских властей, в результате строительства будет создано более 7500 временных рабочих мест.[92] и 5200 постоянных рабочих мест, и приносят 30 миллионов долларов в год в виде доходов, налогов с продаж и налогов на имущество.[95] Строительство должно было начаться в конце 2008 года и завершиться к середине 2011 года.[95] Городу еще предстояло решить, что делать со своими оставшимися 110 000 квадратных футов (10 000 м²).2), который занимал западный конец треугольного квартала, граничащего с Нью-Йорк-авеню на северо-западе между 9-й и 10-й улицами на северо-западе, но городские власти все еще настаивали на открытии публичной библиотеки на этом месте.[92]

В соглашении об аренде города на 99 лет, подписанном с Hines-Archstone в 2006 году, обе стороны выразили намерение искать следующие виды и количество розничных продавцов для проекта: пять ресторанов, 10 продовольственных рынков (общих и / или специализированных) и 14 кафе. .[97]

Предварительный проект

В апреле 2007 года группа разработчиков под руководством Hines представила городу на утверждение свои эскизные схемы.[98] Заявка касалась реконструкции парка в северо-западном углу участка, открытия 10-й и I-й улиц СЗ, а также шести земельных участков под офисные здания и жилое жилье.[98] Все здания спроектированы с учетом существующих правил зонирования.[98] Утверждение схем и подписание договора аренды земли планировалось провести в мае 2007 года, так что строительство могло начаться осенью.[98] Схемы показали, что 464 жилых единицы будут квартирами, а 222 единицы - кондоминиумами.[98] Каждое здание было 11 или 12 этажей и обшито стеклом и сталью.[99]

Более подробная информация о эскизном проекте появилась через две недели. Вашингтон Пост сообщил, что северо-западный парк теперь немного больше - 29000 квадратных футов (2700 кв.2), офисные площади выросли до 465000 квадратных футов (43200 кв.2) (от 415000 квадратных футов (38600 м2) в ноябре 2006 г.), и было запланировано только 1 640 подземных парковочных мест (по сравнению с 1 700 в ноябре 2006 г.).[99] Количество единиц жилья упало до 665 с 686 в ноябре 2006 года, включая 211 квартир по цене от 700 000 до 1,4 миллиона долларов.[99] Торговые площади также сократились до 250 000 квадратных футов (23 000 м 2).2) (от 280000 квадратных футов (26000 м2) в ноябре 2006 г.).[99] В четырех зданиях были магазины на трех этажах, а в двух других - только на двух.[99] Планы Гулда относительно северо-восточного угла участка все еще оставались нерешенными, но руководители Hines и Archstone сказали, что он хорошо подходит для офисных помещений и бутик-отеля.[98]

Фасад

В это время был обнародован и облик новостроек. Компания «Фостер и партнеры» спроектировала офисные здания и оба здания кондоминиума, а Шалом Баранес спроектировал жилые дома.[93] Все постройки были «обтекаемыми из стекла и металла».[94] Офисные здания были облицованы двойным слоем стекла и металла, которые могли двигаться и отражать солнечный свет.[93] В многоквартирных домах было стекло ненесущие стены, а балконы непрерывно простирались через фасад (хотя металлические решетки отделяли балкон каждой квартиры от соседнего, чтобы создать некоторую конфиденциальность).[93] Вертикальные плиты из сборный бетон вытянут вертикально вверх по фасаду, чтобы помочь разбить монотонную стеклянную стену.[93] Многоквартирные дома (ведущего архитектора Роберта М. Спонселлера) также имели стеклянные навесные стены, но балконы (которые не выходили на фасад) были облицованы терракота а углы зданий были покрыты глазурованной плиткой с ритмичным узором, напоминающим 22 West (роскошный кондоминиум, расположенный на 22-й и M Streets NW и завершенный в 2008 году).[93] Неудачи использовались на верхних этажах вдоль внутренних пешеходных зон.[93] «Пешеходная улица» (которую архитекторы прозвали «улицей 9 1/2») должна была быть вымощена гранитом, при этом каждая торговая площадка выходила на улицу на разной глубине и украшалась разными указателями.[93] Цель заключалась в том, чтобы имитировать улицу, которая была построена в разное время и в разных архитектурных стилях, без полной потери единого архитектурного стиля, который визуально унифицировал бы фасады магазинов. Узость пешеходной зоны была призвана создать более человечный городской опыт, аналогичный тому, который был в Нью-Йорке.[100][101] Показана внутренняя площадь между кондоминиумами и многоквартирными домами с фонтаном в центре.[100]

Вашингтон Пост Сообщается, что общественная реакция на проект сооружений Шалома Баранеса, как правило, была негативной. Местный Консультативная комиссия по соседству Участник Александр Падро сказал прессе: «В этом нет ничего важного. Это упущенная возможность. Это шок, когда они создают кучу стеклянных коробок вместо впечатляющего архитектурного заявления».[99] Падро резко критиковал открытые площади, указывая на то, что подобные места в городе не функционировали, как предполагалось, а были «убежищами для скейтбордов и лагерями для бездомных».[99] Дебора Дитч, архитектурный критик Вашингтон Таймс, описал кондоминиумы как «разочаровывающие», угнетающие, неуместные и напоминающие «многоквартирные дома 1960-х годов».[93] Она считала, что проекты многоквартирных домов «свежее».[93] Дитч также беспокоился, что общественные места, спроектированные Ландшафтная архитектура Фирма Густафсона Гатри Николая была бы слишком плоской, слишком жесткой и «более суровой, чем безмятежная».[93] Но Вашингтон Пост архитектурный критик Филип Кенникотт похвалил «Улицу 9 1/2», назвав ее «самой отличительной чертой» плана реконструкции.[100]

Сайт

1 ноября 2007 года сделка по обмену землей с застройщиком Gould (впервые подписанная в январе 2005 года) была окончательно одобрена.[102] Хотя городской совет подписал сделку в июне 2005 года, городу потребовалось еще 25 месяцев, чтобы изменить местные правила зонирования, так что Гулд был освобожден от строительства жилья на своем новом участке (как того требует соглашение).[102] Гулд сказал, что он еще не решил, что там строить.[102] Это одобрение означало, что Гулд не мог начинать думать о том, какой проект разместить на своей земле.

Город тоже не определился, что делать с его 53700 квадратных футов (4990 кв.2) сайт рядом с участком Гулда.[103] Городские власти заявили, что, если они решат ничего не строить на участке, группа застройки под руководством Хайнса имеет право вести переговоры о долгосрочной аренде его использования.[103] Разработчики не так уж и не определились. Они вели переговоры о покупке 60000 квадратных футов (5600 кв.2) земли на северо-западном углу H и 9-й улицы NW, и сообщил, что специализированные розничные магазины и супермаркеты уже выразили заинтересованность в аренде торговой точки на первом этаже там.[103] Задержки в решении судьбы обоих земельных участков означали, что проект не должен был быть завершен до января 2012 года.[103]

17 декабря 2007 г. мэр округа Колумбия Адриан Фенти (который был избран в ноябре 2006 года и вступил в должность в январе 2007 года), и группа разработчиков под руководством Hines подписала окончательное соглашение на сумму 850 миллионов долларов, передающее Hines-Archstone окончательный контроль над сайтом старого конференц-центра.[13] Hines-Archstone арендовала землю под офисными и многоквартирными домами за 500 000 долларов в год в течение 99 лет, но купила землю под кондоминиумами.[104][105] Торговая площадь в окончательном соглашении была определена в размере 250 000 квадратных футов (23 000 м 2).2) и офисные помещения на 465 000 квадратных футов (43 200 кв.2) (оба не изменились по сравнению с апрелем 2007 года), хотя в настоящее время насчитывается 760 единиц жилья (по сравнению с 665 в апреле).[13] Соглашение об аренде требовало, чтобы 30 процентов торговых площадей было отведено для предприятий, имеющих менее шести офисов по всей стране.[104] Разработчики обязались потратить около 55 миллионов долларов на то, чтобы 134 (17,6 процента) единиц жилья стали доступными для людей с низкими доходами, 48 миллионов долларов на улучшение инфраструктуры (водопровод, канализация, электричество, улицы), 14 миллионов долларов на развлечения в общественные пространства девелопмента и 55 миллионов долларов на различные улучшения.[13] Город будет получать около 28,5 миллионов долларов в год в аренду,[13] а также 25 процентов всей прибыли сверх определенных установленных уровней.[104] Город так и не решил, что делать с его 53700 квадратных футов (4990 кв.2), а Hines-Archstone сказал, что построят большой магазин на посылку, если она стала доступной.[13] Городские власти заявили, что надеются запросить предложения по их участку весной 2008 года.[93] Хайнс-Архстоун сказал, что строительство квартир, кондоминиумов и офисных зданий начнется в январе 2009 года, а первые здания будут готовы к заселению в 2011 году.[104] У проекта до сих пор не было официального названия, но официальные лица и Fenty, и Hines-Archstone использовали термин «центр города».[13]

В конце декабря 2007 г. Вашингтон Таймс сообщил, что строительство проекта начнется в 2009 году и закончится в 2011 году.[93] 24 декабря Вашингтонский деловой журнал сказал, что планирует построить новую центральную библиотеку на площади 53700 квадратных футов (4990 кв.2) городской участок на северной стороне застройки «умер».[106] Газета сообщила, что теперь город, скорее всего, продаст участок компании Hines-Archstone, и что решение будет принято в первые три месяца 2008 года.[106]

Когда генеральный план и детали архитектурного проекта почти завершены, Национальная комиссия по капитальному планированию (NCPC) начал рассмотрение разработки. NCPC имеет полномочия по планированию земель, находящихся в федеральной собственности, в столичном округе округа Колумбия и консультирует округ Колумбия при принятии решений о землепользовании. NCPC был проинформирован о проекте развития конференц-центра 6 марта 2008 г.[107] и утвердил окончательные планы участка для северо-западного парка и повторное открытие 10-й и I-й улиц на северо-западе 3 апреля.[108] Комиссия выразила озабоченность по поводу «улицы 9 1/2», заключив, что она противоречит существующей в городе структуре широких улиц.[100]

Именование

11 мая 2008 г. Вашингтонский деловой журнал сказал, что разработчики наконец остановились на CityCenterDC в качестве названия проекта.[109] Газета также сообщила, что округ Колумбия и Хайнс-Архстоун договорились о 99-летней аренде городского участка на северной окраине участка для строительства роскошного отеля на 400 номеров и площади 100 000 квадратных футов (9300 кв.2) торговых площадей.[109][110] Стоимость постройки составит 150 миллионов долларов,[110] а торговые площади займут первый и второй этажи отеля (с возможностью создания подземного торгового уровня).[109] Цена аренды не была установлена, так как это зависело от того, какие ритейлеры соглашались занять здание.[109] Группа разработчиков заявила, что ищет «розничного продавца большого формата», например Nordstrom или же Bloomingdale's, и надеялся объявить о покупателе торговой площади в течение шести месяцев.[110] Hines-Archstone заявила, что теперь они надеются начать прорыв во втором квартале 2009 года с датой завершения 2011 года.[109]

Временный теннисный стадион

До начала строительства на месте был построен временный стадион, который служил домашней площадкой для Вашингтон Кастлс из Сборная мира по теннису для сезонов 2008–2010 гг. Стадион назывался Kastles Stadium в CityCenterDC. Кастлес, команда расширения в 2008, провел и выиграл чемпионат лиги 2009 года на этом сайте.[111][112][113]

Финансирование

По состоянию на май 2008 г. Hines-Archstone не искала финансирования для своих проектов, даже несмотря на то, что рынки кредитования ужесточались из-за рецессия конца 2000-х.[110] Hines-Archstone начала искать финансирование в сентябре, но получить средства оказалось сложно. Archstone частично принадлежал Lehman Brothers,[114] который объявил о банкротстве 15 сентября 2008 года. Archstone заявила, что банкротство инвестиционного кредитора не повлияет на CityCenterDC, и что у него есть доступ к источникам финансирования, кроме Lehman Brothers.[114] Однако он признал, что продолжающаяся рецессия затрудняет поиск этих денег.[114] К началу декабря Hines-Archstone все еще не получила необходимое финансирование в размере 500 миллионов долларов и решила отложить любые дальнейшие усилия до 2009 года.[115]

Закладка фундамента, ранее назначенная на январь 2009 года, была отложена до июля 2009 года и, возможно, декабря 2009 года.[115] К марту 2009 года финансирование все еще не было обеспечено. Представители Hines-Archstone заявили, что им придется поговорить с вдвое большим количеством инвесторов, чем обычно, прежде чем можно будет найти финансирование.[116] Отсутствие финансирования стало беспокоить подрядчиков. Такие фирмы, как компания по проектированию строительных конструкций Торнтон Томасетти, консалтинговая инженерная фирма TOLK, Inc. и Shalom Baranes Associates, среди прочих, заявили, что будут вынуждены уволить сотрудников, если проект не начнется в ближайшее время.[116]

Финансирование наконец появилось осенью 2010 года. 20 октября член совета округа Колумбия Джек Эванс объявил, что представители Hines Interests и компании Jarvis Company сообщили ему, что получили финансирование, но не указали источник.[117] В то время компания Hines Interests отказалась назвать инвестора, в то время как официальные лица округа Колумбия заявили, что это была "иностранная организация", которая профинансировала бы полную стоимость от 750 до 950 миллионов долларов.[3] Представители Hines-Archstone заявили, что они также собираются продвигаться вперед, даже несмотря на то, что у них еще не было зарегистрировано крупных арендаторов на места в зданиях. Хотя юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom подписала письмо о намерении занять место в офисных зданиях еще в марте 2002 года, в июле 2010 года фирма прекратила свою деятельность.[117]

Строительство

Clark Construction и Sherman R. Smoot Co. создали совместное предприятие Clark / Smoot для оказания строительных услуг в рамках масштабного проекта CityCenterDC.

Новаторский

21 октября 2010 года Hines-Archstone заявила, что начнет прорыв 4 апреля 2011 года.[3] Группа под руководством Хайнса заявила, что вместо того, чтобы строить здания по одному, квартиры, кондоминиумы и офисные здания будут построены одновременно.[117] Северный участок (содержащий крупноформатный магазин и гостиницу на 400 номеров) будет построен позже.[3] Clark Construction Group и Sherman R. Smoot Co., крупные строительные компании, расположенные в округе Колумбия, создали совместное предприятие под названием Clark / Smoot, чтобы предоставлять строительные услуги для развития.[117] Clark / Smoot начали сбор предложений для субподрядчиков 10 октября 2010 г. и заявили, что завершат этот процесс к февралю или марту 2011 г.[117] Потребности в финансировании и развитии также привлекали новых участников к проекту. В Вашингтонский деловой журнал сказал, что Triden Development Group и Mayhood Co. стали партнерами в разработке.[117] Стоимость проекта оценивалась в 950 миллионов долларов.[3]

Формально работа над проектом была завершена 4 апреля (хотя рабочие фактически приступили к работе 10 дней назад).[8] Должностные лица округа Колумбия сообщили прессе, что неустановленным инвестором проекта был Инвестиционная компания Qatari Diar Real Estate, компания, контролируемая Катарское инвестиционное управление, правительство Катар с суверенный фонд благосостояния.[8] В финансировании участвовал катарский банк Barwa Bank.[8] Общая сумма инвестиций составила 620 миллионов долларов, и компания Qatari Diar стала основным владельцем проекта.[105] Это была первая инвестиция Qatari Diar в США,[105] официальные лица организации заявили, что считают сделку самой важной в своем портфеле на 60 миллиардов долларов.[118] После инвестиций CityCenterDC Управление по инвестициям Катара недавно заявило о своем намерении инвестировать 10 миллиардов долларов в инфраструктурные проекты США в дополнение к предыдущим заявлениям о том, что оно инвестирует 35 миллиардов долларов в период с 2016 по 2021 год.[119] Али бин Фахад аль-Хаджри, посол Катара в США и Джозеф ЛеБарон, то Посол США в Катаре, присутствовали при закладке фундамента.[105] Представители Hines-Archstone заявили, что американские фирмы слишком неохотно вкладывали средства в проект во время рецессии, что вынудило компанию искать финансиста по всему миру.[8] Недавно избранный мэр округа Колумбия Винсент С. Грей[120] сказал, что проект создаст около 1700 временных рабочих мест в строительстве и 3700 постоянных рабочих мест, принося при этом 29,8 миллиона долларов в год в виде налогов и 9,4 миллиона долларов в виде ежегодных налогов с продаж.[8] По сообщениям местной прессы, строительство на основной фазе застройки завершится в 2014 году, а строительство торгового и гостиничного здания на северном участке не будет завершено до 2015 года.[105] Было нанято более 100 субподрядчиков.[105]

Аспекты развития снова были пересмотрены во время закладки фундамента. Офисные помещения увеличились до 515 000 квадратных футов (47 800 м 2).2) (от 465000 квадратных футов (43200 м2) в декабре 2007 г.), торговые площади упали до 185 000 квадратных футов (17 200 кв.2) (от 250000 квадратных футов (23000 м2) в декабре 2007 г.), а количество единиц жилья упало до 674 (с 760 в декабре 2007 г.).[105] Это включало 216 кондоминиумов (около 32 процентов всех жилищных единиц, столько же, сколько в последний раз, когда сообщалось о смешанных единицах в апреле 2007 года).[105][121] Официальные лица Hines-Archstone заявили, что стоимость 93 кв.2) кондоминиум будет от 750 000 до 900 000 долларов,[105] маркетинг этих единиц должен начаться в апреле 2012 года.[122] Девяносто две квартиры из 459 были оценены для жителей с низким доходом, что является увеличением доли квартир с низкими доходами с момента последней отчетности в 2006 году.[105] Хотя количество парковочных мест не сообщается, разработчики заявили, что будет четыре уровня подземной парковки.[105] Хайнс-Архстоун сказал, что будет искать LEED для развития соседства сертификация.[123]

Возникают проблемы

Сайт в стадии строительства (август 2011 г.)

21 июня 2011 г. Нью-Йорк Таймс сообщил, что проект будет в основном завершен к концу 2013 года.[7] Разработчики преследовали элитных розничных продавцов, таких как Apple Inc. сдавать в аренду помещения в комплексе.[7] Однако они не хотели позволять банкам сдавать помещения в аренду, потому что у них была низкая посещаемость и они не были открыты ночью, хотя в других отчетах утверждается, что это решение было принято в первую очередь для удовлетворения требований Qatari Diar о соблюдении шариата или исламского права.[7][124]

Некоторые люди и источники в СМИ выразили озабоченность по поводу причастности Катара. Поскольку был задействован Qatari Diar, проект должен был соблюдать ограничения Шариат, или исламское право. Это включало запрет на взимание процентов. Qatari Diar не только предоставила денежные средства (не ссуды под проценты) для проекта, но и[97] банки изначально не были разрешены в качестве арендаторов.[7] Были опасения, что продажа алкоголя, свинины или табака, а также такие предприятия, как азартные игры, отели, кинотеатры и развлечения в обнаженном виде, также будут запрещены.[7] Группа Hines-Archstone заявила, что никогда не намеревалась открывать банки, азартные игры или винные магазины, и хотя она стремилась винный бар (или аналогичный бизнес) в качестве арендатора катарцы заявили, что их толкование шариата разрешает такое учреждение.[97] Катарцы также заявили, что в ресторанах можно будет подавать спиртные напитки и свинину, поскольку продажа таких товаров не является основным видом деятельности ресторана.[7] Банкоматы также будет разрешено, и соглашение между Hines-Archstone и Qatari Diar не запрещало банку выступать в качестве арендатора в будущем.[97] Опасения по поводу роли Катара в CityCenterDC выразили консервативные мозговой центр Центр политики безопасности и по Памела Геллер, автор популярного консервативного блога «Атлас пожимает плечами», оба считают, что исламские законы навязываются американцам без их согласия.[97] О консервативной озабоченности по поводу проекта также сообщалось в Вашингтонская газета.[97]

В июне 2011 года в отношении проекта возникли серьезные разногласия по поводу действующего федерального закона о заработной плате. Спор касался петиции, поданной в 2009 г. Министерство труда США (DOL) Среднеатлантическим региональным советом плотников, региональным союзом, принадлежащим Объединенное братство плотников и столяров Америки. Профсоюз заявил, что, поскольку город согласился увеличить налоги для поддержки CityCenterDC, а в застройку включены общественный парк и доступное жилье, субсидируемое городом, проект вызвал действие положений федерального закона. Закон Дэвиса-Бэкона - что требует, чтобы преобладающая заработная плата получать оплату по проектам общественных работ.[125] В Разделение заработной платы и часов отклонил петицию в августе 2010 года, но профсоюз подал апелляцию и выиграл решение в июне 2011 года, применив действующую заработную плату к проекту.[125] Постановление отдела по заработной плате и часам не требовало от проекта найма профсоюзов, но имело бы эффект повышения конкурентоспособности подрядчиков, входящих в профсоюзы.[125] Городские власти и Хайнс / Архстоун подали апелляцию в комиссию по надзору DOL с просьбой об отмене решения, утверждая, что это увеличит расходы на 20 миллионов долларов и поставит под угрозу или остановит крупные строительные проекты, финансируемые городом, в Юго-западная набережная, кампус Больница Святой Елизаветы, а бывший Медицинский центр армии Уолтера Рида кампус.[125] Отдел по заработной плате и часам заявил, что город будет нести ответственность за повышение заработной платы, в то время как город заявил, что Хайнс / Архстоун должен будет заплатить за это.[125] Местные профсоюзы и AFL-CIO выступил против решения города об апелляции (которое было лично одобрено мэром Греем).[125] Вашингтон Пост решительно выступил против решения DOL от июня 2011 года.[126]

Завершение и открытие фазы I

CityCenterDC Plaza с жилым домом слева и кондоминиумами справа.

К концу 2013 года строительство первых зданий в первой фазе было завершено, и в декабре арендаторы переехали в свои квартиры.[127] Весной 2014 года начали открываться розничные магазины.[128] Инсталляция электронного искусства была открыта на церемонии с мэром Винсент С. Грей в июне 2014 г.[129] Офисные здания открылись позже в том же году, а самый крупный арендатор переехал в декабре 2014 года.[20] К лету 2015 года большая часть застройки была завершена, и арендаторы ресторанов и магазинов были открыты для бизнеса.[5]

Фаза II

В феврале 2013 г. Hilton Worldwide заявила, что ведет переговоры с разработчиками CityCenterDC об открытии отеля Conrad на 370 номеров на 925 New York Avenue, NW в качестве второй фазы комплекса из шести зданий.[130] В начале лета 2014 года был заключен договор на строительство гостиницы «Конрад». Строительство роскошного отеля началось в середине 2016 года, что стало седьмым по счету зданием, построенным в рамках партнерства Hines-Qatari. Главный исполнительный директор Qatari Diar Americas Фабьен Тоскано заявил, что это важная веха для будущих поколений, поскольку это «место, предназначенное для того, чтобы улучшить впечатления всех, кто остается и посещает, и вдохновлять на то, как они выбирают работу. живи и играй ».[131]

Пространство Гулда

В октябре 2012 года Kingston Gould III объявил, что он построит офисную башню на пустом северо-восточном участке, примыкающем к CityCenterDC. 900 New York Avenue NW, предложенный напротив Нью-Йорк-авеню NW и 9th Street NW, будет иметь 620 000 квадратных футов (58 000 м 2).2) офисных помещений и 13 этажей. Гулд сказал Kendall / Heaton Associates была ведущей архитектурной фирмой, с дизайнерским вкладом от фирмы Пикард Чилтон. Фирма Atelier Ten поможет сделать здание устойчивым, а расположенная в Сиэтле фирма по ландшафтной архитектуре Густафсон Гатри Никол займется ландшафтным дизайном интерьера и экстерьера. Здание будет офисным помещением класса А, предлагающим высококлассные удобства, комнату на верхнем этаже с видом на город и 13-этажный атриум с садом. Фасад будет стеклянным, и будет проведено обширное внутреннее и внешнее озеленение.[132] Два месяца спустя Гулд сказал, что финансирование будет предоставлено Oxford Properties Group (дочерняя компания гигантского пенсионного фонда). OMERS в мире ), и, вероятно, откроется в 2013 году.[133]

Обеспокоенность по поводу собственности Qatari Diar

Обвинения в законах шариата

Некоторые люди и источники в СМИ выразили озабоченность по поводу причастности Катара. Поскольку компания Qatari Diar была крупным владельцем акций, она имела большое право голоса в отношении различных арендаторов и видов использования, разрешенных на всей застройке, и проект должен был соблюдать ограничения Шариат в финансах, которые не требуют начисления процентов, и поэтому Катар инвестировал только капитал и не предоставил ссуду.[97] Были опасения, что продажа алкоголя, свинины или табака, а также такие предприятия, как азартные игры, отели, кинотеатры и развлечения в обнаженном виде, также будут запрещены.[7] Группа Hines-Archstone заявила, что никогда не намеревалась открывать банки, азартные игры или винные магазины, и хотя она стремилась винный бар (или аналогичный бизнес) в качестве арендатора.[97] Группа Hines-Archstone также заявила, что рестораны смогут подавать спиртные напитки, но не будут искать таких арендаторов, как винные магазины, основным бизнесом которых является продажа алкоголя.[7] Также будут разрешены банкоматы, и соглашение между Hines-Archstone и Qatari Diar не запрещало банку выступать в качестве арендатора в будущем.[97]

Вашингтон Пост отметили, что городские власти подтвердили, что исключение банков и баров в соответствии с исламским правом было фактически условием соглашения о партнерстве, а мэр Винсент С. Грей (D) заявил, что «вы должны сделать выбор, либо без развития событий. или застройка с некоторыми оговорками », также отметив, что они предпочли не иметь банков или баров в застройке, поскольку это не соответствовало их видению района вокруг проекта.[134] Смешанные сообщения продолжились, когда руководители Hines заявили, что структура "соблюдения шариата" не будет иметь почти никакого отношения к проекту.[124]

Роль Катара в CityCenterDC подверглась критике со стороны консервативных мозговой центр Центр политики безопасности как то, что он назвал «формой исламского империализма».[97]

Исламский культурный центр и международная штаб-квартира Катарского фонда

Во время строительства комплекса Washington Post сообщила, что, помимо основного владения проектом, некоммерческий Qatar Foundation International (QFI) откроет большой культурный центр площадью 15 188 квадратных футов в одном из офисных зданий. Центр будет «разработан для расширения знаний и понимания арабского языка и культуры в Северной и Южной Америке», и его название будет «Аль-Байт», что в переводе с арабского означает «дом».[124]

Основным донором QFI является Qatar Foundation, основанный членами королевской семьи Катара, Дом Тани.[135][136] Помимо культурного центра, Национальный сообщил, что Катарский фонд разрабатывает веб-сайт для изучения арабского языка, поскольку инвестировал «не менее $ 4,5 млн в этом году [2013] на поддержку классов арабского языка в школах США».[137]

Новый центр по адресу 800 10th Street NW также будет служить штаб-квартирой QFI.[22]

Рекомендации

  1. ^ "Центр внимания." Центр обновления. Июнь 2008 г. Проверено 27 августа 2011 г.
  2. ^ Эколс, Такер. «Умер исполнительный директор Archstone Эл Нили». Вашингтонский деловой журнал. 21 сентября 2010 г.
  3. ^ а б c d е ж О'Коннелл, Джонатан. «Проект CityCenter начнется в апреле». Вашингтон Пост. 22 октября 2010 г.
  4. ^ а б Ирвин, Нил. «Семь групп соперничают за проект в центре города». Вашингтон Пост. 12 декабря 2002 г.
  5. ^ а б c d е ж Нания, Рэйчел (25 июня 2015 г.). «Ваш путеводитель по CityCenterDC: где поесть, сделать покупки и отдохнуть в новом роскошном районе округа Колумбия». Новости WTOP.
  6. ^ CitycenterDC.com. 14 ноября 2018. Доступно 3 апреля 2019 г.
  7. ^ а б c d е ж грамм час я j k Пристин, Терри. «Блоки от президента, разработчики планируют большие». Нью-Йорк Таймс. 21 июня 2011 г. Проверено 18 августа 2011 г.
  8. ^ а б c d е ж Хауэлл, Том. «CityCenterDC - это« Часть головоломки »в центре города». Вашингтон Таймс. 5 апреля 2011 г.
  9. ^ ШЕФТЕЛЛ, ДЖЕЙСОН. «Официальные лица Нью-Йорка и застройщики начнут строить мини-город Хадсон-Ярдс стоимостью 15 миллиардов долларов - NY Daily News». nydailynews.com. Получено 2018-07-21.
  10. ^ а б c Перлштейн, Стивен. «Плохая идея для сайта конференц-центра». Вашингтон Пост. 26 сентября 2003 г.
  11. ^ Рассел, Вирджиния. «Бывший конференц-центр станет краеугольным камнем перемен». Перекличка. 2 июня 2004 г.
  12. ^ а б c d «Совет утверждает план восстановления на месте старого конференц-центра». Ассошиэйтед Пресс. 7 июня 2005 г.
  13. ^ а б c d е ж грамм О'Коннелл, Джонатан. «Город, застройщики согласовывают план финансирования старого места проведения конгрессов». Вашингтонский деловой журнал. 17 декабря 2007 г.
  14. ^ Голдчейн, Мишель (19 сентября 2017 г.). «Новейшая художественная инсталляция CityCenterDC идеально подходит для любителей осени». CurbedDC.
  15. ^ Каутеруччи, Кристина (25 июня 2014 г.). "Новейшее дополнение CityCenterDC: постоянная инсталляция видеоарта". Вашингтонская газета.
  16. ^ Хаупт, Анджела (18 декабря 2018 г.). «Старый город, Национальная гавань и другие места вокруг Вашингтона, где можно увидеть красивые рождественские елки». Вашингтон Пост. Если вам кажется, что хорошее дерево - это высокое дерево, взгляните на 75-футовые хвойные породы CityCenter - одни из самых высоких в округе. Он украшен более чем 150 000 огней и 4500 украшениями, и вам захочется вытянуть шею, чтобы увидеть светящуюся верхушку дерева.
  17. ^ Карман, Тим (18 июня 2014 г.). «Первый взгляд на рынок FreshFarm в CityCenter DC». Вашингтон Пост.
  18. ^ МакКью, Лори (8 августа 2018 г.). «Что это за гигантские колеса в CityCenter? Искусство!». DCist. Архивировано из оригинал 17 мая 2019 г.. Получено 17 мая, 2019.
  19. ^ а б c Джонатан, О'Коннелл (8 декабря 2016 г.). «Округ Колумбия получил от CityCenterDC все, что хотел, кроме толпы». Вашингтон Пост.
  20. ^ а б Поланц, Кейтлин (8 декабря 2014 г.). «Переезд офиса Ковингтона дает крупнейшие в округе Колумбия стеклянные стены, технологии». Национальный юридический журнал.
  21. ^ Серновиц, Дэниел Дж. (20 марта 2013 г.). «Американская ассоциация больниц проверяет CityCenterDC». Вашингтонский деловой журнал.
  22. ^ а б «Аренда международных знаков Катарского фонда в CityCenterDC». www.cbre.us. Получено 2017-01-26.
  23. ^ Альтхофф, Эрик (5 февраля 2017 г.). «Электрическая горка: Tesla открывает место в CityCenter». Вашингтон Таймс.
  24. ^ а б c Купер, Ребекка (13 ноября 2018 г.). «Взгляните на отель Conrad, прибывающий в CityCenterDC». Вашингтонский деловой журнал.
  25. ^ Сиетсема, Том (2 октября 2018 г.). «Момофуку с ревом возвращается». Вашингтон Пост.
  26. ^ Сидман, Джессика (26 марта 2019 г.). "Братья Вольтаджо открывают современный ресторан морепродуктов Chesapeake в CityCenterDC". Вашингтонский журнал.
  27. ^ Липпман, Дэниел; Шрекингер, Шрекингер (22 июня 2018 г.). "Молодые козыри бьют по округу Колумбия" Журнал Политико (Июль / август 2018 г.).
  28. ^ Пианин, Эрик. «Гала-дебют состоится в долгожданном конференц-центре». Вашингтон Пост. 10 декабря 1982 г.
  29. ^ Хеджпет, Дана. «Руководитель Convention Group уходит; Мобли привлек огонь, поскольку центр отставал». Вашингтон Пост. 24 марта 2000 г.
  30. ^ Мелтон, Р.Х. «Обнародованы планы конференц-центра». Вашингтон Пост. 30 мая 1990 года.
  31. ^ Эванс, Джудит. «Конференц-центр High Hopes Surround». Вашингтон Пост. 2 октября 1998 г.
  32. ^ Федеральный городской совет - это некоммерческая организация, в состав которой входят около 170 частных лиц, занимающих высокие должности в федеральных и местных органах власти, юриспруденции, строительстве, бизнесе, искусстве, а также в гражданских и религиозных группах, которые работают за кулисами для лоббирования крупных проектов развития в районе Колумбия и округ Колумбия. Это очень влиятельно в политике округа Колумбия, но также несколько скрытно. Смотрите: ДеБонис, Майк. «Прочтите новый стратегический план Федерального городского совета». Вашингтон Пост. 12 августа 2011 г.
  33. ^ а б Фер, Стивен К. «Сайт округа Колумбия, продвигаемый для музыкального музея». Вашингтон Пост. 26 июля 2000 г.
  34. ^ а б Ковалески, Серж Ф. и Тимберг, Крейг. «Разыскивается: место для игры в мяч». Вашингтон Пост. 5 мая 2002 г.
  35. ^ Вилгорен, Дебби. «Уильямс представит видение оживленного центра города». Вашингтон Пост. 14 ноября 2000 г.
  36. ^ Вилгорен, Дебби. «Округ Колумбия должен быстро переехать, чтобы начать возрождение центра города». Вашингтон Пост. 15 ноября 2000 г.
  37. ^ Спиннер, Джек. «Ценовая борьба за доказательство того, что округ Колумбия может быть движущей силой развития». Вашингтон Пост. 25 декабря 2000 г.
  38. ^ а б Вилгорен, Дебби. «Центр чего-то нового». Вашингтон Пост. 13 мая 2001 г.
  39. ^ а б Спиннер, Джеки. «Округ Колумбия может позволить разработчику предложить план строительства старого конференц-центра». Вашингтон Пост. 2 июля 2001 г.
  40. ^ Ирвин, Нил. «Юридическая фирма в аренду на новом участке». Вашингтон Пост. 22 марта 2002 г.
  41. ^ Вилгорен, Дебби и Вудли, Иоланда. «Глава округа Колумбия покидает группу, занимающуюся восстановлением». Вашингтон Пост. 6 апреля 2002 г.
  42. ^ а б c Ирвин, Нил. «На прайм-сайте - комплекс возможностей». Вашингтон Пост. 20 мая 2002 г.
  43. ^ а б c d е ж грамм час Вилгорен, Дебби. «На сайте конференц-центра конвергенция новых возможностей». Вашингтон Пост. 22 августа 2002 г.
  44. ^ а б c d е ж грамм Лемке, Тим. "Округ Колумбия Тримс Список претендентов на строительство". Вашингтон Таймс. 17 апреля 2003 г.
  45. ^ а б c Вадум, Мэтью. «Округ Колумбия: Связанные расходы». Покупатель облигаций. 29 марта 2004 г.
  46. ^ Тимберг, Крейг и Ашер, Марк. «Сторонники бейсбола из округа Колумбия предлагают 5 стадионов». Вашингтон Пост. 29 сентября 2002 г.
  47. ^ Тимберг, Крейг и Ашер, Марк. «Уильямс отвергает площадь Маунт-Вернон ради стадиона». Вашингтон Пост. 31 января 2003 г.
  48. ^ а б c d е Лемке, Тим. «Разработчики представляют идеи для сайта округа Колумбия». Вашингтон Таймс. 10 декабря 2002 г.
  49. ^ Ричард С. «Дики» Картер - богатый житель округа Колумбия, владеющий фирмой по вывозу и утилизации отходов, компанией по транспортировке химикатов и фирмой по аренде тяжелого оборудования и транспортных средств. Он основал South Capitol Street Limited Partnership, компанию по приобретению недвижимости, и стал соучредителем проекта помощи меньшинствам подрядчиков, национальной программы, которая консультирует и помогает компаниям, принадлежащим не белым, эффективно конкурировать и выигрывать крупные государственные и частные строительные контракты.
  50. ^ Фернандес, Мэнни и Хеджпет, Дана. «Район созывает свое центральное торжество». Вашингтон Пост. 30 марта 2003 г .; Хеджпет, Дана. «Строители конференц-залов находят, что совершенство имеет свою цену». Вашингтон Пост. 31 марта 2003 г.
  51. ^ Внешняя консультативная группа состояла из двух членов Совета округа Колумбия, нескольких архитекторов и нескольких финансовых экспертов.
  52. ^ а б Лемке, Тим. «Претендент на реконструкцию сайта вызывает гнев соперников». Вашингтон Таймс. 9 мая 2003 г.
  53. ^ «D.C. выбирает разработчиков». Вашингтон Пост. 7 июля 2003 г.
  54. ^ а б c Лемке, Тим. «Округ Колумбия приближается к решению по разработчикам». Вашингтон Таймс. 5 июля 2003 г.
  55. ^ а б c Вадум, Мэтью. «Проигравший по контракту подает в суд». Покупатель облигаций. 10 ноября 2003 г.
  56. ^ а б Ирвин, Нил. «Фирма Нью-Йорка хочет еще раз выстрелить в проект центра». Вашингтон Пост. 11 августа 2003 г.
  57. ^ «Разработчик из Нью-Йорка подает в суд на округ Колумбия» Вашингтон Пост. 8 сентября 2003 г.
  58. ^ Лемке, Тим. «Иск участника аукциона отклонен городом». Вашингтон Таймс. 21 ноября 2003 г.
  59. ^ Лемке, Тим. «Иск разрешен на торгах в округе Колумбия». Вашингтон Таймс. 19 декабря 2003 г.
  60. ^ а б c Хеджпет, Дана. «Девелопер Нью-Йорка, районные переговоры по урегулированию судебного иска». Вашингтон Пост. 23 марта 2004 г.
  61. ^ а б Хеджпет, Дана. «Округ Колумбия рассчитывается с разработчиком за 5 миллионов долларов». Вашингтон Пост. 26 марта 2004 г.
  62. ^ а б c Ирвин, Нил и Вудли, Иоланда. «10,3 акра дразнящего потенциала в округе Колумбия» Вашингтон Пост. 16 октября 2003 г.
  63. ^ Компания Charles E. Smith Residential объединилась с другой девелоперской фирмой Archstone в 2001 году.
  64. ^ а б c d е ж Ирвин, Нил и Вудли, Иолана. «Строитель выбран для сайта конференц-центра». Вашингтон Пост. 6 ноября 2003 г.
  65. ^ а б c d е ж Вадум, Мэтью. «Мэр округа Колумбия объявляет о плане строительства старого конференц-центра». Покупатель облигаций. 7 ноября 2003 г.
  66. ^ Ирвин, Нил. «Конкурентные вызовы Выбор застройщика в центре города». Вашингтон Пост. 7 ноября 2003 г.
  67. ^ а б c d Холли, Деррил. «Старый конференц-зал может стать местом вертикального соседства». Ассошиэйтед Пресс. 6 ноября 2003 г.
  68. ^ а б Вилгорен, Дебби. «План старого конференц-центра снимает противоречия». Вашингтон Пост. 21 декабря 2003 г.
  69. ^ а б Хеджпет, Дана и Ирвин, Нил. «Новое предложение появляется для старого конференц-центра». Вашингтон Пост. 8 апреля 2004 г.
  70. ^ а б c d "Утро понедельника." Вашингтон Пост. 17 мая 2004 г.
  71. ^ а б c d е ж Ирвин, Нил и Хеджпет, Дана. «Библиотека побеждает в текущем плане сайта». Вашингтон Пост. 16 июля 2004 г.
  72. ^ а б c Хеджпет, Дана. "Правление конференц-центра задерживает голосование в отеле". Вашингтон Пост. 5 ноября 2004 г.
  73. ^ Перлштейн, Стивен. «В ожидании выхода на средний план». Вашингтон Пост. 15 октября 2004 г.
  74. ^ Хеджпет, Дана. «Посредник ищет сделку в споре по поводу отеля». Вашингтон Пост. 1 ноября 2004 г.
  75. ^ а б c d Хеджпет, Дана. «Правление съезда поддерживает мэра на территории отеля». Вашингтон Пост. 3 декабря 2004 г.
  76. ^ а б c "Утро понедельника." Вашингтон Пост. 7 февраля 2005 г.
  77. ^ а б МакЭлхаттон, Джим. «Библиотека мэров связи, развитие». Вашингтон Таймс. 24 марта 2005 г.
  78. ^ а б Фернандес, Мэнни. «Достопримечательность округа Колумбия исчезает в облаке пыли». Вашингтон Пост. 19 декабря 2004 г.
  79. ^ а б Стювер, Хэнк. «Хождение по пустому». Вашингтон Пост. 18 июня 2006 г.
  80. ^ а б c Хеджпет, Дана. «Сообщество Bethesda - популярная собственность». 18 апреля 2005 г.
  81. ^ а б c Хеджпет, Дана. «Округ Колумбия откладывает планы строительства старого конференц-центра». Вашингтон Пост. 4 мая 2005 г.
  82. ^ Вадум, Мэтью. «Предложение мэра округа Колумбия может возродить зашедший в тупик проект реконструкции». Покупатель облигаций. 25 мая 2005 г.
  83. ^ а б c d е ж грамм Вадум, Мэтью. «Старый конференц-центр округа Колумбия готовится к перепланировке». Покупатель облигаций. 8 июня 2005 г.
  84. ^ а б Хеджпет, Дана. «Совет получает полномочия в споре о размещении отеля». Вашингтон Пост. 7 июня 2005 г.
  85. ^ "Вкратце." Вашингтон Пост. 3 ноября 2005 г.
  86. ^ а б c d е Киллиан, Эрин. «Застройщик, округ Колумбия, договорился об отеле с конференц-центром». Вашингтонский деловой журнал. 27 января 2006 г.
  87. ^ а б Хеджпет, Дана. "У округа Колумбия есть сделка по поводу сайта конференц-отеля". Вашингтон Пост. 23 августа 2005 г.
  88. ^ Мэдиган, Шон. «Официальный план мэра Питча для конференц-отеля». Вашингтонский деловой журнал. 27 февраля 2006 г.
  89. ^ Форджи, Бенджамин. «Сквозь темное стекло: плохое зрение округа Колумбия для библиотеки». Вашингтон Пост. 15 июня 2006 г.
  90. ^ Киркхэм, Крис. «Розничная торговля Friendship Heights преображается». Вашингтон Пост. 11 сентября 2006 г.
  91. ^ а б c d е ж Натараджан, Прабха. «Генеральный план территории старого конференц-центра получил одобрение города». Вашингтонский деловой журнал. 21 ноября 2006 г.
  92. ^ а б c d е ж грамм Хеджпет, Дана. «Новый взгляд на старый конференц-центр». Вашингтон Пост. 27 ноября 2006 г.
  93. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м Дитч, Дебора К. «Многоцелевой модернизм». Вашингтон Таймс. 22 декабря 2007 г.
  94. ^ а б Дитч, Дебора К. «Марш модернизма на Вашингтон». Вашингтон Таймс. 8 сентября 2007 г.
  95. ^ а б c Рамстак, Том. «Сайт WCC будет использоваться в смешанных целях». Вашингтон Таймс. 23 ноября 2006 г.
  96. ^ "Слияния и поглощения." Вашингтон Пост. 22 ноября 2006 г.
  97. ^ а б c d е ж грамм час я j ДеПиллис, Лидия. "Мотив пророка". Газета Вашингтона. 8 июля 2011 г.
  98. ^ а б c d е ж Натараджан, Прабха. «Дизайн-планы для бывшего конференц-центра округа Колумбия». Вашингтонский деловой журнал. 9 апреля 2007 г.
  99. ^ а б c d е ж грамм Ленгель, Аллан. «В старом конференц-центре запланированы« уникальные магазины ». Вашингтон Пост. 23 апреля 2007 г.
  100. ^ а б c d Кенникотт, Филипп. «Архитектура и умение привлекать людей». Вашингтон Пост. 30 марта 2008 г.
  101. ^ В L'Enfant Plan, который установил основную структуру улиц большей части центра Вашингтона, округ Колумбия, требовал исключительно широких улиц и проспектов. В 1889 году город установил ограничение по высоте, которое ограничивало здания не более чем на 20 футов (6,1 м) выше, чем улица, на которую они выходили. Эти факторы учитывают плотное движение, но не подходят для пешеходов. Офисные помещения ценятся выше жилого жилья из-за арендных цен, которые они могут иметь в городе с ограниченной высотой. Плотность населения низкая, и здания, как правило, представляют собой однородные коробки, чтобы заполнить максимально допустимое пространство. Округ Колумбия уже давно подвергается критике за то, что эти факторы препятствуют розничной торговле, препятствуют пешеходному движению, препятствуют энергичной «городской суете» и поощряют единообразие архитектурного стиля. См .: Транчик, с. 154-155; Оуэн, стр. 169.
  102. ^ а б c Лазо, Алехандро. «Земельный участок округа Колумбия открывает путь для отеля в конференц-центре». Вашингтон Пост. 2 ноября 2007 г.
  103. ^ а б c d О'Коннелл, Джонатан. «Участок остается непроданным на территории старого конференц-центра». Вашингтонский деловой журнал. 5 ноября 2007 г.
  104. ^ а б c d Лазо, Алехандро. «Построение нового« сердца и души »округа Колумбия». Вашингтон Пост. 18 декабря 2007 г.
  105. ^ а б c d е ж грамм час я j k О'Коннелл, Джонатан. «Многофункциональный проект - код для возрождения центра округа Колумбия». Вашингтон Пост. 5 апреля 2011 г.
  106. ^ а б О'Коннелл, Джонатан. «Библиотека не входит в планы строительства конференц-центра». Вашингтонский деловой журнал. 24 декабря 2007 г.
  107. ^ Архив действий комиссий. Национальная комиссия по капитальному планированию. 6 марта 2008 г. В архиве 29 сентября 2011 г. Wayback Machine Проверено 27 августа 2011 г.
  108. ^ Календарь согласия. Национальная комиссия по капитальному планированию. 3 апреля 2008 г. В архиве 29 сентября 2011 г. Wayback Machine Проверено 27 августа 2011 г.
  109. ^ а б c d е Gaynair, Джиллиан. «Округ Колумбия сдает в аренду последний участок старого конференц-центра Hines и Archstone». Вашингтонский деловой журнал. 12 мая 2008 г.
  110. ^ а б c d Шварцман, Пол. «Проект в центре округа Колумбия включает шикарный отель». Вашингтон Пост. 13 мая 2008 г.
  111. ^ «Новая теннисная команда Kastles сыграет на территории старого конференц-центра». Вашингтон Таймс. 30 апреля 2008 г.. Получено 4 февраля, 2008.
  112. ^ Кларк, Лиз (1 мая 2008 г.). «У World TeamTennis есть дом в округе». Вашингтон Пост. Получено 4 февраля, 2008.
  113. ^ Кларк, Лиз (7 июля 2013 г.). "Марк Эйн, владелец Вашингтон Кастлс, имеет большое видение мирового командного тенниса". Вашингтон Пост. Получено 4 февраля, 2017.
  114. ^ а б c Лазо, Алехандро. «Сделки в Вашингтоне зависят от финансирования Lehman». Вашингтон Пост. 22 сентября 2008 г.
  115. ^ а б Шварцман, Пол и Хеджпет, Дана. «Замедление строительства превращает великие видения в пар». Вашингтон Пост. 2 декабря 2008 г.
  116. ^ а б Хеджпет, Дана. «Краны готовы, финансирование - нет». Вашингтон Пост. 5 марта 2009 г.
  117. ^ а б c d е ж Кроуз, Сара и Нейбауэр, Майкл. «Хайнс планирует апрельское открытие нового здания CityCenter». Вашингтонский деловой журнал. 21 октября 2010 г.
  118. ^ Хауэлл-младший, Том. «CityCenterDC - это« Часть головоломки »в центре города». Вашингтон Таймс. 5 апреля 2011 г.
  119. ^ «Катар планирует инвестировать 10 миллиардов долларов в инфраструктуру США». Business Insider. Получено 2017-01-26.
  120. ^ Грей вступил в должность в январе 2011 года после победы над действующим мэром Адрианом Фенти в августе 2010 года. Демократичный предварительные выборы, а затем победа на всеобщих выборах в ноябре 2010 г.
  121. ^ Другой источник, однако, сообщил, что будет 173 квартиры кондоминиума. См .: Кроуз, Сара. "PN Hoffman покупает здание на 14-й улице Веризон". Вашингтонский деловой журнал. 6 апреля 2011 г.
  122. ^ Кроуз, Сара. "PN Hoffman покупает здание на 14-й улице Веризон". Вашингтонский деловой журнал. 6 апреля 2011 г.
  123. ^ ДеПиллис, Лидия. "Легко это сделать". Вашингтонская газета. 22 апреля 2011 г.
  124. ^ а б c «Катарский культурный центр подписал сделку с CityCenterDC». Вашингтон Пост. Получено 2017-01-26.
  125. ^ а б c d е ж ДеБонис, Майк и О'Коннелл, Джонатан. «Округ Колумбия должен бороться с постановлением Министерства труда, требующим« преобладающих ставок заработной платы »для проекта« Центр города »». Вашингтон Пост. 9 сентября 2011 г. Проверено 13 сентября 2011 г.
  126. ^ «Бюрократический сюрприз, который может стоить округу.Вашингтон Пост. 5 сентября 2011 г. Проверено 13 сентября 2011 г.
  127. ^ Дэвис, Аарон С. (15 декабря 2013 г.). "Городская улица в округе Колумбия открывается спустя 34 года". Вашингтон Пост.
  128. ^ О'Коннелл, Джонатан (23 апреля 2014 г.). «Модельный ряд CityCenter DC обретает форму». Вашингтон Пост.
  129. ^ О'Коннелл, Джонатан (29 июня 2014 г.). "CityCenterDC получает вычурную запись". Вашингтон Пост.
  130. ^ О'Коннелл, Джонатан. «Hilton ведет переговоры об открытии отеля в CityCenterDC». Вашингтон Пост. 13 февраля 2013 г.
  131. ^ Кемп, Ким. «Начинаются работы над Конрадом Вашингтоном из Qatari Diar | ConstructionWeekOnline.com». www.constructionweekonline.com. Получено 2017-01-26.
  132. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Гулд дает начало своему« следующему поколению »». Вашингтонский деловой журнал. 12 октября 2012 г. Проверено 12 января 2013 г.
  133. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Партнер по привлечению недвижимости Гулда в проекте CityCenterDC». Вашингтонский деловой журнал. 12 декабря 2012 г. Проверено 12 января 2013 г.
  134. ^ «Центр города округа Колумбия застопорился, пока Катар не инвестировал в развитие 650 миллионов долларов». Вашингтон Пост. Получено 2017-01-26.
  135. ^ «Дэвид Кэмерон призвал оказать давление на эмира Катара на террористические фонды». Telegraph.co.uk. Получено 2017-01-26.
  136. ^ «Спонсор Барселоны связан с ХАМАС: Катар откусил больше, чем может прожевать?». CBS Новости. Получено 2017-01-26.
  137. ^ «Катар профинансирует арабский культурный центр в Вашингтоне | The National». Получено 2017-01-26.

Библиография

  • Оуэн, Дэвид. Зеленый мегаполис: почему жить меньше, жить ближе и меньше ездить - это залог устойчивого развития. Нью-Йорк: Riverhead Books, 2009.
  • Транчик, Роджер. В поисках потерянного места: теории городского дизайна. Нью-Йорк: Вили, 1986.

внешняя ссылка