LEED для развития соседства - LEED for Neighborhood Development

LEED для развития соседства (LEED-ND), где «LEED» означает Лидерство в области энергетики и экологического дизайна, это Соединенные Штаты -основная рейтинговая система, интегрирующая принципы умный рост, урбанизм, и зеленое здание в национальную систему дизайна микрорайона. Сертификация LEED обеспечивает независимую независимую проверку того, что расположение и дизайн объекта соответствуют общепринятым высоким уровням экологически ответственного и устойчивого развития.

Система LEED-ND - результат сотрудничества Совет по экологическому строительству США, то Конгресс за новый урбанизм, а Совет по защите природных ресурсов.^[1]

Значение сертификации LEED-ND

LEED for Neighborhood Development признает проекты развития, которые успешно защищают и улучшают общее здоровье, окружающую среду и качество жизни. Система рейтинга поощряет умный рост и Новый урбанизм лучшие практики:

Содействие размещению и дизайну кварталов, сокращающих пробег транспортных средств (VMT)
Создание застроек, где рабочие места и услуги доступны пешком или на общественном транспорте
Продвижение зеленого строительства и зеленая инфраструктура методы, особенно для более эффективного использования энергии и воды
Защита и сохранение среды обитания, водно-болотных угодий, водоемов и лучших сельскохозяйственных угодий посредством сохранения природных территорий и выбора «разумного местоположения»^[2]

Города все чаще используют сертификацию LEED-ND для ускорения разработки сертифицированных проектов.

Типы проектов

LEED for Neighborhood Development предназначен для сертификации образцовых проектов развития, которые хорошо работают с точки зрения интеллектуального роста, урбанизма и зеленого строительства. Проекты могут охватывать целые кварталы, части кварталов или несколько кварталов. Проекты часто бывают смешанными, хотя для небольших одноразовых проектов, дополняющих существующие объекты соседства, также может использоваться рейтинговая система. Местные юрисдикции не должны использовать LEED-ND в качестве замены для комплексного планирования, однако многие местные юрисдикции могут обнаружить, что LEED для развития соседства является значимым инструментом для содействия устойчивому развитию земель, если его стимулируют или используют в качестве руководства при пересмотре местных кодексов и правил. .

Типы сайтов

Перед категоризацией район определяется по типу участка в зависимости от того, «где установлена граница, статус земли внутри границы и статус собственности, окружающей границу».^[3] Следующие сайты приемлемы для LEED-ND:

Ранее застроенная земля должна быть завершена не менее чем на 75% до строительства нового НД, сертифицированного по системе LEED.^[4]
Заполнение места
Участки, прилегающие к существующим разработкам

Категории кредита

В рейтинговую систему включены следующие кредитные категории:

Умное расположение и связь: Призывает общины рассмотреть вопрос о местонахождении, альтернативных транспортных средствах и сохранении уязвимых земель, а также препятствовать разрастанию территорий. Чтобы квалифицироваться как разумное место, проект должен «... быть расположен (1) на участке засыпки; (2) в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта; (3) в районах с уже существующими магазинами, услугами и или (4) на участке, данные о котором показывают, что средний показатель пробега транспортных средств на душу населения будет ниже, чем для столичного региона в целом ».^[5]
Образец и дизайн района: Подчеркивает жизнеспособные, справедливые сообщества, которые являются здоровыми, доступными для пешеходов и смешанными.
Зеленая инфраструктура и здания: Содействует проектированию и строительству зданий и инфраструктуры, которые сокращают потребление энергии и воды, способствуя более рациональному использованию материалов, повторному использованию существующих и исторических структур и другим передовым методам устойчивого развития.
Процесс инноваций и дизайна: Признает образцовую и новаторскую работу, выходящую за рамки существующих баллов в рейтинговой системе, а также ценность включения аккредитованного профессионала в команду разработчиков.
Региональный приоритет: Призывает проекты сосредоточиться на получении кредитов, значимых для местной окружающей среды проекта.

Этапы сертификации

LEED для развития микрорайона отличается от других рейтинговых систем LEED для коммерческих и жилых помещений, поскольку он имеет три этапа сертификации, которые относятся к этапам развития недвижимости:

Этап 1: условно утвержденный план: Обеспечивает условное одобрение плана LEED-ND, доступного для проектов, до того, как они завершат процесс получения прав или публичной проверки. Предполагается, что завершение Этапа 1 поможет проектам получить поддержку со стороны местного правительства и сообщества.
Этап 2: Предварительно сертифицированный план: Предварительная сертификация плана LEED-ND и применима к проектам, имеющим полное право, или проектам в стадии строительства. Завершение этого обзора может помочь проектам получить финансирование, ускорить получение разрешений или привлечь арендаторов.
Этап 3: Сертифицированное развитие района: Завершенные проекты официально подают заявку на сертификацию LEED, чтобы подтвердить, что проект выполнил все необходимые условия и получил кредиты.

LEED-ND и другие рейтинговые системы LEED

Все проекты LEED-ND должны иметь как минимум одно сертифицированное зеленое здание. «... рейтинг LEED для нового строительства требует, чтобы разработчики заполняли подробный контрольный список и присуждают 64 возможных балла за методы экологичного строительства».^[6] Базовая сертификация требует 40-49 баллов, серебряных 50-59 баллов, золотых 60-79 баллов и 80+ баллов для платиновой сертификации.^[7] Баллы также доступны в рейтинговой системе LEED для развития микрорайона за наличие сертифицированных зеленых зданий в процессе развития и за интеграцию методов зеленого строительства и инфраструктуры в рамках проекта. Эти кредиты связаны с энергоэффективностью, сокращением использования воды, повторным использованием зданий, переработанными материалами и сокращением теплового острова.^[8]