Гарантийный акт - Warranty deed

Право собственности
Часть общее право серии
Типы
Получение
Поместья на земле
Передача
Будущее использование контроль
Неимущественный интерес
похожие темы
Другой общее право области
Высшая категория: Закон и Общее право

А гарантийный акт это тип дело где праводатель (продавец) гарантирует, что он или она держит чистый заголовок на кусок недвижимость и имеет право продать его получатель гранта (покупатель),[1]в отличие от акт о прекращении права требования, где продавец не гарантирует, что он или она владеет недвижимостью.[1] А Общее гарантийный акт защищает получателя гранта от дефектов правового титула, возникающих в любой момент времени, вплоть до происхождения собственности.[1][2] А особый гарантийный акт защищает получателя гранта только от дефектов права собственности, возникающих в результате действий или бездействия лица, предоставившего право.[1][2]

Гарантийный договор, подписанный Э. У. Мэдисон и Эмма Мэдисон, округ Сент-Франсуа, 10 февраля 1880 г.

Заветы о титуле

Гарантийный акт может включать шесть традиционных форм Соглашения о праве собственности,[2] иногда известный как английский завет титула.[3] Эти шесть традиционных форм заветов можно разделить на две категории: настоящие заветы и будущие заветы.

  • Настоящие заветы
    • Завет Сейсин: «Завет сейсина или хорошее право на передачу». [4][2]
    • Пакт о праве на передачу: Соглашения, которые представляют собой обещание продавца, что он имеет действительное право собственности на передаваемую собственность и не заключил договор о ее продаже другому лицу. [2]
    • Завет против Обременения: Продавец обещает, что нет никаких обременений, кроме тех, которые были ранее раскрыты. [2]
  • Будущие заветы
    • Завет тихого наслаждения: «Гарантийный договор - это заверение или гарантия правового титула, либо соглашение или заверение лица, предоставившего имущественное право, что получатель, его или ее наследники и правопреемники будут пользоваться им без перерыва в силу первостепенного права собственности и что они будут не, в силу первостепенного титула, быть выселен с земли или лишили ее владения. . . . " [5][2]
    • Соглашение о гарантии: Соглашения, которые представляют собой обещание продавца защитить покупателя от любого, кто придет позже и потребует первоочередное право собственности на собственность.[6][2]
    • Соглашение о дополнительных гарантиях: Соглашение о дополнительных гарантиях требует от продавца принятия позитивных мер для устранения любых недостатков в праве собственности лица, предоставившего право.[7][2]

Большинство покупателей проводят поиск по заголовку чтобы определить, есть ли недостатки в праве собственности, которые необходимо устранить до покупки недвижимости. Поиск по заголовку дает конструктивное уведомление о любых препятствиях, сервитуты, или ограничения на передаваемое имущество, и обычно считается частью покупателя Юридическая экспертиза в процессе покупки недвижимости. Покупатели также могут приобрести страхование титула для защиты от дефектов права собственности. Гарантийный акт не заменяет страхование правового титула, потому что, если правообладатель позже умрет или уйдет банкрот, возможно, получатель гранта не сможет воспользоваться гарантией.[8][9][10]

использованная литература

  1. ^ а б c d Ларсон, Аарон (21 января 2015 г.). «Распространенные виды деяний». ExpertLaw. Получено 12 февраля 2018.
  2. ^ а б c d е ж г час я Пауэлл, Ричард Р .; Рохан, Патрик Дж. (1949). 14 Пауэлл о недвижимости § 81A.03. Мэтью Бендер.
  3. ^ Например., Вирджиния Кодекс § 55-70.
  4. ^ Соединенные Штаты против Лейси, 234 F.R.D. 140, 147 (S.D. Tex. 2005)
  5. ^ 21 C.J.S. Заветы § 21
  6. ^ 21 C.J.S. Заветы § 19
  7. ^ 21 C.J.S. Заветы § 20
  8. ^ Примак, Марк А. (1 декабря 2009 г.). «Заявления, гарантии и договоренности: возвращение к основам договоров». Обзор национального законодательства. Получено 12 февраля 2018.
  9. ^ «Разница между гарантией и гарантией». Получено 5 декабря, 2016.
  10. ^ Ферара Л.Н., Филипс Дж., Ранниклс Дж. (2007). Некоторые различия в законодательстве и практике между соглашениями о покупке акций в Великобритании и США. Публикации "Джонс Дэй".
/ пример гарантийного обязательства