Коттедж для отдыха - Holiday cottage

«Дом отдыха» перенаправляется сюда. Для использования в других целях см. Дом отдыха (значения).
Коттеджи в переоборудованных хозяйственных постройках, Глостершир, Англия
Специально построенные коттеджи возле г. Portrush, Северная Ирландия
Архитектура семидесятых в Порт-Камарг, Франция

А коттедж, дом отдыха, или же недвижимость для отдыха это жилье, используемое для отпуска, корпоративных поездок и временного жилья, часто менее 30 дней. Такие свойства обычно представляют собой небольшие дома, такие как коттеджи, который путешественники могут арендовать и пользоваться им, как если бы это был их собственный дом на время своего пребывания. Недвижимость может принадлежать тем, кто использует ее для отпуска, и в этом случае срок второй дом применяется; или могут быть сданы в аренду отдыхающим через агентство.

Терминология различается в зависимости от страны. в объединенное Королевство этот тип собственности обычно называют дом отдыха или же праздничный день коттедж; в Австралии дом отдыха / дом, или же будничный; в Новой Зеландии холостяк или же детская кроватка.

Характеристики и преимущества

Второй дом или загородный дом может быть активом домовладельца, поскольку его аренда может принести дополнительный доход. Отдыхающие выбирают жилье для одной семьи, которое они могут арендовать на ночь или неделю. Недвижимость курортного типа становится популярной не только для существующих домов, но и для строительства.

Коттеджи можно найти по всей Великобритании, от городских домов до лесов. Во многих областях Великобритании наблюдается рост индустрии коттеджей для отдыха, например, Озерный район и Корнуолл. Обычно существует два пути аренды коттеджа. Либо напрямую с владельцем, либо через агентство коттеджей. Несколько дом отдыха порталы перечисляют коттеджи, доступные напрямую от владельца, и взимают плату за размещение собственности.

Сегодняшний мировой рынок краткосрочной аренды недвижимости оценивается в 100 миллиардов долларов.[1] Рынок коттеджей для отдыха как в Канаде, так и в Великобритании высококонкурентен - и это большой бизнес.[2] В Великобритании усиление конкуренции привело к значительному повышению качества предлагаемой недвижимости. Это улучшение стандартов, в свою очередь, способствовало увеличению популярности коттеджей для отдыха на выходных, предлагая во многих случаях тот же стандарт проживания, что и отель, но с большей свободой, которую предлагает коттедж для отдыха.

Еще одним важным событием на рынке коттеджей для отдыха в Великобритании является развитие фермерских домов, отчасти обусловленное фермерами и доходами, которые они получают от самого сельского хозяйства, но также и желанием родителей, желающих, чтобы их дети окунулись в сельскую жизнь из первых рук. Другие разработки по запросу можно увидеть в Индонезии из-за растущего спроса на недвижимость, особенно Недвижимость на Бали.[3] Индустрия недвижимости достигает своего пика, что является дальнейшим развитием экономики и делового центра Индонезии.

Быстрое развитие Интернет и такие технологии как телефония и персональные цифровые помощники которые позволяют людям работать из дома примерно с 1995 года, стирают границу между загородной недвижимостью и основная резиденция. Некоторые деловые люди, в том числе британский предприниматель Ричард Брэнсон, используйте их элитная недвижимость как для бизнеса, так и для отдыха.

Числа

объединенное Королевство

Дом для отпуска / второй дом в Англии, 2006 г.
Область, крайЧисло%
Корнуолл и Острова Силли  13,4585.6%
Камбрия7,9063.4%
Дорсет10,5403.2%
Норфолк11,8573.1%
Девон14,8133.0%
Восточный Сассекс7,5832.1%
Нортумберленд2,8052.0%
Северный Йоркшир7,0741.9%
Западный Сассекс6,2661.8%
Саффолк5,4141.8%

Уэльс

Дома отдыха и вторичные дома составляют 14% жилого фонда в Сноудония, Уэльс, по сравнению с показателем в 1% для всего Уэльса.[4] Только в Гвинед принял ли совет меры по контролю за количеством домов отдыха. Но они контролируют только новые разработки, отказывая в разрешении там, где согласие может повысить цифру в любом сообществе выше 10%, они никому не мешают покупать дом для отдыха.[5] В Уэльсе традиционная группа агентств по коттеджам все еще существует как сеть, и многие из них до сих пор работают совместно в рамках Visit Wales,[6] который раньше был Советом по туризму Уэльса. Одно из таких агентств - Quality Cottages,[7] которые с 1961 года сдают коттеджи.

Корнуолл

Число в Корнуолл и Острова Силли рассчитывалась на уровне 5,6% в 2004 и 2006 гг.,[8] это регион с наибольшим количеством вторых домов в Англия.[9] Только за год, с 2004 по 2005 год, процент домов для отдыха / вторых домов в Англии увеличился на 3,3%.[10]

Шотландия

Коттедж / вторые дома
в Шотландии, 2006 г.[5]
Область, край%
Аргайл и Бьют11.1%
Эйлин Сиар7.2%
Шотландское нагорье6.2%
Оркнейские острова5.3%
Шетландские острова3.6%
Перт и Кинросс3.1%
Северный Эйршир2.4%
Дамфрис и Галлоуэй2.3%
Шотландские границы2.3%
Мурена2.2%
Абердиншир1.8%
Южный Эйршир1.5%
Стирлинг1.4%
Восточный Лотиан1.2%
Ангус1.1%
Файф0.9%
Эдинбург0.7%
Абердин0.6%
Clackmannanshire0.2%
Данди0.2%
Восточный Эйршир0.2%
Фолкерк0.2%
Глазго0.2%
Inverclyde0.2%
Южный Ланаркшир0.2%
Западный Данбартоншир0.2%
Восточный Данбартоншир0.1%
Восточный Ренфрушир0.1%
Северный Ланаркшир0.1%
Renfrewshire0.1%
Западный Лотиан0.1%

В Шотландии насчитывалось 29 299 домов для отпуска / летних домов на 2001 шотландская перепись, на долю которого приходилось 1,3% жилищного фонда Шотландии.[11] В 1981 году эта цифра составляла 19 756 человек, но наибольший рост пришелся на 1990-е годы. Наибольший рост был отмечен в городских районах, вопреки обычным тенденциям, и особенно увеличился в Эдинбург и Абердин. Но большинство домов для отдыха / вторых домов по-прежнему находится в сельской местности, в частности, 47% из них находятся в отдаленных сельских районах, где каждый восьмой дом - это дом для отдыха или второй дом.[12]

Франция

Фигура в Франция также довольно высока: примерно 10% всего жилого фонда - это дома для отдыха или второй дом, но большинство из них принадлежит французам. Около 300 000 домов, или 1% от общего жилищного фонда, находятся в собственности иностранных владельцев. Из этого процента 28% принадлежат британским владельцам, 14% итальянцам, 10% бельгийцам, 8% голландцам, 3% испанцам и 3% американцам.[13]

Соединенные Штаты

Коттедж / вторые дома
на северо-востоке США 2000
СостояниеЧисло%
Мэн103,56915.9%
Вермонт44,00615.0%
Нью-Гемпшир57,25110.5%
Делавэр26,6007.8%
Массачусетс97,4343.7%
Нью-Джерси115,4393.5%
Нью-Йорк250,1993.3%
Род-Айленд13,6243.1%
Пенсильвания154,4952.9%
Мэриленд42,5412.0%
Коннектикут25,5651.8%
район Колумбии2,8111.0%
Западная Виргиния38,3260.5%

В 2000 г. 3 578 718 человек, или 3,1% от Американец жилищный фонд, представлявший собой дома для отдыха или вторые дома, по сравнению с 2,7% в 1990 году и 1,9% в 1980 году. 26% всего этого жилого фонда расположены в северо-восточных штатах, из них примерно 250 199 (7% всех вторых домов в США) ) находится в Нью-Йорк, и Мэн имея самый большой процент жилищного фонда как вторые дома.[14]

Канада

Вторые дома очень популярны, особенно во время летнего сезона в Канаде. В разных частях страны к ним относятся по-разному; в Онтарио это обычно «коттедж», в то время как «хижина» или «озеро» используется в большей части остальной Канады. В Новой Шотландии это также обычно «коттедж», но иногда и «лагерь», или, особенно, если он большой, «летний дом» или «летнее место». В Квебекский французский, дачу или дачу часто называют шале построено ли оно в стиле швейцарского шале или расположено на лыжной трассе; этот термин широко используется среди Англоговорящие квебекцы также.

В Онтарио самым популярным направлением является Muskoka регион Онтарио, известный своими озерами и лесами. Мускоку даже называют «дачной страной», которую ежегодно посещают более 2,1 миллиона посетителей. Среди квебекцев Laurentides (или "Лаврентийцы") - популярное место для отдыха и проведения выходных. На восточном побережье Maritimes расположено множество коттеджей на берегу океана. Так же, британская Колумбия на Западном побережье - еще одно популярное место отдыха среди тех, кто ищет недвижимость для отпуска. в Канадские прерии и Британская Колумбия Интерьер, недвижимость для отдыха расположена рядом с пресноводными озерами или на их берегу. Зимой также часто встречаются шале на горнолыжных курортах.

Затраты и эффекты

Финансовые и юридические последствия

В Великобритании меблированная аренда на время отпуска предлагает другие налоговые льготы при соблюдении определенных условий. Текущие условия:

  • Он должен быть доступен для коммерческой сдачи в аренду населению в течение 140 дней в течение 12-месячного периода.
  • Это должно быть не менее 70 дней в 12-месячный период. (Если удерживается более одной соответствующей собственности, можно усреднить количество дней, в течение которых все объекты сдаются в аренду, чтобы выполнить это условие.)
  • Общая продолжительность длительной работы не может превышать 155 дней в течение 12-месячного периода.

Владельцы вторых домов и домов для отдыха могли претендовать на скидки в своих муниципальный налог в объединенное Королевство, так как недвижимость пустует большую часть года. Это уже не так во многих областях, в том числе Кармартеншир; если недвижимость пуста (но меблирована), скидка не предоставляется, и владелец будет обязан уплатить налог в полном объеме.[15] Но в Корнуолле с 2004 года владельцы вторых домов могут потребовать 10% скидку от муниципального налога.[8] До 2004 года они могли требовать 50% скидки в Корнуолле,[16] они все еще могут претендовать на 50% во многих других регионах Англии.[9] Валлийское движение, Cymuned, продвигайте принцип, согласно которому владельцы домов отдыха должны платить двойную стандартную ставку муниципального налога, поскольку в противном случае они не вкладывают средства в местное сообщество.[17] Свидетельство этого можно увидеть в отчете о влиянии домов отдыха в Шотландии, который показал, что те, кто отправился в отпуск в Шотландию, тратили в среднем 57 фунтов стерлингов в день по сравнению с всего лишь 32 фунтами стерлингов в день, затрачиваемыми посетителями. их отпуск или вторые дома.[5]

Сообщество

Владельцы домов отдыха иногда переезжают в свои вторые дома на постоянной основе после выхода на пенсию, это может быть угрозой для культуры региона, особенно в Уэльсе, где приток людей, не говорящих на валлийском языке, влияет на процент носителей валлийского языка в этом районе и снижает использование валлийского языка в повседневной жизни.[17][18] Сотни вторых домов были сожжены между 1979 и серединой 1990-х годов в рамках кампании националистического движения. Мейбион Глиндур защищать язык и культуру коренных народов.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Пакеты краткосрочного управления недвижимостью». www.quickstay.ca/. Получено 14 декабря 2018.
  2. ^ «Проблемы и возможности, стоящие перед индустрией туризма Канады». www.ic.gc.ca. Получено 1 августа 2014.
  3. ^ Недвижимость на Бали Проверено 9 октября 2020 г.
  4. ^ "Тай: Гофод мяун Картрефи" (на валлийском языке). Национальный парк Сноудония.[постоянная мертвая ссылка ]
  5. ^ а б c «Влияние вторичных домов и домов для отдыха в сельской Шотландии». Сообщества Шотландии. 2006-01-02.
  6. ^ "Посетите Уэльс". Правительство Уэльса.
  7. ^ «Веб-сайт Quality Cottages для владельцев, желающих арендовать отпуск в Уэльсе». Качественные коттеджи. 2018-05-02.
  8. ^ а б «Вторые дома по приходу (Корнуолл)». Местная разведывательная сеть Корнуолла. Апрель 2004 г.
  9. ^ а б Мэтт Уивер (05.07.2006). "Корнуолл и острова Силли в списке лучших вторых домов". Хранитель.
  10. ^ «Неужели покупатели, впервые покупающие жилье, страдают от владения вторым домом? - Savills». Первая ступень. Архивировано из оригинал на 2012-12-07. Получено 2014-03-08.
  11. ^ «Влияние вторичных домов и домов для отдыха в сельской Шотландии» (PDF). www.scotland.gov.uk. Получено 3 августа 2014.
  12. ^ «Сводная серия недавних исследований, проведенных сообществами Шотландии». PRECiS. Октябрь 2005 г.
  13. ^ «Рейтинг британцев среди владельцев второго дома во Франции». Nvillas. 2008-07-17. Архивировано из оригинал на 2014-03-08. Получено 2014-03-08.
  14. ^ Бенджамин С. Веграф (декабрь 2004 г.). «Вклад второго дома в сельскую экономику». Государственный университет Пенсильвании. Отсутствует или пусто | url = (помощь)
  15. ^ "Treth y Cyngor: Gostyngiadau ac Eithriadau" (на валлийском языке). Совет графства Кармартеншир. Архивировано из оригинал на 2014-03-08. Получено 2014-03-08.
  16. ^ «Налог на вторые дома помог построить 133 доступных дома для местных жителей». Совет графства Корнуолл. Апрель – май 2005 г.
  17. ^ а б "Тистиолаэт и Пвиллгор Дивиллиант". Cymuned. 2006-03-15. Архивировано из оригинал на 2012-12-07. Получено 2014-03-08.
  18. ^ "Баладеулин, Нант Нантлле Хеддив" (на валлийском языке). Официальный сайт Dyffryn Nantlle.

внешняя ссылка

'BBC Wales: лазейка' беспокойство 'налога на вторичное жилье (27 октября 2019 г.) - https://www.bbc.co.uk/news/uk-wales-politics-50183132