Глоссарий сметы строительства - Glossary of construction cost estimating

Основная статья: Смета расходов

Ниже приводится глоссарий терминов, относящихся к оценка стоимости строительства.


А

  • Размещение затрат - это перенос затрат с одной статьи затрат на одну или несколько других статей затрат.[1]
  • Разрешение - значение сметы для покрытия стоимости известных, но еще не полностью определенных работ.[2]
  • Оценка как продано - смета, которая соответствует согласованным позициям и цене для объема проекта.

B

  • Основа оценки (BOE) - документ, описывающий основу области применения, основу ценообразования, методы, квалификации, допущения, включения и исключения.[3]
  • Ведомость материалов (Спецификация) - список материалов, необходимых для строительства проекта или части проекта, который может включать количество.
  • Спецификация объемов работ (BOQ) - документ, используемый при проведении тендеров в строительной отрасли, в котором перечислены материалы, детали и рабочая сила (и их стоимость). В нем также (в идеале) подробно излагаются сроки и условия контракта на строительство или ремонт и детализируются все работы, чтобы подрядчик мог оценить работу, на которую он или она предлагает цену.
  • Связь - обычно относится к гарантия выполнения обязательств, который является поручительство выдается страховой компанией или банком, чтобы гарантировать удовлетворительное завершение проекта подрядчиком. Другие виды гарантий, такие как ставка облигации или залог материалов, иногда также требуются владельцем проекта.

C

  • План счетов (Код счетов) (COA) - созданный список счетов, используемых хозяйствующим субъектом для определения каждого класса предметов, на которые тратятся или получаются деньги или их эквивалент. Он используется для организации финансов организации и разделения расходов, доходов, активов и обязательств, чтобы дать заинтересованным сторонам лучшее понимание финансового состояния предприятия.
  • Индекс стоимости города - см .: Индекс стоимости локации. RSMeans публикует таблицу индекса стоимости города.[4]
  • Строительство представляет собой процесс, который состоит из создания, модификации или сноса объектов, зданий, гражданских и монументальных работ и инфраструктуры.
  • Стоимость строительства - общая стоимость строительства объекта. Эта стоимость обычно не включает затраты на предварительное планирование, приобретение площадки или полосы отчуждения или затраты на проектирование и может не включать затраты на запуск и ввод в эксплуатацию. Эта общая или промежуточная сумма обычно указывается как таковая в оценочном отчете. Также известна как Общая оценочная стоимость контракта (TECC).[5]
  • Расходные материалы являются ли товары, которые, согласно словарю Вебстера изданию 1913 года, можно потреблять; которые могут быть уничтожены, рассеяны, потрачены впустую или потрачены (также известные как расходные материалы, товары недлительного пользования или мягкие товары). В строительстве это могут быть такие материалы, как сварочный стержень, крепеж, лента, клей и т. Д.
  • Непредвиденные обстоятельства - При оценке стоимости проекта, продукта, другого объекта или инвестиций всегда существует неопределенность относительно точного содержания всех позиций в смете, того, как будут выполняться работы, какие условия работы будут при выполнении проекта и скоро. Эти неопределенности представляют собой риски для проекта. Некоторые называют эти риски «известными-неизвестными», поскольку оценщик знает о них и, основываясь на прошлом опыте, может даже оценить их вероятные затраты. Расчетные затраты на известные неизвестные называются оценщиками как непредвиденные расходы.
  • Расходы - стоимость валюты, необходимая для приобретения продукта или услуги, для затрат труда и использования оборудования и инструментов или для ведения бизнеса.
  • Индекс затрат (или фактор) - значение, используемое для корректировки стоимости от одного раза к другому.[6] Существуют различные опубликованные индексы затрат с разбивкой по годам, кварталам или месяцам. RSMeans публикует индекс исторической стоимости.[7]
  • Калькуляция - процесс применения соответствующих затрат к позициям после взлета. RSMeans называет это «ценой количества».[8] Также можно назвать ценообразование.
  • Экипаж - Группа людей (рабочие ), которые осуществляют строительную деятельность. Экипаж также может включать строительное оборудование требуется для выполнения работы.
  • Час экипажа (ч) - усилие одного экипажа за один час времени.[9]

D

  • Результат - это термин, используемый в управлении проектами для описания материального или нематериального объекта, созданного в результате проекта, который предназначен для доставки заказчику (внутреннему или внешнему).
  • Прямые затраты напрямую относятся к объекту затрат. В строительстве затраты на материалы, рабочую силу, оборудование и т. Д., А также все непосредственно задействованные усилия или затраты для объекта затрат являются прямыми затратами.
  • Распространяемые - классификация проектных затрат, не связанных с каким-либо конкретным прямым счетом.[10]
  • Продолжительность - количество часов или календарного времени, необходимое для выполнения рабочего действия или задачи.

E

  • Усилие - проделанная работа по выполнению задачи или проекта. Может быть мерилом необходимых часов.
  • Оборудование - (1) категория затрат для организации и суммирования затрат, (2) строительное оборудование, используемое для выполнения проектных работ, (3) инженерное оборудование, такое как насосы или резервуары.
  • Эскалация определяется как изменение стоимости или цены определенных товаров или услуг в данной экономике за период. По оценкам, эскалация - это скидка на ожидаемое увеличение затрат во время строительства.
  • Оценка в управлении проектами - это процессы оценки затрат с использованием соответствующих методик.

F

  • Средство - установка, приспособление или другая вещь, которая что-то облегчает; место для чего-то делать. Здание, завод, дорога, водохранилище и т. Д.
  • Полевой надзор (или полевой не ручной) - руководящий персонал и весь прочий не ручной персонал на строительной площадке.
  • мастер - рабочий или ремесленник, возглавляющий строительную бригаду. Бригадиром может быть как рабочий, который вносит свой вклад в выполнение работ, так и неработающий бригадир. Главный бригадир может отвечать за все или за некоторые бригады.
  • Дополнительные преимущества - элементы затрат на рабочую силу, которые предоставляются для оплаты получаемых работниками льгот, таких как медицинское страхование, пенсия, обучение и т. д.

грамм

  • Общие и административные расходы (G&A) - затраты на ведение строительного бизнеса. Эти затраты включают такие вещи, как офисные помещения, офисный персонал, производственные помещения и т. Д. Они не связаны с каким-либо конкретным проектом, но могут быть распределены по проектам в смете затрат. См. Также Накладные расходы, Косвенные затраты.
  • Генеральный подрядчик отвечает за ежедневный надзор за строительной площадкой, управление поставщиками и торговыми операциями, а также передачу информации вовлеченным сторонам на протяжении всего строительного проекта.
  • Основные требования - затраты на выполнение общих требований (Раздел 1) реализации проекта, которые фактически являются частью результата. Примеры: управление проектом и координация 47, временные помещения и средства контроля, очистка и управление отходами, ввод в эксплуатацию.[11]

я

  • Косвенные затраты - это затраты, которые не относятся непосредственно к объекту затрат (например, конкретному проекту, объекту, функции или продукту). См. Также «Накладные расходы, общие и административные расходы, распределяемые».

L

  • Труд - категория затрат, связанных с наймом людей (рабочих, ремесленников, ремесленников и т. Д.) При выполнении строительных работ.
  • Трудовые выплаты дополнительные расходы (например, отпускные или же медицинская страховка ), которые работодатель выплачивает непосредственно работнику или в фонд от имени работника.
  • Бремя труда стоимость налоги на заработную плату и страховки (например, компенсация рабочим ), которые работодатель должен платить за найм работников.
  • Ставка труда (иногда цена) - количество валюты в единицу времени, которое требуется для найма людей (рабочих, ремесленников, ремесленников и т. д.) для выполнения строительных работ. Ставка может отражать только ставку заработной платы или может включать в себя различные льготы и трудовую нагрузку.
  • Позиция - один элемент стоимости в смете, который указан в таблице сметы.
  • Индекс (или фактор) стоимости местоположения - отношение стоимости в одном месте к стоимости в другом месте. Они могут включать или исключать курсы обмена валют. Пример: 223 в Бостоне / 187 в Остине = 1,19. Коэффициент стоимости местоположения используется для корректировки стоимости от одного местоположения к другому. Чтобы привести известную стоимость в Остине к стоимости в Бостоне, умножьте стоимость в Остине на 1,19. См. Также Индекс стоимости города.
  • Общая сумма - «Полная стоимость системы, подсистемы, отдельного элемента или всего проекта».[12]

M

  • Человеко-час (мч) - усилие одного человека (рабочего, мастера, торговца и т. Д.) За один час времени. Примечание: некоторые пытаются сделать это гендерно нейтральным, переименовав его в рабочий час, или рабочий час, или человеко-час, или что-то подобное.
  • Нормы человеко-часов - набор стандартных норм человеко-часов для выполнения рабочих задач при нормальных условиях труда.
  • Ставка человеко-часа - количество человеко-часов, затрачиваемых на выполнение одной единицы рабочей деятельности. Норма человеко-часов = человеко-часы, необходимые для работы / количество выполненных работ. Пример: земляные работы 0,125 мч / с. Норма человеко-часов обратно пропорциональна производственной мощности, умноженной на количество рабочих в бригаде, выполняющих работу. Пример: земляные работы при 8 циклах в день (8 часов в день) с экипажем из 2 человек = 2 x 8/8 = 2 человеко-часа в день. См. Также Производительность. Примечание: некоторые источники называют это производительностью ненужной путаницей.
  • Наценка разница между стоимостью товара или услуги и его продажной ценой. Наценка добавляется к общей стоимости, понесенной производителем товара или услуги, с целью получения прибыли.
  • Ручной труд физический труд, выполняемый людьми, участвующими в строительстве объекта. Все торговые рабочие, включая мастеров, заняты ручным трудом.
  • Средства и методы - средства и методы, использованные при выполнении работы.

N

  • Неручный труд - работа, выполняемая людьми, не относящимися к ручному труду.
  • Непроизводительное время - рабочее время, которое оплачивается, но не способствует производству работы. Примеры: встреча по вопросам безопасности, время в пути, время уборки, время мытья посуды и т. Д.

О

  • Открыть магазин - это место работы, где от человека не требуется вступать в профсоюз (закрытый цех) или оказывать ему финансовую поддержку в качестве условия приема на работу или продолжения работы. Открытый магазин также известен как магазин достоинств.
  • Накладные расходы - В бизнесе накладные или накладные расходы относятся к текущим расходам на ведение бизнеса; это также известно как «операционные расходы». См. Также Общие и административные расходы, Косвенные затраты.
  • Через некоторое время количество времени, в течение которого кто-то работает сверх обычного рабочего времени.

п

  • Суточные - суточное пособие на расходы, определенная сумма денег, которую организация дает человеку в день для покрытия расходов на проживание и поездки (пособие) в связи с работой, выполняемой вне дома или в поездке. (На латыни «в день» или «на каждый день»)
  • Номер штекера - значение, указанное в смете в качестве заполнителя, и приблизительная стоимость элемента объема, который еще не был детализирован. См. Также Надбавка.
  • Премиум-оплата - дополнительная часть заработной платы, выплачиваемая при сверхурочной работе рабочего. Пример: ставка заработной платы составляет 10,00 / час, сверхурочные оплачиваются через полтора часа или 15,00 / час, надбавка составляет 5,00 / час.
  • Цена - это сумма платежа или компенсации, предоставленная одной стороной другой в обмен на товары или услуги.
  • Ценообразование это функция определения суммы денег, запрашиваемых в качестве вознаграждения за осуществление проекта. В зависимости от рынка, соображений прибыли и т. Д. Цена может быть больше или меньше стоимости.[13]
  • Производство ставка - количество работы, выполненной за одну единицу времени.[14] Производительность = количество / продолжительность выполненных работ. Пример: земляные работы 8 циклов / день = 1 цикл / час (в 8-часовом дне). RSMeans перечисляет это как Ежедневный вывод.[15] См. Также Тариф в человеко-часах. Примечание: в некоторых источниках термин «производительность» используется для обозначения производительности или количества человеко-часов, что является ненужной путаницей.
  • Продуктивность это термин, который связывает одну ставку с другой ставкой, учитывая два различных набора условий для одной и той же работы. Скорость производства выше эталонной означает более высокую производительность. Скорость производства меньше эталонной означает более низкую производительность. Норма человеко-часов, превышающая стандартную, указывает на более низкую производительность. Ставка в человеко-часах меньше, чем эталонная, указывает на более высокую производительность. (Экономическая концепция производительности - это средний показатель эффективности производства. Производительность - это отношение объема производства к тому, что требуется для его производства (затраты).)
  • Фактор производительности - отношение выбранной производительности к эталонной производительности. Пример: выбранная ставка = 102, справочная ставка = 80, коэффициент производительности = 102/80 = 1,28. В качестве альтернативы - отношение эталонной ставки в человеко-часах к выбранной ставке в человеко-часах. Пример: выбранная ставка = 0,104, справочная ставка = 0,125, коэффициент производительности = 0,125 / 0,104 = 1,20. Фактор производительности часто используется для корректировки набора стандартных или нормальных (нормальных) производственных или человеко-часов в соответствии с набором ставок для конкретного проекта, местоположения или набора условий труда (см. Коэффициент производительности труда).[16] Пример: конкретный тип земляных работ - стандарт = 150 циклов / день. Для конкретного проекта, местоположения или условий коэффициент продуктивности равен 0,80. Результирующая производительность для этого составляет 150 x 0,8 = 120 циклов / день. Фактический коэффициент продуктивности для проекта или подмножества темпов производства (или человеко-часов) - это отношение фактической производительности к расчетной производительности.
  • Выгода - в бухгалтерском учете разница между выручкой и затратами. В смете это резерв для обеспечения ожидаемой прибыли по завершении проекта.
  • Рентабельность относится к показателю прибыльности. Он рассчитывается путем нахождения чистой прибыли в процентах от выручки.
  • Проект - Временное усилие, предпринимаемое для создания уникального продукта, услуги или результата.[17]

Q

  • Качественный может означать высокую степень совершенства («качественный продукт») или степень совершенства или его отсутствие («работа среднего качества»).
  • Количественно оценить - см .: Взлет
  • Количество это свойство, которое может существовать как величина, так и множество. Например 1200 мм или по 10.
  • Инспектор количества (QS) является профессионалом, работающим в строительной отрасли, занимающейся расходами на строительство в Великобритании и некоторых других областях. QS использует стандартные методы измерения для составления ведомости количеств.

р

  • Ресурсы то, что требуется для выполнения задач проекта. Это могут быть люди, оборудование, помещения, материалы, инструменты, расходные материалы или что-либо еще, что может быть определено как необходимое для завершения деятельности по проекту.

S

  • График ценностей представляет собой подробный отчет, предоставленный строительным подрядчиком, строителем или другими лицами, с указанием частей суммы контракта. Он распределяет значения для различных частей работы, а также используется в качестве основы для представления и проверки платежей за прогресс.
  • Объем проекта в управлении проектами - это сумма всех его продуктов и их требований или функций.
  • Технические характеристики - явный набор требований, которым должен удовлетворять материал, продукт или услуга.
  • Субподрядчик - физическое лицо или, во многих случаях, предприятие, которое подписывает контракт для выполнения части или всех обязательств другого контракта.
  • Поставщик - Дистрибьютор или другая компания, поставляющая материалы, детали, оборудование и т. Д.

Т

  • Взлететь -Процесс анализа и понимания проектного пакета и использования чертежей и документов содержания проекта для разбиения объема на отдельные позиции с измеренными количествами. RSMeans называет это «Объем проекта» и «Количественная оценка».[18]
  • Задача - выполненная отдельная работа.
  • Инструмент - любой физический предмет, который можно использовать для достижения цели, особенно если предмет не потребляется в процессе.

U

V

  • Виртуальный дизайн и строительство (VDC) - это использование интегрированных мультидисциплинарных моделей выполнения проектно-строительных проектов, включая Продукт (то есть объекты), рабочие процессы и организацию группы проектирования - строительства - эксплуатации, для поддержки явных и общедоступных бизнес-целей. В VDC (BIM - это один из методов) моделирование состоит из трех обычных измерений, плюс измерение времени и измерение стоимости.

W

  • Работа (1) - это количество усилий, приложенных для создания конечного результата или выполнения задачи, (2) - это все, что требуется или предоставляется для завершения строительного проекта.
  • Иерархическая структура работ (WBS) - разложение проекта на более мелкие компоненты, ориентированное на конечный результат. Он определяет и группирует отдельные рабочие элементы проекта таким образом, чтобы помочь организовать и определить общий объем работ по проекту.
  • Рабочий - человек, занятый выполнением работы. При оценке затрат практический рабочие вносят вклад в производство и учитываются при расчетах производительности. Другие работники тем или иным образом контролируют практическую работу или поддерживают ее.
  • Заработная плата ставка - Оговоренная денежная компенсация за час работы человека. Это заработная плата, выплачиваемая работнику, без каких-либо дополнительных льгот или других трудовых затрат. Профсоюзы обычно заключают соглашения, определяющие ставки заработной платы работников, а также ставки дополнительных льгот.


Рекомендации

  1. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 5.
  2. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 5.
  3. ^ Стандартные методы оценки, шестое издание, Американское общество профессиональных оценщиков. BNI Building News. 2004. С. 121–134. ISBN  1-55701-481-7.
  4. ^ Вайер, Филип (2013). Данные о стоимости строительства здания (71-е ежегодное изд.). RSMeans. п. 730. ISBN  978-1-936335-56-5.
  5. ^ Стандартные методы оценки, шестое издание, Американское общество профессиональных оценщиков. BNI Building News. 2004. с. 23. ISBN  1-55701-481-7.
  6. ^ Jelen & Black (1983). Разработка затрат и оптимизации, второе издание. Книжная компания Макгроу-Хилл. п. 334. ISBN  0-07-032331-3.
  7. ^ Вайер, Филип (2013). Данные о стоимости строительства здания (71-е ежегодное изд.). RSMeans. п. 729. ISBN  978-1-936335-56-5.
  8. ^ Филип Р. Вайер, PE et al. (2012). Данные о стоимости строительства здания (70-е ежегодное изд.). RSMeans. п.vii. ISBN  978-1-936335-29-9.CS1 maint: использует параметр авторов (связь)
  9. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 27.
  10. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 36.
  11. ^ MasterFormat 2010 Обновить Главный список номеров и титулов для строительной отрасли. Институт строительных спецификаций, Строительные спецификации Канады. 2010. С. 43–61. ISBN  978-0-9845357-0-5.
  12. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 59.
  13. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 75.
  14. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 76.
  15. ^ Вайер, Филип (2013). Данные о стоимости строительства здания (71-е ежегодное изд.). RSMeans. п. 5. ISBN  978-1-936335-56-5.
  16. ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат. AACE International. 2010. с. 53.
  17. ^ Институт управления проектами (2004 г.). Руководство к своду знаний по управлению проектами: Руководство PMBOK (3-е изд.). Newtown Square, Пенсильвания: Институт управления проектами. п.5.
  18. ^ Филип Р. Вайер, PE et al. (2012). Данные о стоимости строительства здания (70-е ежегодное изд.). RSMeans. п.vii. ISBN  978-1-936335-29-9.CS1 maint: использует параметр авторов (связь)