Crossgates Mall - Crossgates Mall

Эта статья про американский торговый центр. Для использования в других целях см. Crossgates.
Crossgates Mall
Логотип Crossgates Mall
Место расположенияГульдерленд, Нью-Йорк
Дата открытия4 марта 1984 г.
РазработчикКомпании пирамиды
УправлениеКомпании пирамиды
ВладелецГруппа управления пирамидой
Кол-во магазинов и услуг200
№ якорные арендаторы11 (10 открыты, 1 вакантна к 2020 г.)
Общая площадь торговых помещений1,700,000 квадратных футов (160,000 м2)
Кол-во этажей2 уровня мезонина в центральном корте
Доступ к общественному транспортуАвтобусный транспорт CDTA автобус: 10, 12, 114, 117, 155, 190, 712, 763
Интернет сайтмагазин.com

Crossgates Mall закрытый, автомобиль ориентированный, суперрегиональный супермаркет расположен в Олбани, Нью-Йорк пригород Гульдерленд. Это самый большой закрытый торговый центр в Столичный округ, и третье по величине в Штат Нью-Йорк. Якорные магазины ТРЦ: Macy's, Carhartt, Спортивные товары Дика, Дэйв и Бастер, Берлингтон, Pottery Barn, JCPenney, Лорд и Тейлор (закрытие 2020 г.), Лучшая покупка, Regal Cinemas, и Навсегда 21.

История

До 1970-х годов

Crossgates Mall построен в Олбани Пайн Буш, один из крупнейших в мире из 20 внутренних сосновые пустоши. Он образовался тысячи лет назад после осушения Озеро Олбани.[1] Когда в начале 17 века прибыли европейцы, Сосновый куст использовался в качестве охотничьих угодий и снабжения дровами. Нация могавков из Haudenosaunee на запад вдоль реки Могавк, и Махикан на восток, вдоль реки Гудзон.

Предложение, возражение и построение

В 1970-х годах в Сиракузах Pyramid Management Group, Inc. (Пирамида) начала покупать земли в Сосновый куст с намерением построить торговый центр, но только в 1978 году их планы были раскрыты общественности. Первоначальное предложение предусматривало создание торгового центра за 50 миллионов долларов на участке площадью 175 акров с шестью якорными магазинами, 100 поставщиками, ресторанным двориком и прямым доступом из Адирондак Нортвей. [2] Противодействие со стороны жителей и защитников окружающей среды было быстрым и массовым. На первых публичных слушаниях по проекту присутствовало более 300 спикеров, большинство из которых выступили против проектов на том основании, что они уничтожат большую часть уникальных и экологически уязвимых мест. Сосновый куст, будет способствовать продолжающейся урбанизации Гульдерленд, вызовет заторы на дорогах и не принесет заявленных экономических выгод, помимо других возражений.[3] Несмотря на широкую оппозицию, петицию гражданской группы, известную как «Обеспокоенные граждане против Кроссгейтса», и протестующий городской совет, проект был быстро одобрен. В противовес, городской надзиратель в то время заявил: «Принимая во внимание, что большая часть корреспонденции, которую я получил, была направлена ​​против Кроссгейтса, и (а) полагая, что у меня это есть, в будущем эта часть города будет просто скопление трафика, я вынужден проголосовать отрицательно ».[4] Это решение стало причиной отставки как минимум одного городского чиновника.[5] В течение четырех лет после обнародования предложения городской совет единогласно проголосовал только за один аспект проекта: город должен получить свою полную долю налоговых поступлений.[6]

Ранние годы

Торговый центр открылся 4 марта 1984 года. Хотя изначально планировалось, что Pyramid займет 1,3 миллиона квадратных футов с шестью якорями, на момент открытия он занимал всего 975 000 квадратных футов и имел четыре якоря: Caldor, Джордан Марш, Filene's, и JCPenney. Из примерно 170 торговых площадей поменьше 80 были заняты.[7] Это был седьмой закрытый торговый центр, построенный Pyramid в результате общенационального бума открытий торговых центров, который достиг пика в 2600 в 1985 году.[8] На открытии присутствовали тысячи потенциальных клиентов со всей Столичный округ. Подавляющее большинство из них прибыло на машине, что привело к резервным копиям и задержкам на Западной авеню, что свидетельствует о транспортных проблемах, которые будут доминировать в обсуждениях и переговорах между Pyramid, жителями и городом на долгие годы.

В течение 1980-х годов Pyramid стремилась расширить торговый центр до тех размеров, которые планировались изначально, но город неоднократно отказывался от этого. В октябре 1988 года, стоя в ратуше, Гульдерленд Городской надзиратель сообщил репортеру Альтамонт Энтерпрайз:

«Время от времени сюда будет заходить представитель Pyramid и говорить:« Мы хотим расширяться ». И наш ответ всегда был:« Если вы хотите расширяться, вы должны что-то делать с трафиком на Route. 20. ' Мы говорим о прямой связи между кольцевой дорогой Кроссгейт и Northway, который является многомиллионным проектом ».[9]

Расширение

В октябре 1994 года торговый центр расширился, увеличив его площадь почти вдвое до почти 1,7 миллиона квадратных футов и обеспечив место для 250 магазинов. После этого расширения Лорд и Тейлор, Hoyts Cinemas и новый магазин Filene’s открылись как ведущие. Первоначальное пространство Filene было частично занято Спортивные товары Дика. Это расширение упоминалось как способствующее упадку других Столичный округ торговые центры в 1990-е гг.[10] В 1996 году ведущий бренд Jordan Marsh был заменен на Macy's, когда бренд Jordan Marsh был закрыт.

В 1998 году Pyramid попыталась удвоить площадь торгового центра до 3,6 миллиона квадратных футов для нового места отдыха и стремилась снести близлежащий жилой район под 8-этажный отель. После массовых протестов граждан Гульдерленд Мэрия отклонила необходимые изменения зонирования.[11]

В 1999 году Cohoes Fashions переместили свой магазин из исторического места в центре города. Кохуз, Нью-Йорк. В 2007 году их материнская компания, Берлингтонская фабрика пальто, закрыла многие магазины Cohoes и заклеймила те, что остались, как Burlington Coat Factory. Caldor вышла из бизнеса в том же году. Их пространство в центральном дворе торгового центра было разделено между Лучшая покупка на втором этаже и H&M во-первых.

Диверсификация

Начиная с начала 2000-х, обычные магазины начали неуклонно уступать долю рынка онлайн-магазинам. Универмаги и более мелкие розничные торговцы испытывали все большую финансовую нагрузку. В 2003 году владелец Лорд и Тейлор бренд объявил о закрытии своего якорного магазина, который впервые открылся после расширения в 1994 году.[12] Бренд вновь открылся в торговом центре в 2014 году под управлением другой материнской компании.[13] В октябре 2019 г. Навсегда 21 объявила о закрытии здания Crossgates в рамках инициированного банкротством закрытия 170 объектов по всей стране.[14]

Стремясь ограничить финансовый риск, связанный с конкуренцией со стороны интернет-магазинов, Pyramid начала диверсифицировать внутренних арендаторов торгового центра в середине 2010-х годов. Они отошли от розничной торговли к развлекательным мероприятиям и ресторанам.[15] К 2017 году они перевели до 20% торговых площадей в нерызничные, открыв такие площадки, как комедийный клуб, квест комната,[16][17] и концертные залы.

В августе 2017 года «Пирамида» объявила о планах строительства отеля в партнерстве с Хилтон цепь. Отель открылся в 2018 году, достигнув стратегической цели, которой Pyramid придерживалась как минимум с конца 1990-х годов. Он открылся под брендом Homewood Suites, предназначенным для длительного проживания, и под брендом Tru, ориентированным на предоставление недорогих номеров для молодых путешественников. Оба бренда принадлежат Hilton.[18]

Сразу после открытия отеля Pyramid объявила о плане развития трех участков, прилегающих к торговому центру.[19] Первоначально это требовало 222 жилых единиц и Costco. Последний должен был быть застроен на участке, который потребовал бы сноса «призрачного квартала», состоящего из домов, которые Пирамида приобрела в предыдущие два десятилетия.[20] В течение месяца местная группа экологического контроля Спасти сосновый куст, жители и другие группы подали в суд на Pyramid, утверждая, что вырубка территории Costco произошла в нарушение SEQRA и 14-я поправка.[21] Позже иск был отклонен.[22]

COVID-19 пандемия

В марте 2020 года Crossgates был одним из нескольких торговых центров Capital District, владельцы которых сократили часы работы в COVID-19 пандемия[23] а затем закрылся после мандата губернатора. Хотя некоторые из арендаторов считались «необходимыми» и оставались открытыми во время пандемии, например Лучшая покупка, в торговом центре было темно почти три месяца. Crossgates вновь открылся в середине июля 2020 года, когда Столичный округ вступил в Фазу 4.[24] Лорд и Тейлор закрыли свой основной магазин в начале августа, после того, как он и его материнская компания Le Tote, объявил о банкротстве.[25] Стремясь сократить расходы и возместить убытки, Pyramid подала в суд на Город Гульдерленд уменьшить вдвое их налоговую оценку,[26] а также десять арендаторов на общую сумму 1,9 млн долларов.[27][28][29] Городские власти потребовали отклонить иск о начислении налогов.[30]

Несмотря на убытки, причиненные COVID-19, и финансовые проблемы на своих объектах в Сиракузах, Pyramid сохранила свой план по развитию соседнего комплекса и Costco.[31]

5 октября 2020 года Cineworld объявил о закрытии всех Regal, Cineworld и Кинотеатры Picturehouse офисы в США, Великобритании и Ирландии на неопределенный срок, начиная с 8 октября. Генеральный директор Муки Грейдингер особо отметил, что продолжающееся сопротивление Нью-Йорк возможность открытия кинотеатров было главным фактором, а также отсутствие тент Голливудские фильмы (имеется в виду задержка Нет времени умирать с ноября по апрель 2021 года как «последняя капля») из-за дороговизны содержания кинотеатра без новых выпусков. Муки утверждал, что студии откладывают выпуск новых фильмов до тех пор, пока кинотеатры Нью-Йорка не откроются вновь (обвиняя губернатора Эндрю Куомо из-за негибкости, несмотря на то, что разрешили другим формам внутреннего бизнеса возобновить работу), и что компания планировала вновь открыть свои кинотеатры только после того, как убедится в наличии «четкой» и «прочной» линейки новых фильмов.[32][33][34]

Описание

Crossgates Mall - это суперрегиональный супермаркет расположен в деревне Westmere, в Олбани, Нью-Йорк пригород Гульдерленд. Доступ для автотранспорта доступен с Западной авеню, расширения Вашингтон-авеню и съезда к югу от Адирондак Нортвей конечная остановка. Есть 10-12 парковочных мест. Общественный транспорт доступен через главную автобусную остановку, обслуживаемую несколькими Управление транспорта столичного округа маршруты.

Торговый центр Crossgates и близлежащие Crossgates Commons торговый центр принадлежат и управляются Pyramid Management Group, Inc. через несколько дочерних компаний. Общая арендуемая площадь торгового центра составляет 1700000 кв. Футов (160000 м2) и особенности 212 магазины и рестораны а также 18-дюймовый экран IMAX Царственный кинотеатр театр. По состоянию на 2007 год он был закреплен Лорд и Тейлор, Macy's, и JCPenney. Другие основные объекты аренды включают Берлингтон, Лучшая покупка, Pottery Barn, Спортивные товары Дика, Зара, Навсегда 21, а Apple Store. Предыдущие якоря и основные арендаторы включают Caldor, Джордан Марш, Cohoes Fashions и Волшебник.

Дизайн

Интерьер торгового центра типичен для торговых центров Pyramid Companies в середине 1980-х - начале 1990-х годов. Например, Silver City Galleria в Тонтоне, штат Массачусетс, также разработанная Pyramid, открылась в 1992 году и имеет аналогичные элементы интерьера.[10]

Рекомендации

  1. ^ Бургер 2006, стр. 29–30
  2. ^ Хадьярд, Роберт (30 июня 1978 г.). «План Кроссгейтса обнародован на совместном заседании». Altamont Enterprise и почта округа Олбани. Получено 7 сентября, 2020.
  3. ^ Хадьярд, Роберт (21 июля 1978 г.). «Жители Гульдерленда выступают против проекта Crossgates». Altamont Enterprise и почта округа Олбани. Получено 7 сентября, 2020.
  4. ^ Хадьярд, Роберт (11 августа 1978 г.). «Изменение зонирования сайта Crossgates: члены городского совета объясняют голоса». Altamont Enterprise и почта округа Олбани. Получено 7 сентября, 2020.
  5. ^ Хадьярд, Роберт (1 сентября 1978 г.). "Келли покидает консультативный совет". Altamont Enterprise и почта округа Олбани. Получено 7 сентября, 2020.
  6. ^ Хадьярд, Роберт (14 октября 1982 г.). "Город переезжает, чтобы защитить торговый центр, налог $$". Altamont Enterprise и почта округа Олбани. Получено 9 сентября, 2020.
  7. ^ Донато, Кэрол (8 марта 1984 г.). «Тысячи присутствуют при открытии ворот». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 4 сентября, 2020.
  8. ^ Вудрафф, Кэти (22 марта 2009 г.). Написано в Гульдерланде. «Любимый, ненавидимый и процветающий». Times Union. Colonie: Hearst Corp., стр. E1.
  9. ^ Джеклет, Бен (27 октября 1988 г.). "Кроссгейтс расширяться?". Альтамонт Энтерпрайз. Получено 4 сентября, 2020.
  10. ^ а б Дамас, Джейсон (6 мая 2007 г.). "Crossgates Mall; Гульдерленд, Нью-Йорк". Labelscar: Блог по истории розничной торговли. Получено 31 августа, 2020.
  11. ^ Шотц, Эндрю (24 сентября 1998 г.). «Город готов тормозить». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 4 сентября, 2020.
  12. ^ "Магазин Lord & Taylor Crossgates закроется 29 января". Обзор бизнеса Олбани. Деловые журналы американского города. 30 декабря 2004 г.. Получено 7 сентября, 2020.
  13. ^ Хиттингер, Лорен (30 декабря 2004 г.). «Знакомство с новым Лордом и Тейлором в Кроссгейтсе». По всему Олбани. Получено 7 сентября, 2020.
  14. ^ де Социо, Майк (2 октября 2016 г.). «Forever 21 может закрыть магазин в Crossgates в связи с заявлением о банкротстве». Обзор бизнеса Олбани. Деловые журналы американского города. Получено 7 сентября, 2020.
  15. ^ Хейл-Спенсер, Мелисса (1 июня 2017 г.). «Crossgates Mall развивает рестораны и развлекательные заведения, чтобы стимулировать розничные продажи». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 31 августа, 2020.
  16. ^ Андерсон, Эрик (17 августа 2016 г.). «5 Wits Productions предлагает приключенческую площадку в Crossgates». Times Union. Hearst Communications. Получено 6 сентября, 2020.
  17. ^ Барлетт, Кристи Густафсон (2 сентября 2016 г.). «5 Wits Albany откроется в Crossgates Mall этой осенью». Times Union. Hearst Communications. Получено 7 сентября, 2020.
  18. ^ Рулисон, Ларри (16 августа 2017 г.). «Отели Homewood Suites и Tru в торговом центре Crossgates». Times Union. Колони: Hearst Communications. Получено 3 сентября, 2020.
  19. ^ Хейл-Спенсер, Мелисса (30 ноября 2018 г.). «Пирамида предлагает комплекс из 222 квартир и таунхаусов на Рапп-роуд». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 4 сентября, 2020.
  20. ^ Малкеррин, Шон (12 февраля 2020 г.). «Обнародованы планы пирамиды на будущее». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 31 августа, 2020.
  21. ^ Хейл-Спенсер, Мелисса (27 апреля 2020 г.). «Иск требует сплошной резки для Costco нарушает законы штата и федеральные законы». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 31 августа, 2020.
  22. ^ Карлин, Рик (10 августа 2020 г.). «Судья отклоняет иск, поданный из-за вырубки деревьев на участке Costco». Times Union. Hearst Communications. Получено 4 сентября, 2020.
  23. ^ ДеМаси, Майкл (18 марта 2020 г.). «Торговые центры в регионе Олбани остаются открытыми, но некоторые магазины закрываются из-за вспышки коронавируса». Обзор бизнеса Олбани. Получено 31 августа, 2020.
  24. ^ Хейл-Спенсер, Мелисса (8 июля 2020 г.). «Неделя XVII: штат продолжает осторожное открытие, в том числе торговый центр Crossgates - с фильтрами - в пятницу». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 31 августа, 2020.
  25. ^ Андерсон, Эрик (3 августа 2020 г.). «Лорд и Тейлор закрывают магазин Crossgates, поскольку он готовится к главе 11». Times Union. Hearst Communications. Получено 7 сентября, 2020.
  26. ^ Малкеррин, Шон (6 августа 2020 г.). «Поскольку убытки растут, Crossgates стремится вдвое сократить налогообложение». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 31 августа, 2020.
  27. ^ Малкеррин, Шон (18 августа 2020 г.). «Crossgates подает в суд на семь арендаторов за неуплату арендной платы». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 31 августа, 2020.
  28. ^ Рулисон, Ларри (18 августа 2020 г.). «Crossgates подает в суд на шесть магазинов, которые перестали платить за аренду из-за вспышки COVID». Times Union. Колони: Hearst Communications. Получено 7 сентября, 2020.
  29. ^ Малкеррин, Шон (22 октября 2020 г.). «Crossgates подает в суд на Lord & Taylor, Gap countertersues mall в иске о просрочке аренды». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 22 ноября, 2020.
  30. ^ Малкеррин, Шон (9 октября 2020 г.). «Гильдерленд просит суд отклонить налоговый иск Кроссгейтса». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 22 ноября, 2020.
  31. ^ Майр, Элизабет Флойд (25 апреля 2020 г.). «Пирамида, борющаяся в Сиракузах, стремится построить комплекс из 222 единиц в Гульдерланде». Альтамонт Энтерпрайз. Получено 4 сентября, 2020.
  32. ^ Кантер, Джейк (2020-10-05). "Cineworld подтверждает" временную приостановку "театров в США и Великобритании с четверга". Срок. Получено 2020-10-05.
  33. ^ Тартальоне, Нэнси (2020-10-05). «Босс Cineworld Муки Грейдингер говорит, что решение закрыть кинотеатры в США и Великобритании было спровоцировано« негибкостью »губернатора Нью-Йорка Эндрю Куомо"". Срок. Получено 2020-10-05.
  34. ^ Уилсон, Билл (2020-10-04). «Закрытие Cineworld ставит под угрозу 5 500 рабочих мест». Новости BBC. Получено 2020-10-04.

Библиография

внешняя ссылка