Cohoes Commons - Cohoes Commons

Cohoes Commons
Место расположенияКохуз, Нью-Йорк
Дата открытия1 августа 1987 г.
РазработчикZandri Construction Co. of Cohoes
ВладелецНациональные предприятия
Кол-во магазинов и услуг16
№ якорные арендаторы1
Общая площадь торговых помещений120000 квадратных футов (11000 м2)
Кол-во этажей2

Cohoes Commons был маленьким городским замкнутым супермаркет в Кохуз, Нью-Йорк, в основном ориентируясь на высококлассную моду заводские магазины. В настоящее время здание представляет собой преимущественно офисный комплекс. Он расположен на улице Могавк.

Разработка

Планы по развитию торгового центра были объявлены летом 1986 года. Торговый центр будет построен как дополнение к существующим специализированным магазинам Cohoes, которые будут служить якорем. План состоял в том, чтобы построить 56000 квадратных футов (5200 кв.2) дополнительных торговых площадей в двухэтажном доме. Намерение состояло в том, чтобы показать магазины, которых нет в больших пригородных торговых центрах в Нью-Йоркский столичный регион. Закладка первого камня была запланирована на 1 октября 1986 года.[1] Стоимость ТРЦ составила 4 миллиона долларов. Строительство было выполнено Zandri Construction Co. из Кохуса.[2] Утверждалось, что люди приходили в специализированные магазины Cohoes и хотели увидеть другие магазины в непосредственной близости.[3]

Открытие

Торговый центр планировалось открыть 1 августа 1987 года. Общая торговая площадь составляла 75 000 квадратных футов (7 000 м 2).2) в дополнение к его якорю.[3]

Обеспокоенность сообщества

В то время у Cohoes был деловой центр с предприятиями, обслуживающими экономных клиентов. Сообщество в этом районе считало, что трафик, приходящий в торговый центр, не перетечет в деловой район. Были также упомянуты проблемы с парковкой, потому что в этом торговом центре не было парковочных мест, как в типичном пригородном торговом центре.[4]

Первоначальный успех

К 1989 г. Маршрут штата Нью-Йорк 787, расширение артерии I-787, был завершен, соединив Кохуз с автомагистралью между штатами. Это привлекло больше людей в этот район. Было отмечено, что по субботам в Кохус прибывали автобусы с людьми, что побудило задуматься о торговом центре Harmony в старом городе. Harmony Mills №2 корпус. В 1866 году это здание служило трикотажной фабрикой.[5]

Владение

Сеть специализированных магазинов Cohoes владела 50% здания Cohoes Commons. Когда Burlington Coat Factory приобрела сеть в 1989 году, они получили 50% собственности в здании.[6][7]

К 1993 году партнерство, которое управляло торговым центром (включая Cohoes Fashions, тогда принадлежало Берлингтонская фабрика пальто, как ограниченный партнер) была Mohawk Group, базирующаяся в Манхэттен.[8] В 1987 году Mohawk Group приобрела торговый центр у Cohoes Specialty Stores, Ltd. В 1993 году держателем ипотеки был First International Bank of California. К середине 1993 года банк подал документы о выкупе закладной из-за неуплаты ежемесячного платежа в размере 44 000 долларов.[9]

К концу 1995 года торговый центр был передан National Enterprises of California из Mohawk Group, чтобы избежать потери права выкупа.[9]

Арендаторы

За прошедшие годы арендаторами стали:

Имя арендатораДата открытия
Специализированные магазины Cohoes / Одежда Cohoesоригинальный якорь[10][11][12] (осталось для Crossgates Mall примерно октябрь 1999 г.)[13]
Аутлет American Tourister Factoryпервоначальный арендатор[6][14]
Ассортимент (гравировальный киоск)перед 16 сентября 1987 г.[6]
Шоколадная капля, Theперед 16 сентября 1987 г.[6]
Магазин Corning Factoryпервоначальный арендатор[6][14] закрыт в начале сентября 1989 г.[15]
Хрустальный завод,первоначальный арендатор[6][14]
Аутлет Dansk Factoryпервоначальный арендатор[6][12][14] (освободившееся отдельно стоящее здание через дорогу)[14] (переехал из этого места в Латам весной 1994 г.)[16]
Печенье и мороженое Дэвидапервоначальный арендатор[6][11]
Первый выбор модыпервоначальный арендатор[6][14] (ушел летом 1995 г.)[17]
Gingernips Ltd.вокруг 6 сентября 1987 г.[6][18]
L'eggs / Hanes / Bali Outletпервоначальный арендатор[6][14]
Ли Джей для дома (позже назывался Lee Jay Linens)первоначальный арендатор[6][14] (покинул торговый центр летом 1995 года)[17]
CB Sportsпервоначальный арендатор[6][14]
Бумажная фабрика,первоначальный арендатор[6][14]
Престиж Парфюмерия и косметикапервоначальный арендатор[6][14]
Магазин Polo / Ralph Lauren Factoryпервоначальный арендатор[6][12][14] (закрыл это место после Дня Труда, 1999)[19]
Ribbon Outlet, Theпервоначальный арендатор[6][14]
Игрушечные ликвидаторыпервоначальный арендатор[6][14]
Cohoes для детей вокруг 24 июля 1992 г. (второй этаж)[20]
Гудзон-Нева (Галерея искусств)1996[21]
Обзор вокруг (кофейный магазин)Июль 1998 г.[22]
Земляной камень и огоньвышли Лето 1999 г.[19][23]
Метрополис Антиквариат (кофейный магазин)перед 29 апреля 1999 г.[24]
Горн мальчик Торговая точкаперед 30 ноября 1999 г.[25]
Невская Галерея изобразительного и прикладного искусстваперед 18 декабря 1999 г.[26]
Медицинские услуги Finserv (медицинский счет)после 30 ноября 1999 г. (заполнение пространства Cohoes Fashions)[25]
Brass Rail Coffee Co. (Принадлежит Сетону)перед 14 октября 2000 г.[27]
Центр семейного здоровья Cohoes (Принадлежит Сетону)после Октябрь 2000 г.[27]
Бизнес-офис Seton Health / Управление материальными потоками4 марта 2002 г.[28]
Служба здравоохранения сотрудников Департамента государственной службы штата Нью-Йорк11 мая 2006 г.[29][30]

Cohoes Too

В результате строительства торгового центра специализированные магазины Cohoes открыли Cohoes Too, в котором продавались товары со скидкой из всех магазинов сети специализированных магазинов Cohoes, расположенных через дорогу в здании, ранее принадлежавшем Dansk. Данск переехал в торговый центр как первоначальный арендатор.[14]

Упадок как торговый центр

Сеть специализированных магазинов Cohoes оказалась в долгах и к середине 1989 года была продана. Флагманский и основной магазин сети в Cohoes Commons был временно закрыт (2–18 июня 1989 г.).[31] и другие в цепочке были навсегда закрыты ставнями.[32] В конце концов, Burlington Coat Factory купила сеть в результате банкротства.[31] Сам торговый центр после этого преуспел, но магазины продолжали переезжать с годами. К 1995 г. уровень вакантных площадей в торговом центре составлял 68%. Новые владельцы пытались вернуть его в престижный торговый центр конца 1980-х годов.[9]

К концу 1995 года единственными оставшимися арендаторами были Cohoes Fashions, L'eggs / Bali / Hanes, Labels, Polo / Ralph Lauren, Prestige Fragrances и Labels. Новые владельцы запланировали ремонт, чтобы включить световые люки и другие предметы, чтобы торговый центр выглядел более престижным.[17]

В апреле 1999 года Cohoes Fashions объявила, что освободит место в якорном магазине и переедет в Crossgates Mall.[33] В последующие месяцы Polo / Ralph Lauren объявили о своем уходе из торгового центра вместе с другим бутиком.[19] В октябре 1999 года ведущая компания Cohoes Fashions заканчивала распродажу о ликвидации магазина, готовясь к открытию нового места в Crossgates Mall.[13] К январю 2000 г. это было отмечено в Albany Times Union что Cohoes Commons «в основном пуста».[34] Как и во многих других, более крупных торговых центрах, потеря якоря привела к сокращению посещаемости и цепной реакции ухода небольших магазинов.[27] Размер торгового центра (менее 200 000 кв. Футов (19 000 м2)) затруднили привлечение новых арендаторов.[27]

В отличие от многих крупных закрытых торговых центров, этот торговый центр не столкнулся с угрозой разрушения. Вместо этого его назначение изменилось в офисный комплекс, когда в него переехала компания Seton Health, которая позже стала подразделением Департамента государственной службы штата Нью-Йорк.

  • Примечание: по состоянию на 1 ноября 2009 г. часть одного из первоначальных зданий была снесена.

внешняя ссылка

Источники

  1. ^ Пикчи, Джо (1986-08-27), «Магазин планирует расширение в Cohoes», Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  2. ^ Пикчи, Джо (1987-01-20), «Торговый комплекс стоимостью $ 4 млн заработал на Cohoes Mall с опережением графика'", Times Union, The (Олбани), п. Би 2[постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ а б Хасс, Нэнси (1987-05-05), «Выстрел в руку», Times Union, The (Олбани), п. D7[постоянная мертвая ссылка ]
  4. ^ Смит, Грег Б. (1987-07-29), "'Merchants Row не уверен в изменениях », Knickerbocker News, The (Олбани), п. 12А[постоянная мертвая ссылка ]
  5. ^ Бекси, Лаура (1989-01-10), «Торговый центр, предложенный в старой мельнице Кохуз», Knickerbocker News, The (Олбани), п. A8[постоянная мертвая ссылка ]
  6. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п q р "Берлингтон покупает сеть Cohoes", Syracuse Post-Standard, The, п. B7, 1989-08-04
  7. ^ Браун, Кейлин (1989-07-18), «Burlington Coat ведет переговоры о приобретении активов Cohoes Specialty», Times Union, The (Олбани), п. A9[постоянная мертвая ссылка ]
  8. ^ Свифт, Эйслинг (1993-07-01), "Банк говорит, что торговый центр задолжал по ипотеке", Times Union, The (Олбани), п. C7[постоянная мертвая ссылка ]
  9. ^ а б c Оренштейн, Дэвид (1995-11-09), "Cohoes Commons избегает потери права выкупа", Times Union, The (Олбани), п. C17[постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ "(Рекламное объявление)", Syracuse Herald-Journal, The, п. C5, 16 сентября 1987 г.
  11. ^ а б Ингрэм, Фрэнсис (1987-08-01), "Cohoes Commons открывается с предварительным просмотром", Times Union, The (Олбани), п. B5[постоянная мертвая ссылка ]
  12. ^ а б c "(Рекламное объявление)", Syracuse Post-Standard, The, п. B4, 1989-10-30
  13. ^ а б Маттокс, Кери П. (1999-10-11), "Коху" охота за скидкой горько-сладкий ", Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  14. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о Хасс, Нэнси (1987-08-01), "Cohoes Commons представлен на радостях", Times Union, The (Олбани), п. B5[постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ «Порадуйте повара отличными гаджетами», Times Union, The (Олбани), п. T4, 17 декабря 1987 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  16. ^ Свифт, Эйслинг (1993-12-23), "Latham Outlet Village будет расти", Times Union, The (Олбани), п. C8[постоянная мертвая ссылка ]
  17. ^ а б c Оренштейн, Дэвид (1995-12-29), «Владелец Cohoes Commons берет взаймы на ремонт», Times Union, The (Олбани), п. C12[постоянная мертвая ссылка ]
  18. ^ Хасс, Нэнси (1987-09-06), «Бутики для несовершеннолетних ...», Times Union, The (Олбани), п. E1[постоянная мертвая ссылка ]
  19. ^ а б c Стерджис, Крис (1999-07-15), «Еще 2 магазина присоединяются к исходу из Cohoes Commons», Times Union, The (Олбани), п. E1[постоянная мертвая ссылка ]
  20. ^ Джексон, Винсент (1992-07-30), «Cohoes for Kids переезжает в торговый центр Cohoes Commons», Times Union, The (Олбани), п. B10[постоянная мертвая ссылка ]
  21. ^ Стерджис, Крис (1999-03-07), «Иммигранты приносят старую страну Кохузу», Times Union, The (Олбани), п. D5[постоянная мертвая ссылка ]
  22. ^ О'Брайен, Тим (1998-08-02), «Бруно - друг Трои в высоких кругах», Times Union, The (Олбани), п. D1[постоянная мертвая ссылка ]
  23. ^ Вуд, Робин (1999-11-19), "Ассоциация Lark Street зарабатывает дивиденды", Обзор бизнеса, The (Олбани)
  24. ^ О'Брайен, Тим (1999-04-29), "Товары и услуги", Times Union, The (Олбани), п. P5[постоянная мертвая ссылка ]
  25. ^ а б Стерджис, Крис (1999-11-30), «Свободное модное пространство находит арендатора», Times Union, The (Олбани), п. E5[постоянная мертвая ссылка ]
  26. ^ "Руссикум даст концерт", Times Union, The (Олбани), п. B6, 18 декабря 1999 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  27. ^ а б c d Фурфаро, Даниэль Т. (2000-10-14), «Арендаторы здравоохранения помогают отстроить торговый центр», Times Union, The (Олбани), п. E1[постоянная мертвая ссылка ]
  28. ^ «Офис Seton Health переезжает в Cohoes Commons», Обзор бизнеса, The (Олбани), 2002-02-27
  29. ^ «Госслужащие переезжают из кампуса Гарримана в Кохуз», Обзор бизнеса, The (Олбани), 2006-06-15
  30. ^ Фурфаро, Даниэль Т. (16 мая 2006 г.), «Государственная поликлиника переезжает в Кохуз», Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  31. ^ а б Браун, Кейлин (1989-06-20), «Бюрократия суда по делам о банкротстве ловит розничные подарочные сертификаты», Times Union, The (Олбани), п. B11[постоянная мертвая ссылка ]
  32. ^ Гормли, Майкл (1989-06-03), «Продажа кижуча тревожит рабочих», Times Union, The (Олбани), п. A8[постоянная мертвая ссылка ]
  33. ^ Вудрафф, Кэти; Джонстон, Джо-Энн (1999-04-28), "Cohoes Fashions повышает ставки", Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  34. ^ «Новый старт в Cohoes», Times Union, The (Олбани), п. A8, 22 января 2000 г.[постоянная мертвая ссылка ]