Mohawk Mall - Mohawk Mall

Mohawk Mall
РасположениеНискайуна, Нью-Йорк, Соединенные Штаты
Координаты42 ° 46′19 ″ с.ш. 73 ° 53′32,1 ″ з.д. / 42,77194 ° с.ш. 73,892250 ° з.д. / 42.77194; -73.892250Координаты: 42 ° 46′19 ″ с.ш. 73 ° 53′32,1 ″ з.д. / 42,77194 ° с.ш. 73,892250 ° з.д. / 42.77194; -73.892250
Дата открытия5 октября 1970 г.
Дата закрытия2000
(снесен с 2000 по весна 2001 г .; снесен в 2002 г. для Marshalls)
РазработчикStanford Associates
ВладелецMyron M. Hunt, Inc. и Benderson Development Corp.
Кол-во магазинов и услуг88
№ якорные арендаторы3
Общая площадь торговых помещений750,000 квадратных футов (70,000 м2)
Кол-во этажей1 (магазин, в котором размещался Boston Store, а позже Addis and Dey's, имел два этажа)
Стоянка4,000

Mohawk Mall был замкнутым торговый центр в городе Нискайуна, Нью-Йорк, на участке площадью 50 акров (200000 м2) посылка[1] расположен на углу State Street и Боллтаун-роуд.[2] Им управляла компания Genesee Management.[3] В нем было три корта с группами фонтанов и зонами отдыха.[4] Впервые торговый центр был открыт в 1970 году и в основном снесен в 2000 году, а его последняя оставшаяся часть была снесена в 2002 году. Недвижимость была перестроена в Mohawk Commons, центр образа жизни.

Развитие

До того, как стать торговым центром, это было поле для гольфа Стэнфорда.[5]

Строительство торгового центра обошлось в 25 миллионов долларов.[2] Он был построен Stanford Associates и спроектирован Evantash-Friedman Associates из Филадельфии.[1][2][6] На стоянке было место на 4000 машиномест.[1] Сдача в аренду осуществлялась компанией Frank J. Nigro Realty из Олбани, штат Нью-Йорк.[7]

По словам Льюиса М. Стоуна из Pan American Development Corp., это был первый торговый центр в стране с концепцией «мини-молл», отводящий 9000 квадратных футов (840 м²).2) примерно для пятнадцати-двадцати бутиков, представляющих крупные мегаполисы. Он также обслуживает малый бизнес. Этот раздел был включен в юго-западную часть торгового центра.[7][8]

День открытия

Торговый центр открыл свои двери 5 октября 1970 года. Он открылся тремя основными универмагами и семьюдесятью дополнительными магазинами. Температура была установлена ​​на 72 градуса. В день открытия состоялись аутентичные индейские танцы и церемонии, а также 10 000 бесплатных игрушек и воздушных шаров.[9] Призыв должен был произнести преподобный Дарвин Кирбв из епископальной церкви Святого Георгия.[10]

События

17 октября 1987 года астронавт Дональд Слейтон появился в торговом центре на его 17-летие, где он поговорил с толпой детей и раздал образцы лунной пыли.[11][нужна цитата ]

После Дня Благодарения в 1986 году дети в торговом центре узнали, что Санта-Клаус не настоящий, когда у человека, притворившегося Санта-Клаусом, случился сердечный приступ, и он умер на их глазах.[12]

В 1985 году в торговом центре появился Pepsi Challenge.[нужна цитата ]

10 февраля 1991 года команда ABC's America's Funniest People находилась в центральном дворе (между магазином «Аддис энд Дей» и пустым бывшим магазином Флаха) с 11:00 до 16:00 в поисках потенциальных участников.[13]

Первоначальные арендаторы

Арендаторы, подписавшие договоры аренды до открытия торгового центра, включали:

Якоря

Меньшие магазины

  • Хрустальное поместье
  • Midland Records
  • Музыкальная страна Джона Дж. Ромеро
  • Thom McAn Обувь
  • Mohawk Liquor - принадлежал компании Baxter's, и после закрытия Price Chopper магазин был разделен на мини-маркет.
  • Хикори Фермы
  • Нусбаум из Нискайуны
  • Ярмарка тканей
  • Schatz стационарный
  • «Машина снов», «Бочка веселья» и «Темная комната» - аркада для видеоигр - находились рядом с пиццерией. Была машина с когтями с мягкими игрушками, которая позволяла вам постоянно выигрывать. У них была игра Gauntlet для четырех игроков.
  • Свечи Fanny Farmer
  • Сберегательный банк Скенектади[2]
  • Woolworth's (30 000 квадратных футов) (закрыто в конце 1993 г.)[16]
  • Flah's of Albany (18 000 квадратных футов с арендой на 20 лет).[17]
  • McDonald's - это второй Макдональдс, когда-либо находившийся в торговом центре.

Магазин Монтгомери Уорд открылся 26 августа 1970 года.[18] состоящий из 160 000 квадратных футов.[17]

Бостонский магазин открылся в торговом центре 5 октября 1970 года. Площадь 80 000 квадратных футов (7400 кв.2) пространство, используемое этим магазином, было единственным двухэтажным пространством в торговом центре. В то время в нем было пятьдесят отделов, и предполагалось, что в нем будут работать 200 человек с годовой зарплатой в один миллион долларов.[19]

Поздние арендаторы

Во второй половине 1976 года Golub Corp. приобрела в аренду бывший магазин Pantry Pride, который закрылся в мае 1976 года. Golub Corp. открыла магазин Цена Чоппер продуктовый магазин в торговом центре.[20] Golub Corp. закрыла свой магазин Price Chopper в торговом центре в январе 1987 года из-за строительства «суперцентра» в соседнем городе Колония.[21]

В сентябре 1990 года Аддис и Дей приобрели магазин Mohawk Mall в Бостоне.[22] Компания Addis & Dey's провела распродажу в этом месте, а Торговый центр Wilton в Саратога в декабре 1992 г.[23]

Marshall's стал арендатором Mohawk Mall примерно в 1992 году, оставив Marshall's Plaza, торговый центр по соседству, носивший его имя.[24]

В торговом центре также был магазин Arby's.

Право собственности

В 1972 г. (Трой) Рекорд времени назвал Stanford Associates владельцем «центра торгового центра».[25] В 1976 году торговый центр был приобретен Balcor Realty Investors, Ltd.[26] В 1983 году Wilmorite приобрел центральную часть торгового центра, владея 23,9 акра (97000 м2).[27] В 1998 г. Деловой журнал Олбани перечислил Уилморита как владельца центра торгового центра в подразделении под названием Mohawk Mall Associates, указав при этом, что пространство, в котором раньше размещалось Монтгомери Уордс, принадлежало чикагской компании по недвижимости, а пространство, в котором находился бывший магазин Bradlees, принадлежало American Real Estate Holdings ООО Партнеры.[28]

Отказаться

В 1985 году рядом с Mohawk Mall был построен торговый центр Marshall's Plaza. (Фирменный арендатор, Маршалл, в конечном итоге покинул площадь и переехал в Mohawk Mall.)[29]

Открытие Роттердамская площадь Торговый центр в конце 1980-х годов Wilmorite, основных владельцев Mohawk Mall, повлиял на торговый центр. Это было предсказано в исследовании федерального правительства о влиянии розничной торговли на этот район.[30] К октябрю 1991 года 25% торгового центра пустовали. Многие из пропавших без вести арендаторов переехали в торговый центр Rotterdam Square.[31] В начале 1992 года ходили слухи, что Addis & Dey's переедет в Latham Circle Mall к увеличивающимся вакансиям в Mohawk Mall.[32] К началу 1993 года, после закрытия магазинов «Аддис энд Дей» и «Андерсон Литтл», куратор города Нискайуна Эдвин Рейли попросил менеджеров торговых центров найти высококлассные магазины и добавить такие товары, как ресторанный дворик.[33] и еще фонтаны. Он жаловался на частое закрытие магазинов в торговом центре.[34]

Торговый центр Niskayuna Square, расположенный всего в нескольких минутах от торгового центра Mohawk, был построен в середине 1990-х годов. В стрип-центре находился супермаркет Super Shop N 'Save и другие магазины. Это тоже оказало давление на торговую сеть Mohawk Mall.[35]

В мае 1996 года, затем ведущий Bradlees объявил, что его магазин будет закрыт.[36] Закрытие Bradlees было завершено в ноябре 1996 года.[37] Montgomery Wards закрыла свой магазин в конце 1997 года.[37][38] К началу 1998 года, после закрытия Wards, торговый центр был заполнен только на 50%.[39] Кинотеатры, принадлежавшие тогда Loew's Theaters и имевшие семь залов, закрылись в июле 1999 года.[40]

Конкуренция со стороны новых крупных торговых центров, таких как Crossgates Mall также помог решить судьбу торгового центра.[41]

Налоговые проблемы

В 1972 году Stanford Associates (владельцы центральной части торгового центра) подали в суд на город Нискайуна с требованием снизить оценку их части торгового центра.[25] Stanford Associates попросила вернуть их долю до прежнего размера в 670 000 долларов. Школьный совет Южной Колонии решил заказать полную оценку собственности на собрании школьного совета 3 октября 1972 года.[42]

В 1990 году проблем с оценкой было больше.[43]

Позже, в 1990-х, тогдашний владелец Вилморит имел четырехлетний юридический спор с городом Нискайуна по поводу оценки торгового центра. В феврале 1999 года суд вынес решение в пользу Вилморита, потребовав от города выплатить 104 205 долларов. Школьный округ Южной Колонии должен был вернуть 481 237 долларов.[44]

Перепланировка

В 1998 году руководство торгового центра рассматривало объект смешанного использования, такой как офисные помещения для правительственных учреждений и кабинетов врачей. Жители района, даже дети начальной школы, придумали идеи по заселению торгового центра.[45]

Недвижимость была приобретена у Wilmorite в июне 2000 года компанией Myron M. Hunt and Benderson Development Co. из Буффало, штат Нью-Йорк. В то время оставшиеся арендаторы были Маршалла, Media Play, а также телевизор и бытовая техника Рекса.[46]Снос незанятых частей старого торгового центра Mohawk был завершен к весне 2001 года. Ожидалось, что все три оставшихся магазина будут расположены в новом энергоцентре торгового центра. Однако Rex и Media Play закрылись на время строительства. Media Play закрылся 9 сентября 2001 года.[47]) Владельцы магазина Rex TV & Appliance жаловались на трудности, с которыми покупатели могли найти их магазин во время строительства. Они закрылись в середине-конце февраля 2002 года и начали поиск нового места в районе Скенектади. Marshall's оставался открытым на протяжении всего строительства, а его магазин находился в задней части старого торгового центра. Чтобы попасть в магазин Маршалла, покупатели должны были пройти через бывший магазин Media Play.[48]

25 апреля 2002 года Marshall's вновь открылся в новом помещении площадью 30 010 квадратных футов (2788 м2), став единственным магазином из старого торгового центра, который перешел в новое торговое пространство. Здание, в котором находился старый магазин Маршалла и бывший магазин Media Play, будут снесены позже в этом году, чтобы освободить место для дополнительного строительства. [11]

Источники

  1. ^ а б c Браун, Уильям Р. (1970-05-23), «Торговцы Mohawk Mall планируют открыть в августе», Times Record, The (Трой), п. 11
  2. ^ а б c d «Площадь в новом торговом центре Mohawk теперь составляет 95 процентов по контракту», Times Record, The (Трой), п. 6, 1970-04-21
  3. ^ Times Union, The (Олбани), п. B3, 1990-10-22 http://archives.timesunion.com/mweb/wmsql.wm.request?oneimage&imageid=5569018 Отсутствует или пусто | название = (Помогите)[постоянная мертвая ссылка ]
  4. ^ Лопес, Майкл (1990-01-29), «Энергичные посетители торгового центра, разноплановые и преданные своему делу», Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  5. ^ Армстронг, Рон (1990-06-24), «Квест заканчивается мраком и восторгом», Times Union, The (Олбани), п. C2[постоянная мертвая ссылка ]
  6. ^ «Нанять архитекторов для торгового центра», Ливан Daily News, п. 16 июня 1973 г.
  7. ^ а б «В Могавке построят мини-торговый центр», Трой Рекорд, п. 7, 1970-05-15
  8. ^ «В Могавке построят мини-торговый центр», Times Record (Трой), п. 12, 1970-05-14
  9. ^ «Торговый центр Mohawk. Сегодня он широко открывается и гласит:« Красиво."", Times Record, The (Трой), п. 3, 1970-10-05
  10. ^ «Торговый центр Mohawk Shopping Plaza официально откроется в понедельник», Times Record, The (Трой), п. 19, 1970-10-02
  11. ^ https://news.google.com/newspapers?id=rwshAAAAIBAJ&sjid=fXIFAAAAIBAJ&pg=2276%2C2224188. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  12. ^ http://alb.merlinone.net/mweb/wmsql.wm.request?oneimage&imageid=5461199
  13. ^ "'Самые смешные люди Америки хотят тебя », Times Union, The (Олбани), п. C7, 13 февраля 1991 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  14. ^ «Автомагистраль между штатами предлагает закрыть магазин Boston Store в Скенектади», Times Union, The (Олбани), п. C7, 9 августа 1990 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ Лесли, Элизабет (1990-08-22), "Addis & Dey's может купить закрытый магазин в Бостоне", Times Union, The (Олбани), п. B15[постоянная мертвая ссылка ]
  16. ^ Свифт, Эйслинг (1993-10-15), «Столичный регион теряет 8 магазинов Woolworth», Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  17. ^ а б "Торговый центр Mohawk Niskayuna, 80 процентов заполнен", Трой Рекорд, The, п. 15, 1970-01-12
  18. ^ "Montgomery Ward откроется в торговом центре Mohawk в среду", Times Record, The (Трой), п. 8, 1970-08-24
  19. ^ Браун, Уильям Р. (1970-10-06), "Латам - Колони", Times Record, The (Трой), п. 15
  20. ^ «Прайс Чоппер покупает в аренду магазины Pantry Pride», Times Record, The (Трой), п. 18, 1976-07-01
  21. ^ Супермаркет Голуб на Шут », Times Union, The (Олбани), п. 5А, 1986-12-20
  22. ^ "История Аддиса и Дея", Syracuse Herald-Journal, п. A10, 1990-10-25
  23. ^ "(Реклама)", Post-Standard, The (Сиракузы), п. B2, 8 декабря 1992 г.
  24. ^ Свифт, Эйслинг (1994-05-27), «Магазины будут открываться в 3 странах», Times Union, The (Олбани), п. B10, получено 2009-04-25[постоянная мертвая ссылка ]
  25. ^ а б "Школьный округ поддерживает оценку торгового центра", Times Record, The (Трой), п. 17, 1972-10-03
  26. ^ "Новости рынка недвижимости; Закон о пожаре приостановлен в ожидании судебного разбирательства", Нью-Йорк Таймс,, п. 215, 1976-05-09
  27. ^ Чермак, Марв (1998-03-31), "Владелец торгового центра сдает участок", Times Union, The (Олбани), п. B5
  28. ^ Мур, Дебора (1998-11-06), «Торговый центр Mohawk Mall могут быть снесены в пользу площади под открытым небом», Деловой журнал, The (Олбани), получено 2009-04-11
  29. ^ Денн, Джеймс (1991-10-27), «Aetna вернет большую часть из 4,91 млн долларов, заплаченных за площадь», Times Union, The (Олбани), п. C3[постоянная мертвая ссылка ]
  30. ^ Чермак, Мэри (1986-06-10), «Wilmorite планирует открыть торговый центр весной 1988 года», Knickerbocker News, The (Олбани), п. 3А[постоянная мертвая ссылка ]
  31. ^ Рингуолд, Крис (1991-10-06), «Розничная гонка», Times Union, The (Олбани), п. C1[постоянная мертвая ссылка ]
  32. ^ Рингуолд, Кристофер (1992-03-20), «Арендаторы магазинов торговых центров», Times Union, The (Олбани), п. B13[постоянная мертвая ссылка ]
  33. ^ Стерджис, Крис (1993-01-30), "У советника есть свои цели", Times Union, The (Олбани), п. B5[постоянная мертвая ссылка ]
  34. ^ Стерджис, Крис (1993-01-06), "Член городского совета Нискайуны поднимает городу", Times Union, The (Олбани), п. B5[постоянная мертвая ссылка ]
  35. ^ Стерджис, Крис (1993-01-30), "Слушание на площади Нискайуна привлекает толпу", Times Union, The (Олбани), п. B11[постоянная мертвая ссылка ]
  36. ^ Кейн, Тим (1996-08-16), «Брэдлис винит закрытие в убытках двух магазинов», Деловой журнал, The (Олбани), получено 2009-04-11
  37. ^ а б Мур, Дебора (1998-03-27), «Потеря якорей ставит торговый центр под угрозу обрушения», Деловой журнал, The (Олбани), получено 2009-04-11
  38. ^ Montgomery Ward закроет 48 неэффективных магазинов; Решение фокусирует внимание на стратегии перестройки в основной группе наиболее эффективных магазинов, PR Newswire, 1997-10-10, получено 2009-04-15
  39. ^ Гардинье, Боб (1998-01-28), «Панель государственного плана развития города», Times Union, The (Олбани), п. B4[постоянная мертвая ссылка ]
  40. ^ Кинотеатры Mohawk Mall, Сокровища кино, получено 2009-04-12
  41. ^ Оренштейн, Дэвид (1998-04-19), «Рынок розничной торговли - тяжелый», Times Union, The (Олбани), п. C1[постоянная мертвая ссылка ]
  42. ^ Муи, Уолтер (1972-10-04), "Заказ на оценку могавка Молл", Трой Рекорд, The
  43. ^ Леонард, Эйлин (1990-10-18), «Старшеклассники, разгибающие мускулы», Altamont Enterprise, The, п. 4
  44. ^ Джонсон, Руди (1999-06-04), «Торговый центр Mohawk снова возродится в другой форме», Деловой журнал, The (Олбани), получено 2009-04-11
  45. ^ Гардинье, Боб (1998-04-23), «Торговый центр Mohawk надеется избежать закрытия», Times Union, The (Олбани), п. B1[постоянная мертвая ссылка ]
  46. ^ Вуд, Робин (2000-07-14), «Новые владельцы Mohawk Mall планируют создать многофункциональный центр меньшего размера», Деловой журнал, The (Олбани), получено 2009-04-11
  47. ^ «Торговый центр Mohawk теряет Media Play». Получено 20 июля 2018.
  48. ^ «Торговые центры развиваются, чтобы соответствовать потребностям потребителей». Получено 20 июля 2018.

внешние ссылки