Саутсайд Уондсворт - Southside Wandsworth

Саутсайд Уондсворт
Логотип Southside Wandsworth
Саутсайд Wandsworth внутренний вид Центрального торгового центра.JPG
Внутренний вид главного торгового центра
Место расположенияУондсворт, Лондон, Англия
Дата открытия1971; 49 лет назад (1971)
УправлениеМетро Шоппинг Фонд
ВладелецМетро Шоппинг Фонд (Земельные ценные бумаги И Деланси)
Кол-во магазинов и услуг92 включая Virgin Active, easyGym и Cineworld Cinema
№ якорные арендаторы3 (Waitrose, Debenhams (закрывается, ноябрь 2019 г.), TK Maxx
Общая площадь торговых помещенийc. 750,000 квадратных футов (70,000 м2)
Кол-во этажей2
Стоянка1180 мест
Интернет сайтSouthsidewandsworth.com

Саутсайд Уондсворт это торговый центр в районе Wandsworth в Лондон, Англия. Когда он был построен, это был крупнейший закрытый торговый центр в Европе и в настоящее время пятый по величине закрытый торговый центр в Лондоне после Westfield Stratford, Вестфилд Лондон, то Whitgift Center и Брент Кросс.

Обзор

Саутсайд открылся в 1971 году под названием Wandsworth Arndale Center и был крупнейшим из британских сетей. Центры Арндейла со 110 магазинами. Он занимает большую часть центра города. Wandsworth, с пятью блоками квартир выше и Речная палочка внизу, в водопропускной трубе. Первоначально он включал в себя сочетание магазинов, офисов и ресторанов, а также торговый зал, хотя с тех пор последний был реконструирован. Одно время в нем также находился большой ночной клуб, который закрылся в 2002 году.

Центр претерпел заметный спад в 1980-х и 1990-х годах, прежде чем был капитально отремонтирован и перезапущен в 2004 году.[1]

Торговый центр якорь по Waitrose супермаркет, большой TK Maxx и новый 81880 квадратных футов (7607 м2) Debenhams,[2] хотя этот магазин сейчас закрыт.[3] В верхнем торговом центре есть продуктовая лавка с закусочной Ed's Easy Diner, Ekachai, Frankie & Benny's, KFC, Макдоналдс, Нандос и Prezzo а также 14-зальный кинотеатр Cineworld. Также в центре расположены два спортзала с Nutfield Gym в конце торгового центра Wandsworth High Street и спортзале easyGym на Garratt Lane. В августе 2016 года Virgin Active стала Наффилд Здоровье спортзал.

Большая ветвь Sainsbury's расположен напротив на Гаррат-Лейн вместе с Премьер Инн Гостиница и филиал Sports Direct.

С 750 000 квадратных футов (70 000 м2) торговых площадей,[4] Southside остается одним из крупнейших торговых центров Лондона с точки зрения площади первого этажа (не считая торговых центров Westfield в Уайт-Сити и Стратфорде), и в настоящее время привлекает около 8,5 миллионов посетителей в год.[5] Реконструкция восточной части центра, выходящей на Гарратт-лейн, была завершена в октябре 2015 года с помощью проекта стоимостью 40 миллионов фунтов стерлингов, включающего снос офисных помещений и создание дополнительных 220 000 квадратных футов (20 000 кв.2) торговых площадей.

магазины

Центр разделен на три закрытых торговых центра и выход на улицу вдоль Гаррат-лейн.

Известные бывшие розничные торговцы включают Tesco (ушедшие в 1990-е годы), Sainsbury's (который переехал в более крупный супермаркет на Гаррат-лейн напротив центра), Woolworths (в блоке облицовки Garratt Lane который был снесен в 2005 году).

История

Центр из парка Святого Георгия, демонстрирующий четыре из пяти жилых домов, построенных рядом с торговым центром.
Заколоченные магазины в Арндейл-Уок, последней части центра 1970-х годов, которая сейчас снесена.

Место, которое сейчас занимает торговый центр, ранее было стадионом Wandsworth Greyhound (на 20 000 человек) и Верхней мельницей (большая мукомольная мельница, поврежденная пожаром в 1920-х годах и снесенная в 1964 году).[6] Комплекс Arndale был спроектирован так, чтобы быть относительно автономным, с небольшими связями с окружающими торговыми улицами, кроме входов для обслуживания и доставки, а ценность комплекса была максимизирована за счет строительства пяти высотных блоков над главной торговой зоной и построив более тысячи парковочных мест в многоэтажные автостоянки. В его состав входили поликлиника и дневной центр, а также почтовое отделение. Поскольку он был построен прямо над рекой Уандл, он считался чем-то вроде архитектурного и инженерного достижения.[7] Однако он не пользовался всеобщей популярностью, а его большие размеры привели к тому, что некоторые современные комментаторы описали его как «одну из величайших архитектурных катастроф Лондона».[8]

Хотя изначально он был успешным (благодаря тому, что он находился на пересечении нескольких основных дорог, включая A3 ), в течение десятилетий после постройки он неуклонно сдвигался вниз по рынку, чему способствовал уход его первоначальных якорных арендаторов, таких как Sainsbury's (который позже вернулся в этот район, но в соседнем здании) и Tesco. Это в сочетании с растущей конкуренцией со стороны близлежащих центров, таких как Clapham Junction, Уимблдон и Putney, привела к серьезному падению благосостояния центра - на одном этапе было сказано, что центр видел приток такого количества недорогих магазинов, что «стало трудно купить что-либо в центре дороже 1 фунта стерлингов».[9]

Однако к 1990-м годам в Уондсворте наблюдались обширные джентрификация, и было ясно, что центр находится в особенно стратегическом месте с большим и процветающим ABC1 население на пороге центра - многие из них предпочли делать покупки подальше из-за отсутствия надежных розничных предложений на пороге. Чтобы добиться успеха, необходимы крупные национальные розничные торговцы одеждой, а не дисконтные магазины, необходимы физические улучшения и полный перезапуск, чтобы обеспечить центр города Вандсворт соседним торговым центром, предлагающим розничные предложения, соответствующие покупателям в этом районе.

В связи с этим в 2000 году начались работы по капитальному ремонту и расширению комплекса. Это включало полный снос и реконструкцию южной части здания, чтобы добавить новое здание на 860 мест. многоэтажная автостоянка, экран 14 Cineworld кино и закусочная. Большой Waitrose был также построен супермаркет, чтобы якорь перезапущенный центр. Застекленная крыша Центрального торгового центра была введена, чтобы лучше использовать естественный свет (общая, но теперь устаревшая особенность центров Арндейла заключалась в том, что пешеходные дорожки были намеренно сохранены темными, чтобы свет из магазинов сиял.[10]).

За этой перепланировкой последовало строительство 23-этажного жилого комплекса в южной части комплекса. Barratt Developments. Городской совет Уондсворта отремонтировал существующие жилые дома в 2003/4.[11] Название центра было временно изменено с Wandsworth Arndale Center на Wandsworth Shopping Centre, прежде чем окончательно стать фирменный как Саутсайд в 2004 году.

Ремонт и перепланировка

Вход на Гаррат-лейн, показывающий реконструированную и расширенную часть центра (слева, с кинотеатром над магазинами) и нижнюю структуру 1971 года (справа)

Southside теперь принадлежит Metro Shopping Fund (партнерство между Земельные ценные бумаги и Delancey, которая владеет несколькими другими торговыми центрами в Лондоне, в том числе соседним ShopStop в Clapham Junction ). Центр продолжает постепенно перестраиваться.[12]

В феврале 2010 г. начались работы по изменению конфигурации северной части центра,[13] создание более крупных торговых единиц и улучшенного фасада улицы, а также соединение с крупным торговым и жилым комплексом, которое планируется провести на соседнем участке после отъезда Ram Brewery от центра города Уондсворт. Меньшие по размеру единицы в Северном торговом центре были объединены, чтобы обеспечить большой якорный склад (площадью 30 000 квадратных футов (2800 м²)).2) пусть к ТК Maxx.

Дальнейшее развитие Southside проходило в два этапа. Последний завершенный этап двухэтапной перестройки включал снос и замену ветхого восточного фасада центра вдоль Гаррат-лейн, чтобы создать 20 000 футов (6 100 м) новых торговых площадей,[14] В 2014 году часть центра Arndale Walk была снесена, чтобы создать 82000 квадратных футов (7600 кв.2) универмаг единицу и четыре дополнительных розничных единицы, выходящие на Гарратт-лейн и четыре единицы на пересечении Гарратт-лейн и Вандсворт-Хай-стрит. В октябре 2012 года было объявлено, что подразделение универмага передано Debenhams.[2]

Переезд отделения Уондсворта Jobcentre Plus (который занимал четырехэтажное офисное здание над Арндейл-Уолк, которое необходимо было снести в рамках второго этапа перепланировки) оказался спорным, поскольку имелось несколько доступных альтернативных мест и возражение против возможности его переноса в жилой район в Саутфилдс.[15]

Собственность и финансирование

В 1990-х годах центр принадлежал Fordgate Wandsworth Limited (крупной компании, занимающейся недвижимостью, которая в то время владела аналогичными объектами, включая Торговый центр Палласадес в Бирмингем ), а в конечном итоге - инвесторами в недвижимость Мойзесом и Менди Гертнером. Осознавая, что стоимость центра снижается с уходом Sainsbury's и Tesco, а также снижением количества посетителей, в 1993 году они получили разрешение на проектирование 10-зального кинотеатра, которое, как ожидается, будет стоить около 6,5 млн фунтов стерлингов. Позже мультиплексный кинотеатр станет одним из первых отделений Cineworld, исполнительный директор которого Стив Винер давно знал г-на Гертнера.[16]

В 2000 году, до начала строительных работ по перепланировке, Фордгейт продал центр Portfolio Holdings Limited, британской компании по недвижимости, основанной в 1993 году, которая завершила несколько застройок в центре города. Их мажоритарным акционером была организация Apollo, которая управляла несколькими крупными фондами инвестиций в недвижимость, базирующимися в США. Они приобрели в аренду Центр Арндейл за 40 миллионов фунтов стерлингов с целью реализации согласований по планированию мультиплексного кинотеатра, оздоровительного клуба и связанных с ним торговых единиц, с некоторыми изменениями в деталях, в частности, входах в торговые центры, отделке торговых центров и освещении. Их финансирование поступило из немецкого частного банка. БХФ Банк (которые предоставили заемные средства в размере 55 млн фунтов стерлингов для приобретения и реконструкции центра), а также собственные ресурсы и ресурсы своих американских партнеров Недвижимость Apollo.

Компания Portfolio использовала коммандитное товарищество Wandsworth LP в качестве конкретного инвестиционного инструмента для развития. Wandsworth LP фактически являлась совместным предприятием Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors и Global Opportunities Fund Deutsche Bank Real Estate и использовалась для удовлетворения предпочтений их американских акционеров в отношении налоговой прозрачности.

Северный вход, который был перестроен в рамках реконструкции Wandsworth LP в начале 2000-х годов.

В период с 2000 по 2004 год Wandsworth LP инвестировала 75 миллионов фунтов стерлингов в реконструкцию центра. Первым этапом было строительство оздоровительного клуба на фасаде Бакхолд-роуд (сданный в аренду Virgin Active, теперь Nuffield Health) и обеспечение условного соглашения на 35000 квадратных футов филиала Waitrose (который подписал договор аренды в декабре 2001 г. первый «новый» якорный арендатор, открыт в 2004 г.). В 2002 году они получили пересмотренное разрешение на планирование более крупной и обширной реконструкции, чем предыдущий проект Fordgate Wandsworth, который включал в себя филиал площадью 36 000 кв. Primark, увеличение размера кинотеатра до 14 залов, а также снос и реконструкция южной части центра, включая торговые площади и многоэтажную автостоянку, а также комплексный ремонт интерьера центра (кроме Арндейла Walk) и реализовали эти планы в течение следующих двух лет.

11 августа 2005 года Wandsworth LP продала центр Metro Shopping Fund за 188 миллионов фунтов стерлингов. Metro Shopping Fund - совместное предприятие 50:50 Земельные ценные бумаги и Delancey, основанная в 2004 году, которая в то время также владела несколькими другими торговыми центрами Лондона, включая соседний ShopStop на Clapham Junction. Metro Shopping Fund продолжил благоустройство центра, разрушив восточную сторону старого центра (возвышение Гарратт-лейн), создав серию двухэтажных домов внутри центра на Центральном торговом центре (используя ранее заброшенные зоны отдыха на крыше) и построив в следующих арендаторах TK Maxx, Зазор, H&M Kids и Новый облик. Строительство торговых единиц вдоль фасада Garratt Lane было приостановлено из-за экономического спада в 2008 году, и планы были сокращены с пересмотренным разрешением, полученным для меньшего застройщика, в котором не было жилых квартир над торговыми единицами. Metro Shopping Fund обеспечил финансирование для поддержки развития двух этапов расширения вдоль Garratt Lane (первая из которых сейчас завершена), от Bayerische Landesbank и Deutsche Pfandbriefbank.[нужна цитата ]

Рекомендации

  1. ^ Саутсайд Уондсворт - Добро пожаловать
  2. ^ а б Drapers, 25 октября 2012 г., Хелен Тернбулл Debenhams откроет магазин в Wandsworth
  3. ^ https://www.theguardian.com/business/2019/apr/26/debenhams-to-close-22-stores-full-list
  4. ^ Метро Шоппинг Фонд - MSF совершает первое приобретение, купив полмиллиона квадратных футов в Уондсворте.[постоянная мертвая ссылка ]
  5. ^ Портфель ценных бумаг - - Торговый центр Саутсайд
  6. ^ Совет Уондсворта - - Историческая прогулка В архиве 5 сентября 2008 г. Wayback Machine
  7. ^ The Guardian, Кристофер Миддлтон, среда, 4 апреля 2001 г. Смещение центра
  8. ^ The Times, 4 августа 2005 г. Некрологи - Арнольд Хагенбах
  9. ^ Хранитель - Меняющееся лицо британских центров в Арндейле
  10. ^ Новый государственный деятель - Секреты домашнего шоппинга
  11. ^ Совет Уондсворта - Восстановление центра Арндейла В архиве 9 мая 2008 г. Wayback Machine
  12. ^ Wandsworth Guardian - Реконструкция торгового центра Wandsworth за 20 млн фунтов стерлингов
  13. ^ Преобразование Саутсайда - Аренда и карта развития В архиве 25 сентября 2008 г. Wayback Machine
  14. ^ Планирование Уондсворта - Редевелопмент Гарратт Лейн В архиве 6 октября 2008 г. Wayback Machine
  15. ^ Wandsworth Guardian, 13 февраля 2011 г. - Новые опасения по поводу центра занятости Southfields
  16. ^ Неделя недвижимости, 16 сентября 2011 г. Добро пожаловать в мой мир - Стив Винер, основатель Cineworld, крупнейшей сети кинотеатров Великобритании, раскрывает секреты своей «звездной» системы.

внешняя ссылка

Координаты: 51 ° 27′17 ″ с.ш. 0 ° 11′37 ″ з.д. / 51,45472 ° с.ш.0,19361 ° з.д. / 51.45472; -0.19361