Группа компаний ПИК - PIK Group

ПАО Группа компаний ПИК
Публичная компания (ПАО )
Торгуется какMCX: ПИКК
ПромышленностьНедвижимость
Строительство
Основан1994 - Первая Ипотечная Компания.
Штаб-квартираМосква, Россия
Ключевые люди
Владислав Мамулкин, (председатель)
Сергей Гордеев, (ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР)
ТоварыДомостроение
Доход4,81 миллиарда долларов[1] (2019)
1,04 миллиарда долларов[1] (2019)
773 миллиона долларов[1] (2019)
Всего активов8,09 млрд долларов[1] (2019)
Общий капитал1.89 миллиарда долларов[1] (2019)

ПАО Группа компаний ПИК - крупнейшая компания в сфере недвижимости и строительства жилья в России.

Компания и ее дочерние предприятия в основном занимаются жилищным строительством. Его деятельность включает строительство и девелопмент проектов жилой недвижимости и продажу готовых единиц, включая обслуживание и ремонт жилой недвижимости, разработанной самой Компанией и другими застройщиками; производство и монтаж бетонных панельных домов в Москва и Московская область, а также производство и продажа строительных материалов. Компания работает через многочисленные дочерние и зависимые компании, расположенные в Москве, Московской области, Ростове, Кирове, Калуге, Туле, Нижнем Новгороде, Калининграде, а также в г. Республика Кипр, среди прочего.

В настоящее время компания котируется на Московская Биржа.

В 2016 году ПИК завершил сделку по приобретению конкурирующей компании Morton за 11,7 млрд рублей (189 млн долларов США), что сделало ее крупнейшей российской компанией в сфере недвижимости с портфелем недвижимости в 12,5 млн квадратных метров.[2] ПИК также приобрел ДСК Град, предприятие по производству высокотехнологичных строительных конструкций в г. Котово.[3]

История

Первая Ипотечная Компания (ПИК), впоследствии переименованная в ПИК, была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кирилл Писарев.

В 2001 году для расширения своей недвижимости деятельность по развитию, ПИК приобрел Домостроительный комбинат №2 (ДСК-2). ДСК-2 - третье по величине домостроительное предприятие в Москве, ежегодно сдающее более 4,8 миллиона квадратных футов (450 тысяч квадратных метров) жилой площади.[4] Специализируется на строительстве многоэтажных промышленных (панельных) жилых домов серии КОПЭ (3D-элемент дизайна). Комбинат выполняет полный комплекс работ по панельному строительству жилых домов, включая изготовление наружных и внутренних железобетонных конструкций, фасадных решений, оконных блоков и других элементов жилых домов.

В 2005 году ПИК купил у Inteco еще один крупный московский домостроительный комбинат - ДСК-3 мощностью 5,4 миллиона квадратных футов (500 тысяч квадратных метров), тем самым создав собственный крупнопанельный комбинат площадью до 10,8 миллиона квадратных футов (1 миллион квадратных метров) жилья в год и стать ведущим игроком на рынке панельного жилья в России.[5]

В 2006 году ПИК приобрел компанию Стройинвестрегион и начал расширять свою девелоперскую деятельность по всей России, реализуя проекты в таких городах, как Калининград, Ярославль, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Таганрог, Новороссийск, Пермь и Омск.

В 2007 году ПИК приобрел Комбинат железобетонных конструкций № 480, расположенный в г. Алексин, Тульская обл..

В конце мая 2007 года ПИК провел IPO в котором акционеры продали 15% компании за 1,85 млрд долларов, в результате чего капитализация компании составила 12,3 млрд долларов.[6] В 2013 году компания провела дополнительное размещение акций, и ее акции торговались на Лондонской фондовой бирже и ММВБ.[7] В июне 2017 года ПИК исключен из Лондонская фондовая биржа и консолидировала свою торговлю акциями на Московская Биржа.

В 2013 году на базе ДСК-2, ДСК-3 и ПИК-Автотранс создано интегрированное производственное предприятие АО «ПИК-Индустрия».[8]

В 2014 году сменился генеральный директор и почти вся управленческая команда.

В середине 2016 года было объявлено, что ПИК приобретет Morton Group - одного из крупнейших девелоперов в России. Сумма сделки не разглашается.

Период экономического кризиса в России

В 2008 г. в результате российской экономический кризис, компания столкнулась с финансовыми трудностями. Объем строительства жилой недвижимости в этом году сократился почти вдвое по сравнению с 2007 годом - с 23 000 квартир (1,5 млн м2) до 12 380 квартир (813 000 м2).

Кризис стал поворотным моментом в истории компании. 25 декабря 2008 г. Правительство Российской Федерации приняло решение о включении ПИК в список системных компаний российской экономики. Однако, несмотря на это, в апреле 2009 года основатели ПИК, Кирилл Писарев и Юрию Жукову пришлось отказаться от контроля над компанией: они уступили 25% акций компании. Сулейман Керимов (ООО «Нафта-Москва») в обмен на реструктуризацию долга.[9]

В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации.[10]

После острейшей фазы экономического кризиса в 2010–2012 годах ПИК восстановил и укрепил свои позиции на рынке. Национальное рейтинговое агентство присвоило компании индивидуальный рейтинг кредитоспособности «А». В 2014 году международное рейтинговое агентство Стандартный & Бедный дал компании корпоративный кредитный рейтинг "В / позитив" с позитивным прогнозом.[11] В конце 2013 года стратегические инвесторы Мамут Александр Леонидович и Сергей Эдуардович Гордеев приобрел пакет акций ПИК у дочерних компаний Фонда Сулеймана Керимова.[12]

В конце 2014 года ПИК получил уведомление об увеличении на 5% доли его президента и основного акционера Сергея Гордеева, в результате чего его доля в капитале увеличилась с 24,9% до 29,9%.[13]

Летом 2017 года Сергей Гордеев завершил сделку по выкупу пакетов акций компаний, принадлежащих Александру Мамуту (16%) и Микаил Шишханов (9,8%) по цене 280 рублей за одну обыкновенную акцию. Тем самым Сергей Гордеев стал контролирующим акционером, владеющим 50,02% ПИК.[14]

Осенью 2017 года Сергей Гордеев дополнительно увеличил свою долю в ПИК до 74,6%, завершив выкуп миноритарных акционеров в компаниях Александра Мамута и Михаила Шишханова.[15]

Владельцы и менеджмент

Основным акционером и президентом ПИК является Сергей Гордеев. Ему принадлежит 59,33% акций.[16]

Деятельность

Домостроительный комбинат Группы ПИК в г. Наро-Фоминск, Московская обл.

ПИК специализируется на строительстве и продаже жилой недвижимости комфорт-класса, в первую очередь в сегмент промышленного домостроения, и является лидером на рынке недвижимости России. С начала своей деятельности (1994 г.) компания построила 228 миллионов квадратных футов (21,2 миллиона квадратных метров) жилых помещений, или 340 000 квартир, тем самым предоставив жильем более 1 миллиона человек. ПИК работает в 10 регионах России, уделяя особое внимание Москве и Московская область.

ПИК имеет обширный и разнообразный портфель проектов. По состоянию на 31 декабря 2007 года ее земельный банк составлял 123,8 миллиона квадратных футов (11,5 миллиона квадратных метров). В 2018 году компания работает над более чем 40 проектами комплексной девелоперской недвижимости в Подмосковье, большинство из них - в секторе доступного жилья. В то же время в портфеле компании есть ряд проектов бизнес-класса: Вавилова 4, Вандер Парк и Мосфильмовская.

ПИК имеет около 13 000 сотрудников и аккредитован в 18 крупнейших российских банках.[17]

В 2017 году Аналитическое агентство кредитных рейтингов (АКРА) присвоило компании рейтинг «BBB +», что выше, чем у любого другого российского девелопера, а Standard & Poor's подтвердило кредитный рейтинг «B». Также в 2017 году рейтинговое агентство «Эксперт» присвоило ПИК кредитный рейтинг «А-» со стабильным прогнозом. Правительство Российской Федерации, ПИК включен в список системных компаний российской экономики.

ПИК имеет собственное конструкторское бюро и современные производственные мощности, что позволяет ему гибко и быстро адаптироваться к потребностям рынка. В 2015 году компания вывела на рынок принципиально новые изделия промышленного и монолитного домостроения, полностью изменив свой подход к формированию внутренней жилой среды в новых застройках.

Производственные мощности ПИК: Алексинский завод железобетонных конструкций, Наро-Фоминский завод железобетонных конструкций, Очаковский завод железобетонных конструкций, завод новых строительных систем в г. Обнинск и завод нестандартного железобетона «Волга-Форм». Он также включает в себя бетоносмесительные установки и производство полуфабрикатов для полного спектра компонентов, закладных элементов, оснастки, опалубки и т. Д. Вместе эти объекты имеют годовую мощность 1,5 млн м2 сборных железобетонных домов и 500 000 м2 фасадных конструкций SEM (Superefficient Monolith), полностью отвечающих требованиям PIK к этим элементам.

В настоящее время компания возводит дома двух основных категорий: ПИК (промышленное жилье) и СЭМ (Сверхэффективный монолит). Подвальные и цокольные этажи зданий серии ПИК монолитные, с первого этажа вверх плиточные панели.

В большинстве этих домов нет балконов, хотя в них есть кладовые для жителей, а на фасадах есть клетки для внешних кондиционеров. Это помогает сохранить архитектурный облик фасадов.

ПИК работает как с европейскими, так и с российскими партнерами по дизайну, архитектуре и проектированию, включая de Architekten Cie., Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica и RuGBSC, Aukett Swanke, Buromoscow.

В 2015 году компания внедрила «ПИК Стандарт» - собственный регламент, по которому реализуются все новые проекты. Здесь описаны все параметры жилого квартала от внешнего вида фасадов до количества розеток в каждой квартире.

Совместно с ландшафтным бюро AFA компания ПИК создала первую в России детскую площадку PlayHub на территории микрорайона Бунинские Луга. В 2018 году планируется достроить второй PlayHub в районе Саларьевского парка.[18]

Ключевая статистика

Выручка ПИК по МСФО за 2013 г. составила 62,5 млрд руб. Чистая прибыль компании на 31 декабря 2013 г. снизилась на 20,1 млрд руб. До 18,0 млрд руб. (2012 г .: 38,1 млрд руб.).[19] Чистый долг на 31 декабря 2012 г. составил 37,1 млрд руб., Что на 5,7 млрд руб. Меньше, чем годом ранее.[20]

В 2013 г. было запущено 52 новых проекта (в 2012 г. - 49). Продажи выросли на 2,9% до 677 000 м2 жилой недвижимости. Общая денежная выручка в 2013 году выросла на 10,8%, в то время как выручка от розничной продажи недвижимости выросла на 32,3% в результате преднамеренного сокращения менее прибыльных оптовых сделок. Чистая прибыль в 2013 г. увеличилась более чем в 2,3 раза до 7,4 млрд руб.[21]

В 2014 году общий объем продаж ПИК снизился на 8,4% до 620 000 м2, а выручка от продаж упала на 19,1% до 50,95 млрд рублей. Общая выручка Группы в 2014 году снизилась с 74,8 млрд рублей до 61,7 млрд рублей, или на 17,5%.[22]

В 2015 году компания вывела на рынок 12 новых проектов (50 новых многоэтажных домов). Продажи недвижимости выросли до 625 000 м2, а выручка ПИК составила 68,7 млрд рублей.[23]

В 2016 году, как и годом ранее, компания вывела на рынок 12 новых проектов и выставила на продажу 63 новых многоэтажных жилых дома. Общая выручка девелопера за год выросла на 47,2% до 101,2 млрд рублей, а продажи жилья увеличились более чем на 50% до 950 000 м2.[23]

В 2017 году компания выставила на продажу 11 новых проектов и 99 новых многоэтажных домов.[24] Общая выручка увеличилась на 203,4% до 175,1 млрд рублей. Продажи недвижимости выросли на 214,5% до 169,9 млрд рублей. Объем сданной покупателям сданной недвижимости вырос на 10,4% до 1 887 000 м2.

В первом квартале 2018 года ПИК выставил на продажу 21 новый жилой дом. Общая выручка увеличилась на 26,9% до 57,0 млрд рублей с 44,9 млрд рублей в первом квартале 2017 года. Продажи недвижимости выросли на 36,9% до 53,8 млрд рублей по сравнению с 39,3 млрд рублей в первом квартале 2017 года.

Социальная ответственность

С 2005 года ПИК занимается решением проблем частных инвесторов, обманутых недобросовестными строительными фирмами, такими как ЗАО «Стройметресурс», ООО «Компания Стройиндустрия» и КТ «Социальная инициатива», которые не выполнили свои обязательства перед покупателями. Компания завершила строительство более 20 многоэтажных домов и передала таким инвесторам 3330 квартир.

Также компания завершает строительство Западных ворот в жилой комплекс «Столичный» в г. Одинцово, Московская область. Работа над проектом началась в 2004 году, но была заморожена в 2005 году. Для его завершения были привлечены новые инвесторы, но они также не выполнили свои обязательства. Строительство двух шестиэтажных домов - корпуса 2 и 3 - было возобновлено в ноябре 2016 года новым инвестором проекта - ПИК, и ключи от квартир в этих блоках были окончательно переданы их многострадальным хозяевам осенью 2016 года. 2017 г.[25]

Компания уделяет большое внимание созданию социальной инфраструктуры, такой как школы, детские сады и поликлиники, привлекая известных специалистов для работы над этими проектами. Так, компания «ПИК» привлекла бюро Dominique Colon & Associates к проектированию школы и детского сада для жилого комплекса Green Park. А уникальный круглый детский сад от Buromoscow на Варшавском шоссе, 141 был признан Архитектурным советом Москвы «Лучшим городским архитектурным решением для образовательных и медицинских учреждений».

Только с января 2014 года по июнь 2018 года ПИК построил 16 школ и 33 детских сада, создав 19 645 мест в детских образовательных учреждениях Московской области. Компания передает все социальные объекты для детей полностью укомплектованными мебелью, оборудованием, игрушками и всем необходимым для обучения, развития, комфортного и познавательного досуга.[26]

Галерея

Рекомендации

  1. ^ а б c d е Группа компаний ПИК (23 июля 2020 г.). «Консолидированная финансовая отчетность за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2019 года» (PDF). Получено 23 июля 2020.
  2. ^ «ПИК российской недвижимости». BNE Intellinews. 29 ноября 2017 г.. Получено 28 октября 2018.
  3. ^ «Власти отказались работать устаревшими ДСК по программе реновации». РБК. Получено 28 октября 2018.
  4. ^ Оксана Муравьева, Заслуги строителей отмечены мэром Москвы // Строительный мир, 2 июля 2012 г.
  5. ^ Елена Никитина, НА АСФАЛЬТЕ: Куды бечь? // Ведомости, 20 июля 2005 г.
  6. ^ Бэла Ляув. ПИК удержалась в коридоре // Ведомости, № 100 (1874), 4 июня 2007 г.
  7. ^ Группа «ПИК» привлекает $ 330 млн в SPO // Интерфакс, 7 июня 2013 г.
  8. ^ ГК ПИК завершила группы объединения предприятий производственного блока // РБК, 6 ноября 2013 г.
  9. ^ Керимов продаст свою долю в группе ПИК // Лента.ру, 23 июля 2010 г.
  10. ^ Ольга Сичкарь, Дмитрий Ладыгин, Группа ПИК дождалась госгарантий // Коммерсант, № 173 (4228), 18 сентября 2009 г.
  11. ^ S&P присвоило ГК ПИК рейтинг «B» с положительным прогнозом В архиве 15 августа 2014 г. Wayback Machine // РИА Новости, 14 августа 2014 г.
  12. ^ Мамут и Гордеев купили у Керимова 36% акций группы «ПИК» // Forbes, 20 декабря 2013 г.
  13. ^ "Сергей Гордеев увеличил долю в ГК ПИК". Получено 22 февраля 2017.
  14. ^ "Глава" ПИК "Сергей Гордеев получил контроль над компанией с 50,02%". Получено 22 февраля 2017.
  15. ^ "ПИК одиночества Сергея Гордеева". Получено 22 февраля 2017.
  16. ^ "Capital Group нашла партнера на застройку промзоны". Ведомости. Получено 27 января 2018.
  17. ^ http://rbcdaily.ru/market/562949985577338 Николай Михалев, НАМ С НЕБА НИЧЕГО ПРОСТО ТАК НЕ СВАЛИЛОСЬ // РБК Daily, 24 декабря 2013 г.
  18. ^ http://www.forbes.ru/biznes/365209-na-pike-sprosa-krupneyshiy-zastroyshchik-zapuskaet-servis-arendy-kvartir, Крупнейший застройщик запускает сервис аренды квартир // Forbes, 26 июля 2018 г.
  19. ^ Мария Дранишникова, ПИК поборолась с долгами // Ведомости, 24 января 2013 г.
  20. ^ Группа компаний ПИК за 2012 г уменьшла чистый долг на 14% // РИА Недвижимость, 23 апреля 2014 г.
  21. ^ Чистая прибыль ГК «ПИК» по МСФО за 2013 г. выросла более чем в 2,3 раза // РБК, 22 апреля 2014 г.
  22. ^ "Ажиотажный спрос на квартиры не помог ПИК увеличить выручку в 2014 году". РБК. Получено 22 февраля 2017.
  23. ^ а б "Группа Компаний ПИК объявляет о результатах основной деятельности за 12 месяцев 2016 г." (на русском). pik.ru. Получено 22 февраля 2017.
  24. ^ ""Мортон "помог ГК ПИК удвоить продажи в 2017 году" (на русском). Получено 23 января 2017.
  25. ^ "Дольщики двух корпусов долгостроя в подмосковном Одинцове получили ключи". Получено 22 февраля 2017.
  26. ^ «Детская инфраструктура в проектах ГК ПИК». Получено 22 февраля 2017.

внешняя ссылка