Компания модельных домов - Model dwellings company

Модельные дома компании (MDC) были группой частных компаний в Викторианский Британия которые стремились улучшить жилищные условия рабочий класс строя для них новые дома, получая при этом конкурентоспособную доходность от любых инвестиций. Принцип филантропический намерение с капиталист Возврат получил ярлык "пятипроцентная благотворительность".^[1]

Фон

Предшественником целей MDC была работа Эдвин Чедвик и другие в выявлении санитарных условий трущобы в крупных мегаполисах. После того, как реформы Чедвика были реализованы, бедность продолжала распространяться в перенаселенных городских центрах, и реформаторам пришлось искать решение проблем рабочего класса где-то еще. Публикация Энгельса ' Положение рабочего класса в Англии в 1844 г. и Коммунистический манифест, а также страх перед дальнейшими восстаниями, такими как восстание Чартисты в 1848 г. усилилась забота о благосостоянии рабочего класса среди среднего и высшего классов.

Модельные жилища

Модель жилищ Пибоди-Сквер на Блэкфрайарс-роуд, Southwark.

В этой среде были созданы различные общества и компании для удовлетворения жилищных потребностей рабочего класса. Улучшение жилищных условий рассматривалось как способ уменьшить перенаселенность, а также уменьшить моральные и санитарные проблемы, связанные с этим. Небольшое движение началось в Лондоне. Столичная ассоциация благоустройства жилищ трудящихся и Общество улучшения условий труда в классах испытывают трудности с привлечением достаточного капитала для создания коммерчески жизнеспособных проектов. Поддержка общественных деятелей и демонстраций на Большая выставка все улучшило осведомленность общественности, если не увеличило инвестиции.

В середине века был пик строительства MDC: до 1875 года в Лондоне работало около двадцати восьми отдельных компаний. Крест Закон.^[2] Движение снова активизировалось после принятия Закона, который предоставил местным властям право очистить жилища из трущоб, однако предпринимательская направленность компаний была ограничена неспособностью обеспечить конкурентоспособную прибыль и вмешательством крупномасштабных муниципальное жилье. Самыми успешными строителями после 1875 года были те, кто приносил меньшую прибыль, например, Компания Four Per Cent Industrial Dwellings, а Компания Ист-Энд Жиллингс, часто основанные не только на коммерческих, но и на религиозных принципах.

Компании

Общество улучшения условий трудоспособного возраста

Первая из этих компаний была сформирована из Общество друзей трудящихся, который в 1844 году согласился изменить свое название и цель на строительство домов для рабочих, которые могли бы быть приняты другими в качестве образца.^[1] Их первый проект городского строительства был завершен в 1846 году в Bagnigge Wells, Pentonville, разработано Генри Робертс.^[3]

Хотя Общество улучшения условий труда в классах (SICLC) имел Принц-консорт как его первый президент и внес свой вклад в Большая выставка 1851 г.,^[4] критике подвергались, в частности, их блочные дома. При проектировании жилищ SICLC особое внимание уделялось санитарии и вентиляции, но в остальном они были функциональными и утилитарными, и полученное имение выглядело мрачным и неприятным.^[1]

Столичная ассоциация по благоустройству жилищ трудящихся

В Столичная ассоциация благоустройства жилищ трудящихся (MAIDIC) была основана в 1841 году, раньше, чем SICLC, но потратила несколько лет на приобретение капитала для начала строительства. Они начались после того, как компания получила Королевская хартия который основал Компанию на более коммерческих основаниях, гарантируя минимальную доходность в размере пяти процентов от инвестиций.^[1] Это было указано в решении Компании:

Создать ассоциацию с целью обеспечить трудящемуся повышением комфорта и жизненных удобств с полной отдачей капиталисту.^[1]

Первые блоки MAIDIC были построены в 1848 году и представляли собой двадцать одну двухкомнатную квартиру и девяносто трехкомнатную квартиру на Олд Сент-Панкрас-роуд, опять же по «связанной» модели, то есть с общими удобствами, такими как туалеты и кухня. Этот тип больших блочных домов с общими удобствами стал нормой для компаний, занимающихся модельным домом.

MAIDIC был одним из крупнейших MDC и к 1900 году в нем проживало более 6000 человек.^[5]

The Peabody Trust

Peabody Trust был основан после беспрецедентного пожертвования в 1862 году 150 000 фунтов стерлингов американским банкиром. Джордж Пибоди для блага бедных в Лондоне. Был создан комитет, чтобы выбрать наиболее подходящий способ потратить деньги, и было решено построить ряд блочных домов для самых бедных жителей города. Эти квартиры были похожи по дизайну на другие компании, но арендная плата предлагалась на более низком уровне, что привело к жалобам со стороны других МЦД.^[6]При аренде жилища Пибоди требовались строгие правила: арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и вовремя, и многие торги не разрешались в жилищах. Также был введен комендантский час в ночное время и установлен ряд моральных норм, которых необходимо придерживаться.^[7]

Компания «Улучшенные промышленные дома»

Самым крупным MDC, работающим в центре Лондона, был Компания улучшенного промышленного жилья (IIDC), основанная сэром Сидней Уотерлоу в 1863 г., к 1900 г. здесь проживало около 30 000 человек.^[5] Благодаря строгой процедуре отбора, правилам и финансовым положениям IIDC была одной из наиболее успешных в финансовом отношении этих фирм.^[8]^[9]

Общество Артизан, Разнорабочих и Общинных домов

Компания Artizans стала одним из крупнейших МДЦ, сосредоточившись на пригородных малоэтажных застройках, а не на центральной высотной модели других компаний. Он был основан бывшим рабочим Уильямом Остином в 1867 году и сразу же приступил к строительству и продаже модельных домов, сначала в Баттерси, тогда Salford, Госпорт и в другом месте. Их первый крупный вклад в движение MDC был сделан в Shaftesbury Park в Баттерси, большом загородном поместье, открытом Лорд Шефтсбери в 1872 г. как «рабочий город» для «служащих, ремесленников и рабочих».^[5] Строительство продолжалось в более крупном поместье в Kilburn, Королевский парк, затем еще большее поместье на Хорнси, Ноэль Парк, и наконец Leigham Court в Streatham. Компания также расширила свою деятельность на блочные дома и другие, более коммерчески ориентированные объекты, такие как Pinnerwood Park возле Харроу.

К 1900 году компания Artizans обеспечила жильем 42 000 человек в более чем 6 400 жилых домах.^[5]

Компания Ист-Энд Жиллингс

EEDC был основан в 1882 году комитетом прихода Святого Иуды, Whitechapel, возглавляемый Canon Сэмюэл Барнетт.^[10] Компания была одним из самых успешных поставщиков жилья для очень бедных в Ист-Энд Лондона, основанный вместе религиозный линий, а не озабоченность окупаемостью инвестиций, что было главной причиной неудач предыдущих строителей.

Следующий Октавия Хилл руководствуясь принципами работы женщин-менеджеров по жилью, компания наняла женщин-сборщиков ренты, включая Беатрис Поттер (позже Уэбб, соучредитель Лондонская школа экономики ) и Элла Пикрофт. Компания построила большое количество жилых домов на территории современного Лондонский боро Тауэр-Хамлетс, начиная с Кэтрин Здания в 1885 г.

Компания Four Per Cent Industrial Dwellings

Компания Four Per Cent была основана группой англоязычныхЕврейский благотворителей в 1885 г. во главе с банкиром Натан Ротшильд, первый барон Ротшильд. Они построили большие резиденции Spitalfields и Уайтчепел, позже разветвляясь в сторону Хакни и Южный Лондон, с полномочиями обеспечивать (хотя и не исключительно) нуждающихся евреев в Ист-Энде.

Позднее компания была переименована в Industrial Dwellings Society (1885) Ltd., а сегодня известна как IDS.^[11]

Другие компании

В девятнадцатом веке действовало большое количество компаний, особенно в Лондоне, около двадцати восьми на момент принятия Креста. Другие имена включают Компания South London Dwellings (основан Эмма Конс ), Компания Chelsea Park Dwellings, то Национальное жилищное общество, то Городская и Центральная жилищная компания, то Лондонское общество жилищных работников (основан Уильям Александр Гринхилл ), Ассоциация инвестиций в недвижимость а позже Guinness Trust, Льюис Траст и Sutton Trust.^[1]

За пределами Лондона Компания Pilrig Model Dwellings и Эдинбургская кооперативная строительная компания были активны в Эдинбург, Шотландия, создавая ряд вещей, которые стали называть колонии дома. Другие компании, такие как Компания по благоустройству коттеджей в Честере и Ньюкасл-апон-Тайн Компания улучшенных промышленных жилищ построены только в определенных областях. Другие здания были построены частными лицами, такими как Новый суд Хью Джексона, в город Камден, Лондон и Сэр Джеймс Гованс «Коттеджи Rosebank в Эдинбурге.

Компания Newcastle Upon Tyne Improved Industrial Dwellings была основана пароходной компанией James Hall of Hall Brothers Steamship в Тайнмуте после посещения заведения сэра Сиднея Уотерлоу в Лондоне.^[12] В период с 1869 по 1878 год в Гарт-Хедс было построено 108 квартир; председатель, директора и акционеры были в основном видными местными бизнесменами. Компания была ликвидирована в 1968 году, и в настоящее время здания в Garth Heads используются для частных студенческих общежитий.^[13]

Другие схемы

Баронесса Бердетт Куттс

Баронесса Бёрдетт-Куттс была частным филантропом, оказавшим разнообразную благотворительную помощь. Одним из наиболее значительных частных вкладов в обеспечение жильем рабочего класса было Колумбия-сквер в Бетнал Грин, блочное поместье, построенное в 1857 году. В архитектурном плане оно было предшественником внушительных жилищ Пибоди, спроектированных архитектором Пибоди, Генри Дарбишир. Добавление большого рынка по образцу Saint Chapelle в Париж сделало дизайн отличным, но проект в целом был воспринят как провал, и его окончательно снесли в 1960 году.^[1]

Критика и поддержка

Современный

Движение MDC было решительно поддержано такими людьми, как лорд Шефтсбери,^[14] который некоторое время был президентом компании Artizan's за предоставление плана «полностью изменить к лучшему жилищные привычки жителей мегаполиса».^[15] Другие, такие как Энгельс, критиковали движение как "Прудонист ", а также средства обеспечения долговечности капитализм через процесс обуржуазить.^[16]

Другой

В двадцатом веке и в последующие годы мнения о движениях MDC сводились к двум позициям. Первый, принятый свободный рынок экономисты, утверждают, что финансовый успех некоторых из этих компаний показывает, что они могли бы оказать значительную помощь бедным, если бы их деятельность не была прервана прибытием социального жилья в виде Лондонский Совет графства поместья.^[17]^[18] Другие утверждают, что неспособность МЦД удовлетворять потребности самых бедных свидетельствует о том, что они были ступенькой к неизбежной необходимости государственного вмешательства для разрешения жилищного кризиса.^[1]^[7]^[19]MDC особенно критиковали за то, что они не могли обеспечить самые бедные слои общества, концентрируясь на рабочая аристократия, высшие слои рабочего класса.^[5]^[7]

дальнейшее чтение

Деннис, Р. (1989) География викторианских ценностей: благотворительное жилье в Лондоне, 1840-1900. Журнал исторической географии 15 (1), стр. 40–54
Моррис, С. (2001) Рыночные решения социальных проблем: жилье для рабочего класса в Лондоне девятнадцатого века. Обзор экономической истории 54 (3), стр. 525–54
Стедман Джонс, Г. (1984) Изгой Лондон: исследование отношений между классами в викторианском обществе. Лондон: Пингвин
Тарн, Дж. (1973) Филантропия в пять процентов. Лондон: Издательство Кембриджского университета
Воль, А. (1977) Вечные трущобы: жилищная и социальная политика в викторианском Лондоне. Лондон: Эдвард Арнольд