Марли Стэйшн Молл - Marley Station Mall

Марли Стэйшн Молл
Логотип Marley Station Mall. 2014 - ?. png
Текущий логотип торгового центра.
Место расположенияГлен Берни, Мэриленд
Адрес7900 Governor Ritchie Highway
Дата открытия1987
РазработчикЦентры Таубмана
УправлениеКомпания Вудмонт
ВладелецГ.Л. Харрис
Кол-во магазинов и услуг88 (42 свободно)
№ якорные арендаторы6 (4 открыты, 2 вакантны к началу 2021 г.)
Общая площадь торговых помещений1,069,000 квадратных футов (99,300 м2)[1]
Кол-во этажей2 (3 в Macy's и бывших Boscov's)
Стоянка6 парковочных мест
Доступ к общественному транспортуАвтобусный транспорт MTA Мэриленд автобус: 70
Интернет сайтwww.shopmarleystationmall.com

Марли Стэйшн Молл это закрытый супермаркет в Глен Берни, Мэриленд. Открытый в 1987 году, он был расширен в 1994 и 1996 годах. Торговый центр включает JCPenney, Macy's, Golds Gym и Sears как его якорные магазины. В ТРЦ 4 якоря и 130 магазинов на 2 этажах.

История

Центры Таубмана завершил станцию ​​Марли в 1987 году.[2] В то время в него входили два якорные магазины: Гехта и Macy's. Во время строительства в 1985 году на этом месте в мусорном баке было обнаружено тело, которое не было опознано до 2019 года.[3] Таубман расширил торговый центр в 1994 году третьим якорем, JCPenney, который в то время был самым популярным магазином среди посетителей торговых центров.[4] Sears был добавлен в 1996 году в качестве четвертого якоря. Этот магазин заменил существующий Sears в Глен Берни, построенный в 1960-х годах.[5]

В 2006 году Macy's переехал в здание Hecht, когда материнская компания Macy купила здание Hecht's.[6] и продал свое первоначальное местоположение Боскова.[7] Boscov's работал в бывшем Macy's всего два года, закрыв магазин в 2008 году в рамках процедуры банкротства сети.[8] В 2012 году сообщалось, что в бывшем универмаге откроется дата-центр площадью 300 000 квадратных футов.[9][10]

Таубман продал торговый центр Mills Corporation, более поздняя часть Саймон Проперти Групп, в 2004 году.[11] Компания Вудмонт из Далласа / Форт-Уэрта была назначена приемник управлять и сдавать в аренду станцию ​​Марли в марте 2013 г. до Банк Америки улаживает кредитный спор с Simon Property Group или передает взыскание.[12]

В январе 2012 года AiNET приобрела самое крупное здание в торговом центре Marley Station, бывшее пространство Боскова, для управления центром обработки данных CyberNAP.[13][14] В отличие от остальной части торгового центра (кроме Macy's), пространство AiNET трехэтажное.[15] При загрузке AiNET ожидает 1 миллиард долларов экономической активности и 2500 рабочих мест в CyberNAP.[16]

В июне 2013 года AiNET (владелец CyberNAP) выразил заинтересованность в покупке всех объектов недвижимости для расширения центра обработки данных по всему торговому центру.[17][18] Тем не менее, менеджер торгового центра, The Woodmont Co., заявила, что планов по продаже или закрытию нет, а скорее: «Мы работаем над увеличением текущей заполняемости за счет как удержания существующих арендаторов по мере продления их договоров аренды, так и сдачи в аренду текущих вакансий».[19][20][21]

В начале 2012 года уровень вакантных площадей на вокзале Марли составлял 44% по сравнению с 33% годом ранее.[9] В июне 2013 года пресс-секретарь Woodmont заявила, что заполняемость торгового центра приближается к 85%.[19]

Торговый центр был указан на веб-сайте недвижимости как выставленный на аукцион 25 сентября 2013 года.[22]

Кинотеатр с восемью экранами, первоначально принадлежавший Объединенные театры художников, открылся 5 июня 1987 года возле фуд-корта ТРЦ. Фильмы на вокзале Марли позже были запущены Regal Entertainment Group, которая приобрела UA. 20 февраля 2014 года театр закрылся без предупреждения после почти 27 лет работы.[23] Два месяца спустя руководство торгового центра объявило, что театры будут отремонтированы и снова откроются летом 2014 года.[24][25] 20 июня Horizon Cinemas открыла четыре кинотеатра - еще четыре будут открыты позже - с новыми трехмерными цифровыми проекторами, новое лобби с цифровыми вывесками и улучшенными помещениями, обновленные ванные комнаты и более просторные кресла.[26][27]

Moody's оценивает размер долга торгового центра. По данным отчета за 2015 год, торговый центр подвержен краткосрочному риску опрокидывания и рекомендует инвесторам ожидать 70% убытков от своих инвестиций.[28] По данным отчета за 2016 г., торговый центр[29] составляла 29% от оставшегося фонда, и все классы долга были оценены как ниже инвестиционного уровня или как дефолтные. Заполняемость торгового центра составляет менее 75%.

В течение того же периода торговый центр был оценен на сумму 39,8 млн долларов из первоначальной ссуды в размере 114,4 млн долларов - в целом разница между оценкой и общей суммой кредита составила 88,7 млн ​​долларов.[30]

Aeropostale в рамках своего банкротства объявила, что закроет свой магазин в торговом центре Marley Station Mall в 2016 году.[31]

Согласно оценке, проведенной в феврале 2016 года, оценочная стоимость торгового центра упала до 31,5 млн долларов (-22,4%).[32]

В сентябре 2016 года Marley Station была выставлена ​​на аукционе на сайте Ten-X со стартовой ценой в 5000000 долларов.[33] Владение торговым центром отклонило ранее предложенное Дипаком Джайном AiNET предложение в размере 10 000 000 долларов.[34]

На аукционе, завершившемся 19 октября 2016 года, станция Марли была продана LNR Properties LLC компании G.L. Harris по цене, объявленной после закрытия 20 декабря 2016 года, и составила 22,7 миллиона долларов. LNR Properties выкупила недвижимость у TKL East в 2014 году. TKL East получила ее в результате выкупа права выкупа у первоначального владельца Simon Property Group. В январе 2017 года уровень вакантности торгового центра составлял чуть более 2%.[35][36]

Торговый центр Marley Station вернулся на аукцион 14 сентября 2020 года. Цена продажи составила 1,65 миллиона долларов плюс не менее 15 миллионов долларов существующей задолженности.[37][38] Продажа была остановлена ​​в ноябре 2020 года судом по делам о банкротстве Техаса.[39]

6 ноября 2020 года было объявлено, что Sears закроется в начале 2021 года в рамках плана закрытия 7 магазинов по всей стране, в результате чего JCPenney и Macy's останутся единственными традиционными якорями.[40]

Текущие арендаторы

Бывшие арендаторы

  • Macy's (Первое здание 1987-2006 гг.)
  • Гехта (1987-2006)
  • Объединенные театры артистов (1987-2014)
  • Боскова (2006-2008)

Рекомендации

  1. ^ «Лизинговая информация» (PDF). Саймон Проперти Групп. Архивировано из оригинал (PDF) 11 октября 2012 г.. Получено 1 января, 2011.
  2. ^ Мейер, Кэролайн (23 февраля 1987 г.). «Открытие регионального торгового центра в округе Анн Арундел». Вашингтон Пост. Получено 1 января, 2011.
  3. ^ Массимо, Рик (19 июня 2019 г.). «Тело полицейского, обнаруженное в 1985 году как мужчина, пропавший без вести с 1962 года». WTOP-FM. Получено 19 июня, 2019.
  4. ^ Мирабелла, Лотарингия (27 мая 1993 г.). «Станция Марли расширяется за счет нового якорного магазина». Балтимор Сан. Получено 1 января, 2011.
  5. ^ Ли, Конселла (2 октября 1996 г.). «Sears открывает магазин в торговом центре Marley Station Mall; место на шоссе Ритчи закрывается, переводятся рабочие». Балтимор Сан. Получено 1 января, 2011.
  6. ^ Уокер, Андреа К. (28 апреля 2006 г.). «Начало перехода от Hecht к Macy's. Конверсия начинается в 3 магазинах в воскресенье». Балтимор Сан. Получено 1 января, 2011.
  7. ^ Клабо, Джефф (6 февраля 2006 г.). «Мэйси уходит, Босков движется». BizJournals.com. Получено 1 января, 2011.
  8. ^ «После того как Boscov закрыл три магазина в Балтиморе, остаются вопросы о том, как их заменить». Ежедневный рекорд. 6 августа 2008 г.. Получено 1 января, 2011.
  9. ^ а б Блумберг, Сара (26 сентября 2012 г.). «Станция Марли борется со слабой экономикой». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Получено 27 сентября, 2012.
  10. ^ Шарроу, Райан (19 марта 2012 г.). «Дата-центр откроется на территории бывшей Босковской Глен-Берни». Балтиморский деловой журнал. Получено 30 июня, 2013.
  11. ^ «Деловой дайджест». Балтимор Сан. 18 августа 2004 г.. Получено 1 января, 2011.
  12. ^ Блумберг, Сара (18 мая 2013 г.). «Кредитный спор вынуждает Marley Station передать дело в суд». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Получено 19 мая, 2013.
  13. ^ Курильница, Марджори (18 марта 2012 г.). «Больше центров обработки данных прибывает в Мэриленд». Вашингтон Пост. Получено 22 апреля, 2015.
  14. ^ Фитцджеральд, Дрю; Зиобро, Пол (3 ноября 2014 г.). «Торговые центры заполняют пустующие магазины серверными комнатами». Журнал "Уолл Стрит. Получено 22 апреля, 2015.
  15. ^ Миллер, Рич (19 марта 2012 г.). «AiNET превратит универмаг в CyberNAP». Знание центров обработки данных (DCK). Получено 13 мая, 2015.
  16. ^ Матиес, Адриан (23 марта 2012 г.). «AiNET откроет дата-центр в Глен Берни». Директор по коммерческой недвижимости. Получено 13 мая, 2015.
  17. ^ Блумберг, Сара (9 июня 2013 г.). «Ищу новое предназначение для торгового центра Marley Station». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинал 30 июня 2013 г.. Получено 30 июня, 2013.
  18. ^ Вердж, Джейсон (13 июня 2013 г.). «AiNET стремится превратить весь торговый центр в центр обработки данных». Знание центров обработки данных (DCK). Получено 30 июня, 2013.
  19. ^ а б Блумберг, Сара (29 июня 2013 г.). "Торговый центр Marley Station: розничная торговля никуда не денется". Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Получено 30 июня, 2013.
  20. ^ Сентементес, Гас Г. (20 марта 2012 г.). «Дата-центр: компания Beltsville откроет дата-центр в бывшем магазине Boscov в Глен-Берни». Балтимор Сан. Получено 22 апреля, 2015.
  21. ^ Блумберг, Сара (8 июня 2013 г.). «Ищу новое предназначение для торгового центра Marley Station». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Получено 22 апреля, 2015.
  22. ^ «Продажа замещающих попечителей: региональный торговый центр (за исключением части собственности, описанной ниже), известный как торговый центр Marley Station». Избранные аукционы. Алекс Купер Недвижимость / Alex Cooper Auctioneers. Архивировано из оригинал 19 октября 2013 г.. Получено 18 октября, 2013.
  23. ^ Юн, Кейт (22 февраля 2014 г.). "Кинотеатр в торговом центре Marley Station закрывается". Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинал 3 апреля 2014 г.. Получено 24 февраля, 2014.
  24. ^ Михан, Сара (15 апреля 2014 г.). «Кинотеатр Marley Station Mall откроется этим летом под новым оператором». Балтиморский деловой журнал. Деловые журналы американского города. Получено 16 апреля, 2014.
  25. ^ Юн, Кейт (15 апреля 2014 г.). «Кинотеатр Marley Station откроется этим летом». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинал 17 апреля 2014 г.. Получено 16 апреля, 2014.
  26. ^ Ботталико, Брэнди (23 июня 2014 г.). «Фильмы на станции Марли снова открываются с обновлениями и новым названием». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Получено 23 ноября, 2014.
  27. ^ Задержитесь, Джейк (8 июля 2014 г.). «Horizon Cinemas открывается в торговом центре Marley Station». Северна Парк Голос. Северна Парк, Мэриленд. Получено 23 ноября, 2014.
  28. ^ «Moody's подтверждает 15 и обновляет один класс BACM 2005-3». Moody's. Moody's Investors Service, Inc. 26 февраля 2015 г.. Получено 13 мая, 2015.
  29. ^ "Moody's подтверждает восемь и понижает рейтинг пяти категорий BACM 2005-3". Moodys.com.
  30. ^ "Торговый центр Marley Station возле Балтимора оценивается в 39,8 млн долларов". Коммерческая RealEstate Direct.
  31. ^ «Закрытие магазинов в США в 2016 году, штат Мэриленд». About.com. About.com.
  32. ^ Леман, Роджер. «Еженедельный обзор рынка CMBS». Еженедельный обзор рынка CMBS. Credit Suisse.
  33. ^ «7900 Ritchie Highway, Glen Burnie, MD 21061». Десять X аукционов. Архивировано из оригинал 8 октября 2016 г.
  34. ^ Смит, Марк (1 декабря 2014 г.). "Вокзал Марли: здание резервное, смотрим в будущее". Деловой Ежемесячный. Элликотт-Сити, Мэриленд. Получено 21 сентября, 2016.
  35. ^ Дэвис, Фил (19 ноября 2016 г.). «Торговый центр Marley Station продан примерно за 21,5 миллиона долларов». Maryland Gazette. Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Получено 15 марта, 2017.
  36. ^ Мирабелла, Лотарингия (17 января 2017 г.). «Торговый центр Marley Station продан за 22,7 миллиона долларов». Балтимор Сан. Получено 15 марта, 2017.
  37. ^ Яннетта, Джессика (14 сентября 2020 г.). «Торговый центр Marley Station в Глен-Берни продается с аукциона». Балтиморский деловой журнал. Получено 18 сентября, 2020.
  38. ^ Симмонс, Мелоди (27 августа 2020 г.). «Торговый центр Marley Station в Глен Берни направляется к аукционному блоку 14 сентября». Балтиморский деловой журнал. Получено 27 августа, 2020.
  39. ^ Симмонс, Мелоди (10 ноября 2020 г.). «Продажа станции Марли, проведенная Alex Cooper Auctioneers, остановлена ​​из-за подачи заявления о банкротстве в Техасе». Балтиморский деловой журнал. Получено 8 декабря, 2020.
  40. ^ Денел, Крис (13 ноября 2020 г.). «Начинается ликвидационная продажа обреченного Manchester Sears». Манчестер, Коннектикут.

внешняя ссылка

Координаты: 39 ° 8′21 ″ с.ш. 76 ° 36′21 ″ з.д. / 39,13917 ° с.ш. 76.60583 ° з.д. / 39.13917; -76.60583