Закон о жилищном строительстве 1980 г. - Housing Act 1980

В Закон о жилищном строительстве 1980 г. был акт парламента прошел мимо Парламент из объединенное Королевство что дало пять миллионов Дом Советов арендаторы в Англия и Уэльс в Право на покупку их дом от местных властей. Закон вступил в силу 3 октября 1980 г. и рассматривается как определяющая политика Тэтчеризм. В Шотландия Право на покупку было предоставлено Закон 1980 года о правах арендаторов и т. Д. (Шотландия) и для Северная Ирландия это было оставлено на Жилищный исполнительный орган.

Фон

Поскольку Закон о жилищном строительстве и градостроительстве 1919 года количество муниципальные дома неуклонно росла более пятидесяти лет, и арендаторы муниципальных властей могли покупать свой дом только с разрешения местных властей. В Консервативный вечеринка под Маргарет Тэтчер обещал в своем манифесте всеобщие выборы 1979 г. предоставить жильцам муниципальных домов «законное право покупать свои дома».[1]

Закон о жилищном строительстве 1980 г.

Закон о жилищном строительстве 1980 г. Майкл Хезелтин как он был Секретарь по окружающей среде в то время. Вынося законопроект в парламент в 1979 году, Хезелтин сказал, что он «закладывает основы для одной из самых важных социальных революций этого века».[2] Джеральд Кауфман, то в Лейбористская партия Теневой кабинет и сам бывший министр окружающей среды, сказал, что Закон «не предоставит ни одного нового дома и [будет] лишать многих бездомных или семей, живущих в многоэтажных домах, от получения подходящего жилья».[3]

Лейбористская партия была категорически против закона, но всеобщие выборы 1987 г. отказались от оппозиции Праву на покупку.[примечания 1][4]

Закон разрешил арендаторам, прожившим в своих домах не менее трех лет, покупать со скидкой 33% от рыночной цены и 44% за квартиру. Если человек был арендатором более 20 лет, он получал скидку 50%. К покупке не разрешили арендаторам благотворительных жилищных товариществ.

Несмотря на то, что многие из проданных домов были построены в 1950-х и 1960-х годах, они были низкого качества и сегодня называются нетрадиционным домом.[5] многие из них имели серьезные структурные дефекты и были признаны дефектными. Закон о жилищных дефектах 1984 года[6] требовалось разрешить выдачу субсидий ничего не подозревающим покупателям и установить крайний срок для выдачи таких субсидий.

В результате увеличения затрат на строительство еще Закон о жилищном строительстве 1988 г. пройден[7] ограничить сумму подлежащих выплате денег и переместить некоторые типы нетрадиционного жилья в другие категории для разных уровней гранта.

Налоговые льготы по ипотеке также действует, и Закон предусматривает право на ипотеку от местных властей. В Законе о жилищном строительстве 1980 г. была введена концепция, известная как «надежная аренда», которая ограничивала полномочия местных властей возвращать собственность от своих арендаторов. Государственный секретарь имел резервные полномочия вмешиваться в дела местных властей, если они не соблюдают Закон.

Жилищный закон 1980 г. также дал тем, кто внес депозит в размере 100 фунтов стерлингов, право купить свой дом по фиксированной цене в течение двух лет после внесения депозита. Если арендатор должен был продать дом, купленный в соответствии с Законом, в течение пяти лет после его покупки, он должен был бы разделить прирост капитала между собой и местными властями.

Право на покупку: анализ затрат и выгод

Смотрите также: Право на покупку и Анализ выгоды и затрат

Рост домовладения

Владение домом выросло с 55% населения в 1980 году до 64% ​​в 1987 году. К тому времени, когда Маргарет Тэтчер покинула офис в 1990 году, оно составляло 67%. К 1990 году было продано 1,5 миллиона муниципальных домов, к 1995 году - 2,1 миллиона, и в результате права на покупку Казначейство получил 28 миллиардов фунтов стерлингов. Сторонники права на покупку утверждают, что оно дало рабочий класс возможности арендаторам советов подняться по лестнице собственности, которых они не имели бы без Закона. Однако к 2015-2016 гг. Доля владения жильем снизилась с 70,9% в 2003 г. до 62,9%, самого низкого уровня с 1985 г.[8]

Треть домов из бывших муниципальных образований принадлежит богатым землевладельцам

Тони Белтон, член совета от лейбористов на юго-западе Лондона, заявил, что «спекулянты заработали миллионы на эксплуатации государственных активов».[9] В марте 2013 г. Daily Mirror сообщили, что Чарльз Гоу, сын министра жилищного строительства г-жи Тэтчер, Ян Гоу, купил 40 из 120 бывших муниципальных квартир в одном жилом комплексе в г. Roehampton, в Юго-Западный Лондон.[10]

Взлетели арендные ставки на бывшие муниципальные квартиры, принадлежащие инвесторам

К 2013 году некоторые арендаторы, купившие свои муниципальные квартиры, позже продали их спекулянтам, инвесторам или компаниям, занимающимся недвижимостью. К 2013 году муниципальная квартира с одной спальней, проданная, например, за 50 000 фунтов стерлингов в начале 1990-х годов, имела рыночную цену 250 000 фунтов стерлингов.[9] Плотный рынок жилья привел к увеличению арендной платы по мере сокращения строительства новых домов.[9]

Примечания

  1. ^ «За жильцами муниципальных образований мы сохраним право покупки. Местные власти, в настоящее время ограниченные тори в использовании выручки от продажи муниципальных домов, будут обязаны использовать эти доходы для инвестирования в новое жилье. Для миллионов, которые решат оставаясь арендаторами муниципального образования, мы дадим законное право на консультации по вопросам арендной платы, сборов, программ ремонта и улучшения ".
    Трудовой манифест 1987 года: реальный выбор жилья

Рекомендации

  1. ^ Продажа муниципального жилья В архиве 22 мая 2013 г. Wayback Machine (policyresources.net - проверено 26 ноября 2009 г.).
  2. ^ Пол Балчин, Жилищная политика: введение (Рутледж, 2002), стр. 188.
  3. ^ Балчин, с. 188-9.
  4. ^ Ричард Кимбер., Изд. (1987). «Настоящий выбор жилья: Великобритания выиграет с лейбористами». Ресурсы по политологии.
  5. ^ «Нетрадиционное жилье». Wetherby Building Systems. Архивировано из оригинал 20 января 2008 г.. Получено 2 февраля 2008. WBS - ведущий британский производитель и дистрибьютор систем изоляции внешних стен.
  6. ^ Закон о жилищных дефектах (1984) (OPSI, получено 26 ноября 2009 г.)
  7. ^ http://www.opsi.gov.uk/si/si1988/Uksi_19880923_en_3.htm
  8. ^ «По официальным данным, количество домовладений в Англии на самом низком уровне за 30 лет», «Гардиан», 2 марта 2017 г.
  9. ^ а б c Регули, Эрик (10 апреля 2013 г.). «Наследие Тэтчер: нехватка доступного жилья». Лондон, Великобритания: Глобус и почта.
  10. ^ "Великий тори жилищный позор: треть домов из бывших советских властей теперь принадлежит богатым землевладельцам". Великобритания: Зеркало. 5 марта 2013 г.

внешняя ссылка

Смотрите также