Взыскание - Exaction
An взыскание это концепция в США право собственности где к земельному участку налагается условие застройки, которое требует от застройщика смягчить ожидаемые негативные воздействия застройки.[1] Обоснование введения взыскания состоит в компенсации затрат муниципалитета, в широком смысле определяемых с экономической точки зрения, на развитие.[2] Взыскания похожи на сборы за воздействие, которые являются прямыми выплатами местным органам власти, а не условиями развития.[3]
Взыскания и сборы
В Верховный суд США определил несколько критериев для определения того, когда взыскание становится принимая что требует компенсации по Пятая поправка.[4]
Важная связь
В Ноллан против Калифорнийской прибрежной комиссии, суд постановил, что взыскание является законным, если оно имеет «существенную связь» с причинами, которые позволяют полностью отказать в разрешении. В Ноллан суд потребовал компенсацию за общественное сервитут над сухой песчаной зоной пляжа в качестве условия для застройки, потому что они обнаружили, что сервитут не был достаточно тесно связан с преодолением психологического барьера для доступа к пляжу, который будет представлять застройка.[5]
Грубая пропорциональность
В Долан против города Тигард Суд добавил, что взыскание правомерно только в том случае, если общественная выгода от взыскания примерно пропорциональна бремени, возложенному на общественность путем разрешения предложенного землепользования, то есть взыскание не является чрезмерным, чтобы компенсировать внешность предлагаемое землепользование навяжет. Эта «грубая соразмерность» должна быть продемонстрирована индивидуальным определением, а правительство должно предъявить доказательства. В Долан, суд потребовал компенсацию взыскания, потребовавшего передачи земли в дар общественному зеленый путь и велосипедную дорожку, потому что частной зеленой дорожки было бы достаточно, а Город Тигард не был достаточно конкретным о преимуществах велосипедной дорожки.[6]
Отказы в разрешении и денежные взыскания
В Кунц против района управления водными ресурсами реки Сент-Джонс, суд пояснил, что нормы Ноллан и Долан применяются, даже если в разрешении отказано, потому что заявитель отказывается согласиться на взыскание, и даже если взыскание представляет собой денежную выплату, а не передачу земли.
Рекомендации
- ^ Каснер, А.Дж. и другие. Случаи и текст собственности, пятое издание. Аспен Паблишерс, Нью-Йорк: 2004, стр. 1221
- ^ Кейвс, Р. В. (2004). Энциклопедия города. Рутледж. п. 246.
- ^ "Взыскания и сборы за удар. Юридический колледж Левина Университета Флориды " (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2011-07-16. Получено 2010-07-21.
- ^ Casner, p. 1221
- ^ Casner, p. 1208
- ^ Casner, p. 1219