Time Warner Center - Time Warner Center

Для бывшего здания Time Warner Building в Рокфеллер-центре см. 75 Рокфеллер Плаза.

Time Warner Center
Time Warner Center, май 2010.JPG
Time Warner Center
Главная Информация
СтатусЗавершить
ТипСмешанное использование
Расположение10 Columbus Circle,
Манхэттен, Нью-Йорк, США
Координаты40 ° 46′07 ″ с.ш. 73 ° 58′59 ″ з.д. / 40,768735 ° с.ш. 73,982938 ° з.д. / 40.768735; -73.982938Координаты: 40 ° 46′07 ″ с.ш. 73 ° 58′59 ″ з.д. / 40,768735 ° с.ш. 73,982938 ° з.д. / 40.768735; -73.982938
Текущие арендаторыDeutsche Bank
Warner Media
Строительство началось2 ноября 2000 г.
Завершено2003
Открытие4 октября 2003 г.
Стоимость1,8 миллиарда долларов[2]
Владелец
Связанные компании
Рост
Крыша750 футов (230 м)
Технические подробности
Количество этажей55[1]
Дизайн и конструкция
АрхитекторДэвид Чайлдс, Мустафа Кемаль Абадан из Скидмор, Оуингс и Меррилл
Инженер-строительWSP Кантор Сейнюк
Cosentini Associates

В Time Warner Center это смешанный строительный комплекс[4] на Columbus Circle, Манхэттен, Нью-Йорк. Он был разработан Связанные компании и AREA Property Partners, и разработан Дэвид Чайлдс и Мустафа Кемаль Абадан из Скидмор, Owings & Merrill.[5]

Центр Тайм Уорнер состоит из двух башен-близнецов 750 футов (230 м), соединенных многоэтажным Атриум содержащий высококлассные розничные магазины. В комплексе также есть офисные и жилые арендаторы. Строительство началось в ноябре 2000 г. после сноса Колизей Нью-Йорка, а 27 февраля 2003 года состоялась церемония завершения строительства. В 2006 году недвижимость имела самую высокую котировочную рыночную стоимость в Нью-Йорке, 1,1 миллиарда долларов.[6]

Первоначально построенный как Центр AOL Time Warner, здание окружает западную сторону площади Колумба и пересекает границу между Midtown и Верхний Вест-Сайд. Общая площадь 2,8 миллиона квадратных футов (260 000 м2) занимает офисные помещения, в том числе научно-исследовательский центр для VMware; жилые кондоминиумы; и Mandarin Oriental, Нью-Йорк отель. Магазины на Columbus Circle это высококлассный торговый центр, расположенный в изогнутой галерее у основания здания, с большим Whole Foods Market продуктовый магазин на нижнем уровне. Deutsche Bank заменит WarnerMedia в качестве якорного арендатора участка площадью 1,1 миллиона квадратных футов (100000 кв.2) офисной площади с 2021 года, после чего она будет переименована в Deutsche Bank Center.[7]

История

Вид на вершину башен со стороны Десятая авеню

Бостон Недвижимость

Редевелопмент Колизей Нью-Йорка сайт в Columbus Circle был впервые предложен в 1985 году. Он был отложен почти на 15 лет после Мортимер Цукерман с Бостон Недвижимость первоначально выиграла тендер на покупку недвижимости у владельцев New York Coliseum, Столичное транспортное управление. Компания предложила построить штаб-квартиру для Salomon Brothers на участке 4,5 акра (18000 м2) Сайт Колизея.[8] Противники проекта опасались, что он бросит тень на Центральный парк.[9] В 1988 году продажа была признана недействительной.[10] и Salomon Brothers вышли из проекта.[11] Нью-Йорк и Boston Properties пересмотрели сделку по проекту 52-этажного здания, спроектированного Дэвид Чайлдс по сниженной цене в 357 миллионов долларов.[12]

Time Warner

План оставался в силе до 1998 года, когда здание Колизея было продано Time Warner и Связанные компании за 345 миллионов долларов.[13] Колизей снесли в 2000 году.[14] Центр Time Warner был первым крупным зданием, построенным на Манхэттене после 11 сентября нападения, хотя он уже строился во время атак в 2001 году. В то время как некоторые жители Нью-Йорка отметили странное сходство Time Warner Center с павшими Башни-близнецы, застройщик опроверг намеренное подобие.[15]

GMAC согласился предоставить основной заем в размере 1,22 миллиарда долларов вместе с мезонинным финансированием в размере 200 миллионов долларов для проекта, который в то время считался крупнейшим финансированием строительства в истории развития недвижимости в Нью-Йорке. CalPERS и MacFarlane Partners также приобрели 49,5% акций торговых площадей, офисных помещений, не занятых AOL Time Warner, и конструкции парковки в центре.[16] Строительство было начато поэтапно в 2003 году.[17] В конце 2003 г. Credit Suisse First Boston предоставила $ 620 млн на рефинансирование части кредита на строительство.[18]

Компания Sunshine Group отвечала за маркетинг здания. Сэнди Н. Тиллотсон купила верхний этаж тогда еще незавершенной северной башни за 30 миллионов долларов вскоре после терактов 11 сентября - рекорд для кондоминиума в то время.[19] Эта сделка затмилась в 2003 году, когда мексиканский финансист Дэвид Мартинес заплатил 54,7 миллиона долларов за пентхаус кондо, а затем рекорд продаж жилой недвижимости в Нью-Йорке.

В январе 2014 года Time Warner продала свою долю в здании Columbus Circle за 1,3 миллиарда долларов Связанным компаниям, Управлению по инвестициям Абу-Даби и GIC Private Limited и официально объявила, что в начале 2019 года перейдет на 30 Hudson Yards, разработка принадлежит компании Related.[20] Компании профинансировали покупку офисных помещений с помощью пятилетней ипотечной ссуды в размере 675 миллионов долларов от Deutsche Bank и Банк Китая.[2][21]

Deutsche Bank

В мае 2018 года Deutsche Bank объявил, что сдает в аренду все 1,1 миллиона квадратных футов (100000 м2) офисных помещений, ранее занимаемых Time Warner, на 25 лет, начиная с третьего квартала 2021 года.[22] После этой новости Связанные компании объявили, что комплекс будет официально переименован в Deutsche Bank Center по прибытии компании.[7] В мае 2019 года компания Related рефинансировала офисную часть комплекса за счет кредита в размере 1,1 млрд долларов США от Компания "Уэллс-Фарго.[23] После объявления о планах радикального сокращения своей зарубежной деятельности в середине 2019 года возник вопрос, действительно ли Deutsche Bank будет использовать всю офисную площадь, как планировалось.[24]

дизайн

Центр Time Warner имеет 55 этажей. Верхний этаж обозначен как 77-й.[25]

Многоэтажная стена из кабельной сети служит входом в атриум, где пересекаются две 55-этажные башни центра. Имея ширину 98 футов (30 м) и высоту 160 футов (50 м), кабельная конструкция на момент завершения строительства была крупнейшей в Северной Америке.[26]

Вестибюль и магазины в Time Warner Center

У здания есть несколько адресов, в том числе 10 Columbus Circle для офисов, 25 Columbus Circle для южной башни, названной «One Central Park», и 80 Columbus Circle для The Residences at Mandarin Oriental. Адрес один Central Park West Между тем, принадлежит Международный отель и башня Трампа через Бродвей. После завершения строительства Time Warner Center Трамп «пошутил» над расходами Time Warner Center, повесив на своем здании большую вывеску со злорадством: «Ваши виды не такие уж прекрасные, не так ли? У нас есть настоящий Центральный парк. взгляды и адрес ".[27]

В здании есть вход на 59-я улица - Columbus Circle станция Метро Нью-Йорка возле южной оконечности Columbus Circle.[28]

Арендаторы

В центре есть арендаторы первого этажа, в том числе дизайнерские магазины и рестораны.[29] 5 февраля 2004 г. Whole Foods Market открыл свои 68000 квадратных футов (6300 м2) Магазин Columbus Circle в центре Time Warner.[30] В 2005 году винный магазин в магазине закрылся после того, как магазин отказался от оспаривания обвинений в незаконной деятельности. Whole Foods планировала заменить центр расширенной кофейней, стойкой для мороженого и дополнительными кассовыми линиями.[31] На верхних этажах расположены рестораны. Маса, Как таковой и Porter House Нью-Йорк.

В комплексе также есть три развлекательных зоны. CNN студии в Time Warner Center до их переезда в 30 Hudson Yards в 2019 году были одним из трех основных вещательных сайтов сети (наряду с объектами в Вашингтоне, округ Колумбия, и Лос-Анджелесе). Шоу, организованные в Нью-Йорке, включают: Андерсон Купер 360 ° и Эрин Бернетт выходит. В 2005 году, Джаз в Линкольн-центре объявила о партнерстве с XM спутниковое радио который дал XM студийное пространство в Фредерик П. Роуз Зал для трансляций как ежедневных джазовых программ, так и специальных мероприятий, таких как Артист конфиденциально шоу с участием Карлос Сантана.[32][33] Андерсон Купер дневное ток-шоу, Андерсон записывалась в Джазе в The Allen Room Линкольн-центра в течение года, а затем переехала в Studio 42 в CBS Broadcast Center.

Галерея

  • Центр Time Warner в сумерках

  • Центр Time Warner от Columbus Circle

  • Columbus Circle, из атриума

  • Вид с восточной стороны Columbus Circle

Смотрите также

использованная литература

Заметки

  1. ^ "Тайм Уорнер Центр Северная Башня". Emporis. Получено 3 августа, 2017.
  2. ^ а б "Deutsche Wins ссуду на Time Warner Center". Уведомление о коммерческой ипотеке. 20 декабря 2013 г.. Получено 31 мая, 2019.
  3. ^ Делапорте, Гас (16 января 2014 г.). «Time Warner продает помещения для штаб-квартиры и переедет в Hudson Yards». Коммерческий наблюдатель.
  4. ^ "Башни Тайм Уорнер Центр (Нью-Йорк)". Маркировка. 7 июня 2009 г.
  5. ^ Джексон, Кеннет Т., изд. (1995). Энциклопедия Нью-Йорка. Новый рай: Издательство Йельского университета. ISBN  0300055366., стр.1319
  6. ^ Чан, Сьюэлл; Ривера, Рэй (13 января 2007 г.). "Стоимость недвижимости в Нью-Йорке демонстрирует яркость". Нью-Йорк Таймс.
  7. ^ а б Брутто, Макс (8 декабря 2018 г.). «Time Warner Center переименован в Deutsche Bank благодаря договору аренды 1.1M-SF». Коммерческий наблюдатель.
  8. ^ Пурник, Джойс (12 июля 1985 г.). "Сайт Колизея будет куплен за 455 миллионов долларов". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 13 февраля, 2018.
  9. ^ Гольдбергер, Пол (19 июня 1988 г.). "ОБЗОР АРХИТЕКТУРЫ; Почему Columbus Circle должен вернуться на Square One". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 14 февраля, 2018.
  10. ^ Люк, Томас Дж. (8 декабря 1987 г.). "Судья в Нью-Йорке отменяет продажу участка Колизея". Нью-Йорк Таймс.
  11. ^ Скардин, Альберт (4 января 1988 г.). "New Yorkers & Co. Разработчик против самого себя по проекту" Колизей ". Нью-Йорк Таймс.
  12. ^ Левин, Ричард (3 июня 1988 г.). «Представлен новый план Колизея». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 13 февраля, 2018.
  13. ^ Багли, Чарльз В. (30 июля 1998 г.). «Продажа сайта« Колизей »одобрена». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 13 февраля, 2018.
  14. ^ Пурник, Джойс (12 июня 2000 г.). "ВОПРОСЫ МЕТРО; по мере того, как Колизей падает, начинает открываться давно отсутствующая City Vista". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 14 февраля, 2018.
  15. ^ Внутри Time Warner Center, Newsday, 19 февраля 2004 г.
  16. ^ «СП CalPERS купит долю в проекте AOL Time Warner в Нью-Йорке на 1,7 млрд долларов». Коммерческая недвижимость Директ. 4 февраля 2003 г.. Получено 31 мая, 2019.
  17. ^ Данлэп, Дэвид В. (2003). «Вертикальное соседство обретает форму». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 14 октября, 2017.
  18. ^ «CSFB предоставляет крупную ссуду для центра Time Warner в Нью-Йорке». Коммерческая недвижимость Директ. 11 декабря 2003 г.. Получено 31 мая, 2019.
  19. ^ Ньюман, Уильям (20 февраля 2005 г.). «БОЛЬШАЯ СДЕЛКА; 30 миллионов долларов покупают сырое пространство на вершине Time Warner Tower». Нью-Йорк Таймс. Получено 3 августа, 2017.
  20. ^ Багли, Чарльз В. (16 января 2014 г.). "Time Warner планирует переезд в Hudson Yards". Нью-Йорк Таймс. Получено 3 августа, 2017.
  21. ^ «Банк Китая объединяется с Deutsche Bank по ссуде Time Warner Center». Коммерческая недвижимость Директ. 23 января 2014 г.. Получено 31 мая, 2019.
  22. ^ Basak, Sonali (4 мая 2018 г.). «Deutsche Bank присоединяется к исходу с Уолл-стрит ради вида на Центральный парк». Bloomberg.
  23. ^ Дидуч, Мэри (15 мая 2019 г.). «Связанные препятствия на 1 миллиард долларов в офисе Time Warner Center». Реальная сделка. Получено 11 июня, 2019.
  24. ^ Куоццо, Стив (16 июля 2019 г.). «Deutsche Bank сокращает площадь в новом офисе перед переездом». New York Post. Получено 16 июля, 2019.
  25. ^ «Апартаменты в кондоминиуме Time Warner Center». Проводной Нью-Йорк. Получено 3 августа, 2017. Цитировать журнал требует | журнал = (Помогите)
  26. ^ "Тайм Уорнер Центр". Приложения. Архивировано из оригинал 16 мая 2013 г.. Получено 3 августа, 2017.
  27. ^ Оверингтон, Кэролайн (29 ноября 2003 г.). «Готэм взволнован, пока плутократы разыгрывают битву за башни». Sydney Morning Herald. Архивировано из оригинал 4 марта 2016 г.
  28. ^ Google (12 сентября 2015 г.). "Тайм Уорнер Центр" (Карта). Карты Гугл. Google. Получено 12 сентября, 2015.
  29. ^ Кусисто, Лаура. «Смотреть бесплатно: Колумбус Серкл, 25». The New York Observer. Получено 3 августа, 2017.
  30. ^ "Колумбус Серкл". Whole Foods Market. Получено 3 августа, 2017.
  31. ^ Фабрикант, Флоренция. "Винный магазин Whole Foods закрывается на Columbus Circle." Нью-Йорк Таймс. 24 мая, 2005. Проверено 7 мая, 2010.
  32. ^ «Спутниковое радио XM откроет новые студии во всемирно известном джазовом центре Линкольн-центра в Нью-Йорке» (PDF) (Пресс-релиз). Джаз в Линкольн-центре. 19 мая 2005 г.. Получено 3 августа, 2017.
  33. ^ "Сантана - XM & Jazz в Линкольн-центре". Все о джазе. 10 ноября 2005 г.

дальнейшее чтение

  • Дирк Стичве: Небоскребы Нью-Йорка. Престел Паблишинг, Мюнхен 2009, ISBN  3-7913-4054-9.

внешние ссылки