Райс (Хьюстон) - The Rice (Houston)

Информацию об отеле Rice в Сент-Луисе см. National Hotel (Сент-Луис, Миссури).

Рис
(Отель Райс)
Rice Hotel Downtown Хьюстон (HDR) .jpg
Рис в 2010 году
Райс (Хьюстон) расположен в центре Хьюстона.
Райс (Хьюстон)
Райс (Хьюстон) находится в Техасе.
Райс (Хьюстон)
Райс (Хьюстон) находится в США.
Райс (Хьюстон)
Расположение909 Texas Avenue
@ Главная улица
Хьюстон, Техас
Соединенные Штаты
Координаты29 ° 45′38 ″ с.ш. 95 ° 21′46 ″ з.д. / 29,7605 ° с.ш.95,3628 ° з.д. / 29.7605; -95.3628Координаты: 29 ° 45′38 ″ с.ш. 95 ° 21′46 ″ з.д. / 29,7605 ° с. Ш. 95,3628 ° з. / 29.7605; -95.3628
Построен1913
АрхитекторМоран, Рассел и Кроуэлл; Альфред К. Финн, и Дж. Русс Батый
Ссылка NRHPНет.78002947
Добавлено в NRHP23 июня 1978 г.

Рис, ранее Райс Отель, представляет собой историческое здание на 909 Техас-авеню в Центр города Хьюстон, Техас, Соединенные Штаты. Нынешнее здание занимает третье место на этом участке. Он был построен в 1913 году на месте бывшего здания Капитолия Республика Техас, и указан на Национальный реестр исторических мест. Старое здание Капитолия использовалось как гостиница, пока не было снесено и заменено новой гостиницей около 1881 года. Джесси Х. Джонс построил новый семнадцатиэтажный двухстворчатый отель в 1913 году, также называемый «Райс-отель». Это здание претерпело значительные изменения: добавили третье крыло в 1925 году, добавили восемнадцатый этаж в 1951 году и добавили пятиэтажный «моторный вестибюль» в 1958 году. Кроме того, за время его существования в качестве отеля было проведено несколько реконструкций. Оно продолжало функционировать. как отель, прежде чем окончательно закрыться в 1977 году. После того, как он простоял двадцать один год, The Rice был отремонтирован как апартаменты и вновь открыт в 1998 году как Пост-рисовые лофты. Был продан в 2014 году и переименован просто. Рис.

Часть серия на
История Техас
Флаг Техаса map.svg
График
Доколумбовый Техас
Ранние испанские исследования 1519–
Французский Техас 1684–1689
Испанский Техас 1690–1821
Мексиканский Техас 1821–1836
Республика Техас 1836–1845
Государственность 1845–1860
Эра гражданской войны 1861–1865
Реконструкция 1865–1899
Штат Техас
Флаг Техаса.svg Техасский портал

главное здание

Художественное изображение старой столицы
Шарлотта Аллен, владелица отеля Capitol

Когда Огастус Чепмен Аллен и Джон Кирби Аллен заказав первое обследование Хьюстона осенью 1836 года, они планировали выделить собственность для использования в Республике Техас. В конце концов они выбрали собственность на южной стороне Техас-авеню между Трэвисом и Мейн-стрит. Они также согласились построить здание Капитолия для правительства Техаса и арендовали его на льготных условиях.[1][2]

Республика Техас использовала это здание в качестве своего Капитолия с 1837 по 1839 год, а затем с 1842 по 1845 год.[3] В 1841 году мистер М. Норвуд арендовал здание у Августа Аллена и управлял им как отелем «Капитолий». После того, как правительство Техаса снова покинуло Хьюстон, Огастес Аллен возобновил аренду здания различным гостиничным операторам. Шарлотта Аллен продала недвижимость Р.С. Блаунта в 1857 году. Между 1857 и 1881 годами действовали различные гостиничные операторы с некоторыми изменениями названий (Houston House и Barnes House).[3] Неясно, как долго Шарлотта владела имуществом до того, как оно было продано в 1857 году. Джон Кирби Аллен умер в 1838 году без завещания. После 1843 года возник спор о его поместье, который привел к постоянному отчуждению между Августом и Шарлоттой Аллен. Август уехал из Хьюстона в 1852 году.[4]

Энсон Джонс, последний президент Республика Техас покончил жизнь самоубийством в отеле в 1858 году.[5][6]

Здание гостиницы First Rice

Реклама Джорджа Э. Дики с литографией второго здания отеля Capitol
Гравюра Уильяма Марша Райса, владельца оригинального отеля Rice

Авраам Гросбек снес первоначальное здание и построил пятиэтажный викторианский отель в 1881 году.[3] Здание, тогда известное как Капитолий отель, был разработан Джордж Э. Дики, и представлял его первую крупную комиссию после переезда в Хьюстон в 1878 году.[7]

Уильям Марш Райс купил отель после смерти Гросбека в 1886 году. Он добавил трехэтажную пристройку. Райс был убит в 1900 году, а собственность отеля была передана Институт риса, который он основал в 1891 году. Попечители Института Райса переименовали его в Райс Отель.[3]

Джесси Х. Джонс, которая позже реконструировала это место, жила в первоначальном отеле Rice, когда он впервые приехал в Хьюстон около 1898 года.[8] Губернатор Техаса Джеймс Хогг содержал здесь резиденцию в Хьюстоне в 1904 году.[9]

Здание гостиницы Second Rice

Отель Rice на иллюстрации 1913 года
Райс отель, 1916 год

Гостиница теряла деньги и не уплачивала налоги. Джесси Х. Джонс предложили в аренду землю у Институт риса и заменить существующий отель через свою компанию Houston Hotel Association. Джонс получил договор аренды на девяносто девять лет с возможностью продления на девяносто девять лет. Институт риса также вложил средства из своего фонда в помощь Джонсу в строительстве нового отеля. После сноса оригинального отеля Rice в 1912 году Джонс нанял Моран, Рассел и Кроуэлл спроектировать новую гостиницу. Новый семнадцатиэтажный C-образный (или U-образный) отель открылся в мае 1913 года.[3] В отеле было четыре ресторана, банкетный зал, небольшой концертный зал и терраса на крыше. Стоимость строительства составила около 3,5 млн долларов, что эквивалентно 64000000 долларов в 2016 году.[10]

В первые пять лет новый отель Rice Hotel терял деньги, но Houston Hotel Association смогла выплатить свои ссуды. Джесси Джонс продолжал улучшать здание. В 1922 году он установил кондиционер в кафетерии отеля Rice, первым из общественных помещений в Хьюстоне. В 1924 году он расширил вместимость кафетерия, но построил над подвальным бассейном (он будет обнаружен и повторно открыт после ремонта 1998 года). В 1925 году Джонс нанял Альфред К. Финн спроектировать новое крыло для отеля, увеличив количество номеров до более чем 1000 и создав нынешнюю E-образную конфигурацию здания. Хрустальный бальный зал был оборудован кондиционерами в 1928 году, в том же году, когда Хьюстон принимал Национально-демократический съезд.[3][11] Больше, чем подготовка Rice Hotel для делегатов съезда, Джонс в первую очередь заманил Демократический съезд в Хьюстон, пожертвовав этому делу 200 000 долларов, что эквивалентно 2200 000 долларов в 2016 году. Во время съезда был известный гость. Франклин Д. Рузвельт, еще не губернатор Нью-Йорка. Джонс поставил на крыше отеля большой сарай перед съездом Демократической партии, чтобы он служил временным помещением. Эта терраса отеля была популярным местом для танцев в 1930-х годах.[12]

Джонс продолжал инвестировать в отель Rice Hotel в течение 1930-х годов. Райс-парикмахерская была реконструирована в 1930 году, а капитальная реконструкция нижних этажей в 1938 году совпала с новой обеденной зоной в стиле ар-деко, Имперской комнатой.[11] В 1930 году он открыл парикмахерскую, которая продолжала работать там примерно до 1977 года. Пять лет спустя он ввел кондиционирование воздуха в бальный зал Crystal, возможно, первое танцевальное заведение с такими удобствами в Хьюстоне.[12] В 1940 году Джонс предпринял еще одну серьезную реконструкцию, превратив кафетерий в Skyline Room с пластиковой обивкой и флуоресцентным освещением. Первый среди отелей Хьюстона, Райс установил эскалатор в 1946 году. К 1949 году все номера были оборудованы кондиционерами.[11] В 1951 году Джонс нанял Staub & Rather, чтобы превратить крышу семнадцатого этажа в восемнадцатый этаж, где разместится Хьюстонский нефтяной клуб.[13]

После смерти Джонса в 1956 году поместье передало здание Rice Hotel некоммерческой организации семьи Джонсов. Хьюстонский фонд. Райс продолжал работать как отель под управлением Хьюстонского фонда до 1971 года. В 1957 году Хьюстонский фонд реконструировал Старый столичный клуб и Зал флага из ранее существовавшего Зала Империи. В 1958 году они построили пятиэтажную пристройку для моторного вестибюля и второго большого бального зала.[13][3][11] В отеле были представлены изысканные блюда в зале Flag Room, непринужденной кофейне на первом этаже и подземном кафе Rice Hotel, известном своим фирменным блюдом - рисовым пудингом. В нем было множество розничных магазинов, в том числе газетный киоск в вестибюле, шляпный магазин и Bilton's Fine Jewelry.[14]

В 1962 году в отеле «Рис» проходила встреча Группа астронавтов НАСА 2 - Новая девятка - все, кто зарегистрировались под кодовым именем «Макс Пек», как изображено на 1998 году. HBO мини-сериал С Земли на Луну.

Президент США Джон Ф. Кеннеди посетил отель "Райс" 12 сентября 1962 г., после своего выступления «Мы выбираем полет на Луну» и 21 ноября 1963 г., перед поездкой в Форт-Уэрт, а потом Даллас, где он был убит. Кеннеди использовал номер в отеле «Райс» для проведения встреч, в который подавали икру, шампанское и его любимое пиво. После непродолжительного посещения LULAC мероприятие и его выступление на Конференц-центр Альберта Томаса, он вернулся в свой номер за сменой одежды. Менее чем через шесть часов в Хьюстоне он направился в аэропорт, чтобы вылететь в Форт-Уэрт.[15] Он также произнес свою знаменитую речь о религии в политике на министерской конференции Большого Хьюстона 12 сентября 1960 года.[16] Другие известные люди, выступавшие в «Райсе»: Губернатор Техаса Уильям П. Хобби и Капитан Джеймс А. Бейкер из Бейкер и Боттс.[3]

Среди других известных гостей отеля Rice: Граучо Маркс и Либераче.[17] Известные музыканты, выступавшие в Rice, включают: Томми Дорси, Перри Комо,[3] Ксавье Кугат, Вуди Герман, Лоуренс Велк,[17] и молодой Иллинойс Жаке.[18]

Университет Райса взяла на себя владение отелем Rice благодаря пожертвованию Хьюстонского фонда. Университет уже владел этой землей с 1900 года, а отель был арендован на девяносто девять лет. Отель прибыл пару лет. Однако, по оценкам Университета Райса, соблюдение нового пожарного кодекса Хьюстона 1974 года обойдется в 1,2 миллиона долларов.[13][11][3] В декабре 1974 года университет предупредил, что они могут снести отель, если не смогут его продать. Корпорация Rittenhouse Capital приобрела недвижимость в 1975 году и некоторое время работала как Rice-Rittenhouse, открывшись в апреле 1976 года после закрытия на реконструкцию. Отель снова закрылся в августе 1977 года.[13]

После закрытия в августе 1977 года несколько организаций взяли на себя финансовые интересы в отеле Rice. Корпорация Rice Preservation Corporation приобрела отель Rice Hotel на аукционе в сентябре 1977 года. Portfolio Management of Texas купила его в начале 1978 года за 3 миллиона долларов, что намного больше, чем 542 962 доллара, уплаченные на аукционе в 1977 году. Новые владельцы заручились включением в Национальный реестр исторических мест и получили федеральное финансирование для преобразования здания в квартиры. Portfolio Management of Texas не привлекла достаточный капитал и не выполнила федеральный грант. В 1981 году корпорация Rovi Texas Corporation приобрела это здание за 7,75 миллиона долларов и объявила, что будет управлять им как роскошным отелем. Бизнес-план был основан на федеральной помощи в размере 9,7 миллиона долларов, которая не была предоставлена. Rovi Texas разрешила своему банку Frankfurt BFG-Bank AG получить право собственности на имущество. Немецкий банк просил продать от 15 до 17 миллионов долларов, пока не обнаружил структурные проблемы со зданием, что привело к снижению запрашиваемой цены вдвое.[13]

Реставрация

Рэндалл Дэвис спросил о перепланировке отеля Rice Hotel в 1995 году. Он уже отремонтировал старые здания и перепрофилировал их под квартиры в стиле лофт. Три примера - лофты Дакоты, дворец Хогг и лофты Трайбека.[11]

Майкл Стивенс, Глава Хьюстонская корпорация жилищного финансирования (HHFC), предложила государственно-частное партнерство, которое включало капитал в размере 5 миллионов долларов от инвестиционной группы Randall Davis с соответствующими фондами в размере 5 миллионов долларов от города Хьюстон. Однако по мере увеличения сметы на ремонт частные инвесторы отказались. Стивенс разработал финансирование прироста налогов (TIF) схема, по которой проект Rice будет заимствовать средства в счет будущего увеличения налоговых поступлений. Город Хьюстон спланировал создание зоны реинвестирования налоговых приростов (TIRZ), поместив рис в ее пределах. Основываясь на прогнозируемых налоговых поступлениях в размере 700 000 долларов, он уговорил ссуду на 6 миллионов долларов от Wells Fargo Bank, заменив 5 миллионов долларов от группы Дэвиса по первоначальному плану. В качестве главы HHFC Стивенс вложил в этот проект еще 8 миллионов долларов, 3 миллиона из которых пойдут на прямую покупку Rice. HHFC вернет свои инвестиции за счет продажи федеральных налоговых льгот на восстановление исторических зданий.[19]

Стивенс продал большую часть муниципальной доли в отеле Columbus Properties за 4,5 миллиона долларов наличными. Колумбус (позже переименован Свойства сообщения ) также взял на себя весь муниципальный долг, связанный с проектом, но также получил налоговые льготы и аренду земли. Город сохранил право собственности на недвижимость,[19] в то время как Дэвис получил сорокалетнюю аренду.[11]

Дэвис нанял архитектурную фирму Page Southerland Page, чтобы спланировать реконструкцию заброшенного отеля Rice. Фирма представила Дэвису план по ограничению общественных помещений до первого этажа. В качестве альтернативы Историческая ассоциация штата Техас предложила восстановить Хрустальный бальный зал. Дэвис решил смоделировать общественную зону по образцу отеля Rice 1913 года. Это включало восстановление бывшего двухэтажного вестибюля, Хрустального бального зала и Имперского зала. На первом этаже зарезервировано 25 000 квадратных футов торговых площадей с широким чугунным навесом, закрывающим тротуары со стороны Техас-авеню и часть со стороны Мэйн-стрит.[11]

Рисовые лофты

Знак для поста рисовых лофтов

Post Properties (переименованная в Columbus Properties) открыла лофты Post Rice[20] для арендаторов в апреле 1998г.[3] После переоборудования 1000 гостиничных номеров в лофты в здании разместилось 312 квартир, в том числе около 500 квадратных футов, много квартир площадью 1500 квадратных футов и несколько трехэтажных пентхаусов.[11] Сдается экономичная квартира от 750 долларов в месяц.[3]

Джаз-клуб Sambuca открылся на первом этаже Post Rice Lofts 28 октября 1998 года.[21] Sambuca, которая по состоянию на 19 ноября 2014 года все еще работала на том же месте, объявила о планах открыть новый бар «Лоулесс» на втором этаже.[22]

В начале 2014 года компания Post Properties выставила на продажу лофты Post Rice Lofts, заявив, что их заполняемость составляет девяносто пять процентов, а средняя арендная плата составляет 1700 долларов в месяц.[22] Позже в том же году CH Realty / MF Houston Rice VI (Crow Holding Capital Partners) приобрела здание у Post Properties.[23] и переименовал его в Райс.[20]

В 2014 году Crow Holding Capital Partners объявил о планах ремонта.[24] Для оформления ремонта владельцы наняли архитектурную фирму Пейдж. В планах - установка бытовой техники и ремонт каждой квартиры, а также перенос бассейна и фитнес-центра из подвала на второй этаж.[22] Наряду с новой бытовой техникой в ​​квартирах планировалась перепланировка каждой кухни и ванной комнаты. Управляющая компания также сообщила, что арендаторам будут предложены услуги парковщика. В начале 2014 года Post Properties заявила, что средняя арендная плата составляла почти 1700 долларов в месяц, а уровень вакантности в здании составлял около пяти процентов. Один человек, опрошенный в конце 2014 года, сказал, что его однокомнатную квартиру сняли за 1550 долларов.[25]

Арендаторы

В Нефтяной клуб Хьюстона, основанная в 1946 году,[26] Изначально располагался в верхней части отеля Rice. Он переехал в Здание ExxonMobil в 1963 г.[27]

Зонированные школы

Райс Лофтс зонирован на Независимый школьный округ Хьюстона.[28]

Жители разделены на начальную школу Крокетта,[29] Образовательный центр Грегори Линкольна (для средней школы),[30] и Средняя школа Нортсайда (ранее старшая школа Дэвиса).[31]

К весне 2011 г. начальная школа Атертон и E.O. Образовательный центр Смита были объединены с новым кампусом K-5 в Атертоне.[32] В результате здание было изменено от Смита к Грегори Линкольну.[30][33]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Маккомб, Дэвид Г. (1981). Хьюстон: история (Пересмотренная ред.). Остин: Техасский университет Press. С. 14–15.
  2. ^ Холли, Джо (19 мая 2016 г.). "Братья Аллен: крутящийся дуэт, превративший грязь в золото". Хьюстон Хроникл.
  3. ^ а б c d е ж грамм час я j k л Роджерс, Карен Хесс (1999). "Отель Райс ... Связь с Институтом Райса" (PDF). Краеугольный камень: информационный бюллетень Исторического общества риса. Получено 29 октября, 2014.
  4. ^ Уильямс, Амелия В. (9 июня 2010 г.). "АЛЛЕН, КАПМАН АВГУСТА". Справочник Техаса онлайн. Историческая ассоциация штата Техас. Получено 17 ноября, 2014.
  5. ^ "Старый Хьюстон". Достопримечательности и памятники, 174 года исторического Хьюстона. Получено 7 мая, 2007.
  6. ^ Джонстон, Маргарита (1991). Хьюстон: Неизвестный город, 1836–1946 гг.. Колледж-Стейшн, Техас: Издательство Техасского университета A&M. п. 59. ISBN  0-89096-476-9.
  7. ^ Фокс, Стивен (12 июня 2010 г.). "ДИККИ, ДЖОРДЖ Э." Справочник Техаса онлайн. Историческая ассоциация штата Техас. Получено 15 декабря, 2014.
  8. ^ Фенберг, Стивен (2011). Беспрецедентная сила: Джесси Джонс, капитализм и общее благо. Колледж-Стейшн: издательство Техасского университета A&M. п. 37. ISBN  9781603444347..
  9. ^ Джонстон (1991), стр. 126.
  10. ^ Джонстон (1991), стр. 181.
  11. ^ а б c d е ж грамм час я Уэбб, Брюс С. (весна 1999 г.). "Деконструирование риса" (PDF). цитировать. Альянс рисового дизайна. Получено 30 октября, 2014.
  12. ^ а б "Техас СП Райс Отель". Каталог национальных архивов. Получено 19 октября, 2017. Идентификатор национального архива: 40972376. Медленные загрузки.
  13. ^ а б c d е Эллиотт, Марджи С.; Мейнард, Чарльз Д., мл. "Райс Отель" (PDF). цитировать. Альянс рисового дизайна (осень 1992 - зима 1993). Получено 31 октября, 2014.
  14. ^ http://uhdigitallibrary.blogspot.com/2012/05/still-standing.html В архиве 2014-12-24 на Wayback Machine Цифровая библиотека Хьюстонского университета
  15. ^ Джонсон, Лори; Уильямс, Джек. «Последний визит Джона Кеннеди в Хьюстон состоялся 50 лет назад». Получено 30 октября, 2014.
  16. ^ "Обращение сенатора Джона Ф. Кеннеди к Министерской ассоциации Большого Хьюстона, 12 сентября 1960 г.". Президентская библиотека и музей JFK. Получено 30 октября, 2014.
  17. ^ а б Вестхаймер, Дэвид (весна 1999 г.). "Рисовые воспоминания" (PDF). цитировать. Альянс рисовых дизайнеров: 21. Получено 29 декабря, 2014.
  18. ^ L'Heureux, Эми (2010). «Иллинойс Жаке: интеграция хьюстонской джазовой аудитории ... посадка Эллы Фицджеральд и Диззи Гиллеспи в тюрьму» (PDF). История Хьюстона. 8 (1): 6–8. Получено 9 мая, 2018.
  19. ^ а б Шилдс, Митчелл Дж. (Весна 1999 г.). «Следуй за деньгами» (PDF). цитировать. Альянс рисовых дизайнеров: 22. Получено 30 октября, 2014.
  20. ^ а б https://www.livetherice.com/history/
  21. ^ Митчелл, Рик (5 ноября 1998 г.). "Рифы у риса". Хьюстон Хроникл.
  22. ^ а б c Сарнофф, Нэнси (10 октября 2014 г.). «Планируются обновления исторического здания Райс в центре города». Хьюстон Хроникл. Получено 19 ноября, 2014.
  23. ^ Сарнофф, Нэнси (2 мая 2014 г.). «У Historic Rice Hotel новый владелец». Хьюстон Хроникл. Получено 9 августа, 2014.
  24. ^ Сарнофф, Нэнси (16 мая 2014 г.). «Владельцы отелей Rice планируют капитальный ремонт». Хьюстон Хроникл. Получено 9 августа, 2014.
  25. ^ Сарнофф, Нэнси (10 октября 2014 г.). «Планируются обновления исторического здания Райс в центре города». Хьюстон Хроникл. Получено 19 октября, 2017.
  26. ^ Сарнофф, Нэнси (13 ноября 2014 г.). «Деньги за воспоминания: Petroleum Club выставляет на аукцион некоторые из своих реликвий». Хьюстон Хроникл. Получено 9 марта, 2015.
  27. ^ "Нефтяной клуб Хьюстона". Бюро конгрессов и посетителей Большого Хьюстона. 2011 г. В архиве из оригинала 2 апреля 2015 г.. Получено 10 мая, 2013.
  28. ^ Главная. Рисовые чердаки. Проверено 24 октября 2018 г. "909 Texas Avenue Houston, TX 77002"
  29. ^ "Зона посещения начальной школы Крокетта." Независимый школьный округ Хьюстона. Проверено 24 октября, 2018.
  30. ^ а б "Грегори Линкольн Зона средней посещаемости." Независимый школьный округ Хьюстона. Проверено 24 октября, 2018.
  31. ^ "Зона посещаемости средней школы Northside." Независимый школьный округ Хьюстона. Проверено 24 октября, 2018.
  32. ^ "Правление утверждает закрытие и объединение школ В архиве 28 сентября 2011 г. Wayback Machine." Независимый школьный округ Хьюстона. 14 ноября 2008 г.
  33. ^ "Зона средней посещаемости E.O. Smith В архиве 2009-02-27 на Wayback Machine." Независимый школьный округ Хьюстона. Проверено 7 апреля, 2009.

внешняя ссылка