Саут-Бич Тауэр - South Beach Tower

Саут-Бич Тауэр
SouthBeachTowerSG.jpg
Общая информация
Положение делЗавершенный
ТипКомплексное развитие: Жилой, офисы, розничная торговля
Архитектурный стильНеофутуристический
Адрес38 Beach Rd, Сингапур 189767
СтранаСингапур
Координаты1 ° 17′42 ″ с.ш. 103 ° 51′22 ″ в.д. / 1,29500 ° с.ш.103,85611 ° в. / 1.29500; 103.85611Координаты: 1 ° 17′42 ″ с.ш. 103 ° 51′22 ″ в.д. / 1,29500 ° с.ш.103,85611 ° в. / 1.29500; 103.85611
Технические детали
Количество этажей45
Дизайн и конструкция
АрхитекторФостер + Партнеры и Aedas Pte Ltd
РазработчикSouth Beach Consortium Pte Ltd (City Developments Limited и IOI Group )
Интернет сайт
Southbeachresidences-Official.sg

Саут-Бич Тауэр торгово-жилой комплекс, расположенный на Beach Road в Центр города Сингапура. Он состоит из башни отеля, которым управляет Отели JW Marriott, офисная башня, магазины и жилые дома. В проект включены восстановление четырех сохранение здания - бывшее здание Клуба унтер-офицеров и часть бывшего лагеря Бич Роуд. Доступен из Станция метро Esplanade.

История

История сайта

Четыре здания консервации включают три 1930-х годов. армия блоков (блоки 1, 9 и 14) и бывшего Клуба НКО, построенного в 1952 году. Старым бетонным зданиям в 2002 году был присвоен статус заповедника из-за их богатого исторического и исторического наследия. архитектурный значимость. Лагерь Beach Road был местом проведения первых Национальная служба вербовка в 1967 году. Бывший клуб унтер-офицеров изначально проектировался как штаб-квартира Институты военно-морского флота, армии и ВВС в Сингапуре и был бассейн. Армейские блоки находятся в Арт-деко стиль, известный своей элегантностью и функциональностью, а клуб представляет собой гибрид того, что появилось в 1950-х годах, под названием Современная архитектура.[1][2]

Планы сайта

27–29 сентября 2006 г. Управление городской застройки (URA) представила сайт Beach Road на выставке "Marché International des Professionalnels de l'immobilier "(MIPIM) Asia в Гонконге. MIPIM Asia - это азиатско-тихоокеанская версия MIPIM, международного свойство выставка проведена в Канны каждый год.[3]

Земельный участок площадью 3,5 га ограничен Бич-роуд, Bras Basah Road, Николл шоссе и Средняя дорога, и находится рядом с Эспланада Станция MRT. URA спланировало сайт для многофункциональная застройка включая первоклассные офисные помещения и элитные гостиничные номера. Сохранившиеся постройки на участке подчеркнут уникальность застройки. Новый комплексный комплекс будет предлагать сочетание малоэтажных консервационных и средних и высоких зданий для коммерческих и гостиничных нужд. URA потребовало от разработчиков выделить не менее 40% площади под офис, и не менее 30% площади должно быть отведено под гостиничные номера.[3][4][5]

Тендер на сайте

Сайт запущен для нежный в марте 2007 г. и был награжден по системе «двух конвертов», где заявки сначала оценивались на основе их концепция предложения перед цены предложения стали известны. Предложения оценивались по их вкладу в развитие города. линия горизонта профиль, предоставление привлекательных общественные места и качественная архитектура.[5][6]

Когда тендер был закрыт в июле 2007 года, URA получила семь предложений от крупных разработчиков и фирм. Пять были отклонены, хотя некоторые из них предлагали более высокие ставки; они включали совместное предприятие между Pontiac Land Group и Морган Стенли, CapitaLand, одна из двух заявок от совместного предприятия между Keppel Land и Гонконг Cheung Kong Holdings и две заявки от Overseas Union Enterprise. Победившая заявка оказалась наивысшей из двух оставшихся тендерных заявок, отобранных URA за приемлемые концептуальные предложения.[3][4][5][6][7]

Выиграл консорциум под руководством City Developments Limited, победившая ставка S $ 1,689 миллиарда израсходовано примерно на S $ 1069 на квадратный фут потенциальной общей площади пола. Строительство 99-го года аренда девелопмент, который получил название «Южный пляж» и имеет общую площадь 146 827 квадратных метров (1 580 433 квадратных футов), начался в 2012 году. CDL связан с Мир Дубая Istithmar Beach Road FZE и Группа Элад Сингапур, и тендер выставлен через Scottsdale Properties. Занявшая второе место компания Keppel Land и ее партнер Cheung Kong Holdings проиграли со своей ставкой в ​​1,386 миллиарда сингапурских долларов. По оценкам CDL, его инвестиции в проект Саут-Бич обойдутся как минимум в 2,73 миллиарда сингапурских долларов.[1][4][6][8]

Архитектура

В разработке представлены два новых башни, 45 и 42 этажа, в котором расположены две роскошные гостиницы, офисы и апартаменты. Оригинальные сохранившиеся военные здания старого лагеря на Бич-Роуд были отреставрированы для использования в магазинах и отелях, например, в конференц-залах. В рамках проекта было добавлено не менее 46 450 квадратных метров (500 000 квадратных футов) новых офисных помещений и от 700 до 800 гостиничных номеров.[4][5][7]

Консорциум CDL предложил принять экологический дизайн и зеленые технологии создать отличительный, высококачественный проект, который хорошо вписывается в сингапурский тропический климат и городской контекст. Разработано британцами архитектурная фирма Фостер и партнеры, ключевая особенность победившего дизайна - большой «фильтр окружающей среды» навес что охватывает открытые пространства, связывая природоохранные здания с двумя высотными башнями и обеспечивая приют из элементов и рисунка воздушные потоки чтобы охладить область под ним. Навес на одних участках поднимается, на других опускается, напоминая огромные волны. Некоторые части навеса парят вокруг одного консервационного блока, другие закрывают его, а третья часть, кажется, входит в блок. Другие части навеса также, кажется, поднимаются ввысь, покрывая часть фасадов двух новых башен.[1][4][7]

Две башни будут иметь наклонные фасады, чтобы ловить ветер и направлять потоки воздуха в помещения на уровне земли. Фасады здания также будут включать фотоэлектрические элементы. Дождевая вода будут собираться с башен и навеса, чтобы течь в подземный резервуар, а не тратиться впустую.[4][7]

Первый этаж будет разделен на ряд внутренних улиц с целью повышения яркости улиц и облегчения передвижения пешеходов. Пешеходная «зеленая ось» поднимается вверх из подвала. MRT выход со станции через многоярусные сады. Блочная планировка представляет собой переулки, напоминающие близлежащий район Сии-стрит. Он также будет иметь затонувший дворы, многоярусные сады с магазинами и еда и напитки магазины.[4][5][7]

Рекомендации

  1. ^ а б c Тай Суан Чанг (22 сентября 2007 г.). «Тень сомнения: грядущий волнообразный навес на Бич-роуд вызывает критику за то, что прикрывает исторические здания в этом районе». The Straits Times. п. L11.
  2. ^ Норман Эдвардс, Питер Киз (1996). Сингапур - Путеводитель по зданиям, улицам и местам. Сингапур: Times Books International. ISBN  9971-65-231-5.
  3. ^ а б c «URA будет продвигать возможности развития на Азиатской конференции Premier Property Conference». Управление городской застройки. 26 сентября 2006 г.. Получено 23 сентября 2007.
  4. ^ а б c d е ж грамм Джойс Тео (11 сентября 2007 г.). «Экологичный проект для культового участка на Бич-Роуд: консорциум под руководством CDL выигрывает тендер на горячо оспариваемый участок с предложением 1,68 млрд долларов». The Straits Times.
  5. ^ а б c d е Дафна Чуа (11 сентября 2007 г.). «Экологические особенности отмечают предстоящее развитие Beach Road». Сегодня.
  6. ^ а б c "S'pore получает 1,12 миллиарда долларов" Южный пляж"". Singapore Press Holdings. 11 сентября 2007 г. Архивировано с оригинал 5 августа 2009 г.. Получено 23 сентября 2007.
  7. ^ а б c d е Калпана Рашивала (11 сентября 2007 г.). «Размер выигравшей заявки окрашивает проект в зеленый цвет: консорциум CityDev заключает сделку, в то время как более крупная ставка не помогает». The Business Times.
  8. ^ Ивонн Чеонг (11 сентября 2007 г.). «CityDev заявляет, что его инвестиции в проект South Beach составят 2,73 млрд сингапурских долларов».. Канал НовостиАзия. Получено 23 сентября 2007.

внешняя ссылка