Право на управление - Right to Manage

в объединенное Королевство то Закон о реформе общинного и арендованного имущества 2002 г. дает право на арендаторы изменить назначение управления своим зданием другому поставщику, учредив специальную компанию, которая передаст право собственности на управление зданием от собственника.^[1]

Одно право управления компанией на блок /Triplerose Ltd против 90 Broomfield Road RTM Co Ltd

В марте 2015 г. Апелляционный суд вынесено решение в пользу Triplerose Ltd (собственник) против 90 Broomfield Road (резиденты / арендаторы) в этом знаковом деле. Суд постановил:

Компания RTM может приобрести только одно здание. Если для компании RTM было допустимо приобретать управление более чем одним зданием, это могло привести к абсурду, когда компания RTM управляла разными блоками в разных поместьях в разных частях страны. Кроме того, в компании RTM, состоящей из участников двух блоков разного размера, члены большего блока всегда могут перевесить меньший блок и действовать вопреки его интересам (например, давая согласие на субаренду, даже если меньший блок этого не желал). .

Результатом этого решения является то, что ни одна компания с правом управления не может подать заявку на управление несколькими блоками в поместье.

Право относится к зданию, поэтому в поместье, состоящем из отдельных блоков, каждый блок должен быть квалифицирован отдельно, и будет отправлено отдельное уведомление RTM. В случае многоквартирного дома, находящегося под одним и тем же управлением, было бы разумно взять на себя управление всем имением, но это должно было бы осуществляться путем подачи заявления в отношении каждого отдельного блока.

Обязанность переводить средства

Законное обязательство собственника или предыдущей управляющей компании состоит в том, чтобы передать любые неизрасходованные средства. На практике, если они составляют менее 2000 фунтов стерлингов, преследование их через суд может оказаться неэкономичным, но окончательное решение может быть принято судом. суд по оценке арендованного имущества.^[2]

Членство фриголдера в компании с правом управления

Сразу после того, как компания RTM вступает во владение в дату приобретения, домовладелец (свободный держатель) получает право на членство в компании с полным правом голоса в качестве члена компании (если они желают принять это участие). Голоса домовладельца в первую очередь определяются в зависимости от принадлежащих им единиц в здании, квартирах или нежилых частях. В тех случаях, когда они не владеют квартирами и, следовательно, не имеют голосов, им предоставляется один голос как домовладельцу.

Поскольку право на управление не основано на дефолте, нет причин, по которым домовладелец, который сохраняет интерес в здании, не должен иметь какой-либо вклад в практические аспекты управления им. Иначе обстоит дело, когда управляющий был назначен судом для замены бедного или некомпетентного управляющего - там домовладелец снимается полностью в результате его бесхозяйственности. В отношении права управления предполагается, что домовладелец не обязательно виноват, и поэтому нет никаких оснований для его исключения из процесса управления.^[3]

Рекомендации

1. https://www.gov.uk/right-to-manage-a-guide-for-landlords/the-right-to-manage
2. Услуги трибунала по жилому имуществу: дом
3. http://www.leaseadvice.org/documents/Right_to_Manage.pdf^{[мертвая ссылка ]}