Главный интерес - Overriding interest

Главный интерес является Английское земельное право концепция. Общее правило в зарегистрированных передача в том, что все интересы и права на участок земли должны быть записаны на регистр вход на эту землю. В противном случае, когда кто-либо покупает этот участок земли, проценты не будут применяться к покупателю, и права будут потеряны. Исключением из этого общего правила являются преимущественные интересы. Для связывания нового владельца нет необходимости регистрировать преимущественные интересы.

Обзор

Палата общин, Палата лордов и порученная Королевская комиссия подготовили Закон о собственности (1925) согласились с тем, что для многих классов интересов было бы неразумным ожидать регистрации определенных интересов, в законодательстве которых они были названы преимущественными интересами. Их список был реформирован и упрощен в соответствии с законодательством 2002 года в ходе поэтапных реформ в период с этого года по 2013 год.

К таким интересам в основном относятся:

  • Аренда / аренда менее семи лет
  • Права людей, занимающихся фактическим занятием, возможно, не знающих своих законных прав.
  • Общественные право проезда, так как было непонятно, кого заставлять регистрировать.
  • Право на поддержку со стороны прилегающих зданий или сооружений
  • Право на свет (на определенные отверстия)[1]

Согласно законодательству 2002 г. должности:

ослаблен, если не зарегистрирован, чтобы быть действительным в отношении владельцев земли по состоянию на 12 октября 2013 года, а не последующих владельцев в соответствии с Церковь Англии орган, имеющий право обеспечивать соблюдение прав.[2]

Существование преобладающих интересов - это стандартный вопрос в сделке: он должен быть подтвержден, отклонен или «не известен» в соответствии со стандартной формой информации о собственности, используемой в Англии и Уэльсе.[1] Тем не менее, право освещать землю или соседнюю землю и чистые, проторенные дорожки через сад или приусадебный участок, например, будет считаться конструктивным знанием при предполагаемой инспекции собственности в соответствии со Стандартным условием 3.1.2 (b) Стандартных условий Продажа, подаренная в соответствии с принципом пусть покупатель будет бдителен (лат. предостережение для покупателя).[3]

Предпосылки и настоящие гарантии

Преимущественные интересы ограничиваются теми, кто находится в Закон о регистрации земли 2002 г. Таблицы 1 и 3 заменяют раздел 70 Закон о регистрации земли 1925 г.. Прецедентное право, основанное на положениях LPA 1925, прямо эквивалентных, все еще может быть цитировано в случае споров по пристально смотреть доктрина юридического прецедента.[4][5]

Краткосрочная аренда (аренда / аренда менее семи лет) была исключена, потому что включение ее повлекло бы за собой большие объемы работы по регистрации и на основе продолжения гибкого рынка аренды и субаренды, где оговорки о перерывах могут быть указаны по желанию, ограничиваясь уведомление минимум за один месяц в жилых помещениях со стороны Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 г..[6]

В ведущем случае Уильямс и Глин Банк v Боланд, жена успешно потребовала преимущественного права владения недвижимостью, которую ее муж заложил для поддержки обанкротившегося бизнеса. Хотя у нее не было законного (титульного) интереса в собственности, она внесла существенный вклад в покупку и фактически занимала имущество, ее преимущественная доля была сохранена, когда банк пытался вступить во владение.[7]

Были некоторые академические дебаты о влиянии на преобладающие интересы Закон о правах человека 1998 г.. Если покупатель должен был купить недвижимость только для того, чтобы столкнуться с многочисленными ограничительными или дорогостоящими обязательствами, о которых продавец знал, но не мог и не мог ожидать, то неясно, мог ли он требовать возмещения убытков от обременяющей общественности или квазигосударственный орган в соответствии со статьей 8 Европейская конвенция о правах человека упомянутые в этом Законе.

В любом случае принципы искажение фактов подать заявление лично (против человека, а не для связывания собственности), которые вместо этого могут быть связаны предписывающие сервитуты. Раздел 8.4 стандартного продавца Юридическое общество Форма информации о собственности предлагает продавцу подтвердить или опровергнуть известные примеры этих интересов, за исключением договоров аренды, которые рассматриваются в рамках договора купли-продажи.[1] Работа с арендой / сдачей внаем является Стандартным условием продажи 3.3 со стороны продавца и особым условием по умолчанию на его обратной стороне, что недвижимость продается с пустым владением.[8]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ а б c Форма информации о собственности - Пояснения Страницы 13-14. Общество юристов Англии и Уэльса. Проверено 12 марта 2015.
  2. ^ Канцелярские обязательства Англиканская церковь. Проверено 201-30-12.
  3. ^ Общее резюме права на свет Консультанты по планированию приложений. Проверено 12 марта 2015.
  4. ^ Текст Закона о регистрации земли 1925 г. в силе на сегодняшний день (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с законодательство.gov.uk.
  5. ^ RHJ Ltd против FT Patten (Holdings) Ltd и FT Patten Properties (Liverpool) Ltd [2008] EWCA Civ 151
  6. ^ «Оформление договоров аренды» Упростите закон. Проверено 12 марта 2015 г.
  7. ^ Уильям и Глин Банк v Боланд [1980] UKHL 4 (19 июня 1980) Апелляционный судебный комитет Палаты лордов [1981] AC (Издатель: ICLR) 487
  8. ^ Стандартные условия продажи - пятое издание Общество юристов Англии и Уэльса. Проверено 12 марта 2015.

внешняя ссылка