Закон о арендодателе и арендаторе 1985 года - Landlord and Tenant Act 1985
 | |
| Длинное название | Закон об объединении определенных положений закона арендодателя и арендатора, ранее изложенных в Жилищные законы вместе с Закон 1962 года о арендодателе и арендаторе, с поправками для выполнения рекомендаций Юридической комиссии. |
|---|---|
| Цитирование | 1985 (в 70 ) |
| Территориальная протяженность | Англия и Уэльс |
| Даты | |
| Королевское согласие | 1985 |
Статус: Изменен | |
| Текст Закона о домовладельцах и арендаторах 1985 г. в силе на сегодняшний день (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с законодательство.gov.uk. | |
В Закон о арендодателе и арендаторе 1985 года (в 70 ) является актом парламента Великобритании о Английское земельное право. Он устанавливает минимальные стандарты прав арендаторов по отношению к их арендодателям.[1]
Фон
Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе устанавливает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Раздел 11 Закона устанавливает, кто несет ответственность за ремонт имущества во время его аренды. Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе относится ко всем краткосрочным договорам аренды жилой недвижимости и аренды на срок менее семи лет, то есть гарантированной краткосрочной аренде. Краткосрочная аренда охватывает периодическую аренду, при которой арендатор не имеет фиксированного договора, но сдает недвижимость на еженедельной или ежемесячной основе. Этот закон вступил в силу 30 октября 1985 г. и применяется ко всем краткосрочным договорам аренды (менее семи лет) и периодическим договорам аренды. Закон гласит, что в случае краткосрочной аренды на срок менее семи лет или периодической аренды домовладелец несет ответственность: 1. содержать в ремонте структуру и внешний вид жилища, в том числе водостоки, водостоки и наружные трубы, 2. поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления, приспособления и приспособления для использования водоснабжения воды, газа или электричества и 3. содержать в ремонте и исправном состоянии установку в жилище для отопления помещений и нагрева воды.
Причина введения Закона заключалась не в том, что можно было бы предположить, чтобы помочь существующим частным домовладельцам, которые в 1985 году были обязаны по закону иметь регулируемую аренду, - У них НЕ БЫЛО КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ - их регулируемая аренда давала всем арендаторам аренду на жизнь, которую они могли передать другим жильцам в доме, когда они умерли, арендная плата обычно составляла 50% от рыночной стоимости, они не могли быть повторно заложены из-за «действующего арендатора», и если бы они были проданы, стоили бы 50% от стоимости незанятого владения из-за наличия регулируемого арендатора. В то время регулируемая арендная плата была единственной арендой, доступной частным домовладельцам, и составляла всего 5% жилищного фонда. Уровни арендной платы в частном секторе устанавливались «специалистами по справедливой арендной плате». прибыль или оплата дорогостоящего ремонта собственности, частные арендодатели продали недвижимость, как только арендатор переехал, были более выгодные инвестиции в других местах. Причина, по которой был принят Закон о арендодателе и арендаторе, заключалась в подготовке к приватизации жилищных ассоциаций (которые были намеренно исключены из программы «Право на покупку», хотя у них было 400 000 жилищ). Это законодательство следует рассматривать в контексте Закона о жилищном строительстве и планировании 1986 года, который дал советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу. (Зарегистрированный социальный арендодатель) и Закон об аренде 1988 года, который дерегулировал сектор PRS на несколько лет до восстановления в 1991 году лейбористской партией только по регулируемой аренде, так что теперь жилищные ассоциации могли взимать столько, сколько им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать совет дома и т. д.
Закон не претерпел принципиальных изменений ни правительствами Мейджора, ни Блэра, ни Брауна, ни Кэмерона в отношении справедливой арендной платы, прав на справедливые основания для прекращения аренды или запрета на оплату услуг агента по недвижимости. Однако поправки были внесены Закон о домовладельцах и арендаторах 1987 года, Закон о жилищном строительстве 1996 г., то Закон о реформе общинного и арендованного имущества 2002 г., то Закон о локализме 2011 г. и Закон о домах (пригодности для проживания) 2018 г. внесены поправки.
Содержание
Разделы 1–3A требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам основную информацию об их личности, включая директоров, если арендодатель является Компания. В соответствии с разделом 3A арендодатели должны раскрыть, есть ли у арендатора право (установленное законом или иное) на приобретение доли арендодателя.
Разделы 4-7 требуют, чтобы информация содержалась в арендных книжках. Раздел 5 требует, чтобы это включало имя и адрес арендодателя, арендную плату, условия контракта или вопросы, предписанные Государственным секретарем в правилах.
Разделы 8–10 гласят, что подразумеваемым условием контракта является то, что имущество будет пригодно для проживания людей, что в соответствии с разделом 10 включает состояние «ремонт, стабильность, отсутствие сырости, внутреннее устройство, естественное освещение, вентиляция, водоснабжение, канализация. санитарные удобства, оборудование для приготовления и приготовления пищи, а также для удаления сточных вод ».
Разделы с 11 по 17 налагают на арендодателей обязательные обязанности по ремонту имущества, сданного в аренду на срок до 7 лет и являющегося жилым домом (где живут люди). Раздел 11 указывает, что обязательство по ремонту включает " структура и внешний вид жилого дома (включая водостоки, желоба и наружные трубы) ", установки для"воды, газ и электричество и для санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические удобства », и« для космоса обогрев и отопительная вода ».
Разделы 18–30 ограничивают любую «плату за обслуживание», которую арендодатель может взимать с арендатора. Они предназначены для того, чтобы удерживать арендодателей, получающих арендную плату, от наложения дополнительных необоснованных сборов, и в разделе 19 любые такие сборы должны быть строго связаны со стоимостью. Правонарушения совершаются арендодателем из-за того, что он не всегда предоставляет соответствующую информацию и не удостоверяет соответствующую информацию квалифицированным бухгалтером. Раздел 30A и Приложение к Закону, добавленные Закон о реформе общинного и арендованного имущества 2002 г., предоставить арендаторам права на получение краткого изложения любого страхового полиса, включенного в плату за обслуживание. Согласно разделу 30B «ассоциация признанных арендаторов» ( Трибунал первого уровня в Англии) имеет право на консультации по поводу любого работающего управляющим агентом.
В соответствии с разделом 31 государственный секретарь по-прежнему есть «резервная сила» для ограничения арендной платы приказом. В частности, в любой точке Англии или Уэльса может быть издан приказ: «(а) ограничение или предотвращение повышения арендной платы за жилье, которое в противном случае имело бы место, или (б) ограничение суммы арендной платы, которая в противном случае подлежала бы выплате при сдаче внаем нового жилья. "для любого дома и в любом месте. Эта сила не использовалась сколько-нибудь значительным образом.
В разделах 31A - 39 изложены «дополнительные» положения. Разделы 31A-C касаются юрисдикции суда по оценке арендованного имущества. Раздел 33 гласит, что директора компаний несут солидарную ответственность с компаниями за правонарушения, совершенные с их согласия. Разделы с 36 по 39 содержат определения.
Разделы 18–30 составляют основу юридических прав и обязанностей арендаторов в Англии и Уэльсе в отношении переменных сборов за коммунальные услуги.
Предлагаемые поправки
Значительная политическая дискуссия развернулась вокруг возобновления подлинного регулирование арендной платы, чтобы обеспечить законодательную хартию прав арендаторов. Сюда входит, во-первых, регулирование максимального увеличения арендной платы домовладельцем, как это действует в большинстве стран ОЭСР, таких как Канада и Германия. Во-вторых, звучали призывы обеспечить жильцам право оставаться в своем доме, если у домовладельца нет веской причины для их выселения, особенно для того, чтобы домовладельцы не могли выселить старых жильцов и повысить арендную плату для новых жильцов. В-третьих, были внесены различные предложения, запрещающие агентам по недвижимости взимать плату с арендаторов, точно так же, как агентствам по трудоустройству запрещается взимать плату с людей, ищущих работу. Закон 1973 года о агентствах занятости.[2]
Смотрите также
Примечания
- ^ Текст Закона о домовладельцах и арендаторах 1985 г. в силе на сегодняшний день (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с законодательство.gov.uk.
- ^ например HB Bill 74
Рекомендации
- С. Брайт, Закон о арендодателях и арендаторах в контексте (2007)
- К. Грей и С. Ф. Грей, Земельное право (OUP 2011)