Один Лас Вегас - One Las Vegas

Не путать с Las Vegas One.
Один Лас Вегас
Общая информация
ТипКондоминиумы
Адрес8255 Юг Бульвар Лас-Вегаса[1]
Город или мегаполисПредприятие, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 02′23 ″ с.ш. 115 ° 10′32 ″ з.д. / 36,039821 ° с.ш.115,175529 ° з.д. / 36.039821; -115.175529Координаты: 36 ° 02′23 ″ с.ш. 115 ° 10′32 ″ з.д. / 36,039821 ° с.ш.115,175529 ° з.д. / 36.039821; -115.175529
Наверху19 января 2007 г. (первая башня
Апрель 2007 г. (вторая башня)
ОткрытИюнь 2008 г.
Расходы150 миллионов долларов
Стоимость ремонта2 миллиона долларов (2015)
Технические детали
Количество этажей20
Дизайн и конструкция
АрхитекторКоби Карп
РазработчикАмланд Девелопмент
B.S.R. Группа
Генеральный подрядчикJ.E. Dunn Construction
Дополнительная информация
Количество единиц359

Один Лас Вегас это кондоминиум в Предприятие, Невада, к югу от Лас Вегас Стрип.[2] Он состоит из двух 20-этажных башен и в общей сложности 359 квартир. Строительство велось в 2006 году, и башни открылись в июне 2008 года. В следующем году One Las Vegas была изъята из-за низких продаж, вызванных Великая рецессия.

Право собственности на оставшиеся единицы менялось несколько раз в течение следующих нескольких лет, и по состоянию на 2017 год у собственности было 225 непроданных единиц, хотя продажи увеличились после Окленд Рейдерс объявили о своих переезд в Лас Вегас.

История

Строительство

Один Лас-Вегас был построен недалеко от перекрестка Южного Бульвар Лас-Вегаса и Windmill Lane. Об этом было объявлено в феврале 2005 года как совместный проект компаний Amland Development и B.S.R. Группа,[3] международный разработчик из Израиля.[4] Чет Николс, исполнительный вице-президент Amland Development, работал с Уэлс Фарго, Ваховия и Hypo Real Estate Capital разработать финансовый пакет для помощи в реализации проекта. Планирование участка площадью 20 акров должно было начаться в конце февраля 2005 года, а строительство первых двух башен - высотой в 20 этажей - должно было начаться в июле 2005 года.[3] В феврале 2005 года Амланд выиграл законные права на использование названия "One Las Vegas", которое также было выбрано Del American для собственный проект кондоминиума.[5][6] Продажи начались 7 апреля 2005 года.[7] Проект разработан Коби Карп.[8]

Первая фаза, которая, как ожидается, обойдется в 142 миллиона долларов, находилась в стадии строительства в апреле 2006 года, при этом на участке проводились земляные работы, профилирование и подземные инженерные работы. J.E. Dunn Construction Канзас-Сити служил генеральный подрядчик. Первая фаза состояла из двух башен кондоминиума, завершение которой намечалось на декабрь 2007 года. К тому моменту около 50 процентов первой фазы были предварительно проданы. Всего было запланировано строительство пяти башен - от 18 до 21 этажа - с общим количеством квартир в кондоминиуме 890. 200-комнатный бутик-отель и 200-единиц кондо-отель - оба из которых будут эксплуатироваться одной и той же компанией - также планировалось в то время. К тому моменту Амланд получил финансирование от Корус Банк,[4] который полностью профинансировал проект на сумму 142 миллиона долларов.[9] Стоимость квартир варьировалась от 400000 долларов за 79 кв.2) за квартиру с одной спальней до 1,8 миллиона долларов за 265 кв.2) пентхаус.[4] Когда было объявлено о проекте, изначально единицы начинались с 275 000 долларов.[10]

В октябре 2006 года велось строительство двух башен, которые, как ожидалось, будут иметь в общей сложности 359 единиц, а окончательное общее количество единиц будет 960 единиц, когда все пять башен будут завершены.[10] Первая башня из 182 единиц была завершен 19 января 2007 г., окончание строительства запланировано на конец 2007 г. Строительство второй башни велось до 16 этажа. На объекте работало около 400 строителей.[9] Вторая башня была завершена в апреле 2007 года и должна была быть завершена в начале 2008 года.[11] Задержки открытия были связаны с чрезмерной строительной деятельностью в Лас Вегас, а также к тому факту, что проверки систем безопасности не были проведены в соответствии с первоначальным графиком.[12]

Эксплуатация и продажи

В июне 2008 года были выданы свидетельства о заселении двух башен, строительство которых обошлось в 150 миллионов долларов. В то время велись переговоры с двумя гостиничными компаниями о бутик-отеле на 220 номеров.[12] Также были планы на офисные и торговые площади.[13] В апреле 2009 года One Las Vegas была лишена права выкупа из-за низких продаж, вызванных Великая рецессия. Недвижимость перешла к Corus Bank, который планировал предлагать квартиры с 50-процентной скидкой.[14][15] После банкротства Corus Bank в сентябре 2009 года Starwood Property Trust (также известный как ST Residential) приобрела проект через месяц и начала сдавать его в аренду в 2010 году из-за плохих продаж; менее 75 из 359 единиц были закрыты в продаже.[16][17] Остальные три башни построены не были.[17]

В 2013 году ST Residential продала оставшиеся 295 квартир DK Las Vegas: партнерство между KRE Capital, базирующейся в Калифорнии, и Dune Real Estate Partners, базирующейся в Нью-Йорке.[18][19] Модернизации на общую сумму 2 миллиона долларов были завершены в 2015 году.[20][1] По состоянию на 2017 год в One Las Vegas все еще оставалось 225 непроданных квартир.[19] Продажи увеличились в течение 2017 и 2018 годов после Окленд Рейдерс объявили о своих переезд в Лас Вегас.[21][22][23]

Рекомендации

  1. ^ а б Фридман, Энн (13 декабря 2015 г.). «Группа приобрела пять кондоминиумов в 2013 году». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  2. ^ Сегалл, Эли (30 марта 2016 г.). «В + О: почему инвестор уверен, что покупатели будут искать его квартиры в юго-западной долине». VegasIinc. Получено 25 апреля, 2020.
  3. ^ а б Смит, Хаббл (19 февраля 2005 г.). «Лас-Вегас продолжает расти: с ростом затрат на строительство еще одна высотная квартира находится в стадии строительства». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 17 марта 2005 г.
  4. ^ а б c Смит, Хаббл (7 апреля 2006 г.). «Проект пяти башен в стадии реализации: один Лас-Вегас не привлекает инвесторов, - говорит застройщик». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 8 апреля 2006 г.
  5. ^ Смит, Хаббл (14 февраля 2005 г.). «Пристройка здания Рафаэля к театру Вестерн Хай». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 5 февраля 2006 г.
  6. ^ Смит, Хаббл (26 декабря 2005 г.). "Vegas Grand может подняться выше после получения разрешения". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 29 декабря 2005 г.
  7. ^ Смит, Хаббл (22 мая 2005 г.). "'Манхэттенизация Лас-Вегаса ». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 декабря 2005 г.
  8. ^ "Один конец Лас-Вегаса". Юго-западный подрядчик. Март 2007. Архивировано с оригинал 10 октября 2008 г.
  9. ^ а б Смит, Хаббл (24 января 2007 г.). "Одна башня Лас-Вегаса". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 17 февраля 2007 г.
  10. ^ а б Смит, Хаббл (30 октября 2006 г.). «Первая роскошная башня Южного Полоса на пути вверх: пять башен запланированы для One Las Vegas». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 22 сентября 2008 г.
  11. ^ «Завершена первая очередь строительства торгового центра Blue Diamond Crossing». Обзор журнала Лас-Вегаса. 23 апреля 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  12. ^ а б Смит, Хаббл (23 июня 2008 г.). «Башни One Las Vegas получают сертификаты о заселении». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  13. ^ «Развитие AmLand: в центре внимания тенденции». Деловой журнал Невады. 1 февраля 2008 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  14. ^ Смит, Хаббл (30 апреля 2009 г.). «Еще два проекта многоэтажных кондоминиумов испытывают финансовые затруднения». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  15. ^ «Кредитор с инвестициями в низковольтные изделия, арестованный федеральными регулирующими органами». Обзор журнала Лас-Вегаса. 11 сентября 2009 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  16. ^ Варго, Бак (18 июня 2010 г.). «Аренда - новое спасение для многоэтажных квартир». Лас-Вегас Сан. Получено 25 апреля, 2020.
  17. ^ а б Леонард, Девин (29 мая 2010 г.). "Барри Стернлихт, охотник за недвижимостью". Нью-Йорк Таймс. Получено 25 апреля, 2020.
  18. ^ Сегалл, Эли (3 января 2014 г.). «Центр города Огден, Джуль среди объектов недвижимости, приобретенных в результате сделки». VegasInc. Получено 25 апреля, 2020.
  19. ^ а б Сегалл, Эли (23 марта 2017 г.). «Владельцы Джула в центре Лас-Вегаса начнут продавать квартиры». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  20. ^ Робисон, Дженнифер (24 июля 2015 г.). «Огден прорывается с продажами в 4 миллиона долларов за четыре недели». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  21. ^ Варго, Бак (14 августа 2017 г.). «Эксперты говорят, что рынок высотных домов медленный, стабильный». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  22. ^ Варго, Бак (7 сентября 2018 г.). «Эксперты: Raiders Effect сосредоточится на рынке элитных квартир и квартир». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  23. ^ Варго, Бак (12 октября 2018 г.). «Отчет показывает, что продажи многоэтажных кондоминиумов должны превысить 2017 год». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.

внешняя ссылка