Sandhurst Лас-Вегас - Sandhurst Las Vegas

Sandhurst Лас-Вегас
Общая информация
Положение делНикогда не строил
ТипКондоминиум
Место расположенияЛас Вегас, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 09′39 ″ с.ш. 115 ° 09′23 ″ з.д. / 36.160871 ° с.ш.115.156270 ° з.д. / 36.160871; -115.156270Координаты: 36 ° 09′39 ″ с.ш. 115 ° 09′23 ″ з.д. / 36.160871 ° с. Ш. 115.156270 ° з. / 36.160871; -115.156270
Технические детали
Количество этажей35 (башня одна)
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаАрхитектура JMA
РазработчикSandhurst Development
Дополнительная информация
Количество единиц398 (башня одна)[1]

Sandhurst Лас-Вегас отменено высотное здание кондоминиум и смешанный проект, который планировалось построить в центр Лас-Вегаса. О проекте было объявлено в октябре 2004 года, разработчиком выступила компания Sandhurst Development из Нью-Джерси. Проект был разработан JMA Architecture и должен был включать в себя 35-этажную башню с 398 единицами. Две дополнительные башни также были запланированы в начале истории проекта.

Строительство, которое первоначально предполагалось обойтись в 180 миллионов долларов, несколько раз откладывалось из-за роста затрат. Окончательно проект был закрыт в 2007 году. Год спустя было объявлено, что Гранд Централ Отель будет построен на участке, хотя по состоянию на 2018 год он еще не построен.

История

Sandhurst Development, компания, состоящая из бывших Ситибанк должностные лица,[2] потратил около трех лет на изучение рынка Лас-Вегаса, прежде чем купить 3,2 акра (1,3 га) у Union Pacific за 2,8 миллиона долларов в июле 2004 года.[3][4][1] В начале октября 2004 года Sandhurst Development объявила о планах строительства 34-этажной башни стоимостью 180 миллионов долларов с 409 квартирами-кондоминиумами, которые будут построены на ее территории.[2] О проекте официально объявил мэр Лас-Вегаса под названием Sandhurst Las Vegas, Tower One. Оскар Гудман во время еженедельной пресс-конференции 14 октября 2004 г.[4]

Башня должна была быть расположена в центре Лас-Вегаса,[2] в северо-восточном углу Charleston Boulevard и Гранд Сентрал Паркуэй,[5] Восток Межгосударственный 15.[6] Башня будет расположена к югу от Правительственный центр округа Кларк парковка,[3] и возле строящегося Центр мирового рынка и Лас-Вегас Premium Outlets North супермаркет. Предпродажный запуск был запланирован на декабрь 2004 года. Sandhurst Development планировала начать закладку фундамента в проекте в марте 2005 года.[2] завершение ожидается к сентябрю 2006 г.[4] На момент объявления Union Pacific вела переговоры о продаже оставшейся земли компании Sandhurst Development, которая планировала в конечном итоге построить две дополнительные башни кондоминиума и коммерческие помещения на участке.[4][6]

В декабре 2004 года городской совет Лас-Вегаса одобрил проект строительства 35 этажей с 413 квартирами. Sandhurst Development переехала из Нью-Джерси в Хендерсон, Невада, чтобы контролировать смешанный проект.[6] Башня Sandhurst была бы первым проектом компании в Лас-Вегасе.[7] Продажи начались в январе 2005 года, а цены начинались с 250 000 долларов, исходя из цен на строительство на тот момент.[1] В начале 2005 года велись переговоры с Union Pacific о покупке 12 дополнительных акров земли, расположенных к юго-западу от участка площадью 3,2 акра.[8] Земля должна была быть использована для строительства второй башни, которая была бы меньше 35-этажной башни.[9] В то время ожидалось, что строительство начнется в июне 2005 года и завершится осенью 2006 года.[8] Жилой застройщик должен был построить проект.[1]

Задержки и отмена

Строительство не началось в срок.[10] Майкл Миролла из Sandhurst Development сказал, что в июле 2005 года он отказался от начала работ над проектом, узнав, что затраты на строительство составят 30 процентов.[1] или на 50 процентов выше, чем первоначально ожидалось.[11] В результате стартовая цена на единицы в проекте увеличилась до 475 000 долларов в том году.[12] К октябрю 2005 года проект был намечен к сдаче в эксплуатацию в конце 2007 года.[13] Предварительные строительные работы на площадке велись в декабре 2005 г., так как башня проходила окончательный процесс утверждения строительства. Миролла надеялся сделать первые шаги в начале января 2006 года и сказал: «Мы допустили ошибки при проектировании сроков (строительства). Пока у вас нет разрешения, вы не можете сказать точно. Мы продвигаемся вперед, но получение разрешений занимает немного больше времени. чем мы думали. В мае мы получили все наши документы в городе, а вот и декабрь. В сентябре нам сказали перепроектировать дренаж. Теперь мы возвращаемся к инженерам, чтобы перепроектировать дренаж, и это должно быть одобрено. мы многому здесь научились ".[10]

В мае 2006 года Миролла заявил, что стоимость строительства снизилась по сравнению с июлем 2005 года, и что он надеется приобрести разрешения на строительство и начать строительство в течение шести недель.[11] Миролла отказался назвать генерального подрядчика до подписания всех документов. В то время Mirolla находилась на заключительной стадии кредитного процесса. Миролла вела переговоры с Корус Банк в качестве основного кредитора, а также встречался с JPS Capital. Позже в том же месяце Миролла подтвердил слухи о прекращении проекта, подтвердив, что недвижимость была выставлена ​​на продажу в частном порядке в качестве резервного плана на случай отмены проекта. Хотя Миролла получил предложения о покупке недвижимости, он сказал, что проект Sandhurst все еще находится в стадии планирования. В то время стоимость строительства оценивалась в 200 миллионов долларов для проекта, в настоящее время включающего 398 кондоминиумов; До этого момента 45 процентов квартир были зарезервированы, а начальная цена сейчас составляет 600 000 долларов из-за роста затрат на строительство.[1] В этом году реализация проекта была отложена из-за высоких затрат на строительство, так как инвесторы проекта хотели дождаться стабилизации затрат.[12]

Проект был отменен в январе 2007 года. Миролла сказал, что вернет $ 7 миллионов депозитов 105 покупателям, заявив: «Это не значит, что этот проект не вернется. Мы просто не видим смысла задерживать наших покупателей. Мы работаем с группой инвесторов, у которых есть право собственности на землю, которые все еще хотят построить Sandhurst, и если мы сможем его воскресить, мы обратимся к покупателям ». Более 60 процентов кондоминиумов проекта находились под контрактами, и компания вела переговоры с Corus Bank примерно на 250 миллионов долларов на финансирование строительства, но Миролла сказал, что найти финансирование за счет долевого участия было сложно.[12]

В феврале 2007 года Джозеф Manzella из Sandhurst развития сказал: «Мы говорим с инвесторами прямо сейчас. Мы прилагаем все усилия для строительства.» В этом месяце Sandhurst Development было дано две недели, чтобы продемонстрировать городскому совету Лас-Вегаса, что проект был достигнут. В противном случае, по словам Гудмана, одобрение проекта будет отменено. Гудман беспокоился о собственности "ласты «которые покупают недвижимость, получают разрешение города на проект по повышению стоимости земли, а затем продают ее для получения прибыли без какого-либо намерения строить проект. Манзелла сказал:« Если мы не получим продление на плане участка » , это только повредит нашим шансам найти инвестора ». К тому моменту компания потратила на проект 12 миллионов долларов.[14] Городской совет в конечном итоге предоставил компании продление проекта на шесть месяцев.[15][16] что не произошло.[5]

Будущее развитие земли

В апреле 2008 года было объявлено, что Гранд Централ Отель будет разрабатываться на этой территории компанией Grand Central Partners, совместным предприятием группы компаний Merill и компании Pierce Development Крейга Катчена.[17] Проект будет состоять из 61-этажного отеля на 2500 номеров, а также на площади 11100 кв. Футов (1030 кв.2) торговых площадей и 260 000 кв. футов (24 000 м2) конференц-центр.[5][18] Проект был разработан JMA Architecture.[17] По состоянию на 2018 год дополнительной информации не поступало, и проект остается незавершенным.

Дизайн и удобства

Sandhurst Las Vegas был разработан архитектурой JMA.[13] Первая башня должна была включать в себя бассейн и гараж на 700 мест.[2] в то время как на первом этаже будет 10 000 кв. футов (930 м2) ресторан и 30 000 квадратных футов (2800 м2) спа и оздоровительный клуб.[3] На нижних этажах проекта также будет 35000 кв. Футов (3300 кв.2) торговых площадей под магазины и другие рестораны.[6] Блоки в первой башне должны были быть размещены начиная с седьмого этажа,[3] и будет иметь размер от 800 квадратных футов (74 м2) до 2000 квадратных футов (190 м2).[8] Двухэтажный пентхаус дуплексы будет варьироваться от 2400 квадратных футов (220 м2) до 4700 квадратных футов (440 м2) по цене от 2 миллионов долларов.[4][8] Башня имела бы в общей сложности 900000 квадратных футов (84000 м2).[8]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж Смит, Хаббл (13 мая 2006 г.). "Высотное здание в Сандхерсте все еще работает". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 19 июля 2011 г.
  2. ^ а б c d е Шубинский, Дженнифер (7 октября 2004 г.). «Еще одна высотная башня планируется в центре города». Лас-Вегас Сан. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  3. ^ а б c d Негрон, Сито (15 октября 2004 г.). «Объявлены планы строительства нового многоэтажного кондоминиума». Лас-Вегас Сан. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  4. ^ а б c d е Калил, Дж. М. (15 октября 2004 г.). "40-этажная, 409-квартирная кондоминиум-башня у побережья Чарльстона". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 29 октября 2004 г.
  5. ^ а б c Спиллман, Бенджамин (24 апреля 2008 г.). «Грандиозные планы для большого отеля». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 29 июля 2016 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  6. ^ а б c d Калил, Дж. М. (16 декабря 2004 г.). «Городской совет одобрил 35-этажную башню кондо». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 28 декабря 2004 г.
  7. ^ Кулин, Дан (16 декабря 2004 г.). «Отказ горсовета LV ошеломил застройщика высотки». Лас-Вегас Сан. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  8. ^ а б c d е Шубинский, Дженнифер (31 января 2005 г.). «Девелоперы присматриваются к другим проектам в центре города». Лас-Вегас Сан. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  9. ^ Смит, Хаббл (6 апреля 2005 г.). «Вид сверху: кирпичи». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 12 сентября 2005 г.
  10. ^ а б Смит, Хаббл (16 декабря 2005 г.). «Развитие: теперь вы их видите ...» Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 30 декабря 2005 г.
  11. ^ а б Кулин, Дан (1 мая 2006 г.). «Многие остановились в гонке в небо». Лас-Вегас Сан. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  12. ^ а б c Смит, Хаббл (13 января 2007 г.). «Кондоминиум в центре Сандхерста закрывается». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 4 июля 2008 г.
  13. ^ а б «Достижение новых высот: высотное строительство приходит в Неваду». Невада Бизнес. 1 октября 2005 г. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  14. ^ МакГрат Шварц, Дэвид (11 февраля 2007 г.). "Совет давит на строителей центра". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 4 апреля 2007 г.
  15. ^ МакГрат Шварц, Дэвид (22 февраля 2007 г.). «Городской совет Лас-Вегаса расширяет два проекта развития в центре города». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 1 марта 2007 г.
  16. ^ «Городской совет видит оборотную сторону аргумента" ласточка "». Лас-Вегас Сан. 23 февраля 2007 г. В архиве из оригинала 27 февраля 2017 г.. Получено 26 февраля, 2017.
  17. ^ а б "Разработка". GrantCentralHotelLV.com. Архивировано из оригинал 13 ноября 2009 г.. Получено 14 марта, 2018.
  18. ^ "Гранд Централ Отель". VegasTodayAndTomorrow.com. 5 мая 2008 г.. Получено 14 марта, 2018.

внешняя ссылка