Northland Center - Northland Center

Northland Center
Northlandcenterlogo.jpg
Место расположенияСаутфилд, Мичиган, Соединенные Штаты
Координаты42 ° 27′4,2 ″ с.ш. 83 ° 12′16.8 ″ з.д. / 42.451167 ° с.ш. 83.204667 ° з.д. / 42.451167; -83.204667Координаты: 42 ° 27′4,2 ″ с.ш. 83 ° 12′16.8 ″ з.д. / 42.451167 ° с.ш. 83.204667 ° з.д. / 42.451167; -83.204667
Дата открытия22 марта 1954 г.
Дата закрытия15 апреля 2015 г.
(снесен 26 октября 2017 г. - весна 2018 г.)
РазработчикКомпания J.L. Hudson
УправлениеSpinoso Real Estate Group (хранение торгового центра во время конкурсного производства)
ВладелецCW Capital Asset Management LLC
АрхитекторВиктор Груэн
Кол-во магазинов и услуг100
№ якорные арендаторы5 на пике
Общая площадь торговых помещений1,449,719 квадратных футов (134,683,3 м2)
Кол-во этажей1
Стоянка8,671

Northland Center был супермаркет на участке площадью около 159 акров (64 га), расположенном недалеко от пересечения М-10 и Гринфилд-роуд в Саутфилд, Мичиган, внутреннее кольцо пригород из Детройт, Мичиган, Соединенные Штаты. Строительство началось в 1952 году, а торговый центр открылся 22 марта 1954 года. Сегодня здание по-прежнему стоит с большим забором вокруг него и патрульными машинами, наблюдающими за окрестностями. Его не снесли.[1][2][3]Northland стал важной вехой для региональных торговых центров США. Разработано Виктор Груэн, изначально в торговом центре был четырехуровневый Хадсона с кольцом магазинов, окружающих его. Первоначально он был построен под открытым небом. пешеходный центр с массивными структурами. Торговый центр был закрыт в 1970-х годах и за свою историю несколько раз расширялся. Дополнения включали пять других якорей универмагов: Дж. К. Пенни в 80-е годы Главная улица (продать Коля ) в 1980-х, и TJ Maxx, Цель, и Монтгомери Уорд в 1990-е гг. Под управлением Spinoso Real Estate Group в Northland Center было около 100 магазинов. Macy's, последний якорь, закрылся 22 марта 2015 года, ровно через 61 год до открытия ТРЦ.[4]

История

Ранние годы

Торговый центр в марте 2015 года.

Историческая компания J. L. Hudson, крупный высококлассный Детройт. универмаг цепочка, построенная Northland Center. Hudson's - в центре Детройта на Woodward Avenue - стал вторым по величине универмагом (рядом с Macy's из Нью-Йорк ) В Соединенных Штатах. В 1948 году архитектор Виктор Груэн убедил Hudson's, который тогда не хотел строить филиалы, воспользоваться преимуществами пригородного роста, построив кольцо из четырех торговых центров, окружающих город Детройт. Из четырех - Eastland Center, Саутленд Центр, и Westland Center были другие - Northland был построен первым. Эти торговые центры окружают внутреннее кольцо пригородов Детройта. В то время Northland Center был крупнейшим торговым центром в мире.[5]

Northland Center стал первой крупной послевоенной постройкой в ​​пригороде Детройта и первым из множества набегов на пригород Гудзона. В строительство объекта было вложено около 30 миллионов долларов. Валовой доход Northland Hudson за первый год составил 88 миллионов долларов.[6]

Торговый центр открылся на большой шум. Статьи о центре появились в национальных СМИ, таких как Журнал "Уолл Стрит, Время, Смотреть, Жизнь, Женский домашний журнал и Newsweek. Рецензенты провозгласили Северную страну будущим шоппинга в послевоенной Америке. Помимо Hudson's, Northland открыла ряд других местных розничных продавцов, в том числе: Хьюз и Хэтчер, Max Green's, Kosins, The Wild Pair, Детские магазины Barna-Bee, Каннингем Наркотик, Обувь Бейкера, Обувь Чендлера, Большой мальчик ресторан, Himelhoch's, Winkelman's, Albert's, S.S. Kresge Corporation, Мебель Робинзона, Занавески Рэйми, Картофельные чипсы лучшего качества, Крогер, Конфеты Barricini и Сандерс в центре площадью два миллиона квадратных футов. В Нортленде были зрительные залы, Театр Нортленда, Театр Нортленда, банк, почта, лазарет, скульптуры Маршалл Фредерикс, фонтаны, офис для заблудших детей, роскошный ландшафт и бесплатный бензин для клиентов, у которых кончился.

Позже Груэн разочаровался в торговых центрах, которые он помог начать с Northland. Архитектор, который также спроектировал три других «направленных» торговых центра в пригороде Детройта (Eastland Center, Westland Center, и Саутленд Центр ), Чикаго Randhurst и Южный Джерси Cherry Hill Mall, заявил, что разочарован уродством и быстротой многих проектов. «Я отказываюсь платить алименты за эти мерзкие разработки», - сказал он. Время журнал.[7]

Расцвета

Northland Center был построен как торговый центр в 1974 году.[8] в том же году, что Дж. К. Пенни был добавлен. Федеративные универсальные магазины недолговечный Главная улица сеть открылась в 1985 году, а позже была приобретена и переименована в Коля. T.J. Maxx, Монтгомери Уорд, а ресторанный дворик были добавлены в 1991 году.[8]

Строительство других торговых центров в районе метро представило проблемы реконструкции и возможности перепланировки для пригородных торговых центров внутри метрополитена, включая Northland. На протяжении 1980-х и 1990-х годов у Northland была текучесть основных арендаторов. Kohl's закрыл свои операции в торговом центре в 1995 году вместе с дочерним магазином в Eastland Center.[9] Цель построил свой магазин в западной части здания и открылся в 1996 году. AMC Theaters открыл этот отель Star Southfield 20 20 июня 1997 года и Аутлеты на пересечении Великих озер открылся 12 ноября 1998 года. Montgomery Ward был закрыт из-за финансовых проблем сети в 1998 году; JCPenney и T.J. Maxx закрылся в 2000 и 2004 годах соответственно. Национальные оптовые ликвидаторы открылась в 2005 году в бывшем здании Wards и закрылась три года спустя. В 2007, Цель завершил ремонт его интерьера и экстерьера, а также расширение для размещения аптека, Starbucks, и Пицца Хат.

Потеря якорей

Коридор ТЦ 2015.

В 2013 году пространство T. J. Maxx превратилось в игровую площадку под названием Extreme Fun.[10] В ноябре 2014 года Target объявила о закрытии своего магазина. Магазин закрылся в феврале 2015 года, что является частью закрытия 11 магазинов по всей стране.[11] После этого в январе 2015 года исполняющий обязанности мэра Саутфилда Дональд Фракасси объявил, что Macy's также планирует закрыть свой магазин. Это заявление было официально подтверждено самой Macy's на следующий день.[12] Магазин закрылся 22 марта 2015 года, в день 61-летия магазина.[13]

Финансовые проблемы и последующее закрытие

Northland Center был продан 18 декабря 2008 г. Нью-Йорк - основанная Ashkenazy Acquisition Corporation, с Jones Lang LaSalle (который также владеет Eastland Center в Харпер Вудс ).[14] Летом 2014 года компания Ashkenazy Acquisition объявила дефолт по выплате 31 миллиона долларов, и была названа компания Spinoso Real Estate Group. приемник.[4]

В феврале 2015 года, после закрытия основных магазинов, местный судья объявил, что торговый центр закроется с марта 2015 года.[15] Примерно в это же время официальный сайт ТРЦ закрылся.

7 октября 2015 года город Саутфилд приобрел недвижимость за 2,5 миллиона долларов с намерением снести большую часть собственности.[16][17] Единственные остатки первоначальной собственности, которые будут сохранены, - это ремонтный гараж, сеть туннелей под торговым центром, водонапорная башня и здание, в котором раньше размещались Hudson's / Marshall Field's / Macy's.

Возможности сноса и перепланировки

26 октября 2017 года, через два с половиной года после закрытия опалубки торгового центра, начался снос здания Northland Center, при этом бывший магазин Target стал первой секцией, подлежащей выравниванию, за ней последовал бывший шинный центр Firestone. После того, как в оставшемся торговом центре будут завершены работы по удалению асбеста, снос продолжится весной 2018 года.[18] Город Саутфилд также представил предложение Amazon на поиски основания второй штаб-квартиры на территории бывшего центра Northland Center площадью 125 акров.[19]

Демографические и потребительские изменения

Распространенной жалобой и убеждением было то, что упадок и кончина Northland отчасти были вызваны изменением потребительской базы и изменением демографии в Метро Детройт.[20][21] В первые годы существования Northland была большая потребительская база и меньшая конкуренция со стороны конкурирующих торговых центров. Конкуренция со стороны новых торговых центров, таких как Сомерсетская коллекция, Центр города Фэрлейн, Окленд Молл, Двенадцать дубов Молл способствовал миграции из Нортленда. Northland не смогла конкурировать и измениться в соответствии с меняющимися потребностями и ожиданиями потребителей, и ее постепенно заменили более высококлассные альтернативы покупкам. В более поздние годы было несколько тяжких преступлений, и воровство в магазинах было безудержным, что еще больше способствовало его упадку.

Транспорт

Торговый центр располагался рядом с John C. Lodge Freeway с выходами на Eight Mile Road и West Nine Mile Road.

Центр транзитных перевозок Northland, терминал, совместно используемый УМНАЯ и DDOT, находился на южной стороне торгового центра. В связи с закрытием торгового центра транзитный центр прекратил работу 3 сентября 2017 года, что вынудило DDOT и SMART переместить двенадцать автобусных маршрутов, проходивших через центр.

Внешние арендаторы

По периметру ТРЦ расположен ряд построек:

  • вакантными торговых площадей вдоль Гринфилд-роуд рядом с водонапорной башни
  • Гараж Нортфилда на Дж. Л. Хадсон Драйв
  • Башня Основателей 14
  • Венди
  • CSL плазма
  • OfficeMax

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Гарднер, Паула (20 сентября 2017 г.). «Загляни внутрь этого мертвого торгового центра в Мичигане». MLive.
  2. ^ Хикс, Марк (19 декабря 2019 г.). «Пожар в пустующем торговом центре Northland находится под контролем, - говорят официальные лица». Новости Детройта.
  3. ^ «Осложнения замедляют снос Northland Mall, строительство может начаться весной». Новости FOX 2 Детройт. 27 августа 2018.
  4. ^ а б Детройт Фри Пресс, «Macy’s, последний якорь в Нортленде, закрытие», JC Reindl и Georgea Kovanis, 9 января 2015 г., стр. A1
  5. ^ Хардвик, Джеффри М. «Создатель торгового центра: Виктор Груэн, архитектор американской мечты». Университет Пенсильвании Press, 2004.
  6. ^ «РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ, НЕФТЬ: купола удовольствия с парковкой».
  7. ^ «Окружающая среда: завеса над пригородным торговым центром». 13 ноября 1978 г. - через www.time.com.
  8. ^ а б http://www.secinfo.com/dRe2b.b1r.htm#rwb Информация о ТРЦ - Midwest Real Estate Shopping Center LP - Def 14A - На 28.06.94
  9. ^ Колода, Сесилия (14 марта 1995 г.). «Магазины Northland и Eastland Kohl's закрываются». Детройт Фри Пресс. стр. 1E, 6E. Получено 12 апреля 2018.
  10. ^ «Очередное заседание плановой комиссии» (PDF). Город Саутфилд. 27 марта 2013 г.. Получено 19 ноября 2013.
  11. ^ "Target объявляет о предстоящем закрытии магазинов".
  12. ^ "RSS-каналы - Macy's, Inc".
  13. ^ «Macys планирует закрыть Northland Center, - заявил исполняющий обязанности мэра Саутфилда». Crains Detroit Business. Архивировано из оригинал на 2015-01-12.
  14. ^ Миллер, Дженни. «Продажа Northland Center завершена». Новости C&G. Архивировано из оригинал на 2011-07-08. Получено 2009-01-13.
  15. ^ ЛИСА. «Судья: Northland Mall закроется более чем через 60 лет».
  16. ^ Мартиндейл, Майк (7 октября 2015 г.). "Саутфилд покупает закрытый торговый центр Northland, чистая земля". Новости Детройта. Получено 19 января, 2017.
  17. ^ "Торговый центр Northland Center будет снесен Саутфилдом".
  18. ^ «Саутфилд надеется, что снос целевого здания может привести к возрождению».
  19. ^ "Саутфилд представляет торговый центр Northland Mall для HQ2 Amazon.'".
  20. ^ "Реквием по центру Нортленда - Журнал Пояс - Послания из Ржавого Пояса". 27 января 2015.
  21. ^ «Инклюзивный пригород: долгая история намеренной интеграции Саутфилда».

внешняя ссылка