Промышленный корпус - Manufactured housing

Современный дом «тройной ширины»

Промышленный корпус (широко известный как мобильные дома в США) является разновидностью сборный корпус который в основном собран в фабрики а затем доставлены на сайты использования. Определение этого термина в Соединенных Штатах регулируется федеральным законом (Свод федеральных правил, 24 CFR 3280): «Промышленные дома построены как жилые единицы площадью не менее 320 квадратных футов (30 м²).2) размером с постоянное шасси, чтобы обеспечить первоначальную и дальнейшую транспортабельность дома ».[1] Требование иметь стационарно прикрепленное колесное шасси отличает "промышленный корпус" от других типов сборных домов, таких как модульные дома.

Соединенные Штаты

Определение

По данным Совета национальных сообществ Института промышленного жилья (MHINCC), промышленные дома[2]

- это дома, полностью построенные на заводе в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральные стандарты строительства и безопасности промышленных домов (широко известные как Кодекс HUD) вступили в силу 15 июня 1976 года. Готовые дома могут быть одно- или многосекционными, их доставляют на объект и устанавливают.

MHINCC различает несколько типов заводской корпус: промышленные дома, модульные дома, панельные дома, готовые дома, и мобильные дома.

Из того же источника, мобильный дом «Это термин, используемый для промышленных домов, произведенных до 15 июня 1976 года, когда вступил в силу Кодекс HUD».[2] Несмотря на формальное определение, мобильный дом и трейлер до сих пор являются обычным термином в Соединенных Штатах для обозначения этого типа жилья.

История

Первоначальной целью этого вида жилья была его способность легко перемещаться. Первоначально единицы были проданный в первую очередь людям, чей образ жизни требовал мобильности. Однако, начиная с 1950-х годов, эти дома начали продаваться в основном как недорогая форма жилья, предназначенная для установки и оставления в каком-либо месте на длительные периоды времени или даже для постоянной установки с каменным фундаментом. Раньше блоки были восьми футов или меньше в ширину, но в 1956 году был представлен дом шириной 10 футов (3,0 м). Это помогло укрепить грань между мобильным телефоном и домом /туристические прицепы, поскольку меньшие единицы можно было просто перемещать с помощью автомобиля, но большие и широкие единицы требовали услуг профессиональной транспортной компании. В 1960-х и 1970-х годах дома становились еще длиннее и шире, что затрудняло мобильность единиц. Сегодня, когда дом заводской постройки переносится на место, он обычно остается там постоянно. Подвижность юнитов значительно снизилась.

Дома, построенные на заводе, в прошлом сформировали негативный стереотип из-за их более низкой стоимости и тенденции обесценивания их стоимости быстрее, чем у домов, построенных на месте. Тенденция этих домов к быстрому обесцениванию стоимости при перепродаже привела к тому, что их использование в качестве залога по ссудам было гораздо более рискованным, чем традиционные жилищные ссуды. Сроки ссуды обычно ограничивались сроком менее 30 лет, типичным для общего рынка жилищных ссуд, и процентные ставки были значительно выше. Другими словами, эти жилищные ссуды больше напоминали ссуды на покупку автомобилей, чем традиционные жилищные ипотечные ссуды. Их постоянно связывали с семьями с низкими доходами, что приводило к предрассудкам и зонирование ограничения, которые включают ограничения на количество и плотность домов, разрешенных на любом конкретном участке, требования к минимальному размеру, ограничения по цвету и отделке экстерьера, а также требования к фундаменту.

Многие юрисдикции не разрешают размещение каких-либо дополнительных домов заводской постройки, в то время как другие строго ограничивают или запрещают все модели одинарной ширины, которые, как правило, обесцениваются быстрее, чем современные модели двойной ширины. Уничижительное понятие "трейлерный парк «обычно представляют собой старые одинарные дома, занимающие небольшие арендованные участки и оставшиеся на колесах, даже если дом остается на месте десятилетиями.

Современные промышленные дома

Современные дома, особенно модульные дома, опровергают это изображение и могут быть идентичны по внешнему виду домам, построенным на территории. Новые дома, особенно дома двойной ширины, как правило, строятся по гораздо более высоким стандартам, чем их предшественники. Это привело к снижению нормы амортизации многих бывших в употреблении единиц.

Хотя в области качества были достигнуты большие успехи, промышленные дома все еще борются со строительными проблемами. Автор Уэс Джонсон указал, что код HUD, который регулирует промышленные дома, отчаянно нуждается в обновлении, контроль качества на производственных объектах часто слабый, а проблемы с настройкой часто ставят под угрозу даже хорошо сделанный дом. Джонсон заявляет, что покупатели должны проявлять особую осторожность, если они задумываются о покупке любого произведенного дома, тщательно проверяя его на наличие дефектов перед подписанием контракта и внимательно наблюдая за процессом установки. Эти дома в современную эпоху построены так, чтобы быть красивыми и служить дольше, чем типичные старые трейлеры.

Когда FEMA изучило разрушения, вызванные Ураган Эндрю в округе Дейд Флорида они пришли к выводу, что модульные и каменные дома лучше других построены.[3]

Высокопроизводительный промышленный корпус

В то время как промышленные дома считаются доступное жилье, старые модели могут быть одними из самых дорогих в стране для обогрева из-за неэффективности использования энергии.[4] Высокопроизводительный промышленный корпус использует меньше энергии и, следовательно, увеличивает доступность в течение жизненного цикла за счет снижения эксплуатационных расходов. Высокопроизводительный корпус не только энергоэффективен, но также привлекателен, функциональный, водосберегающий, устойчивый к ветру, сейсмическим воздействиям и проникновению влаги, а также имеет качество окружающей среды в помещении. Достижение высокой производительности требует интегрированного проектирования всего здания, включающего множество компонентов, а не одну технологию. Промышленный корпус с высокими эксплуатационными характеристиками должен также включать в себя энергоэффективные приборы, такие как Energy Star квалифицированная техника.[4] Energy Star требует достаточной изоляции: стены 2x6: R21, крыша: R40, пол: R33.

Отличие от модульных домов

Оба типа домов - промышленные и модульные - обычно называют домами заводской постройки, но они не идентичны. Модульные дома строятся по IRC-коду. Модульные дома можно перевозить на бортовые грузовики а не быть буксируемый, и может не хватать оси и рама автомобильного типа. Однако некоторые модульные дома буксируют за полуприцеп или же тотер на раме, аналогичной конструкции прицепа. Дом обычно состоит из двух частей и перевозится двумя отдельными грузовиками. Каждая рама имеет пять или более осей, в зависимости от размера дома. Когда дом достиг своего местоположения, оси и шпунт каркаса снимаются, и дом устанавливается на бетонный фундамент с помощью большого крана. Некоторые современные модульные дома после полной сборки неотличимы от домов, построенных на месте. Кроме того, модульные дома:

  • должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на территории;
  • банки относятся к ним так же, как к домам, построенным на территории. Например, они легко рефинансируются;
  • должны быть структурно одобрены инспекторами;
  • могут быть любого размера, хотя секции блоков, из которых они собираются, имеют одинаковые размеры;[5]

Отличие домов от IRC-кодов (сайт построен)

Промышленные дома имеют несколько стандартных требований, которые более строгие, чем дома по Международному жилищному кодексу.

Пожарная защита

А Национальная ассоциация противопожарной защиты Исследование (NFPA), проведенное в июле 2011 года, показывает, что количество возгораний ниже в промышленных домах, а уровень травматизма ниже в промышленных домах. Обоснование превосходной пожарной безопасности связано со следующими более высокими стандартными требованиями:

  • Стандарт HUD требует распространения пламени не более 25 в отсеках водонагревателя и топки.
  • Стандарт HUD требует распространения пламени на стене за полигоном не более 50.
  • Стандарт HUD требует, чтобы по потолкам распространялось 75 или меньше пламени.
  • Стандарт HUD требует распространения пламени не более 25 для защиты днища и боковых сторон кухонных шкафов вокруг кухонной плиты.
  • Стандарт HUD требует дополнительной защиты шкафов выше диапазона.
  • Стандарт HUD требует обрезки больше 6 дюймов для соответствия требованиям распространения пламени.
  • Стандарт HUD требует наличия детекторов дыма в жилых помещениях.
  • Стандарт HUD требует 2 внешних дверей.
  • Стандарт HUD требует, чтобы двери спальни находились в пределах 35 футов от внешней двери.

Залив

В Область залива Сан-Франциско, расположенный в Северной Калифорнии, известен своими высокими ценами на недвижимость, что делает промышленное жилье все более популярной альтернативой традиционной недвижимости.[6] В основном это стоимость земли, которая делает недвижимость в этом районе такой дорогой. По состоянию на май 2011 года средняя цена дома в Санта-Кларе составляла 498 000 долларов.[7] в то время как самый дорогой изготовленный дом со всеми премиальными функциями стоил всего 249 000 долларов.[8] Эта резкая разница в цене связана с тем, что промышленные дома обычно размещаются в общинах, где люди не владеют землей, а вместо этого платят ежемесячную плату за строительство. Это дает потребителю, который в противном случае не мог бы позволить себе жить в районе залива, возможность приобрести новый дом в этом месте. В районе залива расположены различные сообщества промышленных домов, самым большим из которых является Casa de Amigos, расположенный в Саннивейл, Калифорния.

  • Хранение сыпучих материалов

  • Строительство начинается с каркаса

  • Прилагаются комплекты внутренних стен

  • Монтаж наружных стен на место

  • Сборка крыши устанавливается на крыше дома.

  • Гипсокартон завершен

  • Дом готов к сдаче на объект.

Австралия

Австралийский современный сборный дом

В Австралия эти дома широко известны как мобильные дома, передвижные дома или же сборные дома (не путать с Американское значение термина ). Они не так распространены, как в США, но ожидается, что отрасль будет расти по мере того, как этот метод строительства становится более распространенным.

Под промышленными парками подразумеваются жилые комплексы, в которых домовладелец арендует землю, а не владеет ею. Это довольно часто встречается в Квинсленд как в виде туристических парков, так и более пятидесяти усадеб. Термин «переносные дома» обычно используется для обозначения домов, построенных на земле, принадлежащей домовладельцу.[нужна цитата ]

Обычно дома строятся в регионах, где затраты на организацию торговцев и материалы выше, чем в городах. В частности, сборные дома были популярны в шахтерских городах или других городах, где спрос на новое жилье превышает тот, который может быть обработан местными строителями. Этот метод строительства регулируется государственным строительным законодательством и подлежит утверждению местным советом и гарантии домовладельцев или гарантия на дом страхование.

Строительный процесс

Промышленный дом полностью построен на территории огромного завода с климат-контролем командой мастеров. Первым шагом в этом процессе является настил, который состоит из секций, каждая из которых прикреплена к постоянному шасси с собственными колесами и закреплена для транспортировки после завершения строительства дома. В зависимости от размеров дома и планировки этажей может быть две, три или даже четыре секции. В секциях полов предварительно установлены подключения к отоплению, электричеству и сантехнике, прежде чем они будут отделаны ламинатом, плиткой или деревом. Затем стены возводятся на плоской ровной поверхности с изоляцией и внутренней облицовкой из гипсокартона, а затем поднимаются краном на место и прикрепляются к секциям пола. Далее следуют внутренние потолки и распорки крыши, паронепроницаемые и прикрепляемые к каркасу стены каждой секции перед укладкой черепицы. Затем добавляется внешний сайдинг вместе с установкой дверей и окон. Наконец, завершается внутренняя отделка, такая как герметизация гипсокартона, установка арматуры и завершение электрических и сантехнических соединений. Открытые части каждой секции, где они в конечном итоге будут соединены вместе, завернуты в пластик, чтобы защитить их при транспортировке.

После завершения всех подготовительных работ на строительной площадке здание будет доставлено грузовиками, буксирующими отдельные секции на их постоянных шасси. Секции будут надежно соединены вместе, и все окончательные водопроводные и электрические соединения будут выполнены перед нанесением декоративной юбки или фасада на нижнюю часть дома, скрывающую шасси и завершающую внешний вид дома.

Внутри покраска и ковровое покрытие завершены в соответствии с проектными требованиями, после чего дом тщательно убран.[9]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)». portal.hud.gov. Архивировано из оригинал на 2017-05-14. Получено 2020-03-24.
  2. ^ а б "Что такое искусственный дом?" Совет национальных сообществ Института промышленного жилья, по состоянию на 6 июля 2011 г. В архиве 23 марта 2012 г. Wayback Machine
  3. ^ "FIA 22, Отчет группы по оценке смягчения последствий: ураган Эндрю во Флориде (1993) - FEMA.gov". www.fema.gov.
  4. ^ а б Институт экологических и энергетических исследований. «Краткое описание проблемы: корпус с высокими эксплуатационными характеристиками». Получено 2 августа, 2011.
  5. ^ https://homenation.com/mobile-vs-modular/ Модульный дом против дома промышленного производства
  6. ^ "Отчет компании Coldwell Banker о листинге жилья в США за 2011 год". Колдвелл Банкир. Получено 6 июля 2011.
  7. ^ «Продажи домов в районе залива в мае, медианная цена на дюйм выросла с апреля; упала ниже 2010 года». DataQuick. Получено 6 июля 2011.
  8. ^ "Модельный дом Саннивейл". Дома от Альянса. Архивировано из оригинал 18 июля 2011 г.. Получено 6 июля 2011.
  9. ^ «Как строятся промышленные дома? - Промышленные дома». www.manufacturedhomes.com.

внешняя ссылка