Луи Ф. Менедж - Louis F. Menage

Портрет Луи Франсуа Менажа

Луи Франсуа Менаж (3 августа 1850 - 18 марта 1924) был недвижимостью спекулянт и выдающаяся фигура в начале Миннеаполис, Миннесота история. Он родился в Род-Айленде, поселился в Миннеаполисе в 1874 году. Его характеризовали как «магната».[1] и "барон-разбойник,"[2] Менедж заработал состояние, перестраивая землю на окраине города под жилое жилье и финансируя ипотеку, чтобы люди могли покупать его недвижимость. В течение 1870-х и 1880-х годов он освоил большие площади Южного Миннеаполиса, включая большую часть территории вокруг Озеро Калхун и Озеро Харриет. Он также построил роскошный курорт на озере Калхун и построил корпоративный штаб который был в то время самым высоким небоскребом города.

После дорогостоящей судебной тяжбы по сделке с недвижимостью с Уильям С. Кинг и финансовый спад Паника 1893 года, Империя недвижимости Menage рухнула, и он бежал из страны, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в растрата. Обвинения против Менедж были в конечном итоге сняты после того, как несколько ключевых свидетелей умерли или не решались давать показания против него. Последнюю часть своей жизни он провел, работая в сфере недвижимости в Нью-Йорк области и никогда больше не работал в Миннесоте.

Ранние годы

Menage родился в Провиденс, Род-Айленд в 1850 г. Его отец, Джон Менедж, был потомком французских иммигрантов; его мать Мария была потомком Mayflower пассажир Джон Хоуленд. Семья переехала в Нью-Бедфорд, Массачусетс, когда Менаге был молод. Когда Менедж учился в старшей школе, его отец умер от туберкулез, оставив Луи и его брата взять на себя кондитерские изделия бизнес. В 1871 году врач диагностировал Менаге «слабые легкие» и предложил ему переехать на запад, чтобы самому не заболеть туберкулезом. Вскоре после этого Menage переехал в Миннесоту. После непродолжительного обучения классам в стенография в бизнес-школе Миннеаполиса, он нашел работу клерком в Северной Миннесоте в лесозаготовительном лагере недалеко от Pokegama Lake.[1][3]

Империя недвижимости

В 1874 году Менедж вернулся в Миннеаполис и вместе с партнером Х. К. Брэкеттом занялся недвижимостью. Menage постепенно построил империю, покупая сельхозугодья на окраинах города, покрытие и преобразование собственности в жилые кварталы, а затем финансирование ипотечных кредитов для людей, которые будут покупать дома. Он также работал с Томас Лоури, глава городской системы трамвая, чтобы обеспечить строительство новых линий для обслуживания окраин, которые он развивает. Большая часть сегодняшнего дня Проспект Парк окрестности и прилегающие районы Озеро Харриет и Озеро Калхун, были разработаны Menage и его компаниями.[nb 1][1][4]

Фотография отеля Lyndale в Миннеаполисе, Миннесота (ок. 1883 г.)

Небольшое включение в заголовок каждой проданной собственности Menage означало завет заявив, что он вернется к Менеджу или его потомкам, если там когда-либо будет продаваться алкоголь. Menage выпустит этот завет в обмен на небольшую денежную плату.[nb 2]. Эта так называемая «оговорка о конфискации имущества» оставалась в силе в отношении тысяч объектов собственности в течение десятилетий. Денежные выплаты для его выпуска принесли Менеджу и его преемникам значительный побочный доход. В 1937 г. Законодательное собрание Миннесоты принял закон, отменяющий это положение.[1]

13 сентября 1876 года Менедж женился на Аманде А. Булл, дочери местного бизнесмена и пионера Миннеаполиса Бенджамина С. Булла. У них родилась дочь Бесси (1877–1940).[3][5]

В июне 1883 года он открыл роскошный отель Lyndale возле озера Калхун. Это один из первых роскошных курортов города. В нем есть многокомнатные люксы и роскошные общие зоны, включая столовую, музыкальный зал и две веранды. Открытие отеля отметили торжественным приемом, на котором присутствовали многие руководители и элита города. Был специально устроен трамвай, чтобы отвезти гостей обратно в Миннеаполис после того, как ночные гуляния закончились.[4]

Линдейл Ферма

Menage столкнулась с юридическими проблемами при покупке большого участка земли к югу от Миннеаполиса, известного как «Ферма Линдейл». Принадлежит Уильям С. Кинг, земля была размещена в доверии с финансистом из Нью-Йорка Фило Ремингтон в 1875 году после того, как Кинг столкнулся с финансовыми проблемами. Ремингтон (к которому позже присоединился партнер Роберт Иннес) авансировал Кингу денежную сумму в обмен на управление землей и наблюдение за тем, чтобы она была застроена или продана по справедливой цене. Когда Кинг объявил о банкротстве в 1877 году, Ремингтон и Иннес купили у Кинга землю фермы Линдейл за символическую сумму, но пообещали выполнить свое предыдущее соглашение.[1]

Ремингтон и Иннес позже встретились с Менеджем и в 1882 году разработали план по продаже земель Кинга Менеджу для развития, не сказав Кингу. Менедж также заключил отдельную сделку с Иннесом (вероятно, за спиной Ремингтона), где он согласился выплатить ему одну треть прибыли, полученной от продажи земли, в качестве гонорара соискателя и в обмен на помощь Иннес в сдерживании Ремингтона и Кинга. Менеджмент приступил к освоению земли под жилье и получил хорошую прибыль.[1]

К 1885 году Кинг узнал об этой схеме и нанял адвоката. Джон Ван Вурхис подать в суд на Menage. Менедж заявил, что не знал о первом соглашении между Кингом, Ремингтоном и Иннесом, и утверждал, что он купил собственность прямо у них. После длительного судебного разбирательства в Окружной суд Миннесоты Менаге проиграл, и ему было приказано вернуть землю королю вместе со всеми доходами от освоения земель. Menage обратилась к Верховный суд Миннесоты в 1886 году решение суда низшей инстанции было оставлено без изменения.[1]

Общая сумма, которую Menage выплатила King, составила примерно 2 миллиона долларов (56,91 миллиона долларов в 2019 году). Хотя в то время, как Менедж утверждал, что приговор его не обременял, позже он вспоминал, что затянувшаяся судебная тяжба и последующие убытки «угрожали банкротством и разорением».[4]

Северо-Западная гарантийная кредитная компания

Северо-западное здание гарантийного займа (позднее здание Метрополитена), 1960-е годы

В 1889 году Менедж основал Northwestern Guaranty Loan Company, чтобы заниматься ипотечной стороной своего бизнеса в сфере недвижимости. В состав правления компании входили: Джон С. Пиллсбери, Уильям Д. Вашберн, Томас Лоури, Уильям Генри Юстис, Лорен Флетчер, и многие другие важные политические и деловые деятели. Его бизнесом в сфере недвижимости занималась отдельная компания под названием Menage Realty Company. В 1890 году Менаге еще больше укрепил свое место в городе, построив Северо-западное здание гарантийного кредита (более известный как Metropolitan Building), самый высокий небоскреб города, стоимостью более 1 миллиона долларов (28,46 миллиона долларов в 2019 году).[2]:166–167 В здании располагались все компании Menage, а также другие офисы, ресторан на крыше и частная юридическая библиотека.[3][4]

Хотя Миннеаполис был центром империи Менедж, он также владел землей и недвижимостью в других частях Среднего Запада и западных штатов, включая Бозман, Монтана,[6] Галвестон, Техас, Гэри, Индиана, и Мэдисон, Висконсин.[1]

Филантропия

Menage внесла свой вклад в различные благотворительные и благотворительные цели в Миннеаполисе. Он пожертвовал средства на строительство первого Публичная библиотека Миннеаполиса здание, предоставило временный дом для Больница Рипли Мемориал, а также спонсировал новый звонок в Первая баптистская церковь который он посетил.[1]

В 1890 году Менедж спонсировал научную экспедицию в Филиппины в партнерстве с Миннесотской академией естественных наук. Экспедиция во главе с Дин Конант Вустер и Фрэнк Свифт Борнс собраны тысячи экземпляров птиц и животных; некоторые, например филиппинский медленный лори (Nycticebus menagensis ) и кровоточащее сердце Сулу (Gallicolumba menagei ), были названы в честь Menage. Хотя многие образцы экспедиции, похоже, были утеряны или выброшены, некоторые из них остались в коллекциях Белл Музей естественной истории и Полевой музей естественной истории.[7]

Финансовый крах и дальнейшая жизнь

В начале 1890-х годов Menage начал покупать землю недалеко от Пьюджет-Саунд в Вашингтон, накопив несколько тысяч акров, которые он планировал превратить в железный рудник, плавильный завод и сталелитейный завод, а также жилье для рабочих. Для финансирования развития он продал раннюю форму обеспечение, обеспеченное ипотекой инвесторам в Новой Англии и Европе. Когда Паника 1893 года После этого инвесторы обнаружили, что собственность Menage была мошеннической. Многие документы принадлежали случайным именам, взятым из телефонных книг Миннеаполиса и Сент-Пола, сами объекты собственности не были улучшены, а выплаты инвесторам производились из средств банка.[1][4]

Его Северо-западная гарантийная ссудная компания (и, по закону той эпохи, ее акционеры) несли ответственность за убытки. Менеджу было предъявлено обвинение в растрата но сбежал в Гватемала до того, как был выдан ордер на его арест. Помощника Менедже, Дональда Стритера, судили дважды, но оба испытания закончились присяжные. В письме 1895 года Менедж опротестовал свою невиновность, обвинив судебный процесс на ферме Линдейл в нанесении ущерба его финансам, а также отметив (правильно), что: «практика использования чужого имени в банкноте или ипотеке известна в деловом мире».[1]:15 В 1899 году обвинения против Менеджу были сняты после того, как несколько ключевых свидетелей умерли, а другие, похоже, отказались давать показания. По некоторым сведениям, в это время в зале суда присутствовал Менедж; другие предполагают, что он никогда не возвращался в Миннеаполис.[1][4]

Менедж провел остаток своей жизни в Нью-Джерси и работал в сфере недвижимости в Нью-Йорк площадь. Умер в 1924 году. Похоронен в г. Лейквудское кладбище в Миннеаполисе.[8][9]

Примечания

  1. ^ Многие в наши дни описание собственности в этих областях все еще упоминается имя Menage в названиях площадок или подразделений.
  2. ^ Иногда он полностью отказывался от него, особенно когда он продавал недвижимость для развития Клуб Миникахда.

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час я j k л Скобы, Лоринг (1983). «Упадок и падение Луи Менэджа». История округа Хеннепин. 42 (1).
  2. ^ а б Кором младший, Джозеф Дж. (2013). Фасады небоскребов позолоченного века: пятьдесят один экстравагантный образец, 1875–1910 гг.. Макфарланд. ISBN  9780786470723.
  3. ^ а б c Этуотер, Исаак, изд. (1893 г.). История города Миннеаполис, штат Миннесота, часть I. Нью-Йорк: Манселл и компания. С. 309–311.
  4. ^ а б c d е ж Бродерик, Ричард (7 июня 2006 г.). "Стереть из памяти". Twin Cities Daily Planet.
  5. ^ "Бесси Мейбл Менедж (1877–1940)". Найти могилу.
  6. ^ Крамер, Кортни. «Исторический центр: торгово-выставочный центр округа Галлатин». Журнал Bozeman.
  7. ^ Тимм, Роберт М .; Бирни, Элмер К. (1980). "Млекопитающие, собранные научной экспедицией Menage на Филиппинские острова и Борнео, 1890–1893 гг." (PDF). Журнал маммологии. 61 (3): 566–571. Дои:10.2307/1379858. HDL:1808/5892. JSTOR  1379858.
  8. ^ Нельсон, Рик (10 декабря 2011 г.). "Люди за столичным домом". Миннеаполис Стар-Трибьюн.
  9. ^ "Луи Менаж (- 1924)". Найти могилу.