Everett Mall - Everett Mall

Everett Mall
Логотип Everett Mall
Главный вход в торговый центр Everett Mall.jpg
Место расположенияЭверетт, Вашингтон, Соединенные Штаты
Координаты47 ° 54′37 ″ с.ш. 122 ° 12′47 ″ з.д. / 47.91035 ° с.ш. 122.21309 ° з.д. / 47.91035; -122.21309Координаты: 47 ° 54′37 ″ с.ш. 122 ° 12′47 ″ з.д. / 47.91035 ° с.ш. 122.21309 ° з.д. / 47.91035; -122.21309
Дата открытияОктябрь 1974 г. (первоначальная часть торгового центра)
РазработчикЭрл Коэн и партнеры (1967–1972)
Компания Hanson Development (1972–1979)
УправлениеНепоколебимые компании
ВладелецBrixton Capital
АрхитекторЮридическая Строительная Компания
MulvannyG2 Архитектура (2004 реконструкция)
Кол-во магазинов и услуг100+
№ якорные арендаторы7 (6 открытых, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений673000 квадратных футов (62 500 м2)
Кол-во этажей1
Интернет сайтShopeverettmall.com

Everett Mall 673000 квадратных футов (62 500 м2) внутри снаружи супермаркет находится в Эверетт, Вашингтон, Соединенные Штаты. Торговый центр, построенный в конце 1960-х годов, начался со строительства двух якорных магазинов: Sears в 1969 г. и Белый фронт в 1971 году. Торговый центр был первоначально построен и открыт в 1974 году после того, как в 1972 году из-за краха компании Boeing строительство остановилось. После открытия одного якорного магазина закрылся еще до того, как открылась остальная часть торгового центра, а также из-за низкой ставки арендаторов. Торговый центр начал восстанавливаться после Бон Марше (потом Macy's ) открылся в 1977 году, что привело к строительству дополнительного северного крыла торгового центра, закрепленного за высококлассным Фредерик и Нельсон универмаг. В 2004 году торговый центр претерпел масштабное расширение и реконструкцию, включая добавление кинотеатра с 16 экранами и уличных магазинов вдоль южной стороны. Якорные магазины ТРЦ: Regal Cinemas, Лос-Анджелес Фитнес, Берлингтон, Пол и декор, Ulta Beauty, и Город вечеринок. Есть 1 свободный якорный магазин, который когда-то был Sears.

Мервина, якорь с 1992 г., закрыт в конце 2006 г. Магазин заменен на Лос-Анджелес Фитнес и Стив и Барри.[1] Стив и Барри в свою очередь был закрыт в 2009 году после того, как его владельцы подали Глава 11 защита от банкротства и был заменен на Берлингтонская фабрика пальто в 2013 году. Macy's закрыл свой магазин в 2017 году, а в начале 2020 года - Sears.

История

Разработка и раннее строительство: 1968–1972 гг.

План современного торгового центра в Эверетте был впервые сформулирован в середине 1960-х годов под названием «Broadway Mall». В 1968 году разработчики Norman L. Iverson & Associates из Такома и Earl Cohen & Associates из Беверли Хиллс купил 60 акр участок к югу от центра города в диагональном районе, ограниченном Межгосударственный 5, США 99, и Бродвейский отрезок, теперь известный как Everett Mall Way. 10,4 акров (42000 м2) недвижимости, ближайшей к межгосударственной автомагистрали, будет в центре внимания будущего развития торгового центра. Первым торговцем, которого они привлекли на новый сайт, был Sears, Roebuck and Company универмаг, которые покинут свое месторасположение 40 лет по адресу 2701 Colby Street в центре Эверетта, чтобы построить первый магазин на территории. Роберт Фрейденрих, будущий менеджер нового магазина, обсудил причины массового оттока магазина в пригород с Сиэтл Таймс:

В течение многих лет мы видели необходимость в расширенном магазине в районе Эверетт. Существующие и будущие тенденции роста указывают на то, что наш новый сайт в конечном итоге станет центром плотного пригородного рынка.[2]

Магазин, который открылся для публики 12 февраля 1969 года, имел площадь 114 375 квадратных футов (10 625,8 кв.2) разделены на 50 различных отделов. В магазине также находился центр ремонта автомобилей на 14 мест, садовый центр на открытом воздухе, ателье и 40-местный магазин. кофейный магазин.[2] Richardson Associates были архитекторами и инженерами.[3]

К Sears присоединился еще один большой якорный магазин на территории с торжественным открытием Калифорния -основан универмаг со скидкой цепь, Белый фронт 13 мая 1971 года. Это был пятый магазин сети в районе Пьюджет-Саунд.[4] Фирмы Айверсона и Коэна вскоре начали планировать строительство закрытого торгового центра, который соединит Sears и White Front, а также запланированного третьего якорного магазина, но строительство было остановлено из-за массовых сокращений в Боинг угрожает экономической стабильности всего региона.[5] Хакенсак, Нью-Джерси Девелоперская компания Hanson Development Company приобрела недостроенный торговый центр в июле 1972 года с обещанием завершить проект.[5]

В конце 1973 года был анонсирован новый триплекс. театр в торговом центре General Cinema Corporation из Бостон, которые управляли театрами в Рентон и Overlake зона Редмонд. Он был объявлен первым в Вашингтоне закрытым театром с тремя аудиториями.[6] Кинотеатры Everett Mall Cinemas I, II и III открылись 13 февраля 1974 года и вмещают 1300 человек. Открытие аттракционов было Жало, Серпико и Американское граффити.[7]

Новое строительство и дальнейшие неудачи: 1973–1977 гг.

Интерьер торгового центра в июне 1975 года на фоне Sears.

Строительство торгового центра продолжалось, и к марту 1973 года Хэнсон утверждал, что с арендаторами был подписан 21 договор аренды, что составляет около 60% из 150 000 квадратных футов (14 000 м 2).2) розничной торговли, запланированной для торгового центра после завершения строительства, запланированного на то лето.[5] Юридическая компания Уичито, Канзас занимался строительством театра и торгового центра по собственному архитектурному проекту. Местные фирмы Wick Construction Co. и Дуглас Малвани, Архитектор из Сиэтла, отвечали за строительство и дизайн помещений для арендаторов.[5]

Дела разработчиков начали разваливаться, когда в 1974 году Белый фронт объявил банкротство и закрыл свой большой магазин в торговом центре, последний в штате, который закрывался. Вскоре инвесторы стали опасаться открытия магазинов в торговом центре. После долгой задержки Everett Mall, наконец, открылся в октябре 1974 года, когда был занят только один якорный арендатор и немногим более половины его магазинов. Торговый центр напоминал город-призрак, и его владельцы не активно рекламировали его. Атмосферу торгового центра в то время описывали Сиэтл Таймс в 1977 г .:

Большие брезентовые занавески закрывали незастроенные торговые площади. Молодежь играла в метку, пробиваясь сквозь дыры в полотне, а молодые курильщики прятались в тени закрытых ларьков. Редко покупатели были вынуждены припарковать более трех или четырех киосков от здания. Проходы магазинов не были переполнены, а скамейки для усталых покупателей внутри торгового центра обычно были пустыми.[8]

Оборот и расширение: 1977–1992 гг.

Удачи начали меняться, когда Бон Марке приобрела бывший магазин White Front в 1976 году с планами перенести свой магазин из центра Эверетта. Открытие было назначено на 25 февраля 1977 г.[8] Вскоре после анонса Bon в торговый центр начали переходить новые розничные торговцы. В то же время компания Roebling Management Company, которая управляла торговым центром в качестве дочерней компании группы Hanson (позже известной как Titanic Associates), объявила о планах реализовать первоначально запланированные планы относительно торгового центра, включая третий якорный магазин.[8] В августе 1977 года началось строительство второго триплексного театра в торговом центре к востоку от Sears, которым должна управлять, но не принадлежит General Cinema. В то время театр представлял собой отдельно стоящее здание.[9]

Строительство нового восточного крыла торгового центра стоимостью 20 миллионов долларов началось осенью 1979 года и было завершено к осени 1980 года. Новое здание было официально открыто в пятницу, 1 августа 1980 года, полностью сдано в аренду.[10] Центральным элементом расширенного торгового центра был двухэтажный, площадью 120000 квадратных футов (11000 м²).2) Фредерик и Нельсон универмаг, Маршалл Филд 15-й магазин филиала, спроектированный Беверли Хиллс архитекторы Мартинес, Такеда и Хан. Пристройка также содержала 39000 квадратных футов (3600 м2) Payless Drug магазин и 52,420 квадратных футов (4870 м2) торговых центров.[11] Состав арендаторов торгового центра оставался стабильным до 1992 года, когда Frederick & Nelson объявили о банкротстве, а магазин Everett закрылся. Его немедленно заменили калифорнийские Мервина универмаг, который арендовал Фредерик в 1991 году.[12] После капитального ремонта этот магазин открылся 19 июля 1992 года с большой помпой.[13]

Финансовые проблемы и новые владельцы: 1998–2002 гг.

В 1998 году руководство торгового центра Everett Mall, компания Hampshire Management Co., представило городу Эверетту планы крупного расширения, которое, если бы оно было осуществлено, могло бы составить конкуренцию. Alderwood Mall по размеру. Согласно плану, 275000 квадратных футов (25500 м2) торговых площадей, а также новый мультиплексный театр, гостиница и несколько ресторанов. Эти планы вскоре были поставлены под угрозу, когда их владельцев обрушился финансовый кризис.[14]

Осенью 2000 года торговый центр Everett Mall был передан в распоряжение Верховного суда округа Снохомиш после того, как обнаружил, что его владельцы, компания Titanic Associates Морристаун, Нью-Джерси не выплачивал ссуду. К 2001 году «Титаник» накопил задолженность в размере 61 миллиона долларов и столкнулся с угрозой потери права выкупа собственности. Чтобы погасить долг, они передали торговый центр в Общество справедливого страхования жизни Нью-Йорка, которые взяли на себя операции.[15] К концу года Equitable нанял Цинциннати - основала Мэдисон Маркетт для управления торговым центром и его расширения.[16]

Расширение и упадок села: 2003 – настоящее время

В 2003 году планы по расширению были возвращены в исполнение. На этот раз площадью более 227 068 квадратных футов (21 095,3 м2) новых торговых площадей, включая новый «энергетический центр», торговый центр Everett Mall Village и запланированы капитальные внешние ремонтные работы. Строительство началось в 2004 году.[17] В июне 2004 года Equitable продала Everett Mall за 50,2 миллиона долларов компании Steadfast Commercial Properties из Ньюпорт-Бич, Калифорния которые приступили к замене Мэдисон Маркетт своей собственной управляющей компанией, чтобы осуществить расширение.[18]

Проект расширения, известный как Эверетт-Виллидж, наконец-то положил начало в ноябре 2004 г. Лучшая покупка, PetSmart, Старый флот, Borders Книги и Кровать Bath & Beyond заявлены как будущие арендаторы. Regal Cinemas также стремится построить 16-зальный кинотеатр[19] После завершения строительства в 2006 году Steadfast продал деревню частному инвестору за 21,7 миллиона долларов.[20]

В конце 2006 года Mervyn's объявила, что покидает северо-запад, и закрыла все свои офисы в Орегоне и Вашингтоне, а затем объявила о банкротстве. Магазин Everett Mall был разделен пополам с Лос-Анджелес Фитнес занимает половину и национальную сеть магазинов семейной одежды со скидками Стив и Барри занимая другой.[21] Спустя всего полтора года Steve & Barry's также объявили о банкротстве и закрыли все предприятия. Освободившееся место занято Берлингтонская фабрика пальто с 20 сентября 2013 г.

Macy's закрыл свой магазин в торговом центре Everett Mall в 2017 году и был заменен на Пол и декор в следующем году.[22][23] В октябре 2017 года Brixton Capital, дочерняя компания Brutten Global, приобрела недвижимость по нераскрытой цене у Непоколебимые компании.[24] 31 августа 2019 года было объявлено, что Sears закроет свой филиал в Эверетте в декабре 2019 года.[25] Bed Bath & Beyond последовали их примеру, объявив 18 сентября 2020 года, что они закроют свой магазин в Эверетте в конце года.[26]

Рекомендации

  1. ^ «Непоколебимые компании». Архивировано из оригинал 5 декабря 2008 г.. Получено 28 февраля, 2007.
  2. ^ а б «Sears открывает новый магазин в торговом центре Everett Mall» Сиэтл Таймс 12 февраля 1969 г. с. 35.
  3. ^ "Sears 'Everett Gears для открытия среды" Сиэтл Таймс 9 февраля 1969 г. с. C3.
  4. ^ "Распродажа при открытии [Реклама]" Сиэтл Таймс 16 мая 1971 г. с. B7.
  5. ^ а б c d «Эверетт Молл 60% Сдано» Сиэтл Таймс 10 марта 1974 г. с. E4.
  6. ^ Хартл, Джон «В кино;« Леди Айс »- это клинкер [Примечания к фильму]» Темп [Сиэтл Таймс] 7 сентября 1973 г. с. 2
  7. ^ «У Эверетта новый кинокомплекс» Сиэтл Таймс 30 января 1974 г. с. C7.
  8. ^ а б c Маллери, Джим "Торговый центр Эверетта: полный за год?" Сиэтл Таймс 26 января 1977 г. с. H8.
  9. ^ "Новые театры для Эверетта" Сиэтл Таймс 17 августа 1977 г. с. H4.
  10. ^ «Frederick & Nelson открывается в торговом центре Everett 1 августа [Реклама]» Сиэтл Таймс 25 июля 1980 г. Pg.A 12.
  11. ^ «В торговом центре Everett Mall запланировано расширение» Сиэтл Таймс 31 мая 1979 г. с. G6.
  12. ^ Александр, Карен; Стивенс, Джон Х .; Уильямс, Скотт "Магазины не относятся к F&N по-соседски - якорь-банкрот просто тянет их вниз, говорят розничные торговцы " Сиэтл Таймс 10 марта 1992 года. Проверено 21 января 2011 года.
  13. ^ Милберн, Карен "Мервин готовится к переезду " Сиэтл Таймс 24 января 1992 года. Проверено 21 января 2011 года.
  14. ^ Епископ, Тодд "Everett Mall передан в управление; Кредитор требует взыскания долга в размере 55 миллионов долларов " Бизнес-журнал Puget Sound 10 ноября 2000 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  15. ^ Епископ, Тодд "Everett Mall переходит к кредитору; Сделка владения ликвидирует долги " Бизнес-журнал Puget Sound 22 июня 2001 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  16. ^ "Новый менеджер Everett Mall " Бизнес-журнал Puget Sound 5 декабря 2001 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  17. ^ Чиковски, Эрика "Реконструкция торгового центра Everett Mall включает новый центр питания " Бизнес-журнал Puget Sound 27 июня 2003 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  18. ^ "Everett Mall приносит 50,2 миллиона долларов; набор для расширения " Бизнес-журнал Puget Sound 10 июня 2004 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  19. ^ "Строительство нового торгового центра Everett Mall продолжается с новыми арендаторами " Бизнес-журнал Puget Sound 22 ноября 2004 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  20. ^ "Everett Village Center продается за 21,7 миллиона долларов " Бизнес-журнал Puget Sound 29 марта 2007 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  21. ^ "Дискаунтер Стив и Барри в Эверетт " Бизнес-журнал Puget Sound 30 мая 2007 г. Проверено 21 сентября 2010 г.
  22. ^ Ту, Джанет И. (4 января 2017 г.). «Macy's в Эверетте, Sears в торговом центре Alderwood будут закрыты». Сиэтл Таймс. Получено 4 января, 2017.
  23. ^ Король, Рикки (27 апреля 2018 г.). «Бывший Everett Macy's будет заменен на предприятие по производству полов». Эверетт Геральд. Получено 31 августа, 2019.
  24. ^ Дэвис, Джим (3 октября 2017 г.). «Торговый центр Everett Mall продан калифорнийской инвестиционной группе в сфере недвижимости». Эверетт Геральд. Получено Двадцать первое ноября, 2017.
  25. ^ Тайко, Келли (31 августа 2019 г.). «Закрытие магазинов Kmart и Sears: к концу 2019 года будет закрыто больше мест». USA Today. Gannett. Получено 31 августа, 2019.
  26. ^ Тайко, Келли (18 сентября 2020 г.). «Ваш магазин Bed Bath & Beyond закрывается? См. Полный список из 63 магазинов, которые планируется закрыть к концу 2020 года». США СЕГОДНЯ. Gannett. Получено 10 октября, 2020.

внешняя ссылка