Аламеда-Пойнт, Аламеда, Калифорния - Alameda Point, Alameda, California

Координаты: 37 ° 47′09 ″ с.ш. 122 ° 19′06 ″ з.д. / 37,785775 ° с.ш.122,31843 ° з. / 37.785775; -122.31843Аламеда-Пойнт это название, данное землям бывших Авиабаза ВМФ Аламеда в городе Аламеда, Калифорния. Аламеда-Пойнт состоит из 1560 акров (6,3 км2) земельного участка на западной оконечности острова Аламеда.[1] Большая часть земли была отвоевана у Залив Сан-Франциско.

НАС Аламеда была определена для закрытия в рамках Программы перестройки и закрытия базы (BRAC) в 1993 году и прекратила работу в апреле 1997 года.[1] В 2006 году было достигнуто соглашение между военно-морским флотом и городом Аламеда о передаче земли городу для будущего развития. Одной из самых больших проблем между военно-морскими силами и городскими властями была оплата затрат на необходимую экологическую очистку. Перед передачей некоторые помещения бывшей базы были сданы в аренду частным арендаторам и городу Аламеда. Пляж Аламеда-Пойнт - один из самых чистых в штате.[2] В Аламеда-Пойнт есть несколько киносайтов. Начиная с конца 2006 г. Разрушители легенд начали проводить различные эксперименты на бывшей взлетно-посадочной полосе, а в 2009 году телеканал NBC Травма устроили авиакатастрофу.

Перепланировка

Город Аламеда планировал реконструкцию мыса Аламеда с 2000 года. Перестройку усложняют ряд ограничений, связанных с примерно 1500 акрами (6,1 км).2). Существуют ограничения землепользования, включая Tidelands Trust, загрязнение почвы и подземных вод,[3] и требования к буферным запасам заповедников. Физические ограничения включают геотехнические проблемы и 100-летние планы наводнений. Институциональные и договорные ограничения связаны с мерой А Аламеда, историческим районом военно-морской базы Аламеда и существующими жильцами и арендой.

В августе 2001 года компания Alameda выбрала Alameda Point Community Partners в качестве главного застройщика этой собственности. Alameda Point Community Partners (APCP) была партнерством финансиста Morgan Stanley, Shea Homes из Ливермора, Centex Homes из Далласа и Industrial Realty Group. Проект обошелся в 2 миллиарда долларов и занял 15 лет. Компания Alameda Point Community Partners была выбрана вместо Кателлуса и Харбор-Бэй / Леннар и подписала двухлетний эксклюзивный договор на ведение переговоров в качестве главного застройщика собственности.

К 2005 году только Shea Homes и Centex Homes работали над планами редевелопмента, а предварительная концепция развития предусматривала строительство 1700 домов на этом участке. В июле 2006 года город Аламеда и военно-морской флот договорились о покупке на 108 миллионов долларов. В сентябре 2006 года APCP решила, что не будет продолжать реализацию плана разработки, указанного в Предварительной концепции разработки, и вышла из проекта.

В мае 2007 года городские власти выбрали SunCal Companies в качестве главного застройщика из пяти фирм-заявителей, которые стремились застроить 770 акров земли. В июле 2007 года City и SunCal заключили эксклюзивное соглашение о переговорах, поскольку SunCal начала собирать мнения сообщества и разрабатывать предварительные планы.

В августе 2010 года городской совет Аламеда единогласно проголосовал за прекращение действия эксклюзивного переговорного соглашения с SunCal и прекращение своего предложения по бывшей военно-морской авиабазе. В отчете персонала до голосования приводились различные причины, в том числе меры по инициативе разработчиков и городов, связанные с проектом, который был отклонен в феврале 2010 г. с разницей в 85%.[4] SunCal понесла более 17 миллионов долларов расходов за три года работы над разработкой планов собственности.

Аламеда-Пойнт, участок А

В мае 2018 года началось строительство 1-го этапа участка А, на участке площадью 68 акров (28 га) на бывшей Авиабаза ВМФ Аламеда Городом Аламеда, Калифорния и его частный партнер, Alameda Point Partners LLC, в рамках проекта строительства прибрежной зоны смешанного использования, ориентированного на транзит, стоимостью 1 миллиард долларов.[5] В настоящее время APP возглавляется Trammell Crow Residential и включает srmERNST Development, Madison Marquette, Cypress Equity Investments и некоммерческую организацию Eden Housing по доступному жилью. На этапе 1 будет создано 637 единиц жилья, включая 130 единиц доступного жилья, разработанного Eden Housing, Inc. и разработанного KTGY Architecture + Planning. Генеральным подрядчиком строительства инфраструктуры выступает компания DeSilva Gates Construction.[6]

Рекомендации

  1. ^ а б Аламеда-Пойнт, Сайт NAVFAC[постоянная мертвая ссылка ]
  2. ^ Пляжи Bay Area хорошо подходят для безопасного плавания, 27 мая 2010 г., Кэролайн Джонс, San Francisco Chronicle
  3. ^ http://www.envirostor.dtsc.ca.gov/public/search.asp?cmd=search&city=Alameda&zip=&county=&federal_superfund=True&state_response=True&volvention_cleanup=True&school_cleanup=True=True&permitted&school_cleanup=True=True&permitted Калифорния DTSC
  4. ^ «Восстановление мыса Аламеда, инициатива SunCal, мера B (февраль 2010 г.)». Баллотпедия.
  5. ^ "Сайт Аламеда-Пойнт стоимостью 1 миллиард долларов - прорыв". www.enr.com.
  6. ^ «Строительство нового участка Аламеда-Пойнт - начало бума развития Аламеда». Bisnow.