Westdale Mall - Westdale Mall

Координаты: 41 ° 57′07 ″ с.ш. 91 ° 43′12 ″ з.д. / 41,952 ° с.ш.91,720 ° з. / 41.952; -91.720

Westdale Mall
Westdale Mall.jpg
Westdale Mall в 2006 году
Место расположенияСидар-Рапидс, Айова, Соединенные Штаты
Дата открытия4 октября 1979 г.; 41 год назад (1979-10-04)
Дата закрытия24 марта 2014 г.; 6 лет назад (2014-03-24)[1]
РазработчикКомпания Hahn
УправлениеГруппа Развития Фрю
ВладелецА. Шапиро, ООО
Кол-во магазинов и услуг50
№ якорные арендаторы7 (6 открытых, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений854 000 футов² (79 000 м²)
Кол-во этажей2
Стоянка5 500 мест

Westdale Mall был замкнутым суперрегиональным супермаркет в Сидар-Рапидс, Айова, Соединенные Штаты. Двухуровневый торговый центр на юго-западной стороне Сидар-Рапидс - один из двух закрытых торговых центров города, а также Lindale Mall на северо-восточной стороне города. В последние годы Westdale приобрел некоторые характеристики мертвый торговый центр поскольку по состоянию на январь 2013 года два из четырех основных магазинов и около 70 процентов встроенных магазинов были освобождены.[2] В начале 2013 года группа местных инвесторов A. Shapiro LLC приобрела Westdale Mall. В январе 2013 года ООО «Фрю Девелопмент Групп» арендовала торговый центр и его имущество у ООО «А. Шапиро». Frew Development инвестирует 90 миллионов долларов в реконструкцию торгового центра.[3] Якорные магазины ТРЦ: JCPenney, Обувной отдел Encore, Платье Ross за меньшие деньги, U-Haul, Берлингтон, и PetSmart. Есть 1 свободный якорный магазин, который когда-то был Юнкерс.

История

Планировка и строительство

О планах для торгового центра Westdale Mall впервые было объявлено 29 марта 1972 года. Первоначальные планы предусматривали строительство 52 000 кв.2) ТЦ с двумя или тремя якорные магазины и от 30 до 50 небольших магазинов на 66 акрах (270 000 м2) земли. Позже в том же году разработчик Эрнест В. Хан из Компания Hahn приобрела собственность торгового центра у компаний Midwest Development of Cedar Rapids и Dial Realty of Омаха, Небраска. В 1974 году Хан попросил городской совет Сидар-Рапидс повторно зонировать еще 21 акр (85000 м2) земли от жилого до коммерческого назначения. Организация граждан, известная как «Налогоплательщики за разумное планирование», выступила против изменения зонирования, заявив, что строительство более крупного торгового центра окажет серьезное влияние на существующие предприятия в районе Сидар-Рапидс. Несмотря на оппозицию, 22 мая 1974 года городской совет одобрил изменение зоны 4: 1. спад 1974 г. отложил начало строительства до мая 1976 г. и семинедельный срок службы электриков забастовка отложил открытие торгового центра до 4 октября 1979 года.[4]

Несмотря на проблемы со строительством и увольнения в производственном секторе Сидар-Рапидс во время рецессии 1980 года, торговый центр Westdale Mall к началу 1981 года был загружен на 93% и насчитывал 114 магазинов. Westdale привлекал покупателей из округов со всего востока. Айова и соседние штаты, включая такие города, как Давенпорт и Ватерлоо что уже были закрытые торговые центры.[5]

Смена привязки и владельца

JCPenney, Монтгомери Уорд, Юнкерс, и Брандейс подписан как якоря до того, как началось строительство торгового центра Westdale Mall, но Брандейс покинул торговый центр, когда его магазин еще строился.[4][5] Wards и JCPenney, которые оба переехали из центра Сидар-Рапидс, были первыми двумя якорными магазинами, которые открылись, в то время как Юнкерс и Петерсен Харнед фон Мор (Замена Брандейса) открылась в 1980 году. Отделения закрылись в начале 2001 года, когда сеть прекратила свою деятельность, а якорное пространство оставалось пустым более четырех лет, пока Стив и Барри открылся там в ноябре 2005 года.[6] 31 января 2007 года Von Maur закрыл свой магазин Westdale Mall из-за спада в бизнесе и предложил своим 80 сотрудникам должности в торговом центре Lindale Mall и Айова-Сити локации.[7] Это место для якоря остается вакантным. Steve and Barry's закрылись в ноябре 2008 года из-за банкротства сети, оставив Westdale только с двумя якорями в начале 2010 года.

Westdale Mall был построен Компания Hahn, которая в 1980 году стала TrizecHahn; TrizecHahn продал Westdale Компания Rouse в апреле 1998 г.[8] Фестивальные компании Лос-Анджелес, Калифорния, принял на себя управление Westdale в ноябре 2004 года. Вскоре после этого Festival объявил о плане реконструкции стоимостью 20 миллионов долларов, в рамках которой торговый центр будет расширен и добавлен новый ресторанный дворик. Однако эти планы так и не были реализованы, поскольку арендаторы продолжали покидать торговый центр в условиях конкуренции со стороны Коралловый Ридж Молл 20 миль (32 км) к югу. В ноябре 2006 года Вестдейл был помещен в административное управление после того, как H-N-W Associates, совладелец торгового центра, задержала выплаты по ипотеке. Управление имуществом наследия Сидар-Рапидс взяло на себя управление торговым центром в то время.[9] В декабре 2006 года General Growth Properties (владелец Coral Ridge Mall) взяла на себя обязательства по аренде торгового центра. Вестдейл был продан компании Cedar Rapids Properties, Inc. продажа шерифа 10 июля 2007 г.[10] Бывшее пространство Steve & Barry's, которое первоначально принадлежало Монтгомери Уорду, когда оно было якорем, отдельно принадлежало калифорнийской City Gate LP.[11] General Growth передала лизинговые обязанности Jones Lang LaSalle в середине 2010 г.[12]

К марту 2007 года закрылось более 50% торговых центров. Городской совет Сидар-Рапидса проголосовал за то, чтобы отложить любые капитальные ремонтные работы в торговом центре на шесть месяцев в надежде, что тот, кто купит собственность торгового центра, не сломает его.[13] 9 мая 2007 года городской совет 7 голосами против 1 отменил мораторий на в основном пустующее здание пригородной зоны, которое первоначально было построено как Econofoods супермаркет, а совсем недавно Большие лоты хранить; два местных разработчика планировали реконфигурировать это здание и построить Sonic Drive-In и T.G.I. Пятница на собственности.[14] Однако уже в сентябре 2007 года T.G.I. Friday's отменила свои планы по открытию ресторана в этом месте из-за опасений, что они не смогут там заработать достаточно денег. Соник также отказался от своего плана открыть ресторан в этом месте вскоре после этого.[15] Позже городской совет вновь ввел мораторий на развитие, прежде чем они единогласно согласились отменить его 19 декабря 2007 года.[16] В марте 2010 года здание передового участка Big Lots было снесено, чтобы освободить место для станции Эджвуд, нового здания площадью 25000 квадратных футов (2000 м2) развитие, которое, как ожидается, будет включать как минимум два ресторана и финансовое учреждение.[17]

Наводнение 2008 года и последствия

Некоторые из пустых магазинов Westdale Mall использовались как временные дома для городских и Linn County офисов после Наводнение в Айове 2008 г.. Центры катастроф для Американский Красный Крест, FEMA, а Администрация малого бизнеса также были созданы в Вестдейле.[18] Отклонив предложение о покупке Westdale за 18,5 млн долларов 21 января 2009 г.,[19] Наблюдательный совет округа Линн согласился переместить свои офисы в бывшее пространство Steve & Barry 11 февраля 2009 года.[20] В июне 2010 года округ Линн подписал соглашение об аренде офисного комплекса Linn County West в Уэстдейле как минимум до февраля 2012 года.[21] Офисы округа Линн, которые располагались в Вестдейле, переехали обратно в центр Сидар-Рапидс в июне 2012 года.[22]

9 февраля 2009 г. в публичной библиотеке Сидар-Рапидс открылся временный библиотека известный как «Мост» внутри пространства, которое раньше было домом Osco Drug магазин в Вестдейле. «Мост» выполняет функции основной работы библиотеки, главный филиал которой в центре города был сильно поврежден наводнением, пока не будет принято окончательное решение о будущем библиотеки.[23] Библиотека объявила о планах перенести свое западное отделение из Вестдейла в бывший Цель store к западу от торгового центра в феврале 2012 года.[24]

В торговом центре теперь есть JCPenney и Берлингтон в качестве анкеров в рамках перепланировки.

Планы продажи и перепланировки

Группа инвесторов A. Shapiro LLC, группа инвесторов, возглавляемая местным риелтором Скоттом Байерсом, приобрела Westdale Mall в результате сделки, которая вступила в силу 1 января 2013 года. Обязанности по аренде были переданы компании. Денвер -основала Frew Development Group в рамках продажи. А. Шапиро планирует инвестировать 90 миллионов долларов в реконструкцию территории Westdale Mall.[3]

Планируется снести большую часть нынешнего торгового центра, за исключением JCPenney, Younkers и пустующих якорей Von Maur, и превратить это место в "многофункциональное место назначения", подобное Улицы в Саутгленне в Колорадо и Центр города Джордан-Крик в Де-Мойн.[25] Хотя торговый центр остается открытым, реконструкция должна была начаться в первом квартале 2013 года со сноса бывшего здания Montgomery Ward / Steve & Barry's.[26]

Торговый центр оставался открытым до 31 марта 2014 года, после чего все арендаторы выехали, за исключением JCPenney, Younkers и парикмахерской City Looks.[1][27] Затем был снесен торговый центр, за исключением якорных магазинов.

31 января 2018 г. Бон-Тон объявил, что Younkers закроется в апреле 2018 года в рамках плана закрытия 42 магазинов по всей стране, в результате чего JCPenney остался единственным якорем.[28]

Инциденты

19 декабря 1979 года, всего через 2 месяца после открытия торгового центра, 18-летний Мишель Мартинко был убит на парковке торгового центра. Джерри Линн Бернс был арестован в 2018 году в день 39-й годовщины убийства, а 24 февраля 2020 года он был осужден за убийство первой степени.[29]

Рекомендации

  1. ^ а б Форд, Джордж. "Что будет дальше с торговым центром Westdale в Сидар-Рапидс?". Газета.
  2. ^ Frew Development Group (4 января 2013 г.). «Торговый центр Westdale под новым управлением, первый шаг в перепланировке недвижимости».
  3. ^ а б ДеВитт, Дэйв (4 января 2013 г.). «После завершения продажи Westdale арендаторы торговых центров надеются на заверения». Газета.
  4. ^ а б Хоган, Дик (30 сентября 1979 г.). «7-летняя сага о проекте Westdale». Газета. п. 1С.
  5. ^ а б Карлсон, Джон (1981-01-11). «Сидар-Рапидс выживает ... несмотря на тяжелые времена в 1980 году». Регистр Де-Мойна . С. 42Y – 43Y.
  6. ^ ДеВитт, Дэвид (2005-10-26). «Сеть спортивной одежды присоединяется к Westdale». Газета. п. 7Б.
  7. ^ Гири, Марк (24 января 2007). «Фон Маур закроет торговый центр Westdale». KCRG-TV.
  8. ^ Форд, Джордж К. (1999-11-28). «Вестдейлу исполняется 20 лет». Газета. п. 1F.
  9. ^ ДеВитт, Дэвид (15 ноября 2006 г.). «Выкупа для торгового центра Westdale». Газета. п. 1А.
  10. ^ Смит, Рик (10 июля 2007 г.). «Никаких сюрпризов в продаже права выкупа в торговом центре». Газета.
  11. ^ ДеВитт, Дэвид (4 сентября 2008 г.). «Закрытие магазина может помочь продаже Westdale». Газета.
  12. ^ Форд, Джордж К. (12 июля 2010 г.). "Westdale Mall получает новую управленческую фирму". KCRG-TV.
  13. ^ Гири, Марк (16 марта 2007 г.). «Другой магазин планирует покинуть торговый центр Westdale». KCRG-TV.
  14. ^ Смит, Рик (9 мая 2007 г.). «Совет отменяет мораторий Westdale». Газета.
  15. ^ Гири, Марк (11 сентября 2007). "T.G.I. Friday и Sonic Cancel планируют переехать в торговый центр Westdale". KCRG-TV.
  16. ^ Смит, Рик (19 декабря 2007 г.). "Совет отступает от неприятностей Вестдейла". Газета.
  17. ^ ДеВитт, Дэвид (17 марта 2010 г.). «Первая крупная коммерческая разработка Westdale за последние годы». Газета.
  18. ^ Расдал, Дэйв (29 июня 2008 г.). «Новая жизнь приходит в торговый центр Westdale». Газета.
  19. ^ Белз, Адам (21 января 2009 г.). «Руководители отклоняют предложение Westdale Mall». Газета.
  20. ^ «Переездные участки округа Линн в торговом центре Westdale». KCRG-TV. 2009-02-11.
  21. ^ Гравелл, Стив (28 июня 2010 г.). «Округ Линн планирует остаться в Вестдейле до февраля 2012 года». Газета.
  22. ^ Пейдж, Эрик (1 июня 2012 г.). «Офисы округа Линн должны вернуться домой с 11 июня». KWWL.
  23. ^ «Мост откроется в понедельник как временная библиотека Сидар-Рапидс». Газета. 8 февраля 2009 г.
  24. ^ Смит, Рик (15 февраля 2012 г.). «Библиотека Сидар-Рапидс оставит позади торговый центр Westdale». Газета.
  25. ^ Смит, Рик (16 декабря 2012 г.). «Торговый центр Westdale в Сидар-Рапидс требует частичного сноса».
  26. ^ Смит, Рик (4 января 2013 г.). «Фрю говорит, что реконструкция Вестдейла начнется с сноса домов этой весной». Газета.
  27. ^ http://www.kcrg.com/news/local/Stores-Prepare-to-Move-Out-of-Westdale-Mall-249219711.html
  28. ^ "Сидар-Рапидс Юнкерс в Вестдейле закрывается". Газета. 31 января 2018.
  29. ^ Спёрре, Анна (24 февраля 2020 г.). "'Настал день Мишель »: присяжные осуждают человека из Айовы в убийстве первой степени в 1979 году подростка из Сидар-Рапидс». Регистр Де-Мойна. Получено 24 февраля, 2020.