Продажа и возврат в аренду - Sale and rent back

Продажа и возврат в аренду - это форма сделки с недвижимостью, включающая оперативную продажу жилья, занимаемого владельцем, домовладельцу или компании, занимающейся недвижимостью, и сдачу его в аренду у нового владельца.

Продажа и аренда обратно в Великобритании

в Великобритания, резиденция продается и сдается обратно предыдущему владельцу, как правило, но не всегда, на Гарантированная аренда Shorthold.Цена покупки обычно ниже рыночной.

В ноябре 2014 года судьи в тестовом деле перед Верховный суд единогласно постановил, что ипотечные кредиторы имеют законное право возвращать домов в случаях, когда компании, занимающиеся "продажей и обратной арендой", не выполняли своих обязательств по ипотеке, использованной для покупки недвижимости у их первоначальных владельцев. Обещания пожизненной аренды, которые предлагали компании по продаже и обратной аренде, оказались бесполезными, и несколько сотен таких арендаторов - многие из которых были пожилыми или уязвимыми - столкнулись с выселением после вынесения постановления. Постановив, что права ипотечных кредиторов имеют преимущественную силу над правами арендаторов, один из судей, лорд Коллинз, согласился, что это был «тяжелый результат»; судьи отметили, что бывшие владельцы «могли быть ... жертвами мошенничества, которое обманом заставило их покинуть свои дома» - по некоторым делам уголовные дела еще не завершены.[1]

Недостатки такого расположения

Недостатком является то, что аренда с обратной арендной платой заключается в том, что в некоторых случаях арендатору предоставляется только ограниченная аренда, в некоторых случаях на срок от 6 до 12 месяцев, после чего арендодатель может требовать владения недвижимостью с уведомлением только за два месяца. . Кроме того, последующее рефинансирование может привести к тому, что новый владелец получит контроль, что усугубит неопределенность владения. В последние годы рынок для этого опциона увеличился, но открытость или долговечность компаний, работающих в нем, могут быть сомнительными. Помимо краткосрочной аренды, будущее арендной платы может быть неизвестным. Такие компании рекламируются в тех же средствах массовой информации, что и субстандартные кредиторы, дополняя это брошюрами от двери до двери.

Этот метод СЕЙЧАС ЖЕ[требуется разъяснение ] регулируется UK FCA (Financial Conduct Authority). Это регулируемая деятельность в соответствии с Законом о финансовых услугах и рынках (регулируемая деятельность) 2001 года. Полный список регулируемой деятельности доступен в Справочнике FCA (PERG - Perimeter and Guidance Manual).

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Джонс, Руперт (7 ноября 2014 г.). «Больным и пожилым людям грозит выселение перед Рождеством, поскольку суд поддерживает кредиторов». Хранитель. Лондон. Получено 9 ноября 2014.