Поиск недвижимости - Property finder

Поиск недвижимости (или же Агенты по поиску недвижимости как их также называют) - это компании и частные лица, представляющие покупателя в сделке с недвижимостью. Этот термин чаще встречается в объединенное Королевство, но в Соединенные Штаты ситуация упоминается как посредничество покупателя, а в Австралии это называется «Защита покупателей».

Специалисты по поиску недвижимости специализируются на поиске и ведении переговоров о покупке недвижимости от имени покупателя. По сути, поисковик недвижимости разработает глубокое понимание требований, желаний и целей собственности своего клиента, а затем попытается найти недвижимость, которая соответствует всем этим требованиям, которую его клиент может приобрести.

В Великобритании до начала 1990-х агенты, участвующие в сделке с недвижимостью, работали на продавца как Агенты по недвижимости. Сейчас же, искатели недвижимости существуют, чтобы представлять интересы покупателя или арендатора. Сегодня в Соединенных Штатах, где фидуциарный существуют обязательства, если покупатель работает с брокером, отличным от брокерской, которая представляет продавца, «выставляя» недвижимость на продажу, он может принять решение заключить посредничество покупателя согласие быть представленным. (В некоторых случаях, когда двойное агентство разрешено законом, покупателя может представлять даже листинговый брокер). Если покупатель не заключает это соглашение, он остается в качестве покупатель брокера, который затем является субагентом брокера продавца. PropertyFinders является зарегистрированным товарным знаком Австралии - товарный знак № 1081652.

История

Специалисты по поиску недвижимости / агенты покупателей возникли в Соединенных Штатах в начале 1990-х годов и в настоящее время участвуют в более 67% сделок с недвижимостью там. В последние годы, в первую очередь из индустрии переезда, специалисты по поиску недвижимости теперь активно участвуют в покупке и аренде недвижимости по всей Европе.

Сборы

Большинство лиц, ищущих недвижимость, берут на себя обязательства /гонорар прежде, чем они начнут поиск собственности. Пользователи агентов по недвижимости с полным спектром услуг в Великобритании могут рассчитывать на фиксированную плату, в то время как, как правило, в США процент от стоимости покупки недвижимости может быть получен от брокера продавца посредством предложения компенсации сотрудничающим брокерам или может быть оплачен покупателем напрямую.

В соответствии с налоговым законодательством США инвесторы могут обнаружить, что стоимость использования средства поиска недвижимости не облагается налогом при покупке инвестиционной собственности. Однако для владелец-арендатор, налоговые льготы не могут существовать, если только общие затраты на приобретение по сравнению с конечной продажной ценой и прибылью не могут быть проверены, если таковые имеются. налог на прирост капитала подлежит оплате. В некоторых случаях поисковик недвижимости взимает только процент, основанный на том, что они могут сэкономить с транзакцией.

В отличие от большинства штатов США » общее право (где риэлторы работают и представляют интересы продавца, а не покупателя - если они не заключают агентское соглашение об этом - и их функция заключается в получении максимальной цены на лучших условиях для продавца), специалист по поиску недвижимости /брокер покупателя работает на покупателя и представляет покупателя, тем самым создавая баланс между навыками и опытом, доступными обеим сторонам сделки.

Смотрите также

внешняя ссылка