Панорама Башня - Panorama Tower

Не путать с Панорама Башни.
Панорама Башня
Панорама Башня 2020.jpg
Panorama Tower в феврале 2020 года
Общая информация
Положение делПолный
ТипСмешанное использование
Архитектурный стильМодернизм
Место расположения1100 Brickell Bay Drive Майами, Флорида 33131 Соединенные Штаты
Координаты25 ° 45′55 ″ с.ш. 80 ° 11′03 ″ з.д. / 25.765252 ° с.ш. 80.184145 ° з.д. / 25.765252; -80.184145Координаты: 25 ° 45′55 ″ с.ш. 80 ° 11′03 ″ з.д. / 25.765252 ° с.ш. 80.184145 ° з.д. / 25.765252; -80.184145
Строительство началосьЯнварь 2014[1]
Завершенный9 июля 2018 г.
РасходыАМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 800 миллионов[2] (предварительная оценка)
Высота
Крыша868 футов (265 м)[3]
Технические детали
Количество этажей85[1]
Площадь пола2600000 квадратных футов (241 548 м2)[1]
Дизайн и конструкция
АрхитекторМоше Косичер AIA; FONS Inc.
РазработчикНедвижимость Восточного побережья Флориды
Инженер-строительDeSimone Consulting Engineers[4]
Генеральный подрядчикПреподаватель Перини, уволенный владельцем, закончил Rotunda Structures, LC
Интернет сайт
www.panoramatower.com

Панорама Башня 85-этажный многофункциональный небоскреб в Майами, Флорида, Соединенные Штаты. Он расположен в Brickell район Центр города Майами. Первоначально он был одобрен властями Майами и Федеральная авиационная администрация в 2006 году, но было приостановлено из-за Великая рецессия. Проект возродили в 2012 году, когда собственник Тибор Холло нанял Моше Косичера, архитектора AIA, для изменения дизайна проекта. В 2013 году проект был переработан; Башня высотой 868 футов (265 м) включает жилые, гостиничные, торговые и офисные помещения.[3] Это самое высокое здание в Майами, и самое высокое здание в Флорида,[5] но вскоре может быть захвачен другими башнями,[6][7] в том числе два собственных проекта (Башни от Foster + Partners[8] и One Bayfront Plaza ).[9][10] Он взял на себя Отель Four Seasons Майами как самый высокий, когда он достиг пика в конце 2017 года. Проект является первым проектом в Майами, который частично финансируется EB-5 визы. В то время как весь сайт был технически адресован 1101 Брикелл-авеню, здание фактически расположено в задней части участка, за двумя существующими офисными зданиями, по адресу 1100 Brickell Bay Drive.[11] Это примерно в двух кварталах от Десятая улица Метромовер станция.[12]

История

Коби Карп представил проектные планы башни на 1101 Брикелл-авеню от разработчика Леваева Боймельгрина. Он был одобрен городом Майами в 2006 году и разрешен Федеральным авиационным управлением (FAA) на максимальную высоту 851 фут (259 м) над средним уровнем моря (AMSL) в 2005 году.[13] Здание 849 футов (259 метров) (AMSL) должно было содержать 270000 квадратных футов (25000 м2) офисных помещений, 30 000 квадратных футов (2800 м2) розничной торговли, а также 650 жилых домов.[14][15] Однако проект был приостановлен из-за крушения Мыльный пузырь на рынке недвижимости США.[16][17] Сайт проекта был куплен ветераном Майами-девелопером.[18][19] Тибор Холло из Florida East Coast Realty в 2009 году;[15] цена покупки в 33 миллиона долларов США включала участок площадью три акра и существующие офисные здания,[20] постройки 1964 и 1985 гг.[14] В то время в офисных зданиях была очень низкая заполняемость, около 30% в 2010 году. Здание было отремонтировано, и к концу 2012 года заполняемость достигла 85%.[21] В 2011, Международный университет Флориды открыл кампус в центре города в здании, известном как Центр финансовой разведки на Брикелле;[22] они также получили права на вывески к зданию. Помимо ремонта, в 2014 году было завершено строительство небольшой пристройки из стекла и стали, примыкающей к Брикелл-авеню. Известный как «Куб», здание площадью 232 кв.2) в пространстве используется стекло переменной тонировки, в нем есть ТД Банк.[23][24]

Дизайн

В 2012 году Холло начал разрабатывать планы проекта, и было введено название «Панорамная башня».[25][26] Высота осталась прежней - 849 футов (259 м), но количество единиц было заявлено на уровне 724.[11] Холло пересмотрел планы в 2013 году. FAA потребовалось, чтобы высота конструкции была понижена до 822 футов (251 м).[A] В 2013 и 2014 годах, соответственно, разработчики работали над тем, чтобы высота здания не уменьшилась значительно в условиях «аварийного воздушного пространства» FAA.[13] или политика «один неработающий двигатель», которые предлагались в то время.[27][28] На данный момент в здании было спроектировано 821 жилой блок и 250 гостиничных номеров.[B] а также примерно 83000 квадратных футов (7700 м2) розничной торговли и примерно 39000 квадратных футов (3600 м2) офисных помещений на 13-этажном пьедестале, на котором также разместится около 1500 парковочных мест.[29] Моше Косичер является известным архитектором проекта, и компания Fons Inc. была привлечена для совместной работы по управлению производством и строительством проекта.[20] В 2014 году постамент для парковки, который сейчас показан как 19 этажей и рассчитан на 2000 парковочных мест, по сообщениям, составлял 100000 квадратных футов (9300 кв.2) медицинских офисных помещений и около 50 000 квадратных футов (4600 м2) торговых площадей. Количество гостиничных номеров уменьшилось до 208,[2][B] и флаг оказался Hyatt бренд полного обслуживания Hyatt Centric.[30] Отель будет расположен в пределах 17 этажей вдоль восточной стороны пьедестала.[31] Здание будет самым большим зданием в Майами,[32] с Общая площадь пола площадью 2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м2)[1] и 3 миллиона квадратных футов (278 709 м2), последнее число включает существующее офисное здание.[5] В 2016 году разработчики добивались небольшого увеличения высоты до нынешних 868 футов (265 м) и получили одобрение FAA.[33]

Концепция дизайна интерьера была предоставлена Жыскович Архитектура.[34]

Строительство

Подготовка площадки началась в конце 2013 года с расчистки площадки и сноса существующей Автостоянка, с Фонд работа HJ Foundation, часть Keller Group начиная с июня 2014 г.,[1] когда Калифорния -основан Репетитор Перини был награжден АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 255 миллионов контрактов в качестве основного подрядчика.[29] По состоянию на январь 2015 года строительство велось с опережением графика.[35] Непрерывная заливка бетона примерно на 14000 кубический ярд Для плиты плота (11000 кубических метров (388 461 куб фут)) потребовались сотни цементовозов, работающих более 24 часов с многочисленных заводов.[36] Заливка объемом около 11000 кубических метров (388 461 куб футов) была проведена в выходные в конце марта 2015 года и стала одной из крупнейших непрерывных заливок в истории Флориды.[37] Проект получил 340 миллионов долларов США. строительный кредит из Уэлс Фарго в 2015 году, строительство идет полным ходом.[38] К октябрю 2015 года конструкция достигла вершины 19-этажного пьедестала.[39] В январе 2016 года в здании был сдан временный справка о заселении (TCO) для нижних 11 этажей гаража. Тем временем пользователи существующих зданий использовали парковку за пределами территории.[40] Более 1 миллиона квадратных футов (93000 м2) проекта было завершено конструктивно, и в конце 2017 года строительство еще не завершилось.[41] В первой половине 2016 года было утверждено увеличение высоты до 868 футов (265 м);[33] это может повлиять на количество этажей, которое составляло не менее 81 фактического этажа на уровне 822 футов (251 м). Помимо Центр Возрождения в Детройт и Отель Westin Peachtree Plaza в Атланта,[42] В обоих отелях это будет единственное здание высотой более 700 футов (210 м) с общей высотой от пола до этажа не более 10 футов (3,0 м). Отели, гаражи и квартиры обычно имеют гораздо меньшую высоту от пола до этажа, чем высотные офисные башни. Однако очень немногие башни любого типа выше 50 этажей сохраняют общую высоту менее 10 футов (3,0 м) на этаж из-за увеличения высоты потолка или необходимости механический пол уровни, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на крыше, кожух для крыш лифтовых шахт, шпиль детали или другая инфраструктура. Неясно, останется ли количество этажей на уровне 82 или увеличится до 85 из-за увеличения высоты. DeSimone Consulting Engineers работает инженером-строителем на проекте. Фирма спроектировала множество супервысоких башен и небоскребов по всему миру и часто работает с ведущими архитекторами и разработчиками над проектными проектами по всему миру.[43]

24 марта 2017 года, на той же неделе здание официально превзошло по высоте Отель Four Seasons Майами,[44] Незадолго до 19:00 на 68-м этаже возник небольшой пожар. Он был потушен в течение нескольких часов, без каких-либо травм и задержек в графике проекта.[45] Причина была известна не сразу.[46] Когда вспыхнул пожар, никаких работ не велось.[47]

Ожидается, что отель Hyatt Centric на 208 номеров на пьедестале будет завершен в апреле и откроется в третьем квартале 2017 года.[48] с открытием здания до конца года.[49][50]

  • Рендеринг разработчиком

  • Подготовка площадки в 2014 году за существующими офисными зданиями 1980-х годов на 1101 Брикелл-авеню.

  • Panorama Tower строится в октябре 2016 года на 60 этажах. Здание будет значительно больше других небоскребов Флориды. Вариант дизайна примерно на 50 этажах - это благоустроенная палуба 48 этажа.

  • Panorama Tower строится в октябре 2016 года на 60 этажах с большим многоцелевым постаментом (в основном для парковки), вид со стороны Brickell Bay Drive.

Финансирование

В 2014 году это здание стало первым жилым комплексом в Майами, принятым в Виза EB-5 программа.[2][51] Когда заявка была подана в конце 2012 года,[52] Было заявлено, что эта инвестиционная система иммигрантов может профинансировать от 15% до 20% проекта.[18][53][54] Однако более поздние оценки были помещены ниже[39][55] несмотря на высокий спрос, превышающий лимит в 10 000 виз в год (по всей стране).[56]

С очень высоким Оценка ходьбы, Panorama Tower относится к тому классу многоквартирных домов, стоимость которых с течением времени значительно выросла даже в условиях спада рынка в 2017 году.[57]

Смотрите также

Примечания

А. ^ а FAA индивидуально проверяет и иногда снижает предельную высоту конструкций более 200 футов (61 м) или в предполагаемых опасных зонах, например, вблизи аэропортов.[58] Ожидается, что во время строительства подъемные краны временно превысят 305 м (1000 футов).[59]
Б. ^ а б Проект, расположенный на очень динамичном рынке,[60] претерпел множество доработок. Кроме того, онлайн-источники часто конфликтуют, используют старые данные или изменяют исходный текст. Один источник за 2013 год назвал 128 гостиничных номеров.[20]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е Zacks.com (12 июня 2014 г.). «Репетитор Перини выиграл сделку на 255 миллионов долларов в Панорамной башне - аналитический блог». NASDAQ. Получено 14 августа, 2014.
  2. ^ а б c Лэнгстон, Ангел (16 октября 2014 г.). "PANORAMA TOWER: ПЕРВАЯ РАЗРАБОТКА МАЙАМИ EB-5". Недвижимость Восточного побережья Флориды.
  3. ^ а б «Панорамная башня: форма 7460-1 для ASN 2016-ASO-7079-OE». Федеральная авиационная администрация. 14 марта 2016 г.. Получено 26 июня, 2016.
  4. ^ «Панорама Тауэр - Небоскреб Центр». Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. Получено 2 декабря 2015.
  5. ^ а б Блейк, Скотт (18 апреля 2013 г.). «Самая высокая башня Майами должна быть построена в 2016 году». Новости Майами сегодня. Получено 14 августа, 2014.
  6. ^ Виглуччи, Андрес (26 февраля 2014 г.). «Планируется, что еще одна башня Майами достигнет высоты 1000 футов». Майами Геральд. Получено 14 августа, 2014.
  7. ^ «Строительство самой высокой башни Майами продолжается». SunSentinel. 25 января 2016 г.. Получено 26 января, 2016.
  8. ^ Банделл, Брайан (2 ноября 2016 г.). «Отмеченный наградами архитектор представляет планы самых высоких башен в Майами Брикелл». Деловые журналы американского города.
  9. ^ "FAA одобряет две башни в Майами высотой около 1000 футов". Реальная сделка. 11 октября 2015 г.. Получено 20 октября, 2015.
  10. ^ Кэтрин Каллергис (25 января 2017 г.). «Посмотрите на виды с 76 этажа Panorama Tower». Реальная сделка. Получено 26 января, 2017.
  11. ^ а б Герли, Кевин (16 сентября 2012 г.). "НЕБОСКРЕБЫ БУДУЩЕГО МАЙАМИ: ЧАСТЬ I". Метро Атлантик. Получено 14 августа, 2014.
  12. ^ "Маршрут пешком от" 1101 Brickell "до ближайшей станции Metromover". Карты Гугл. 2014. Получено Двадцать первое октября, 2014.
  13. ^ а б Ламанья, Мария (15 марта 2013 г.). «Застройщики Майами все еще ищут ответы в требованиях FAA о более коротких зданиях в центре города». Майами Геральд. Получено 10 ноября, 2014.
  14. ^ а б дель Кампо, Дезера (2 февраля 2006 г.). «Застройщик получил разрешение на многофункциональный проект в Брикеле». Майами сегодня. Получено 14 августа, 2014.
  15. ^ а б Мусибай, Оскар Педро (1 июля 2009 г.). «Hollo закрывает сделку по покупке 1101 Brickell». Деловые журналы американского города.
  16. ^ Талли, Шон (5 мая 2006 г.). «Добро пожаловать в мертвую зону». Удача. Получено 23 октября, 2014.
  17. ^ Мусибай, Оскар Педро (14 мая 2009 г.). "Тибор Холло, купить 1101 Brickell Ave". Деловые журналы американского города.
  18. ^ а б Перрин, Мейша (22 ноября 2012 г.). "Visa Investors могут профинансировать самую высокую башню Юга". Майами сегодня. Получено 26 октября, 2014.
  19. ^ Олоруннипа, Толусе (3 ноября 2011 г.). «Девелопер из Майами Тибор Холло, 84 года, все еще планирует проекты». Sun-Sentinel. Получено 14 августа, 2014.
  20. ^ а б c «Panorama Tower на 1101 Brickell добавляет больше квартир». exMiami. 29 октября 2013 г. Архивировано с оригинал 14 июля 2014 г.. Получено 14 августа, 2014.
  21. ^ Мусибай, Оскар Педро (30 ноября 2012 г.). «1101 Brickell заключила договоры аренды на сумму более 50 миллионов долларов». Деловые журналы американского города.
  22. ^ Гарланд, Сисси Шрайер (13 сентября 2011 г.). «ПФР расширяет свое присутствие, используя энергию Брикелл-авеню и Линкольн-роуд». Международный университет Флориды. Получено 12 февраля, 2015.
  23. ^ «SageGlass превращает" The CUBE "TD Bank в престижном районе Майами 1101 Brickell Block в экологически чистый и красивый филиал". SAGE Электрохромика. 18 июня 2014 г.. Получено 29 ноября, 2014.
  24. ^ «SageGlass делает« Куб »TD Bank в престижном районе Майами 1101 Brickell Block экологически чистым и красивым отделением». Деловой провод. 18 июня 2014 г.. Получено 29 ноября, 2014 - через Yahoo Finance.
  25. ^ "Будущее Майами, самое высокое безымянное, больше нет". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. 4 декабря 2012 г. Архивировано с оригинал 30 октября 2014 г.. Получено 26 октября, 2014.
  26. ^ МакКоган, Шон (29 ноября 2012 г.). «Самое высокое здание в Майами будет называться Панорамная башня». Обузданный Майами. Получено 26 октября, 2014.
  27. ^ Лоуи, Джоан (26 июня 2014 г.). «FAA, застройщики сталкиваются из-за высоких зданий». Майами Геральд. Получено 10 ноября, 2014.
  28. ^ «Выводы и комментарии Совета директоров Управления по развитию города Майами (DDA) в отношении Федерального управления гражданской авиации, Министерство транспорта, 14 CFR, часть 77, [документ № FAA – 2014–0134] RIN 2120 – AF90 - Предложение по рассмотрению воздействия Один неработающий двигатель (OEI) Процедуры оценки препятствий для авиационных исследований. (PDF) " (PDF). Майами DDA. 16 июля 2014 г. Архивировано с оригинал (PDF) 11 ноября 2014 г.. Получено 10 ноября, 2014.
  29. ^ а б Голан, Эллиот (12 июня 2014 г.). «Репетитор по строительству высотного здания в Майами». Деловой журнал долины Сан-Фернандо. Получено 14 августа, 2014.
  30. ^ «Панорамная башня». Emporis. Получено 19 января, 2017.
  31. ^ Банделл, Брайан (7 ноября 2016 г.). «ЭКСКЛЮЗИВНО: арендатор отеля объявил о строительстве самой высокой башни во Флориде». Деловые журналы американского города.
  32. ^ Каллергис, Катерина; Гардинер, Алистер (16 января 2017 г.). «Некоторые из крупнейших жилых комплексов, которые откроются в 2017 году: ВИДЕО». Реальная сделка. Получено 18 января, 2017.
  33. ^ а б Кэтрин Каллергис (17 марта 2016 г.). «Тибор Холло хочет построить более высокую Панорамную башню». Реальная сделка. Получено 26 января, 2017.
  34. ^ Банделл, Брайан (3 февраля 2015 г.). «Zyscovich Architects привлекли внимание к проекту Panorama Tower». Деловые журналы американского города.
  35. ^ Роббинс, Джон Чарльз (21 января 2015 г.). «83-этажная башня, выходящая из земли». Майами сегодня. Получено 12 февраля, 2015.
  36. ^ Тонген, Тодд (13 февраля 2015 г.). "[Панорама Башня] вызывает волнение". WPLG-TV. Получено 14 февраля, 2015.
  37. ^ Нехамас, Николай (20 марта 2015 г.). «Самая крупная бетонная заливка во Флориде начинается вечером в пятницу в центре Майами». Майами Геральд. Получено 20 марта, 2015.
  38. ^ Банделл, Брайан (4 марта 2015 г.). «Панорама Тауэр получила кредит на строительство в размере 340 миллионов долларов». Деловые журналы американского города.
  39. ^ а б Банделл, Брайан (20 октября 2015 г.). «Panorama Tower начинает принимать финансирование EB-5 с более низкой целью». Деловые журналы американского города.
  40. ^ Банделл, Брайан (22 января 2016 г.). «Часть того, что будет самой высокой башней Майами, теперь открыта». Деловые журналы американского города.
  41. ^ «Панорамная башня откроется в конце 2017 года». Реальная сделка. 23 января 2015 г.. Получено 23 января, 2015.
  42. ^ "Вестин Пичтри Плаза - Центр небоскребов". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. Получено 26 января, 2017.
  43. ^ "Panorama Tower - DeSimone Consulting Engineers". De-Simone.com. Получено 3 апреля, 2017.
  44. ^ Джонатан Кендалл (24 марта 2017 г.). «Башня Panorama Tower в Майами официально стала самым высоким зданием Флориды на этой неделе». Майами Нью Таймс. Получено 26 марта, 2017.
  45. ^ «Бригады тушат пожар на 68 этаже Панорамы». Реальная сделка. 25 марта 2017 г.. Получено 26 марта, 2017.
  46. ^ «Пожар вспыхнул в строящемся многоэтажном доме в Брикелле». CBS Майами. 24 марта 2017 г.. Получено 26 марта, 2017.
  47. ^ Андрес Виглуччи (24 марта 2017 г.). "Огонь потушен на строящейся башне Panorama, самой высокой в ​​Майами, в Брикелле". Майами Геральд. Получено 26 марта, 2017.
  48. ^ «Hyatt Centric Brickell Miami откроется в оживленном финансовом и деловом районе Майами». Деловой провод. 29 марта 2017 г.. Получено 30 марта, 2017.
  49. ^ Кэтрин Каллергис (13 апреля 2017 г.). «Панорама, самая высокая жилая башня к югу от Манхэттена, завершается: ФОТО». Реальная сделка. Получено 14 апреля, 2017.
  50. ^ Рене Родригес (13 апреля 2017 г.). "Посмотрите на вид с вершины самого высокого здания Флориды". Майами Геральд. Получено 14 апреля, 2017.
  51. ^ «Панорамная башня объявлена ​​первой в Майами застройкой EB5» (Пресс-релиз). Деловой провод. 6 октября 2014 г.
  52. ^ Торрес, Эшли Д .; Мусибай, Оскар Педро (30 ноября 2012 г.). «Майами добавляет проект Tibor Hollo как часть заявки регионального центра EB-5». Деловые журналы американского города.
  53. ^ Райзер, Эмон (28 января 2015 г.). «Майами достигнет новых высот с иностранными инвесторами». Деловые журналы американского города.
  54. ^ Рейстер, Эмон (2 февраля 2015 г.). «Почему этот инвестор EB-5 вкладывает свои деньги в Panorama Tower в Майами». Деловые журналы американского города.
  55. ^ «Panorama Tower теперь готова запустить частное размещение акций для квалифицированных иностранных инвесторов в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями USCIS и SEC». Деловой провод. 20 октября 2015 г.. Получено 20 октября, 2015.
  56. ^ Чарди, Альфонсо (21 ноября 2015 г.). «Визовая программа для инвесторов - одна из самых популярных в истории американской иммиграции». Майами Геральд. Компания McClatchy. Получено Двадцать первое ноября, 2015.
  57. ^ «Первый житель переезжает в Панорамную башню, самую высокую во Флориде». Следующий Майами. 31 мая 2018.
  58. ^ Стейбли, Сьюзен (6 июня 2005 г.). «Башенные высоты концерна FAA». Деловые журналы американского города.
  59. ^ «Тибор Холло вызывает 1000-футовые краны для строительства панорамной башни». exMiami. 14 августа 2014 г.. Получено 18 октября, 2014.
  60. ^ Пайкерт, Чарльз (11 февраля 2008 г.). «Крупные банки управляют динамичным рынком благосостояния Майами». Инвестиционные новости. Получено 26 октября, 2014.

внешняя ссылка

Записи
Предшествует
Отель Four Seasons Майами		 Самое высокое здание в Майами
2017 – настоящее время
265 кв.м.		Преемник
Действующий
Предшествует
Отель Four Seasons Майами		 Самое высокое здание во Флориде
2017 – настоящее время
265 кв.м.		Преемник
Действующий