Kiwi Property Group - Kiwi Property Group

Kiwi Property Group Limited
KiwiProperty
ТипОбщественные
NZX: КПГ
ПромышленностьНедвижимость
ПредшественникKiwi Income Property Trust
Основан1992; 28 лет назад
УчредителиРосс Грин
Ричард Дидсбери
Штаб-квартираVero Center, Окленд,
Окленд
,
Новая Зеландия[1]
Обслуживаемая площадь
Новая Зеландия
Ключевые люди
Исполнительный директор: Клайв Маккензи
ДоходУвеличивать $ 250,8 миллионов[2] (2015)
Увеличивать $ 89 миллионов[3] (2015)
Всего активовУвеличивать $ 2,67 миллиарда[2] (2015)
ВладельцыСмотри ниже
Количество работников
130[3] (2015)
Интернет сайтwww.kp.co.nz

Kiwi Property Group Limited это Новая Зеландия NZX листинговая компания, ранее инвестиционный фонд недвижимости, который владеет многими объектами недвижимости по всей Новой Зеландии; в том числе Деловой и торговый центр Sylvia Park, а Vero Center. Это также самый крупный фонд недвижимости Новой Зеландии.

История

1990-е

Kiwi Property была основана в 1992 году как Kiwi Income Property Trust как имущественный траст Росс Грина и Ричарда Дидсбери.

Kiwi Income Property Trust приобрела New Zealand Land Limited в 1994 году; в общей сложности девять объектов недвижимости.

В 1995 году Kiwi Income инвестировала 9,75 миллиона долларов в 11,8 га земли в «коричневой зоне». Mt. Веллингтон. Кроме того, в 1999 году они инвестировали еще 20 миллионов долларов в покупку 9,1 га земли, непосредственно прилегающей к северу от их существующих земель.[4]

В 1998 году Kiwi Income продала 50% акций своей управляющей компании, что привело к инвестированию в Land Lease и стало совместным владением Kiwi Income.[5]

2000-е

В 2001 году в результате стратегического шага Kiwi Income приобрела Kiwi Development Trust, разработчики и менеджеры Здание Королевского и Солнечного Альянса который сейчас известен как Vero Center.

В 2002, Колониальное первое государство приобрела 100% долю в управляющей компании Kiwi Income, в результате чего Kiwi Income стала дочерней компанией Colonial First State.[5]

В 2007 г. Торговый центр Sylvia Park было выполнено.

2010-е

Вовремя Землетрясение 2011 г. в Крайстчерче оба объекта Kiwi Income в Крайстчерч пострадали. После землетрясения торговый центр Northlands прошел сейсмическую реабилитацию, а PricewaterhouseCoopers Tower был снесен; однако страховое возмещение в размере 70 миллионов долларов было выплачено.[6]

Kiwi Income разработала ASB North Wharf, штаб-квартиру в Новой Зеландии для АСБ Банк, с Fletcher Construction завершение разработки в 2013 году.

В 2013 году консорциум инвесторов приобрел все акции Kiwi Income у Колониальное первое государство; 5 декабря 2014 г. прошло голосование, в котором 99,9% проголосовали за изменение названия и ребрендинг в Kiwi Property Group, став зарегистрированной в Новой Зеландии компанией, а не трастом.[7]

В сентябре 2015 года Kiwi объявила о покупке торгового комплекса Westgate Lifestyle, расположенного в г. Westgate за $ 82,5 миллиона.[8] Также сообщалось, что они создали совместное предприятие с Tainui Group Holdings, чтобы владеть и управлять 50% База в Гамильтоне за 192,5 миллиона долларов.[8]

В октябре 2017 года сделка была подписана между Kiwi Property и Меридиан Энергия установить сотни солнечные панели на крыше запрячь Возобновляемая энергия в четырех торговых центрах: LynnMall в Окленде, The Base в Гамильтоне, The Plaza в Палмерстон-Норт и Northlands в Крайстчерче.[9]

Списки

Kiwi Income был указан на Новозеландская биржа в 1993 году под тикером KIP.

В 2014 году после смены названия с Kiwi Income Property на Kiwi Property Group, Kiwi Property изменила свой тикер-код NZX на NZX: КПГ.

Все акционеры Kiwi Property должны владеть минимум 200 акциями.[10]

Ресурсы

РазделениеКол-во свойствЧистая арендуемая площадь (кв.м)Кол-во арендаторовОценка (в миллионах)
Розничная торговля7246,496798$1,562.3
Офис5118,02673$720.2
Общий12364,522871$2,282.5

Торговые центры

Образ жизни Сильвии Парк и Сильвия Парк

Основная статья: Сильвия Парк

Сильвия Парк и Образ жизни Сильвии Парк вместе являются большим бизнес-парком и торговым центром в пригороде Окленда, Маунт Веллингтон, в Новой Зеландии. Менее известная территория вокруг центра (которая включает в себя некоторые жилые и другие коммерческие объекты) также называется Sylvia Park (центр берет свое название от этого района, а не наоборот, но Sylvia Park официально не является пригородом). Район расположен рядом с двумя крупными развязками на южной автомагистрали Окленда - Юго-восточным шоссе (которое проходит прямо через торговый центр на виадуке) и шоссе Маунт Веллингтон.

Земельные участки и складские помещения в комплексе Sylvia Park сдаются в аренду широкому кругу крупных торговых сетей, среди ключевых арендаторов которых Группа складов, Hoyts Кинотеатры, Whitcoulls книжный магазин, H&M, Зара (оба открылись в октябре 2016 г.) и Kmart (открыт в начале 2019 года)[11][12][13] так же хорошо как Pak'nSave супермаркет. Кроме того, у центра есть отделения всех крупных банков Новой Зеландии и множество других розничных торговцев. В центре работает около 2500 сотрудников.

В рейтинге торговых центров Новой Зеландии, составленном группой экспертов по розничной торговле в 2008 году, Sylvia Park получила четыре звезды - максимальный рейтинг, основанный на критериях количества торговых площадей, экономических показателей, удобства и привлекательности, а также перспектив будущего роста. Особо хвалили широкий охват покупателей и доступность автомагистрали.

Kiwi Income приобрела Apex Mega Center, расположенный напротив существующего торгового и бизнес-центра Sylvia Park, в декабре 2014 года за 64 миллиона долларов. После покупки Apex Mega была переименована в Образ жизни Сильвии Парк и впоследствии был интегрирован в комплекс Sylvia Park; однако он по-прежнему остается отдельным торговым комплексом.[3]

LynnMall

Основная статья: LynnMall

Первый торговый центр Новой Зеландии, LynnMall, обслуживает западные пригороды Окленда с момента открытия в 1963 году. Центр продолжает развиваться и подвергается реконструкции.

LynnMall был приобретен Kiwi Property в начале декабря 2010 года у AMP Capital Property за 174 миллиона долларов.[14] Покупка получила высокую оценку аналитиков; включая Баффи Гилл из Голдман Сакс.[15]

В 2013 году LynnMall был отремонтирован на 50 миллионов долларов.[16] Дальнейшее расширение началось в январе 2015 г.[17] стоимостью 39 миллионов долларов.[18]

Center Place

Основная статья: Center Place

Center Place - торговый центр, расположенный в Гамильтон. В 2013 году в центре была проведена обширная реконструкция, и теперь в нем представлены высококачественные национальные и международные магазины и рестораны. В центре находится универмаг Farmers, в нем есть кинокомплексы Lido и METRO by Hoyts. Kiwi Property приобрела актив тремя траншами в период с декабря 1994 года по декабрь 2005 года.

В 2000 году в Center Place была проведена реконструкция за 10 миллионов долларов, чтобы увеличить размер торгового центра с 65 до 85; Другими дополнениями были «комната матери», 14 000 м².2 международный фуд-корт и новый «Участок образа жизни». Менеджер по развитию Ник Шарп заявил в своем заявлении, что «мы хотим уделять больше внимания секторам развлечений и досуга». Строительством управляла местная строительная фирма Hawkins Construction.[19]

В декабре 2015 года Kiwi Property продала недавно отремонтированную часть торгового центра Center Place. Center Place South был продан неназванному покупателю из Новой Зеландии за 46,7 миллиона долларов.[20]

Плаза

Основная статья: Торговый центр Plaza

Торговый центр Plaza - это торговый центр в центральном районе Палмерстон-Норт, Новая Зеландия, принадлежащий Kiwi Property. Это крупнейший торговый центр в регионе Манавату, где сосредоточены многие из любимых брендов Новой Зеландии.

Изначально 19 700 м² (212 000 кв. Футов), торговый центр подвергся реконструкции с 2008 по 2010 г., в результате чего были обновлены существующие площади и расширены до 32 000 м² (340 000 кв. Футов). Перепланировка производилась в три этапа. Первая очередь открылась в марте 2009 года с новым ресторанным двориком, многоуровневой автостоянкой и 15 новыми специализированными магазинами. Вторая очередь открылась в сентябре 2009 года с дополнительными 10 специализированными магазинами. Третий этап открылся в марте 2010 года с добавлением 32 специализированных магазинов, двухэтажного фермерского универмага площадью 7200 кв. М и еще одной многоуровневой автостоянки.

Northlands

Торговый центр Northlands - это торговый центр в Крайстчерче, Новая Зеландия. В него входят пять основных арендаторов (Pak'nSave, Группа складов, Обратный отсчет, Фермерская торговая компания и Hoyts ) и 117 специализированных магазинов общей площадью около 41000 м2 розничной торговли.

В 2003 году торговый центр Northlands расширился на 90 миллионов долларов.[21]

Таблица деталей

СвойствоГод владенияМесто расположенияNLA (кв.м)Кол-во арендаторовКол-во парковокОценка (в миллионах)Примечания
Сильвия Парк2007Окленд72,1302184,002$605.4[22]
Образ жизни Сильвии Парк2014Окленд16,18214393$64.4[23]
LynnMall2010Окленд31,8531211,216$248.8[24]
Center Place1994Гамильтон26,920104604$117.6[25]
Торговый центр Plaza1993Пальмерстон-Норт32,4241111,251$206.4[26]
Northlands1994Крайстчерч41,5381251,870$221.9[27]
Общий7246,49679810,416$1,562.3

Офисное помещение

Vero Center

Основная статья: Vero Center
Vero Center и окружающие здания.

Vero Center (построенный как Royal & SunAlliance Center) - это высотная офисная башня, расположенная в Окленде, Новая Зеландия. Построенная в 2000 году, это была первая крупная башня Окленда, построенная с 1980-х годов. В центре есть оздоровительный клуб и спортзал, главное общественное фойе, торговые точки на пяти уровнях подиума и 32 уровня офисов. По состоянию на 2005 год это самая высокая офисная башня Новой Зеландии. Он также известен своей крышей с ореолом.

Несмотря на нетипичную высоту по сравнению с окружающей местностью, считается, что его строительство оказало положительное влияние на восстановление центрального делового района восточного Окленда. Ранее здесь располагались пустыри и малоэтажные здания, в том числе общежития для студентов, промышленные склады и массажные салоны.

Таблица деталей

СвойствоГод владенияМесто расположенияЧистая арендуемая площадь (кв.м)Кол-во арендаторовОценка (в миллионах)Примечания
44 Терраса2004Веллингтон10,1237$25.5[28]
56 Терраса2004Веллингтон22,194(В ремонте)$95.4[29]
Величественный центр1994Веллингтон24,56819$99.9[30]
ASB North Wharf2013Окленд21,62512$175[31]
Vero Center2001Окленд39,51635$324.4[32]
Общий5118,02673$720.2

Корпоративное управление

Исполнительная команда

ЗаголовокИмяГод работы в группеПримечания
Директор компанииГ-н Клайв Маккензи2018[33]
главный операционный директорГ-н Гэвин Паркер2002
Руководитель стратегииГ-жа Ребекка Олифант2003
GM развитияГ-н Ян Пассау2015
GM коммерческого портфеляГ-н Майкл Холлоуэй2010
GM розничного портфеляГ-жа Линда Трейнер2000
Начальник отдела кадровГ-жа Кайли Игл2011
Национальный менеджер по объектамГ-н Джейсон Хэппи1998
Менеджер по аналитике и проектамГ-жа Наташа Лоулантинг2005
главный финансовый директорГ-н Стюарт Табуто2006
Главный юрисконсульт и секретарь компанииГ-н Тревор Вайрепо2014

Совет директоров

Тип участникаИмяДругое членство в комитетеПримечания
Неисполнительный председательГ-н Марк ФордЧлен;
  • Комитет по аудиту и рискам
  • Комитет по кадрам и вознаграждениям
[34]
Неисполнительный членГ-жа Мэри Джейн ДейлиЧлен комитета по аудиту и рискам
Неисполнительный членГ-н Ричард ДидсбериПредседатель комитета по кадрам и вознаграждениям
Неисполнительный членГ-жа Джейн ФриманЧлен комитета по кадрам и вознаграждениям
Неисполнительный членГ-жа Джоанна ПерриПредседатель комитета по аудиту и рискам
Неисполнительный членГ-н Майк СтёрЧлен;
  • Комитет по аудиту и рискам
  • Комитет по кадрам и вознаграждениям

Акционеры

Согласно странице 97 годового отчета за 2015 год, Kiwi Property имеет 1 138 898 858 выпущенных акций и 12 308 зарегистрированных акционеров.[3]

Согласно годовому отчету за 2015 год 20 крупнейших акционеров владеют 734 677 034 акциями, что составляет 64,51% всех выпущенных акций; они есть;

ОрганизацияГоловная организацияКоличество акцийДоля собственностиПримечания
Корпорация компенсации несчастных случаевПравительство Новой Зеландии
111,489,219
9.79%
[3]
Citibank Nominees (NZ) LimitedCitigroup
73,811,995
6.48%
[3]
HSBC Nominees (New Zealand) LimitedHSBC Holdings plc
69,973,006
6.14%
[3]
Cogent Nominees LimitedBNP Paribus[35]
61,960,555
5.44%
[3]
National Nominees New Zealand Limited[36]
46,891,457
4.12%
[3]
Номинанты Guardian No2 LimitedThe New Zealand Guardian Trust Company[37]
41,195,873
3.62%
[3]
Premier Nominees LimitedThe New Zealand Guardian Trust Company[37]
40,470,697
3.55%
[3]
HSBC Nominees (New Zealand) LimitedHSBC Holdings plc
36,330,301
3.19%
[3]
Investment Custodial Services LimitedCommonwealth Bank of Australia[38]
36,325,308
3.19%
[3]
FNZ Custodians LimitedКиви Холдко Кайко, ООО[39]
35,649,791
3.13%
[3]
Custodial Services LimitedCIP Holdings Limited[40]
29,439,944
2.58%
[3]
Форсайт Барр Кастодианс ЛимитедKensington Swan Holding Limited[41]
25,223,884
2.21%
[3]
Premier Nominees LimitedThe New Zealand Guardian Trust Company[37]
23,913,474
2.10%
[3]
MFL Mutual Fund Limited[42]
23,485,692
2.06%
[3]
JPMorgan Chase Bank
22,247,574
1.95%
[3]
Форсайт Барр Кастодианс ЛимитедKensington Swan Holding Limited[41]
15,128,543
1.33%
[3]
Custodial Services LimitedCIP Holdings Limited[40]
11,999,081
1.05%
[3]
Private Nominees LimitedANZ Bank New Zealand[43]
11,331,155
0.99%
[3]
T.E.A Custodians LimitedSterling Grace (NZ) Limited[44]
9,799,713
0.86%
[3]
Форсайт Барр Кастодианс ЛимитедKensington Swan Holding Limited[41]
8,009,772
0.70%
[3]
Итоги
734,667,034
64.51%

Состав акционеров

Организационный состав

Этот окончательный подсчет всех 20 крупнейших акционеров по общему количеству принадлежащих акций показывает, что крупнейшие акционеры используют конечную материнскую компанию и / или организацию.

ОрганизацияВсего акцийОбщий процент (%)Количество пакетовДочерний акционер (-а)Примечания
Правительство Новой Зеландии
111,489,219
9.79%
1
Корпорация компенсации несчастных случаев
HSBC Holdings plc
106,303,307
9.33%
2
HSBC Nominees (New Zealand) Limited
The New Zealand Guardian Trust Company
105,580,044
9.27%
3
Номинанты Guardian No2 Limited
Premier Nominees Limited
Citigroup
73,811,995
6.48%
1
Citibank Nominees (NZ) Limited
BNP Paribas
61,960,555
5.44%
1
Cogent Nominees Limited
Kensington Swan Holding Limited
48,362,199
4.24%
3
Форсайт Барр Кастодианс Лимитед
National Nominees New Zealand Limited
46,891,457
4.12%
1
National Nominees New Zealand Limited
CIP Holdings Limited
41,439,025
3.63%
2
Custodial Services Limited
Банк Содружества
36,325,308
3.19%
1
Private Nominees Limited
Киви Холдко Кайко, ООО
35,649,791
3.13%
1
FNZ Custodians Limited
MFL Mutual Fund Limited
23,485,692
2.06%
1
MFL Mutual Fund Limited
JPMorgan Chase
22,247,574
1.95%
1
JPMorgan Chase
ANZ Bank New Zealand
11,331,155
0.99%
1
Private Nominees Limited
Sterling Grace (NZ) Limited
9,799,713
0.86%
1
T.E.A Custodains Limited
Общий734,667,03464.51%2015
Национальный состав

Согласно годовому отчету за 2015 год, более 98% всех акций KPG принадлежат и торгуются между людьми из шести основных стран. Они есть;

СтранаКоличество принадлежащих акцийПроцент от общего количества выпущенных акцийПримечания
Новая Зеландия
921,588,114
80.92%
[3]
Соединенные Штаты
127,382,690
11.18%
объединенное Королевство
31,487,340
2.67%
Австралия
27,086,896
2.38%
Норвегия
7,157,068
0.63%
Япония
6,929,393
0.61%
ООН Остальной мир
17,267,357
1.52%
Общий
1,138,898,858
100.00%

Рекомендации

  1. ^ "Профиль компании Kiwi Property Group". Business.govt.nz/. Министерство бизнеса, инноваций и занятости. 16 декабря 2015 г.. Получено 9 января 2016.
  2. ^ а б https://s3-ap-southeast-2.amazonaws.com/kiwiproperty/uploads/KPG017-AR2016_lowres-FINAL.pdf
  3. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п q р s т ты v ш Икс у Kiwi Property Group (2015). Годовой отчет 2015 (PDF) (Карта) (изд. 2015 г.). Новая Зеландия: Kiwi Property Group. Получено 31 декабря 2015.[постоянная мертвая ссылка ]
  4. ^ New Zealand Herald (30 июня 2000 г.). «Преображение парка Сильвии». New Zealand Herald. п. 1. Получено 3 января 2016. Приводятся колеса переделки старой «коричневой» зоны, сообщает BOB DEY.
  5. ^ а б «Наша история - Kiwi Property». Kp.co.nz. 20 июня 2014 г.. Получено 6 апреля 2016.
  6. ^ NZ Herald (5 августа 2014 г.). «Киви планирует расширение торгового центра Auckland Mall». New Zealand Herald. п. 1. Получено 2 января 2016. Крупнейший в списке домовладелец страны рассматривает возможность добавления развлекательного центра в LynnMall и офисов в Sylvia Park.
  7. ^ «Пайщики Kiwi Income в подавляющем большинстве одобряют акционирование | The National Business Review». Nbr.co.nz. 15 декабря 2014 г.. Получено 6 апреля 2016.
  8. ^ а б http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11639616
  9. ^ «Kiwi Property использует солнечную энергию с помощью 672 солнечных панелей в торговом центре Northlands».
  10. ^ Вестник в воскресенье (3 мая 2015 г.). "Consumer Watch: коммерческие предложения - хорошая ставка". New Zealand Herald. п. 1. Получено 3 января 2016. Синдицирует менее затратный способ получить часть сделки с недвижимостью.
  11. ^ "Обратный отсчет, Kmart до полгагара, магазин Sylvia Park". Nzherald.co.nz. 8 октября 2018 г.. Получено 2 декабря 2018.
  12. ^ «Гигант розничной торговли Kmart откроется в Sylvia Park в следующем году». Stuff.co.nz. 8 октября 2018 г.. Получено 2 декабря 2018.
  13. ^ «Kmart откроется в Sylvia Park». Kiwiproperty.com. 8 октября 2018 г.. Получено 2 декабря 2018.
  14. ^ Сьюзи Нордквист (2 декабря 2010 г.). «LynnMall получает нового владельца в результате сделки на 174 миллиона долларов». New Zealand Herald. п. 1. Получено 3 января 2016.
  15. ^ «Аналитики хвалят покупку ТЦ - Бизнес - NZ Herald News». Nzherald.co.nz. 3 декабря 2010 г.. Получено 6 апреля 2016.
  16. ^ «Реконструкция LynnMall - National - NZ Herald News за $ 50 млн». Nzherald.co.nz. 22 января 2013 г.. Получено 6 апреля 2016.
  17. ^ «Расширение Линн Молл в Окленде начинается - Бизнес - NZ Herald News». Nzherald.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  18. ^ "Глядя на LynnMall - Business - NZ Herald News". Nzherald.co.nz. 20 октября 2015 г.. Получено 6 апреля 2016.
  19. ^ «Городской торговый центр будет обновлен на 10 миллионов долларов - National - NZ Herald News». Nzherald.co.nz. 30 июня 2000 г.. Получено 6 апреля 2016.
  20. ^ : 37 NZST. «Киви Проперти Групп Лимитед». Nzx.com. Получено 6 апреля 2016.
  21. ^ «Прибыль киви выросла до 44 миллионов долларов - Бизнес - NZ Herald News». Nzherald.co.nz. 28 мая 2003 г.. Получено 6 апреля 2016.
  22. ^ "Сильвия Парк - Киви Недвижимость". Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  23. ^ "Стиль жизни Сильвии Парк - Киви Недвижимость". Kp.co.nz. Архивировано из оригинал 18 апреля 2016 г.. Получено 6 апреля 2016.
  24. ^ "LynnMall - Киви Недвижимость". Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  25. ^ "Center Place - Kiwi Property". Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  26. ^ «Плаза - Киви Недвижимость». Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  27. ^ "Нортлендс - Киви Недвижимость". Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  28. ^ «Терраса 44 - Киви Недвижимость». Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  29. ^ «56 The Terrace - Kiwi Property». Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  30. ^ «Маджестик Центр - Киви Собственность». Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  31. ^ "ASB North Wharf - Киви Недвижимость". Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  32. ^ "Веро Центр - Киви Недвижимость". Kp.co.nz. Получено 6 апреля 2016.
  33. ^ «Наша команда руководителей - Kiwi Property». Kp.co.nz. 20 июня 2014 г.. Получено 6 апреля 2016.
  34. ^ «Наша доска - Kiwi Property». Kp.co.nz. 20 июня 2014 г.. Получено 6 апреля 2016.
  35. ^ "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  36. ^ "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  37. ^ а б c «Пакеты акций». Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  38. ^ "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  39. ^ "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  40. ^ а б "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  41. ^ а б c «Пакеты акций». Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  42. ^ «Пакеты акций». Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  43. ^ "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.
  44. ^ "Просмотреть все детали". Business.govt.nz. Получено 6 апреля 2016.