КОИН Центр - KOIN Center

КОИН Центр
KOINCenterPortland.jpg
KOIN Center расположен в Портленде, штат Орегон.
КОИН Центр
Расположение в Портленде, штат Орегон
Альтернативные названияKOIN Tower
Здание Кинг-Конга
Общая информация
ТипКоммерческие офисы
Жилой кондоминиум
Расположение222 SW Columbia Street
Портленд, Орегон
Координаты45 ° 30′48 ″ с.ш. 122 ° 40′40 ″ з.д. / 45,5132 ° с. Ш. 122,6779 ° з. / 45.5132; -122.6779Координаты: 45 ° 30′48 ″ с.ш. 122 ° 40′40 ″ з.д. / 45,5132 ° с. Ш. 122,6779 ° з. / 45.5132; -122.6779
Завершено1984
Расходы48 миллионов долларов США
ВладелецСканланКемперБард
Высота
Крыша509 футов (155 м)
Технические детали
Количество этажей35
Площадь пола39 019 м2 (420,000 кв. Футов)
Лифты / лифты9
Дизайн и конструкция
АрхитекторЦиммер Гунсул Фраска Партнерство
Рекомендации
[1][2][3][4]

KOIN Tower (ранее КОИН Центр) составляет 155,15 м (509,0 футов), 35-сказка, небоскреб в Портланд, штат Орегон, Соединенные Штаты. Здание, третье по высоте в городе,[5] был разработан фирмой Циммер Гунсул Фраска Партнерство и был открыт в 1984 г. по цене 48 миллионов долларов США.

История

Первоначально здание называлось Fountain Plaza, но быстро стало известно как KOIN Center, что отражает имя его самого известного жителя, КОИН телевидение, то CBS филиал в Портленде. Здание вызывало споры во время строительства, потому что его расположение перекрывало обзор Mount Hood что давно видели водители, выходящие из Тоннель Vista Ridge под Портлендскими Западными холмами, идущими на восток Маршрут США 26.[6]

KOIN Center был первым зданием, построенным в проектируемой застройке из трех блоков, спонсируемой Комиссия по развитию Портленда (PDC), в которую также входили городские кварталы, расположенные непосредственно на севере и востоке.[7] В последнем издавна размещались вещательные студии и офисы KOIN, которые после завершения строительства переехали в KOIN Center. Из дополнительных спроектированных зданий в 1992 году были завершены только апартаменты Essex House, занимающие половину северного блока, выходящего на юго-запад Третьей авеню. Было предложено 15-этажное офисное здание в восточном блоке, 100 Columbia, но строительство так и не началось. Это здание было отменено.[8]

У PDC было несколько целей в спонсировании проекта Fountain Plaza. Один заключался в обеспечении связи между правительством и центральным бизнес-центром центра города и почти завершенным районом реконструкции South Auditorium непосредственно на юге.[9] Этот проект реконструкции, начатый в 1960 году, был первым для PDC и, хотя в то время вызывали споры, некоторые считали его одним из немногих успешных национальных проектов того времени.[6][10] Отражая эту цель, юго-западный вход в центр KOIN обращен к его собственной площади на углу улицы по диагонали через перекресток от Фонтан Ира К. Келлер, создавая визуальную и пешеходную связь этого важного общественного пространства. Фонтан Келлера, построенный в 1970 году и первоначально названный Фонтаном Переднего двора в связи с прилегающим Муниципальным (ныне Келлер) залом, был описан Нью-Йорк Таймс архитектурный критик Ада Луиза Хакстейбл как, возможно, «одно из самых важных городских пространств со времен Возрождения».[6][11] Именно этот фонтан дал название проекту KOIN Center. Вторая цель PDC в предложении этого многоцелевого здания заключалась в том, чтобы продвигать тип квартиры в кондоминиуме, общепринятый в центральных деловых районах больших городов, таких как Нью-Йорк и Чикаго но не в Портленде в то время.[7]

Фирма Olympia & York of Oregon, совместное предприятие Olympia & York Properties of Toronto и Arnon Development, принадлежащих Канаде, выиграла конкурс PDC на проект Fountain Plaza и завершила строительство в 1984 году. В период с 1992 по 1995 год компания владения недвижимостью Olympia & York of Toronto были проданы с аукциона в суде по делам о банкротстве, а KOIN Center перешел в собственность группы, возглавляемой Луи Дрейфус Property Group (LDPG) в 1993 году.[1][7] LDPG владела зданием, пока оно не было продано 3 июля 2007 года группе калифорнийских инвесторов за 109 миллионов долларов США,[12] покупка, которая включала две оставшиеся строительные площадки для потенциальной многоэтажной офисной и жилой застройки.[1] В августе 2009 г. эти инвесторы, включая Пенсионную систему государственных служащих Калифорнии (CalPERS ) и партнеры по Содружеству, передали контроль над центром KOIN после невыполнения обязательств по ипотеке в размере 70 миллионов долларов США от Нью-Йоркская компания по страхованию жизни.[13] Квартиры на верхних этажах принадлежат отдельно и по умолчанию на них не повлияли.[13]

В декабре 2009 года базирующаяся в Портленде компания American Pacific International Capital приобрела офисную часть здания за 50-60 миллионов долларов, что составляет примерно половину стоимости. 109 миллионов долларов США выплачено CalPERS в 2007 году.[7][14] ScanlanKemperBard приобрел офисную башню за 88 миллионов долларов в январе 2015 года.[15] В 2016 году в здании была проведена капитальная модернизация, включая полную реконструкцию главного вестибюля, улучшения всего здания и некоторых свободных люксов. В вестибюле расположена медиа-стена с 32 экранами, которая является самой большой медиа-стеной в Портленде.[нужна цитата ] В рамках доработки KOIN Center прошел ребрендинг и был переименован в KOIN Tower.[нужна цитата ]

Дизайн

Центр снизу

KOIN Tower занимает весь городской квартал и облицован оранжевым кирпичом и отделан белым известняком у основания; наклонная крыша, образующая пирамидальный венец, изготовлена ​​из оцинкованной стали с предварительной отделкой.[9] В зиккурат -подобный профиль и синяя корона отличает его от большинства других зданий в центре Портленда и придает ему мгновенно узнаваемый вид, «что является одной из самых важных вещей, которые может выполнить небоскреб в центре города».[6] Шаг отступает по площади с увеличивающейся высотой, а его многогранная форма напоминает о Арт-деко небоскребы 1920-х годов,[9] некоторые комментаторы описывают его архитектуру как нео-ар-деко.[16] В дополнение к вещательным студиям и офисам KOIN ниже уровня, в здании есть три основных функциональных программы, каждая с отдельным входом и отличительным фасадом - коммерческая / офисная на улице SW Columbia Street, торговые помещения и бывшие театральные помещения на юго-западном углу и жилые кондоминиумы. на ЮЗ Третьей авеню. Кроме того, ресторан имеет отдельный вход на SW Clay Street. Таким образом, здание относится к своему окружению по-разному. Из них наиболее важным является юго-западный угол как продолжение общественного пространства, представленного фонтаном Келлера и прилегающим Keller Auditorium. Уникальной особенностью Портленда, являющейся результатом многоблочного характера первоначального проекта, является расположение входа на подземную парковку и погрузочных доков в соседнем квартале на востоке.[7] Это избавляет любой из четырех фасадов улицы от въезда на парковку или погрузочной платформы, что является явным дизайнерским преимуществом для здания в одном из небольших кварталов размером 200 на 200 футов (61 на 61 м), типичных для центра Портленда.

Известняк на уровне улиц богат окаменелостями, в том числе песчаными ежами, байрозоа и ракушками, а также кусочками зеленого кремня.[17]

Арендаторы

Как обсуждалось выше, Башня KOIN может использоваться в четырех различных целях, и все они размещаются в отдельных частях здания. Первые три этажа занимают смешанные торговые и офисные помещения. Ресторанный зал на первом этаже, первоначально занимаемый филиалом компании Thirteen Coins из Сиэтла,[7] сейчас находится Стейк-хаус Мортона. С 4 по 19 этажи - офисные помещения, в том числе арендаторы. Skanska USA Building, First American Title Insurance, ECONorthwest, Helmy Law Firm PC, Evanta, Robert Half International, Schnitzer Steel и другие. Кондоминиумы Fountain Plaza занимают этажи с 20 по 31.[13] Студии и производственные помещения KOIN, Портленд CBS филиал, занимают подвал и часть первого этажа. В синем шпиле, венчающем здание, размещается оборудование для передачи радио- и телевизионных сигналов. В здании раньше размещался шестизальный кинотеатр KOIN Center, который закрылся в 2004 году после 19 лет эксплуатации.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c КОИН Центр в Emporis
  2. ^ «КОИН Центр». SkyscraperPage.
  3. ^ КОИН Центр в Structurae
  4. ^ «КОИН Центр». CTBUH Центр небоскребов. Получено 6 июля, 2017.
  5. ^ «Дизайн столь же разнообразен, как и новые здания города». Орегонский. 19 февраля 1990 г.
  6. ^ а б c d Король, Барт (2007). Архитектурный путеводитель по Портленду (2-е изд.). Корваллис: Издательство государственного университета Орегона. п. 106. ISBN  978-0870711916.
  7. ^ а б c d е ж Грант, Юджин Л. (май 2010 г.). "История Центра KOIN: Принцип Пола" (PDF). Ежеквартальный журнал Центра недвижимости и градостроительства ПГУ. 4 (2-я четверть): 43–52. Получено 11 февраля, 2011.
  8. ^ "100 Колумбия". Emporis. Получено 23 февраля, 2011.
  9. ^ а б c Шмерц, Милдред Ф. (1995). Циммер Гунсул Фраска: Строительное сообщество. Rockport, MA: Rockport Publishing. ISBN  1-56496-197-4.
  10. ^ О'Доннелл, Теренс и Вон, Томас (1976). Портленд: исторический очерк и путеводитель. Портленд: Историческое общество Орегона.
  11. ^ Хакстейбл, Ада Луиза (21 июня 1970 г.). "Береговой фонтан соединяет искусство и окружающую среду". Нью-Йорк Таймс. п. 53. Получено 23 февраля, 2010.
  12. ^ «Калифорнийская группа покупает KOIN Center». Орегонский. 4 июля 2007 г.. Получено 4 июля, 2007.
  13. ^ а б c Андерсон, Марк (19 августа 2009 г.). «Отчет: CalPERS отказывается от KOIN Center». Портлендский деловой журнал. Получено 22 августа, 2009.
  14. ^ «Сайт APIC». Получено 11 февраля, 2011.[постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ Ньюс, Эллиот (23 января 2015 г.). "Портлендская риэлторская компания ScanlanKemperBard Cos. Покупает KOIN Center". Орегонский. Получено 25 января, 2015.
  16. ^ Ритц, Ричард Э. (1991). Архитектор смотрит на центр Портленда. Портленд: Гринхилл Пресс. ISBN  0-9629661-1-8.
  17. ^ Мейсон, Ральф (ноябрь 1985). «Стены, мимо которых стоит пройти: экскурсия по району Южного парка в центре Портленда» (PDF). Геология Орегона. 47: 127–134.

внешняя ссылка