Институт федеральной недвижимости (Германия) - Institute for Federal Real Estate (Germany)

Институт федеральной недвижимости
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Институт федеральной недвижимости Bima logo.JPG
Обзор агентства
Сформирован1 января 2005 г.[1]
Предыдущее агентство
  • Росимущество (Bundesvermögensverwaltung)[1]
ЮрисдикцияГермания Правительство Германии
Штаб-квартираEllerstraße 56
53119 Бонн[2]
Сотрудники≈ 6500[1]
Руководители агентства
Материнское агентствоФедеральное министерство финансов[3]
Интернет сайтBundesimmobilien.de

В Институт федеральной недвижимости (в Немецкий: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, сокращенно БИМА) это государственное агентство в Германия что обеспечивает федеральный государственные учреждения с недвижимость Сервисы.[4] Он функционирует как домовладелец в правительстве система внутренней аренды - коммерческая модель управления государственной недвижимостью.[5] Институт предоставляет такие услуги, как аренда Космос, управление объектами и развитие недвижимости.[4] Сам институт владеет значительной частью собственности, которой он управляет,[6] и является одним из крупнейших владельцев недвижимости в Германии.[4] Было подсчитано, что в 2011 году Институт федерального недвижимого имущества в результате передачи собственности будет владеть и управлять почти всей недвижимостью, используемой федеральное правительство Германии.[5]

Институт федеральной недвижимости был учрежден законом 1 января 2005 года.[3] Это удалось Федеральное управление собственности (Bundesvermögensverwaltung), которая была демонтирована, и из которой были переданы задачи и персонал.[3] В то же время Федеральное лесное управление (Bundesforstverwaltung) был интегрирован в институт как федеральное лесное управление.[7]

Организация

Институт федеральной недвижимости юридическое лицо типа Anstalt des öffentlichen Rechts,[8] т.е. институт публичного права.[3] В компании работает около 5800 сотрудников в 120 различных точках Германии.[4] Институт функционирует под юридическим и надзорным контролем Федеральное министерство финансов.[3] Высшее руководство состоит из 3 человек. совет директоров, которому помогает советник из 10 человек совет управляющих.[3]

Организация
Федеральное министерство финансов
(Правовой и надзорный контроль)		Совет управляющих
(Консультативный)
Совет директоровФункции поддержки
Управление ОбъектамиОрганизация / человеческие ресурсыФедеральные лесаАдминистративные задачиИнформационные технологииФинансыУправление портфелемПродажи
Примечания:

Основные виды деятельности

Пять из девяти подразделений отвечают за основную деятельность Института федеральной недвижимости: управление объектами, федеральные леса, административные задачи, Управление портфелем и продажи.[9]

Административные задачи

Отдел административных задач предоставляет различные услуги, связанные с недвижимостью, которые находятся в общественный интерес.[10] Поскольку Германия является членом НАТО, в стране постоянно дислоцируются иностранные вооруженные силы, которым требуется место для своей деятельности.[10] Разделение административных задач обеспечивает как эти иностранные силы, так и федеральные вооруженные силы (Бундесвер ) с подходящими постройками и земельным участком, либо через приобретение или по лизинг от других владельцев недвижимости.[11] Дивизион также обеспечивает федеральные государственные служащие с жильем в рыночные цены.[11] Для этого у Института федеральной недвижимости около 100 000 жилых домов. единицы жилья, принадлежащие институту или арендованные у третьей стороны.[11] Кроме того, отдел административных задач занимается юридическими вопросами, связанными с разделом активов из-за Воссоединение Германии.[11] Он также занимается гражданскими урегулирование претензии за личный и имущественный ущерб, причиненный военные учения иностранных вооруженных сил, дислоцированных в Германии.[10] По оценкам, в 2008 году такие компенсационные выплаты составили в общей сложности 18 миллионов. евро.[10]

В Объединенные Нации кампус Лангер Ойген - одно из зданий Института федеральной недвижимости.[12]

Управление объектами

В управление объектами разделение закупает, управляет и распоряжается недвижимостью от имени государственных организаций.[5] Если институт не может предоставить недвижимость, требуемую государственным учреждением, он сдает это необходимое имущество в аренду на частном рынке недвижимости, а затем субаренда собственность государственному учреждению.[5] Это делает институт посредник между поставщиками недвижимости из частного сектора и федеральным правительством.[5]

Дивизия управление недвижимостью операции включают аренду, обработку счета на услуги и выполнение строительных проектов.[5] Существует также лизинг жилой и другой недвижимости в частный сектор,[5] что обеспечивает примерно 25% от общего доход Института федеральной недвижимости.[13] Такая коммерческая недвижимость обычно использовалась ранее в военных целях, например бараки.[13] Общенациональный SAP ERP -система управления недвижимостью используется для коммерческой деятельности.[13]

Федеральные леса

Подразделение федеральных лесов управляет и предоставляет услуги, связанные с лесной массив, открытая земля и водные пути принадлежит федеральное правительство Германии и третьими сторонами.[14] Земля, находящаяся в ведении подразделения, используется для лесное хозяйство, в качестве заповедники, и частично для сельское хозяйство.[14] В 2008 году Управление федеральных лесов управляло лесными территориями, охватывающими 360 000 гектаров и открытые земельные участки площадью 247000 га, что в общей сложности составляет примерно 1,7% площади Германии,[14][15] что делает Институт федеральной недвижимости одним из крупнейших управляющих землей в Германии.[14] Примерно половина этой земли используется федеральными вооруженными силами (Бундесвер ),[16] например как тренировочные площадки, и как защитные барьеры для гражданского населения, прилегающего к военные объекты.[17]

Управление портфелем

Подразделение управления портфелем анализирует имущественные активы Института федеральной недвижимости и отвечает за оценку их экономической жизнеспособности.[18] Подразделение ежегодно принимает инвестиционные решения, а также готовит портфель продаж.[18] Он добавляет экономическая ценность к продаваемой недвижимости путем принятия решения о снос, земельные участки парцелляция, развитие сайта, и при получении разрешения на строительство.[18]

Продажи

Подразделение продаж отвечает за коммерческую продажу недвижимости, которая больше не требуется федеральному правительству.[19] Это включает в себя жилая недвижимость, Коммерческая собственность, земельные участки, военные объекты и культурно значимые здания.[19][20] В Институте федеральной недвижимости специальностью подразделения считают маркетинг военных территорий, которые использовались вооруженными силами Германии (Бундесвер ) и иностранные вооруженные силы.[19] Долгосрочная цель подразделения - продать около 30 000 объектов недвижимости, продавая около 3 000 ежегодно.[19] Проданная недвижимость часто подлежит дальнейшим инвестициям,[19] например, преобразование бывших военных территорий в жилые комплексы и места отдыха.[20] Институт федеральной недвижимости сам по себе не занимается такими развитие недвижимости, а скорее работает вместе с государственные органы, местные власти и инвесторы.[20] Выручка от продаж составляет около 50% от общей выручки.[19]

Фонд недвижимости

В 2005 г. ценность книги государственной недвижимости, принадлежащей Институту федеральной недвижимости, составляла примерно 10 миллиардов евро.[4] В общий фонд недвижимости вошли:[4]

Примеры зданий и земли, частично или полностью принадлежавшие в какой-то момент Институту федеральной недвижимости, включают:

Примечания

  1. ^ а б c d е ж Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 3
  2. ^ Институт федеральной недвижимости 2008, п. 2
  3. ^ а б c d е ж Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 5
  4. ^ а б c d е ж Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 4
  5. ^ а б c d е ж грамм Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 6
  6. ^ Институт федеральной недвижимости 2008, можно сделать вывод из портфолио на странице 4 и управляемых земельных участков на странице 16.
  7. ^ Веб-страница Федеральных лесов: [1] В архиве 2003-02-13 в Archive.today (Немецкий)
  8. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 (Немецкая версия), стр. 5
  9. ^ Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 5–15 в клиентских подразделениях есть свои секции.
  10. ^ а б c d Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 14
  11. ^ а б c d Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 15
  12. ^ Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 7
  13. ^ а б c Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 8
  14. ^ а б c d Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 16
  15. ^ Всемирный справочник: Германия. Расчет: (3600 + 2470) / 357022 ≈ 0,017
  16. ^ Веб-страница Федеральных лесов: [2][постоянная мертвая ссылка ] (Немецкий)
  17. ^ Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 17
  18. ^ а б c Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 12
  19. ^ а б c d е ж грамм Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 10
  20. ^ а б c d Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 11
  21. ^ а б Институт Федеральной Недвижимости 2008, п. 9

Рекомендации

  • Институт федеральной недвижимости, Управление федеральных лесов. "Веб-страница Бундесфорста" [Веб-страница Федеральных лесов] (на немецком языке). Бонн. Получено 3 августа 2009.
  • Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). «Федеральная недвижимость: риэлторские услуги из одних рук» (PDF). Бонн. Архивировано из оригинал (pdf) на 2009-04-24. Получено 30 июля 2009.
  • Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). "Bundesimmobilien: Immobiliendienstleistungen aus einer Hand" [Federal Real Estate: услуги по недвижимости из одних рук] (PDF) (на немецком). Бонн. Архивировано из оригинал (pdf) на 2008-12-03. Получено 30 июля 2009.
  • Шульте, Карл-Вернер; Экке, Кристиан (март 2006 г.). «Управление государственной недвижимостью в Германии: эмпирическое исследование». У Кагановой Ольга; Маккеллар, Джеймс (ред.). Управление активами государственной собственности: международный опыт. Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института. С. 231–270. ISBN  0-87766-730-6. Получено 30 июля 2009.

внешняя ссылка