Законы об ограничении роста - Height restriction laws

Законы об ограничении роста законы, ограничивающие максимальную высоту структуры.

Эти меры вызваны множеством причин. Некоторые ограничения ограничивают высоту новых зданий, чтобы не закрывать вид на старую постройку, объявленную правительством важной достопримечательностью. Например, в русский столица Санкт-Петербург, здания не могли быть выше, чем Зимний дворец.[1]

Другие ограничения связаны с практическими соображениями, например, вокруг аэропорты для предотвращения любой опасности для безопасности полета.

Законы об ограничении роста иногда становятся предметом споров в городах из-за их использования в регулировании роста предложения жилья. Быстрый рост предложения жилья приносит пользу арендаторам, производя низкие цены и больший выбор, в то время как медленный рост предложения жилья или его отсутствие приносит пользу владельцам недвижимости, позволяя им устанавливать более высокие цены. Таким образом, законы об ограничении роста часто становятся частью классовый конфликт даже когда их первоначальная цель была безобидной.

Азия

Малайзия

Здания в Петалинг Джая пригород Келана Джая ранее были ограничены 15 этажами (около 50 или 60 м в высоту) из-за непосредственной близости к Международный аэропорт Субанг, менее 5 км. Ограничение по высоте было снято в 1998 году, когда полеты коммерческих реактивных самолетов были перенесены в Международный аэропорт Куала-Лумпур в Сепанг, и это привело к возведению более высоких зданий, в частности, 33-этажных башен Ascent и New World Hotel в Paradigm Mall Петалинг Джая (самый высокий на сегодняшний день в округе, его высота составляет около 150 м).

Средний Восток

Израиль и Иордания унаследованные законы со времен Британский мандат которые препятствуют возвышению зданий более чем на четыре этажа над землей, кроме как по специальному разрешению правительства. В Амман, эти правила приписывают поддержание архитектурного и городского наследия города, но также обвиняются в завышении цен на жилье и причинении неустойчивой разрастание городов.[2]

Филиппины

ПРЕЗИДЕНТСКИЙ УКАЗ № 1537 от 4 января 1978 г. НАИМЕНОВАН «О сохранении стен г. Интрамурос и восстановление его первоначального рва и эспланады », включая сохранение и восстановление окруженного стеной города, включает (Раздел 10), высота зданий в районе Интрамурос должна основываться на ширине улиц, к которым примыкает здание, но общая высота высота сооружения не должна превышать 30 м. Высота башни от верха тротуара не должна превышать 35 м.

Гонконг

Для защиты линии гребня вдоль Остров Гонконг И в Коулун, ограничения по высоте накладываются в зависимости от расположения зданий или сооружений.[3]

До закрытия 1998 г. Кай Так аэропорт, много мест в Коулун имел более строгие ограничения по высоте здания из-за близости к аэропорту.

Индонезия

В Бали, Индонезия, здание не может быть выше кокосовое дерево, что составляет около 15 метров.[4][5][6] Единственное здание, которое выше кокосовой пальмы, - это отель Bali Beach, потому что отель был построен до того, как было объявлено об ограничении высоты.[7] Ограничение было применено региональное регулирование однако вопрос в том, насколько это соблюдается, остается под вопросом.[8]

Сингапур

Здания в Raffles Place, Marina Center, Marina Bay Sands, Bugis и Kallang имеют ограничения по высоте до 280 м из-за близости Авиабаза Пая Лебар.[9]

Европа

В Европа, нет официального общего закона, ограничивающего высоту строений. Однако во многих городах действуют законы об ограничении высоты, часто направленные на защиту исторических горизонтов.

В Афины, зданиям не разрешается превышать двенадцать этажей, чтобы не загораживать вид на Парфенон. Однако есть несколько исключений, таких как Афинская башня, центр Атрина и центральное здание OTE, которые все превышают этот уровень. Это связано либо с тем, что они строятся далеко от центра, либо с тем, что они строились в периоды политической нестабильности. Самым высоким сооружением города является Афинская башня высотой 103 м, состоящая из 25 этажей.

В центральной части г. Рим, ограниченный Стены Аврелиана, ни одно здание не может превышать высоту купола Базилика Святого Петра, 136 метров. Небоскреб под названием Torre Eurosky (Евровский Тауэр), построен в 2012 г. в г. евро окрестности (за пределами запретной зоны). превышает этот предел, будучи высотой 155 метров.

Однако в Европейском Союзе существует ограничение по высоте для новых наземных ветряных турбин, согласно которому их общая высота составляет 200 метров.[10]

Северная Америка

Канада

В Канаде нет национальных ограничений по высоте, но во многих городах есть ограничения по высоте. устав и строительство ограничено национальным авиационным управлением (Транспорт Канады ) возле аэропортов. Некоторые примеры:

  • Монреаль: до конца 1920-х годов все здания были ограничены 10 этажами.[11] В настоящее время здания ограничены высотой до 200 метров и при условии неконтрастного обзора Mount Royal, центральная зеленая зона города, за исключением антенн и вышек связи, которым разрешено достигать 223 метров (732 фута). выше среднего уровня моря. В центр города сегодня имеет только одно здание, превышающее 200 м, 1000 de la Gauchetière башня, построенная по специальному проекту в 1992 году.
  • Оттава-Гатино: До 1973 г. постройки в центр Оттавы были ограничены 45,5 метрами (149 футов), так что Башня мира, часть здания парламента, может доминировать над горизонтом.[12]
  • Саскатун: продолжает ограничивать высоту зданий до 76 метров из-за траектории полета, которая пересекает центр города,[13] однако недавнее предложение о башне высотой 90–100 метров потенциально может привести к отмене этого ограничения по высоте.[14]
  • Ванкувер: поддерживает "обзорные коридоры", которые защищают вид на North Shore Mountains.[15] Он также имеет банка плотности что позволяет разработчикам превышать ограничения максимальной высоты здания в обмен на сохранение исторические здания.
  • Белая лошадь: Ни одно здание не должно быть выше четырех этажей из-за близлежащей линии разлома. Торговая палата Уайтхорса заявила, что сохранение ограничения по высоте в четыре этажа оттолкнет компании от посещения города. В 2007 году город отклонил предложение увеличить предельную высоту до восьми этажей. Чтобы превысить ограничение по высоте, застройщик должен будет подать заявку на внесение поправки в официальный план города.[16]
  • Гамильтон: Ни одно здание не может превышать высоту Ниагарский откос, чтобы сохранить вид Озеро Онтарио от откоса и наоборот.[17]

Соединенные Штаты

И США Федеральная авиационная администрация (FAA) и Федеральная комиссия связи (FCC) имеют оспоримой презумпции не строить антенны на высоте более 2 000 футов (610 м) над уровнем земли. Это сделано для того, чтобы эти конструкции не представляли опасности для аэронавигации.[18][19] В последние годы FAA потребовало, чтобы ограничения по высоте в пределах 3000 м от взлетно-посадочной полосы аэропорта были снижены с 250 футов (76 м) до 160 футов (49 м), поскольку строительство вблизи аэропортов увеличилось.[20]

Для аэропортов иногда бывает исключения для ограничений по высоте, установленных для важного оборудования инфраструктуры, такого как радиомачты или для сооружений старше аэропорта. Эти конструкции должны быть помечены красной и белой краской, иметь сверху лампы безопасности полета или и то, и другое. Часто красно-белые лампы и фонари безопасности полетов необходимо устанавливать на высоких конструкциях (выше 100 метров (330 футов)) вдали от аэропортов. Законы об ограничении роста не всегда строго соблюдаются.[нужна цитата ]

В некоторых городах США есть ограничения по высоте, например:

Рекомендации

  1. ^ Тертеров, Марат. Инвестиции в Санкт-Петербург. GMB Publishing Ltd, 2005, стр. 132.
  2. ^ Журнал Venture: от низкого роста до высокого роста?
  3. ^ «Позиция HKIP в отношении ограничений высоты зданий для деловых районов Квун Тонг и Коулун-Бей». Архивировано из оригинал на 2017-06-12. Получено 2010-12-12.
  4. ^ "На Бали шестизвездочный отель Трампа рискует рассердить богов". The Jakarta Post. 2017-01-26. Получено 2017-02-15.
  5. ^ "Дихаватиркан, Бали Терус" Дилахап "Бангунан Тингги". Компас (на индонезийском). 2011-11-29.
  6. ^ Регламент Бали № 16 от 2009 г., Изобразительное искусство. 95
  7. ^ "Санур - изображения Индонезии". Архивировано из оригинал на 2011-06-14. Получено 2010-12-12.
  8. ^ «Квартиры на Бали и развивающийся рынок недвижимости Бали». Архивировано из оригинал на 2010-12-20. Получено 2010-12-12.
  9. ^ Откройте для себя Сингапур: новое определение истории и культуры города Сьюзан Цанг, Эдвард Хендрикс; ISBN  981-261-365-Х, 9789812613653
  10. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2016-03-04. Получено 2012-02-28.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  11. ^ http://www.emporis.com/application/?nav=city&lng=3&id=montreal-canada[постоянная мертвая ссылка ]
  12. ^ Оттава - Студенческая мировая книга
  13. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2012-11-10. Получено 2011-08-21.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  14. ^ http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=63198
  15. ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2008-10-01. Получено 2010-01-04.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  16. ^ "Уайтхорс тормозит изменение правил высотных зданий". CBC Новости. 2007-04-24.
  17. ^ «Гамильтон утверждает новое правило, согласно которому здания не могут быть выше откоса | CBC News». CBC. Получено 2018-06-09.
  18. ^ "Часто задаваемые вопросы по маркировке и освещению с рекомендациями по 70 / 7460-1L". Федеральная авиационная администрация. 4 января 2017 г.. Получено 18 февраля, 2017.
  19. ^ Тиммерман, Джерианн (2014). Правовое руководство NAB по законодательству и регулированию вещания. CRC Press. п. 120. OCLC  864753069. Получено 18 февраля, 2017 - через Google Книги.
  20. ^ «FAA хочет снизить ограничение по высоте зданий возле аэропортов». New York Post. Ассошиэйтед Пресс. 26 июня 2014 г.. Получено 18 февраля, 2017.
  21. ^ Schlueb, Марк. «Нет космической иглы или арки ворот: что определяет горизонт Орландо?». OrlandoSentinel.com. Получено 2018-12-06.
  22. ^ Певица Натали (3 июля 2005 г.). «Возвышающаяся новая идентичность в Бельвю». Сиэтл Таймс. Получено 18 февраля, 2017.
  23. ^ "Закон штата Висконсин 1989 г. № 222" (PDF). Законодательное собрание штата Висконсин. 27 апреля 1990 г.. Получено 18 февраля, 2017.
  24. ^ Айви, Майк (9 апреля 2014 г.). «По замыслу, в Мэдисоне нет высоких зданий». The Capital Times. Мэдисон, Висконсин. Получено 18 февраля, 2017.
  25. ^ «Максимальная высота здания в масштабе города».
  26. ^ Льюис, Роджер К. (23 апреля 1994 г.). «Проверка верхних пределов Закона о высоте зданий в округе Колумбия». Вашингтон Пост. п. F3. Получено 18 февраля, 2017.
  27. ^ Иглесиас, Мэтью (18 апреля 2012 г.). «Легализовать небоскребы: ограничения на высоту зданий в округе Колумбия наносят ущерб Америке». Шифер. Получено 18 февраля, 2017.

внешняя ссылка