Генеральный подрядчик - General contractor

А генеральный подрядчик, главный подрядчик или генеральный подрядчик[1] отвечает за повседневный надзор за строительство сайт, управление поставщиками и торговлей, а также передача информации всем вовлеченным сторонам на протяжении всего строительного проекта.[2]

Описание

Генеральный подрядчик - это Руководитель строительства нанят клиентом, обычно по рекомендации проектного архитектор или инженер.[3] Ответственные за общую координацию проекта, генеральные подрядчики могут также действовать в качестве конструктор и мастер (мастер, отвечающий за бригаду).

Генеральный подрядчик должен сначала оценить документы для конкретного проекта (называемые тендерной, коммерческой или тендерной документацией). В случае ремонта требуется посещение объекта, чтобы лучше понять проект. В зависимости от способа реализации проекта подрядчик представит предложение с фиксированной ценой или заявку, цену с учетом затрат или смету. Генеральный подрядчик рассматривает стоимость накладных расходов домашнего офиса, общие условия, материалы и оборудование, а также стоимость рабочей силы, чтобы сообщить владельцу стоимость проекта.

Контрактные документы могут включать чертежи, руководства по проекту (включая общие, дополнительные или особые условия и спецификации), а также дополнения или модификации, выпущенные до предложения / торгов и подготовленные профессиональным дизайнером, например архитектором. Генеральным подрядчиком может быть руководитель строительства или руководитель строительства из группы высокого риска.[требуется разъяснение ]

Обязанности

Генеральный подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов, рабочей силы, оборудования (например, инженерные машины и инструменты) и услуги, необходимые для строительства объекта. Генеральный подрядчик часто нанимает специализированных субподрядчики для выполнения всех или части строительных работ. При использовании субподрядчиков генеральный подрядчик несет ответственность за качество всех работ, выполняемых любым и всеми нанимаемыми лицами.

Приоритет номер один для генерального подрядчика - безопасность на строительной площадке.

Обязанности генерального подрядчика могут включать подачу заявки на получение разрешения на строительство, консультирование человека, который нанимает его, обеспечение безопасности собственности, предоставление временных коммунальных услуг на месте, управление персоналом на месте, обеспечение геодезических и инженерных работ, удаление или переработку строительного мусора, графики мониторинга и денежные потоки и ведение точного учета.[4]

Генеральные подрядчики часто нанимают Субподрядчик s выполнять обязанности, связанные с конкретными объемами работы. Генеральный подрядчик наблюдает за работой субподрядчиков и обеспечивает ее качество.

Великобритания и использование Содружества

в объединенное Королевство и немного Британское Содружество В некоторых странах термин «генеральный подрядчик» постепенно вытеснялся словом «главный подрядчик» в начале двадцатого века.[5] Это был термин, используемый крупными профессиональными, торговыми и потребительскими организациями при заключении контрактов на строительные работы, и, таким образом, термин «генеральный подрядчик» вышел из употребления, за исключением крупных организаций, где основным подрядчиком является топ-менеджер, а генеральный подрядчик - доли. обязанности с профессиональными подрядчиками.

Генеральных подрядчиков, выполняющих работы для государственных учреждений, часто называют «генеральными подрядчиками». Этот термин также используется в контекстах, когда непосредственному подрядчику заказчика разрешается заключать субподряд или обстоятельства могут включать субподряд со специализированными операторами, например в различных государственных службах.

Лицензионные требования

Требования к лицензированию для работы на законных основаниях в строительных проектах различаются в зависимости от региона. В Соединенных Штатах ответственность за определение этих требований лежит на штатах: например, в штат Калифорния, требования сформулированы следующим образом:

"За некоторыми исключениями, все предприятия или частные лица, которые работают на любом здании, шоссе, дороге, автостоянке, железной дороге, раскопках или другом сооружении в Калифорнии, должны иметь лицензию Лицензионный совет штата Калифорния подрядчиков (CSLB), если общая стоимость одного или нескольких контрактов по проекту составляет 500 долларов США или более ».

В каждом штате (требующем лицензии) поручительство требуется как часть процесса лицензирования, за исключением штата Луизиана, где требования к объединению могут различаться в разных приходах. Не во всех штатах требуются лицензии генерального подрядчика - они включают Вермонт, Нью-Гемпшир и Мэн, среди прочего.

Лицензионные требования

В Соединенных Штатах нет требований к федеральному лицензированию для того, чтобы стать генеральным подрядчиком, хотя в большинстве штатов генеральным подрядчиком требуется получение местной лицензии на ведение деятельности.[5] Некоторые генеральные подрядчики получают степень бакалавра в строительная наука, строительная наука, геодезия, безопасность строительства или другие дисциплины.

Генеральные подрядчики часто начинают как строители. Приобретая опыт работы, они узнают о различных аспектах строительства, в том числе кирпичная кладка, плотницкие работы, обрамление, и сантехника. Начинающие генеральные подрядчики общаются с субподрядчиками и могут получить управленческие навыки, необходимые им для управления собственной компанией.

Требуется опыт работы в строительной отрасли, а также рекомендации клиентов, деловых партнеров или бывших работодателей. В некоторых юрисдикциях от кандидатов требуется предоставить подтверждение финансирования для владения своей собственной генеральной подрядной фирмой.

Генеральные подрядчики часто ведут собственное дело. Они нанимают субподрядчиков для выполнения специализированных строительных работ и могут управлять бригадой сантехников, электриков, каменщиков, плотников, металлургов и других специалистов. Генеральные подрядчики строят свой бизнес, устанавливая контакты с потенциальными клиентами, покупая основные строительные инструменты и гарантируя, что их субподрядчики выполнят высококачественные работы. Генеральные подрядчики обычно не выполняют большую часть строительных работ сами, но они должны быть знакомы со строительными технологиями, чтобы эффективно управлять рабочими. Другие причины включают доступ к специальным навыкам, гибкость найма и увольнения, а также более низкие затраты.

Пример генерального подрядчика

Владелец недвижимости или застройщик разрабатывает программу под свои нужды и выбирает участок (часто с архитектором). Архитектор собирает команду дизайнеров из инженеры-консультанты и другие эксперты для проектирования здания и определения строительных систем. Сегодня подрядчики часто участвуют в проектной группе, предоставляя предпроектные услуги, такие как оценка бюджета и требования к графику, чтобы улучшить экономичность проекта. В других случаях генеральный подрядчик нанимается в конце этапа проектирования. Владелец, архитектор и генеральный подрядчик работают в тесном сотрудничестве, чтобы уложиться в сроки и уложиться в бюджет. Генеральный подрядчик работает с субподрядчиками для обеспечения стандартов качества.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Дэвис, Николас и Эркки Йокиниеми. Карманный иллюстрированный словарь архитектора. Oxford: Architectural Press, 2011. 289. Печать.
  2. ^ Хендриксон, Крис. И Au, Tung (2000), Процесс проектирования и строительства. Управление проектами строительства: фундаментальные концепции для владельцев, инженеров, архитекторов и строителей, Глава 3
  3. ^ Шехар, Р.К .. Академический словарь архитектуры. Дели: Isha Books, 2005. 69. Печать.
  4. ^ Аллен, Эдвард и Яно Джозеф (2009). Основы строительных строительных материалов и методов. 5-е изд. Хобокен, штат Нью-Джерси: John Wiley & Sons.
  5. ^ а б «Генеральный подрядчик - обязанности и лицензирование». Строительное покрытие. 2019-01-15. Получено 2019-02-19.