Fiesta Mall - Fiesta Mall

Fiesta Mall
Fiesta mall entry3.jpg
Место расположенияМеса, Аризона, Соединенные Штаты
Координаты33 ° 23′35 ″ с.ш. 111 ° 51′46 ″ з.д. / 33,393014 ° с.ш.111,862639 ° з.д. / 33.393014; -111.862639Координаты: 33 ° 23′35 ″ с.ш. 111 ° 51′46 ″ з.д. / 33,393014 ° с.ш.111,862639 ° з.д. / 33.393014; -111.862639
Адрес1445 West Southern Avenue
Дата открытия3 октября 1979 г.
Дата закрытия27 января 2018 г.
РазработчикКомпания Homart Development
Кол-во магазинов и услуг150 на пике
№ якорные арендаторы5 на пике
Общая площадь торговых помещений1200000 квадратных футов (110 000 м2) (GLA )
Кол-во этажей2
Интернет сайтВ архиве 2016-10-27 на Wayback Machine

Fiesta Mall был супермаркет в НАС. город Меса, Аризона который закрылся 27 января 2018 г.

История

Ранние годы

О создании торгового центра Fiesta Mall объявили 8 октября 1970 года официальные лица города и Sears, Roebuck and Company. Представители Sears заявили, что компания будет развивать торговый центр, в который войдет один из их магазинов, через свою дочернюю компанию. Компания Homart Development. Предполагалось, что торговый центр будет стоить от 35 до 55 миллионов долларов и будет охватывать от 1,2 до 1,4 миллиона квадратных футов торговых площадей на 120 акрах. Его открытие запланировано на 1973 год.[1] К 1973 году датой открытия того, что в то время называлось «Sierra Vista Mall», был указан 1975 год.[2] Развитие переместилось в Месу после того, как Хомарт не смог получить землю в южном Темпе.[3]

Первым компонентом торгового центра, который открылся 13 апреля 1977 года, был Sears. Магазин заменил розничный торговец в центре Месы.[4]

Торговый центр Fiesta Mall официально открылся 3 октября 1979 года вместе с Sears, Бродвей и Goldwaters в качестве первых трех якорных магазинов;[5] четвертый якорь, Diamonds, открылся 4 июля 1980 года.[6] Торговый центр был разработан компанией Homart, которая на момент открытия Fiesta Mall строила несколько торговых центров по всей стране, основанных на торговых точках Sears.[7][8]

Торговый центр Fiesta и другие крупные объекты в этом районе, такие как больница Desert Samaritan Hospital (ныне известная как Баннер Медицинский центр пустыни) в значительной степени способствовали росту населения в юго-восточной долине и строительству Автострада суеверий.[9]

В июне 1982 года Sears, Roebuck and Co. продали 50 процентов акций торгового центра Grosvenor International. Цена продажи не разглашается. По условиям сделки Homart оставалась управляющей фирмой торгового центра.[7]

В 1985 году Homart объявила о планах увеличить торговый центр почти на 40 процентов с 921 046 до примерно 1,3 миллиона квадратных футов. В планы компании на 50 миллионов долларов по расширению входили пятый универмаг и расширение до Sears; кроме того, существующий магазин Diamond был бы преобразован в торговый центр, а новый магазин Diamond был построен в трехэтажном здании.[10] Homart отозвал свои планы на следующий год после нескольких задержек из-за опасений по поводу движения и парковки в городе и других застройщиков с соседними объектами.[11][12][13]

Владельцы Fiesta отремонтировали торговый центр в 1989 году, отказавшись от оранжево-коричневой цветовой гаммы 1970-х годов и установив световые люки.[14]

К началу 1990-х годов торговый центр Fiesta Mall был в зените своего успеха. Это был коммерческий центр Восточной долины и входил в 15 процентилей региональных торговых центров страны по объему продаж.[15][16] Опрос, проведенный Республика Аризона и The Phoenix Gazette в 1992 году торговый центр был признан предпочтительным торговым центром для большинства жителей Вэлли, а в 1993 году десяток компаний соперничали за покупку Fiesta.[17] L&B Real Estate Counsel of Dallas, инвестиционная фирма, занимающаяся коммерческой недвижимостью, купила торговый центр за 124,3 миллиона долларов в декабре 1993 года. Ссылаясь на продолжающийся устойчивый рост населения в юго-восточной долине, владельцы объявили о новых планах масштабного расширения, которое снова включало пятый якорь. хранить.[18]

General Growth Properties Inc. приобрела Homart и все его торговые центры в декабре 1995 года.[19] В июле 2001 года руководство Fiesta объявило, что ищет покупателя, но заявило, что это не имеет ничего общего с ростом конкуренции со стороны новых торговых центров в этом районе.[20]

13 апреля 2004 года звезда эстрады Аврил Лавин организовали бесплатный концерт в Fiesta Mall, собрав около 3000 человек.[21] Концерт был расценен как переворот для Fiesta, которая реагировала на изменение времени, обновляя входы и добавляя детскую игровую площадку.[22]

Упадок и закрытие

В конце 1990-х годов в торговом центре Fiesta Mall начали появляться первые признаки проблем, связанных с сокращением посещаемости. Когда Аризона Миллс открывшийся в соседнем городе Темпе в 1997 году, официальные лица торгового центра заметили спад в покупателях.[23] Руководство Fiesta заявило, что изменение было недолгим после того, как первоначальный интерес к новому торговому центру достиг пика.[24] Когда Центр моды Чандлера Открытый 17 октября 2001 года, примерно в восьми милях от Fiesta, торговый центр впервые серьезно упал из-за конкурирующего торгового центра.[25][26]

Западная сторона бывшего магазина Macy's в торговом центре Fiesta Mall. Macy's закрылся в 2014 году.

В марте 2004 г. по заказу города было проведено исследование Совет международного экономического развития и Международный совет торговых центров сказал, что торговый центр столкнулся с серьезными препятствиями как будущий конкурент на местном розничном рынке. В исследовании сообщается о снижении продаж и трудностях с привлечением «магазинов высокого уровня» из-за усиления конкуренции со стороны новых торговых центров и изменения демографической ситуации.[27] Исследование также отметило недавний рост преступности и активности банд в непосредственной близости от торгового центра.[28] Несмотря на проблемы с торговым центром, авторы исследования сообщили, что продажи на квадратный фут остаются «значительно выше порогового уровня для« уязвимых торговых центров »в 275 долларов или меньше, по данным Urban Land Institute». Авторы также отметили, что «в торговом центре почти не было свободных мест».[29]

Торговый центр Fiesta был приобретен Westcor за 135 миллионов долларов в 2004 году, когда центр, казалось, демонстрировал значительные признаки упадка.[30][31][32]

Период с 2006 по 2008 год оказался решающим в общем спаде Fiesta Mall. В 2006 году торговый центр потерял один из четырех якорей в результате слияния Macy's и Робинсоны-Мэй;[33] освобожденный якорь был разбит на Лучшая покупка и Спортивные товары Дика. Продажи торгового центра продолжали сокращаться после экономического спада и открытия Mesa Riverview и Tempe Marketplace в 2007.[34][35]

За это время количество зарегистрированных преступлений в торговом центре и вокруг него продолжало расти. В 2007 году полиция Месы сообщила о резком росте активности банд в Fiesta, хотя официальные лица торгового центра отрицали это. По словам сотрудников полиции, с 2005 по 2007 год количество обращений за помощью увеличилось примерно на 71%.[36]

Посетители мелькают в крыле торгового центра, в котором когда-то стоял универмаг Macy's. Доля вакантных площадей достигла беспрецедентно высокого уровня после рецессии 2008 года.

31 марта 2008 года мужчина зарезал двух посетителей торгового центра, в том числе одного со смертельным исходом. Власти заявили, что подозреваемый был связан с бандами и имел проблемы с психическим здоровьем.[37][38] Полиция сообщила о всплеске имущественных преступлений, включая кражи автомобилей, с 2007 по 2008 год.[39]

В январе 2012 года полиция арестовала задокументированного члена банды за избиение и попытку ограбления другого человека возле торгового центра Fiesta Mall.[40] 1 октября 2012 года под дулом пистолета была ограблена женщина в торговом центре.[41]

В марте 2013 года торговый центр был оценен в 39,5 миллиона долларов, что на 72 процента ниже его стоимости в 2004 году. В сентябре 2013 года Westcor передала Fiesta Mall своим кредиторам из-за «неизбежного дефолта, связанного с потенциальными проблемами аренды».[42][43]

Macy's закрылся в начале 2014 года, что вызвало опасения по поводу возможной кончины торгового центра.[44] По состоянию на октябрь 2016 года в торговом центре по-прежнему работало всего 35 предприятий, в которых арендовалось более 100 площадей.[45]

27 января 2018 г. ТРЦ закрылся навсегда, кроме Расчетный центр Дилларда.

28 сентября 2019 года было объявлено, что Dillard's закроет свои двери. В результате в торговом центре не осталось арендаторов.[46]

Попытка перепланировки

LNR Properties продала торговый центр компании Dimension Financial & Realty Investments в 2017 году. Dimension заявила, что планирует потратить 30 миллионов долларов на преобразование собственности в кампус, ориентированный на образование и здравоохранение для общественных колледжей и коммерческих школ. (Общественный колледж Меса находится к западу от торгового центра.) Сделка не включает четыре основных объекта, принадлежащих другим компаниям.[47] В октябре 2017 года Cashen Real Estate Advisors, продающая недвижимость для Dimension, предложила торговый центр для Amazon с HQ2; он не вошел в категорию финалистов.[48]

Якоря и мажоры

Fiesta Mall открылся с трех якоря универмаги — Goldwaters, Бродвей и Sears. Diamond's позже открылся как четвертый якорь торгового центра.[5]

Голдуотерс впервые стал J.W. Робинсона в 1989 году. Четыре года спустя он стал Робинсоны-Мэй.[49] Бродвей стал Macy's. Затем Macy's переехал в здание Robinsons-May после слияния двух компаний в 2006 году.[50] Macy's закрылся весной 2014 года.[44]

На месте, которое раньше занимал Бродвей и первый магазин Macy's в торговом центре, в 2007 году проходили Dick's Sporting Goods и Best Buy. Оба этих магазина закрылись в 2016 году.[51][52]

Diamond's стал Дилларда, а позже преобразован в Клиринговый центр в 2009 году. Этот магазин закрылся в январе 2020 года.[53][54]

2 ноября 2017 года было объявлено, что Sears закрывается в рамках плана по закрытию 63 магазинов по всей стране. Магазин закрыт 28 января 2018 года.[55]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Mesa одобряет планы Sears относительно торгового центра». Республика Аризона. 9 октября 1970 г. с. 21.
  2. ^ Салливан, Джеральдин (5 сентября 1973 г.). «План торгового центра приветствуется». Tucson Daily Citizen. стр. 1, 2. Получено 7 ноября, 2019.
  3. ^ Мюллер, Боб (19 июня 1978 г.). "Чиновники Tempe бастуют в попытке привлечь региональный торговый центр". Республика Аризона. стр. B-1, БИ 2. Получено 7 ноября, 2019.
  4. ^ «Sears откроет более крупный магазин 13 апреля в торговом центре New Mesa». Республика Аризона. 13 марта 1977 г. с. D-13. Получено 6 ноября, 2019.
  5. ^ а б «Торговый центр откроется 3 октября». Республика Аризона. 24 июня 1979 г. с. D8. Получено 7 ноября, 2019.
  6. ^ «Лучшее в жизни можно найти в Месе и Темпе». Республика Аризона. 3 июля 1980 г. с. B3. Получено 7 ноября, 2019.
  7. ^ а б «Британская фирма покупает половину Fiesta Mall». Республика Аризона. 1 июля 1982 г. с. C3. Получено 29 марта, 2017.
  8. ^ «Mesa одобряет планы Sears относительно торгового центра». Республика Аризона. 9 октября 1970 г. с. 21.
  9. ^ Макгоуэн, Дэн (16 мая 1977 г.). «Бонанза ожидается в Месе с прибытием на задержку автострады». Республика Аризона. п. B1, Би 2.
  10. ^ Роза, Барбара (7 августа 1985 г.). «Ход расширения весов торгового центра Fiesta». Республика Аризона. п. F1.
  11. ^ Паттен, Майк (25 апреля 1986 г.). «Торговый центр Fiesta отказывается от расширения». Республика Аризона / Юго-Восточный Экстра. п. 6.
  12. ^ Роза, Брбара (16 августа 1985 г.). «Расширение Fiesta Mall остановлено из-за проблем с парковкой». Республика Аризона / Юго-Восточный Экстра. С. SE1.
  13. ^ Паттен, Майк (23 сентября 1985 г.). «Планировщики Mesa отвергают расширение Fiesta Mall». Республика Аризона. п. Экстра 6-Д.
  14. ^ Детерс, Барбара (5 марта 1995 г.). «Эволюция, меняющая лицо торговых центров». Республика Аризона. п. E1.
  15. ^ Новотный, Жан (21 октября 1990 г.). «Торговый центр оживает». Республика Аризона. п. F1, F2.
  16. ^ Новотный, Жан (21 октября 1990 г.). «Fiesta не ожидает, что ее пиньята обанкротится». Республика Аризона. стр. F1, F2.
  17. ^ Гиллеспи, Филлис (21 октября 1993 г.). «Сделка по Fiesta Mall». Республика Аризона. п. D1.
  18. ^ Гиллеспи, Филлис (15 декабря 1993 г.). «Новый владелец Fiesta Mall». Республика Аризона. стр. C1, C7. Получено 29 марта, 2017.
  19. ^ Рейтер (27 декабря 1995 г.). "Sears завершает продажу своего подразделения Homart". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2017-03-31.
  20. ^ Крено, Глен (20 июля 2001 г.). «Продается торговый центр Midscale Fiesta». Республика Аризона. п. D1.
  21. ^ Коллом, Линдси (14 апреля 2004 г.). «Аврил незамысловатая». Республика Аризона. стр. B1, Би 2.
  22. ^ Фискус, Крис (14 апреля 2004 г.). «Поп-концерт - толчок для борющегося торгового центра». Республика Аризона. п. Би 2. Получено 7 ноября, 2019.
  23. ^ Гондеринджер, Лиза (1 ноября 1997 г.). «Дебют Arizona Mills лишает посетителей торгового центра Fiesta Mall». п. E2.
  24. ^ Перес, Джанет (28 апреля 1998 г.). «Торговый центр Fiesta Mall прекрасно справляется с вызовом Arizona Mills». Республика Аризона. п. 8 EV.
  25. ^ Борода, Бетти (20 апреля 2002 г.). «Торговый центр, действительно, в моде». Республика Аризона - выпуск предгорья Ахватуки. п. 1, 2.
  26. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального района Fiesta Mall» (PDF). Совет по международному экономическому развитию. 3 марта 2004 г. С. 6, 16.
  27. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF). Совет международного экономического развития. 3 марта 2004 г. с. 3. Архивировано из оригинал (PDF) 25 июня 2006 г.. Получено 18 марта, 2017.
  28. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF). Wayback Machine. Совет по международному экономическому развитию. 3 марта 2004 г. с. 27. Архивировано с оригинал (PDF) 25 июня 2006 г.. Получено 18 марта, 2017.
  29. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF). Wayback Machine. Совет по международному экономическому развитию. 3 марта 2017. с. 16. Архивировано из оригинал (PDF) 25 июня 2006 г.. Получено 18 марта, 2017.
  30. ^ «Westcor покупает Fiesta Mall». East Valley Tribune. 2004-11-06.
  31. ^ "Часы Fiesta Mall тикают, Westcor". Республика Аризона. 11 марта 2006 г.
  32. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF). Wayback Machine. Совет по международному экономическому развитию. 3 марта 2004 г. с. 15. Архивировано из оригинал (PDF) 25 июня 2006 г.. Получено 18 марта, 2017.
  33. ^ Борода, Бетти; Шах, Тина (3 августа 2005 г.). «Слияние Macy's, Robinsons и May нанесет ущерб Fiesta Mall». azcentral.com. Получено 18 марта, 2017.
  34. ^ Нельсон, Гэри (13 ноября 2012 г.). «Налоги с продаж в Месе при длительном подъеме с минимумов рецессии». azcentral.com. Получено 18 марта, 2017.
  35. ^ Вудфилл, Дэвид. «Закрытие магазинов, конкуренция повредили Fiesta Mall». East Valley Tribune. Получено 2017-03-17.
  36. ^ Вудфилл, Дэвид. «Звонки в полицию свидетельствуют об активности банд в торговом центре Mesa's Fiesta». East Valley Tribune. Получено 2017-03-17.
  37. ^ Макдевитт, Кэти. «Человек зарезан в торговом центре Mesa's Fiesta Mall». East Valley Tribune. Получено 2017-03-17.
  38. ^ «Мужчина из Меса приговорен к пожизненному заключению в торговом центре Fiesta с нанесением ножевых ранений». archive.azcentral.com. Получено 2017-03-17.
  39. ^ Сунари, Анжелика; Коу, Джеки (2 апреля 2008 г.). «Мнения о безопасности в торговом центре Fiesta Mall неоднозначны». Республика Меса. п. 11. Получено 29 марта, 2017.
  40. ^ «Член банды обвиняется в нападении на человека в Месе возле торгового центра». azcentral.com. Получено 2017-03-17.
  41. ^ Трибуна. «Мужчина преследует женщину по автостраде, а затем грабит ее под дулом пистолета в торговом центре Mesa». East Valley Tribune. Получено 2017-03-18.
  42. ^ Хансен, Кристена (13 ноября 2013 г.). «Macerich передает Fiesta Mall кредитору вместо выкупа». Феникс Бизнес Журнал. Получено 16 января, 2014.
  43. ^ «MAC - 30.09.2013 - 10 квартал». www.sec.gov. Получено 2017-03-18.
  44. ^ а б Поллетта, Мария; Нельсон, Гэри (15 января 2017 г.). «Закрытие Macy's вызывает страх перед закрытием торгового центра Mesa Fiesta Mall». azcentral.com.
  45. ^ «Fiesta Mall изо всех сил пытается найти новый бизнес - Mesa Legend». Легенда Меса. 2016-10-25. Получено 2017-03-17.
  46. ^ Штайнбах, Элисон (28 сентября 2019 г.). «Утрата таможенного центра Дилларда в Месе знаменует собой конец торгового центра Fiesta». azcentral.com.
  47. ^ «Девелопер покупает торговый центр Mesa's Fiesta Mall, планирует переоборудование в оздоровительный и образовательный городки». азцентральный. Получено 2017-05-19.
  48. ^ Sunnucks, Майк (1 октября 2017 г.). «Может ли ирония быть тем, что Amazon ищет в своей новой штаб-квартире?». Феникс Бизнес Журнал.
  49. ^ "4 магазина Robinsons-May снова появятся как Macy's". archive.azcentral.com. Получено 2017-05-13.
  50. ^ Вудфилл, Дэвид. «Торговый центр Fiesta выходит из старого». East Valley Tribune. Получено 2017-04-26.
  51. ^ Гейтли, Эдвард. "Best Buy, спортивные товары Дика дебютируют в торговом центре Fiesta". East Valley Tribune. Получено 2017-04-27.
  52. ^ Нельсон, Гэри (21 ноября, 2016). "Снова время вечеринки для Fiesta? ". East Valley Tribune. Проверено 11 марта 2017 г.
  53. ^ Коппола, Крис (9 января 2017 г.). "Закрытие торгового центра Mesa Fiesta Mall может привести к перепланировке ".azcentral.com. Проверено 11 марта 2017 г.
  54. ^ "Dillard Department Stores Inc. в четверг объявила о соглашении ..." UPI. Получено 2017-04-27.
  55. ^ Sunnucks, Майк (5 ноября 2017 г.). «Sears, Kmart закрывают больше магазинов, в том числе Fiesta Mall». Феникс Бизнес Журнал.